Les découpages autour de Lugny-Champagne
Estimer un bien à Lugny-Champagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 route d'Herry | 95 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 561 €/m² |
| 2 Asnins | 85 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2022 | 824 €/m² |
| 15 route de Baugy | 93 m² | 5 | 31 000 € | juillet 2022 | 333 €/m² |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | 108 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2025 | 742 €/m² |
| 10 Asnins | 100 m² | 3 | 50 000 € | mai 2022 | 500 €/m² |
| 19 route de Baugy | 111 m² | 4 | 70 000 € | août 2025 | 595 €/m² |
| 15 impasse Cour d'Enfer | 73 m² | 4 | 46 940 € | novembre 2023 | 674 €/m² |
| 27 rue du 11 Novembre | 80 m² | 3 | 102 000 € | septembre 2022 | 1 275 €/m² |
| 9 route d'Herry | 117 m² | 5 | 98 000 € | janvier 2022 | 838 €/m² |
| 1 rue du 11 Novembre | 118 m² | 3 | 87 000 € | mars 2021 | 792 €/m² |
| 2 route de Baugy | 122 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2022 | 820 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 838 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Lugny-Champagne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 108 m² | 4 | 200 m² | 85 000 € | 787 | octobre 2025 |
| 19 route de Baugy | maison | 111 m² | 4 | 1 940 m² | 70 000 € | 631 | août 2025 |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 56 m² | 1 | 200 m² | 106 000 € | 1 893 | juillet 2025 |
| 20 route d'Herry | maison | 95 m² | 3 | 1 509 m² | 150 000 € | 1 579 | juillet 2024 |
| 15 impasse Cour d'Enfer | maison | 73 m² | 4 | 701 m² | 46 940 € | 643 | novembre 2023 |
| 19 rue du 11 Novembre | maison | 58 m² | 2 | 1 411 m² | 35 000 € | 603 | décembre 2022 |
| 27 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 3 | 1 677 m² | 102 000 € | 1 275 | septembre 2022 |
| 2 route de Baugy | maison | 122 m² | 5 | 1 118 m² | 100 000 € | 820 | juillet 2022 |
| 15 route de Baugy | maison | 93 m² | 5 | 2 411 m² | 31 000 € | 333 | juillet 2022 |
| 10 Asnins | maison | 100 m² | 3 | 769 m² | 50 000 € | 500 | mai 2022 |
| 5 impasse Cour d'Enfer | maison | 55 m² | 3 | 1 047 m² | 15 000 € | 273 | mai 2022 |
| 9 route d'Herry | maison | 117 m² | 5 | 906 m² | 98 000 € | 838 | janvier 2022 |
| 2 Asnins | maison | 85 m² | 4 | 635 m² | 70 000 € | 824 | janvier 2022 |
| 1 rue du 11 Novembre | maison | 118 m² | 3 | 2 317 m² | 87 000 € | 737 | mars 2021 |
Autour de Lugny-Champagne
Lugny-Champagne est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Lugny-Champagne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Groises 678 €/m² 4,0 km
- Charentonnay 589 €/m² 4,6 km
- Sancergues 769 €/m² 5,9 km
- Feux 1 089 €/m² 6,1 km
- Étréchy 884 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Sévry, Chaumoux-Marcilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lugny-Champagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 15,1 km, 4 705 hab.
- Avord 1 406 €/m² 20,5 km, 2 909 hab.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 22,9 km, 2 401 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 24,8 km, 3 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ragnon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte des Usages à 9,7 km
- forêts bois des Usages à 9,8 km, bois de Veaugues à 10 km
- rivières Chanteraine à 6,5 km, Lac à 9,8 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.