Prix de l'immobilier à Sancergues
769€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sancergues
Estimer un bien à Sancergues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement Passage 2000 | 93 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 641 €/m² |
| 2 lotissement des Folies | 90 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 1 353 €/m² |
| 18 rue du Champ de Foire | 88 m² | 4 | 147 000 € | mars 2022 | 1 695 €/m² |
| 4 La Grenouille | 82 m² | 4 | 66 500 € | juillet 2025 | 811 €/m² |
| 5 rue de la Carolerie | 90 m² | 5 | 67 000 € | juillet 2025 | 744 €/m² |
| 28 grande Rue | 82 m² | 4 | 32 000 € | décembre 2024 | 458 €/m² |
| 48 route de Groises | 78 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2025 | 769 €/m² |
| 1 grande Rue | 100 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2023 | 549 €/m² |
| 48 route de Groises | 78 m² | 4 | 50 000 € | février 2024 | 753 €/m² |
| 16 rue du Champ de Foire | 98 m² | 4 | 100 000 € | août 2021 | 1 123 €/m² |
| 17 rue de la Carolerie | 101 m² | 4 | 100 000 € | mai 2021 | 1 089 €/m² |
| 324 C Vignes de la Brûlerie | 102 m² | 4 | 55 000 € | août 2021 | 593 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 744 €/m² et 794 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sancergues, une maison de moins de 70 m² se vend 678 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 668 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sancergues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Sancergues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 route de Groises | maison | 78 m² | 4 | 1 542 m² | 60 000 € | 769 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Carolerie | maison | 160 m² | 6 | 603 m² | 127 000 € | 794 | novembre 2025 |
| 2 rue de Tannois | maison | 111 m² | 6 | 610 m² | 31 400 € | 283 | septembre 2025 |
| 4 La Grenouille | maison | 82 m² | 4 | 1 520 m² | 66 500 € | 811 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Carolerie | maison | 90 m² | 5 | 263 m² | 67 000 € | 744 | juillet 2025 |
| 28 grande Rue | maison | 82 m² | 4 | 1 198 m² | 32 000 € | 390 | décembre 2024 |
| 1 bis rue Hubert Gouvernel | maison | 187 m² | 6 | 588 m² | 125 000 € | 668 | octobre 2024 |
| 337 Les Foucaults | maison | 50 m² | 2 | 1 154 m² | 24 500 € | 490 | septembre 2024 |
| 3 lotissement Passage 2000 | maison | 93 m² | 4 | 881 m² | 130 000 € | 1 398 | juin 2024 |
| 31 grande Rue | maison | 126 m² | 4 | 383 m² | 122 800 € | 975 | mars 2024 |
| 48 route de Groises | maison | 78 m² | 4 | 1 542 m² | 50 000 € | 641 | février 2024 |
| 7 rue des Plantes | maison | 75 m² | 4 | 567 m² | 89 250 € | 1 190 | décembre 2023 |
| route de Bourges | maison | 75 m² | 3 | 3 390 m² | 45 000 € | 600 | novembre 2023 |
| 36 Le Minerai | maison | 90 m² | 2 | 2 864 m² | 107 500 € | 1 194 | août 2023 |
| 17 rue de la Camuze | maison | 160 m² | 5 | 1 558 m² | 148 000 € | 925 | août 2023 |
| 256 Sarre | maison | 30 m² | 1 | 820 m² | 62 500 € | 2 083 | mars 2023 |
| 11 bis rue des Plantes | maison | 130 m² | 4 | 1 605 m² | 178 500 € | 1 373 | mars 2023 |
| 1 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 268 m² | 85 000 € | 850 | janvier 2023 |
| 11 rue de la Carolerie | maison | 60 m² | 4 | 737 m² | 30 000 € | 500 | décembre 2022 |
| 10 rue de la Carolerie | maison | 63 m² | 3 | 265 m² | 83 000 € | 1 317 | juin 2022 |
| route de Bourges | maison | 75 m² | 3 | 3 390 m² | 40 800 € | 544 | mai 2022 |
| 2 lotissement des Folies | maison | 90 m² | 4 | 811 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2022 |
| 37 grande Rue | maison | 282 m² | 9 | 4 002 m² | 176 000 € | 624 | avril 2022 |
| 18 rue du Champ de Foire | maison | 88 m² | 4 | 1 023 m² | 147 000 € | 1 670 | mars 2022 |
| 68 grande Rue | maison | 54 m² | 1 | 198 m² | 15 000 € | 278 | janvier 2022 |
| 3 lotissement des Folies | maison | 101 m² | 5 | 775 m² | 90 000 € | 891 | janvier 2022 |
| 6 rue de la Camuze | maison | 60 m² | 3 | 186 m² | 25 000 € | 417 | décembre 2021 |
| 1 bis rue Hubert Gouvernel | maison | 187 m² | 6 | 588 m² | 105 000 € | 561 | décembre 2021 |
| 16 rue Maurice Delafosse | maison | 75 m² | 3 | 383 m² | 25 000 € | 333 | octobre 2021 |
| 2 rue de Tannois | maison | 111 m² | 6 | 610 m² | 77 200 € | 695 | septembre 2021 |
| 305 Le Minerai | maison | 146 m² | 3 | 633 m² | 97 000 € | 664 | août 2021 |
| 324 C Vignes de la Brûlerie | maison | 102 m² | 4 | 2 573 m² | 55 000 € | 539 | août 2021 |
| 16 rue du Champ de Foire | maison | 98 m² | 4 | 1 025 m² | 100 000 € | 1 020 | août 2021 |
| 206 Les Folies | maison | 78 m² | 4 | 968 m² | 57 000 € | 731 | août 2021 |
| 18 rue de la Camuze | maison | 38 m² | 1 | 838 m² | 60 000 € | 1 579 | août 2021 |
| 11 rue de la Camuze | maison | 46 m² | 2 | 2 288 m² | 57 500 € | 1 250 | août 2021 |
| 22 rue de la Sablonnière | maison | 101 m² | 5 | 633 m² | 71 000 € | 703 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Carolerie | maison | 50 m² | 3 | 427 m² | 37 000 € | 740 | juillet 2021 |
| 10 lotissement des Folies | maison | 70 m² | 3 | 635 m² | 76 500 € | 1 093 | juin 2021 |
| 82 Les Oucherons | maison | 95 m² | 3 | 970 m² | 52 000 € | 547 | juin 2021 |
| 1 rue du Champ de Foire | maison | 59 m² | 4 | 829 m² | 40 000 € | 678 | mai 2021 |
| 17 rue de la Carolerie | maison | 101 m² | 4 | 992 m² | 100 000 € | 990 | mai 2021 |
| 353 Les Points | maison | 38 m² | 2 | 3 748 m² | 15 000 € | 395 | avril 2021 |
| 2 Les Oucherons | maison | 74 m² | 3 | 1 372 m² | 85 000 € | 1 149 | avril 2021 |
Autour de Sancergues
Sancergues est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Sancergues touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charentonnay 589 €/m² 3,2 km
- Jussy-le-Chaudrier 643 €/m² 5,4 km
- Lugny-Champagne 712 €/m² 5,9 km
- Herry 671 €/m² 7,8 km
- Feux 1 089 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-des-Champs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sancergues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 9,7 km, 4 705 hab.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 17,3 km, 2 401 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 19,4 km, 3 648 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 21,7 km, 3 992 hab.
- Varennes-Vauzelles Nièvre 1 306 €/m² 22,8 km, 9 146 hab.
- Avord 1 406 €/m² 23,4 km, 2 909 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Val de Loire à 10 km
- forêt d'Aubigny à 12 km
- rivières Ragnon à 5,5 km, Lac à 6,0 km
- îles du Faubourg de Loire à 8,1 km, du Faubourg de Loire à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 699 €/m² | 18 |
| 2022 | 758 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 190 €/m² | 7 |
| 2024 | 655 €/m² | 6 |
| 2025 | 769 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.