Prix de l'immobilier à Arvieu
1 023€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arvieu
Estimer un bien à Arvieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5329 Girman Bas | 87 m² | 4 | 220 200 € | octobre 2022 | 1 857 €/m² |
| 5179 Dours | 85 m² | 4 | 119 040 € | novembre 2023 | 1 158 €/m² |
| 5071 Arvieu | 92 m² | 4 | 19 000 € | décembre 2021 | 144 €/m² |
| 5617 lotissement la Source | 88 m² | 4 | 87 220 € | avril 2021 | 632 €/m² |
| 5331 Girman Bas | 100 m² | 4 | 174 470 € | janvier 2025 | 1 758 €/m² |
| 5064 Arvieu | 91 m² | 3 | 82 000 € | février 2022 | 676 €/m² |
| 5386 Caplongue | 90 m² | 3 | 145 000 € | août 2021 | 1 034 €/m² |
| 5102 Arvieu | 104 m² | 4 | 128 250 € | septembre 2022 | 911 €/m² |
| 5545 lotissement l'Étang | 105 m² | 4 | 146 400 € | février 2022 | 1 020 €/m² |
| 5367 Moulin de Cazottes | 110 m² | 4 | 46 920 € | juin 2023 | 350 €/m² |
| 5367 Moulin de Cazottes | 110 m² | 4 | 310 628 € | mai 2022 | 2 072 €/m² |
| 5003 La Lande | 69 m² | 4 | 55 000 € | août 2025 | 794 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 797 €/m² et 1 745 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arvieu, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 223 €/m², soit 104 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arvieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arvieu
- Combien coûte le mètre carré à Arvieu ?
- Le prix médian à Arvieu est de 1 023 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 797 €/m² et 1 745 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arvieu ?
- Les maisons vendues à Arvieu ont un terrain médian de 546 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Arvieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5332 Girman Bas | maison | 50 m² | 2 | 203 m² | 44 500 € | 890 | décembre 2025 |
| 5247 A Notre Dame d'Aures | maison | 173 m² | 5 | 1 441 m² | 555 000 € | 3 208 | décembre 2025 |
| 5003 La Lande | maison | 69 m² | 4 | 671 m² | 55 000 € | 797 | août 2025 |
| 5375 A Caplongue | maison | 160 m² | 6 | 825 m² | 185 000 € | 1 156 | mai 2025 |
| Montplaisir | maison | 118 m² | 7 | 656 m² | 60 000 € | 508 | mars 2025 |
| 5331 Girman Bas | maison | 100 m² | 4 | 206 m² | 174 470 € | 1 745 | janvier 2025 |
| 5009 Montplaisir | maison | 41 m² | 3 | 251 m² | 68 000 € | 1 659 | décembre 2024 |
| 5086 Arvieu | maison | 140 m² | 3 | 197 m² | 35 000 € | 250 | décembre 2024 |
| 5047 Arvieu | maison | 154 m² | 6 | 375 m² | 184 500 € | 1 198 | décembre 2024 |
| 5261 Notre Dame d'Aures | maison | 170 m² | 5 | 740 m² | 306 215 € | 1 801 | août 2024 |
| 5004 C La Lande | maison | 60 m² | 3 | 646 m² | 150 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 5603 Notre Dame d'Aures | maison | 25 m² | 3 | 200 m² | 80 000 € | 3 200 | novembre 2023 |
| 5179 Dours | maison | 85 m² | 4 | 307 m² | 119 040 € | 1 400 | novembre 2023 |
| 5026 Arvieu | maison | 62 m² | 2 | 607 m² | 78 000 € | 1 258 | octobre 2023 |
| 5481 Espinouset | maison | 170 m² | 6 | 1 472 m² | 212 000 € | 1 247 | août 2023 |
| 5524 La Lande | maison | 74 m² | 3 | 621 m² | 120 000 € | 1 622 | juin 2023 |
| 5367 Moulin de Cazottes | maison | 110 m² | 4 | 46 920 € | 427 | juin 2023 | |
| 5155 Ventajou | maison | 200 m² | 8 | 3 659 m² | 48 000 € | 240 | juin 2023 |
| 5091 Arvieu | maison | 132 m² | 3 | 115 m² | 45 200 € | 342 | mai 2023 |
| 5197 Paulhe Rouby | maison | 270 m² | 8 | 4 475 m² | 189 000 € | 700 | mai 2023 |
| 5599 Notre Dame d'Aures | maison | 28 m² | 3 | 604 m² | 70 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 5273 A Tredos | maison | 49 m² | 3 | 451 m² | 245 000 € | 5 000 | mars 2023 |
| 5409 Montginou | maison | 140 m² | 4 | 1 409 m² | 95 000 € | 679 | février 2023 |
| 5282 Lalic | maison | 80 m² | 12 | 416 m² | 50 000 € | 625 | janvier 2023 |
| 5514 La Lande | maison | 62 m² | 3 | 713 m² | 70 000 € | 1 129 | octobre 2022 |
| 5329 Girman Bas | maison | 87 m² | 4 | 220 200 € | 2 531 | octobre 2022 | |
| 5087 Arvieu | maison | 60 m² | 1 | 40 m² | 20 000 € | 333 | octobre 2022 |
| 5102 Arvieu | maison | 104 m² | 4 | 355 m² | 128 250 € | 1 233 | septembre 2022 |
| 5385 Caplongue | maison | 118 m² | 4 | 743 m² | 178 000 € | 1 508 | août 2022 |
| 5367 Moulin de Cazottes | maison | 110 m² | 4 | 310 628 € | 2 824 | mai 2022 | |
| 5093 Arvieu | maison | 44 m² | 2 | 342 m² | 21 000 € | 477 | mai 2022 |
| 5509 Tredos | maison | 49 m² | 3 | 374 m² | 178 000 € | 3 633 | avril 2022 |
| 5064 Arvieu | maison | 91 m² | 3 | 49 m² | 82 000 € | 901 | février 2022 |
| 5098 La Pendarie | maison | 70 m² | 4 | 933 m² | 60 000 € | 857 | février 2022 |
| 5247 H Notre Dame d'Aures | maison | 40 m² | 2 | 105 000 € | 2 625 | février 2022 | |
| 5545 lotissement l'Étang | maison | 105 m² | 4 | 759 m² | 146 400 € | 1 394 | février 2022 |
| 5230 Pareloup | maison | 51 m² | 3 | 787 m² | 235 000 € | 4 608 | janvier 2022 |
| 5071 Arvieu | maison | 92 m² | 4 | 55 m² | 19 000 € | 207 | décembre 2021 |
| 5197 A Paulhe Rouby | maison | 15 m² | 1 | 5 670 m² | 44 500 € | 2 967 | octobre 2021 |
| 5386 Caplongue | maison | 90 m² | 3 | 142 m² | 145 000 € | 1 611 | août 2021 |
| 5663 Notre Dame d'Aures | maison | 125 m² | 4 | 244 m² | 255 000 € | 2 040 | août 2021 |
| 5565 Ventajou | maison | 61 m² | 4 | 184 m² | 145 000 € | 2 377 | juillet 2021 |
| 5300 bis Lous Prodals | maison | 56 m² | 3 | 659 m² | 225 000 € | 4 018 | juin 2021 |
| 5617 lotissement la Source | maison | 88 m² | 4 | 488 m² | 87 220 € | 991 | avril 2021 |
| 5261 Notre Dame d'Aures | maison | 170 m² | 5 | 740 m² | 229 550 € | 1 350 | avril 2021 |
| 5059 Arvieu | maison | 72 m² | 6 | 68 m² | 65 000 € | 903 | février 2021 |
Autour de Arvieu
Arvieu est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 149 km. Le relief qui la borde : Le Lévézou à 17 km, Ségala à 19 km, Grands Causses à 29 km.
Les communes limitrophes
Arvieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alrance 937 €/m² 5,7 km
- Trémouilles 879 €/m² 6,1 km
- Salmiech 820 €/m² 6,8 km
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² 7,6 km
- Auriac-Lagast 905 €/m² 7,8 km
- Salles-Curan 1 726 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arvieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flavin 1 769 €/m² 11,2 km, 2 392 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 14,1 km, 2 192 hab.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 16,5 km, 6 046 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 16,9 km, 2 295 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 19,1 km, 3 559 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 20,1 km, 3 173 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de barrage lac de Pareloup à 7,1 km, lac de Bage à 9,0 km
- montagne Lévézou à 7,1 km
- rivière Vioulou à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arvieu ?
Les maisons vendues à Arvieu ont un terrain médian de 546 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 611 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 394 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 247 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 659 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 023 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.