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Prix de l'immobilier à Santo-Pietro-di-Tenda
2 759€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Santo-Pietro-di-Tenda
Estimer un bien à Santo-Pietro-di-Tenda
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 229 route Strada Di Lavandaghju | 80 m² | 4 | 140 110 € | mars 2024 | 2 055 €/m² |
| 2739 route Strada Di Casta | 80 m² | 4 | 555 000 € | mai 2023 | 6 761 €/m² |
| 489 route Strada Di Lavandaghju | 68 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 1 266 €/m² |
| 106 Dsc Falata Di Monte Oggiu | 90 m² | 3 | 385 000 € | mai 2025 | 4 267 €/m² |
| 47 Qua I Vezzi | 65 m² | 4 | 183 600 € | octobre 2022 | 3 490 €/m² |
| 3066 route Strada Di Casta | 96 m² | 2 | 260 000 € | août 2024 | 2 814 €/m² |
| 85 Dsc Falata Di U Stazzalellu | 60 m² | 3 | 360 000 € | janvier 2023 | 5 635 €/m² |
| 12 Qua I Santinacci | 53 m² | 3 | 135 000 € | février 2025 | 3 157 €/m² |
| 2046 route Strada Di Casta | 53 m² | 3 | 100 000 € | février 2023 | 1 415 €/m² |
| 454 route Strada Di Lavandaghju | 52 m² | 2 | 154 000 € | septembre 2024 | 3 718 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 143 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 887 €/m² et 6 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Santo-Pietro-di-Tenda
- Combien coûte le mètre carré à Santo-Pietro-di-Tenda ?
- Le prix médian à Santo-Pietro-di-Tenda est de 2 759 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 887 €/m² et 6 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Santo-Pietro-di-Tenda ?
- Les maisons vendues à Santo-Pietro-di-Tenda ont un terrain médian de 742 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Santo-Pietro-di-Tenda depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 362 route Strada Di U Castagnu | maison | 30 m² | 2 | 336 m² | 15 000 € | 500 | août 2025 |
| 106 Dsc Falata Di Monte Oggiu | maison | 90 m² | 3 | 1 250 m² | 385 000 € | 4 278 | mai 2025 |
| 12 Qua I Santinacci | maison | 53 m² | 3 | 160 m² | 135 000 € | 2 547 | février 2025 |
| 454 route Strada Di Lavandaghju | maison | 52 m² | 2 | 52 m² | 154 000 € | 2 962 | septembre 2024 |
| 3066 route Strada Di Casta | maison | 96 m² | 2 | 260 000 € | 2 708 | août 2024 | |
| 229 route Strada Di Lavandaghju | maison | 80 m² | 4 | 447 m² | 140 110 € | 1 751 | mars 2024 |
| 361 route Strada Di U Pianellu | maison | 125 m² | 5 | 529 m² | 279 470 € | 2 236 | décembre 2023 |
| 8 Qua a Caserna | appartement | 26 m² | 2 | 45 000 € | 1 731 | décembre 2023 | |
| 205 route Strada Di Lavandaghju | appartement | 26 m² | 2 | 65 000 € | 2 500 | novembre 2023 | |
| 950 route Strada Di Purraghja | appartement | 32 m² | 2 | 53 950 € | 1 686 | juillet 2023 | |
| 118 route Strada Di Lavandaghju | maison | 32 m² | 2 | 165 m² | 105 000 € | 3 281 | juillet 2023 |
| 2484 route Strada Di Casta | maison | 140 m² | 8 | 200 000 € | 1 429 | juillet 2023 | |
| 2739 route Strada Di Casta | maison | 80 m² | 4 | 1 360 m² | 555 000 € | 6 938 | mai 2023 |
| 2046 route Strada Di Casta | maison | 53 m² | 3 | 5 603 m² | 100 000 € | 1 887 | février 2023 |
| 85 Dsc Falata Di U Stazzalellu | maison | 60 m² | 3 | 1 581 m² | 360 000 € | 6 000 | janvier 2023 |
| 47 Qua I Vezzi | maison | 65 m² | 4 | 190 m² | 183 600 € | 2 825 | octobre 2022 |
| 489 route Strada Di Lavandaghju | maison | 68 m² | 4 | 1 244 m² | 90 000 € | 1 324 | juillet 2022 |
| 318 route Strada Di U Pianellu | maison | 138 m² | 7 | 956 m² | 360 000 € | 2 609 | décembre 2021 |
| 5102 Vezzi | maison | 160 m² | 8 | 2 214 m² | 410 400 € | 2 565 | mai 2021 |
Autour de Santo-Pietro-di-Tenda
Santo-Pietro-di-Tenda est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : désert des Agriates à 2,7 km, Ostriconi à 12 km, Massif du Monte Stello à 23 km.
Les communes limitrophes
Santo-Pietro-di-Tenda touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Florent 5 064 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : San-Gavino-di-Tenda, Rapale, Piève. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Santo-Pietro-di-Tenda : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Furiani 3 422 €/m² 18,2 km, 6 585 hab.
- Bastia 2 836 €/m² 18,5 km, 46 867 hab.
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m² 19,3 km, 3 215 hab.
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m² 20,0 km, 3 056 hab.
- Monticello 4 849 €/m² 20,2 km, 2 065 hab.
- Biguglia 2 842 €/m² 20,6 km, 7 642 hab.
Le bord de l'eau est à 6,4 km : plage de Lotu. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : mont Ruva, 804 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Cenderaja, ruisseau Alga
- montagnes Mont Genova, Mont Robbia, Mont Revinco, Mont Cantareccie
- plage de Saleccia
- rivière Bufega (470 m)
- sommet Cima Piede Pilato (474 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col Bocca di Vezzu à 4,7 km
- lac de barrage lac de Padula à 11 km
- montagne Monte Astu à 9,6 km
- plages de Lotu à 6,4 km, de la Roya à 8,0 km
- rivières Buggiu à 6,1 km, Santu à 6,2 km
- sites Natura 2000 Aliso-Oletta à 8,3 km, Strettes de St Florent à 11 km
- sommet mont Ruva à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Santo-Pietro-di-Tenda ?
Les maisons vendues à Santo-Pietro-di-Tenda ont un terrain médian de 742 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.