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Prix de l'immobilier à Saint-Florent (Haute-Corse)
5 064€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Florent
Estimer un bien à Saint-Florent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 route Neuve | 50 m² | 2 | 480 000 € | juillet 2024 | 11 337 €/m² |
| 2 chemin de l'Immortelle | 50 m² | 2 | 275 500 € | mai 2022 | 6 764 €/m² |
| 53 route de la Cathédrale | 50 m² | 2 | 174 760 € | septembre 2021 | 4 248 €/m² |
| 268 bis résidence Cala d'Oro Ldt Canutta | 50 m² | 2 | 170 000 € | septembre 2021 | 4 132 €/m² |
| 5122 rue du Quai | 50 m² | 2 | 500 000 € | février 2021 | 12 153 €/m² |
| 1142 rue des Goumiers Marocains | 46 m² | 2 | 230 000 € | novembre 2025 | 5 000 €/m² |
| 2 chemin de l'Immortelle | 50 m² | 3 | 167 810 € | novembre 2025 | 3 356 €/m² |
| 11 place Doria | 45 m² | 2 | 140 000 € | juillet 2025 | 3 111 €/m² |
| 1142 rue des Goumiers Marocains | 56 m² | 2 | 284 000 € | octobre 2025 | 5 071 €/m² |
| 5019 Cisterninu Sopranu | 48 m² | 2 | 250 000 € | décembre 2021 | 6 329 €/m² |
| 5019 A Cisterninu Sopranu | 48 m² | 2 | 215 000 € | mai 2021 | 5 443 €/m² |
| 1142 rue des Goumiers Marocains | 46 m² | 2 | 220 000 € | février 2023 | 5 064 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,5 % entre 2021 et 2025, passant de 4 167 €/m² à 5 064 €/m².
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (3 262 €/m²) et 90 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 750 €/m² et 6 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Florent, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 213 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 776 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Florent, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Florent
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Florent (Haute-Corse) ?
- Le prix médian à Saint-Florent est de 5 064 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 750 €/m² et 6 462 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Florent ?
- Pezzu, à 5 626 €/m². Le moins cher est Canutta, à 3 523 €/m², soit 60 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Florent ?
- Les maisons vendues à Saint-Florent ont un terrain médian de 997 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Florent
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 60 % : Pezzu à 5 626 €/m², Canutta à 3 523 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Tettola 5 057 €/m² 35 ventes, 17 % de maisons
- Canutta 3 523 €/m² 24 ventes, 8 % de maisons
- Pezzu 5 626 €/m² 15 ventes, 7 % de maisons
- Cisterninu Sopranu 3 630 €/m² 13 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Saint-Florent portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Place Doria (9), Cipitone (7), Rue du Quai (6), Cisterninu Sottanu (5), Punta (5), Ospedale (4), Pian Del Forno (3), la Punta (3), Ravinco (1), Santa Maria (1), Treperi (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 5 545 €/m² 22 ventes
- section AI 5 028 €/m² 36 ventes
- section AD 4 833 €/m² 19 ventes
- section AE 3 630 €/m² 47 ventes
- section B 2 484 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Saint-Florent, 20 ont pu être situées, et 132 ventes sur 144 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Saint-Florent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 route Neuve | appartement | 70 m² | 3 | 500 000 € | 7 143 | décembre 2025 | |
| 5 chemin de la Mer | appartement | 55 m² | 3 | 238 500 € | 4 336 | novembre 2025 | |
| 2 chemin de l'Immortelle | appartement | 50 m² | 3 | 167 810 € | 3 356 | novembre 2025 | |
| 1142 rue des Goumiers Marocains | appartement | 46 m² | 2 | 230 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 455 chemin de Faggiolo | appartement | 31 m² | 1 | 113 000 € | 3 645 | octobre 2025 | |
| 1142 rue des Goumiers Marocains | appartement | 56 m² | 2 | 284 000 € | 5 071 | octobre 2025 | |
| 10 chemin de la Rocca | maison | 133 m² | 4 | 16 312 m² | 1 275 000 € | 9 586 | octobre 2025 |
| 273 rue des Goumiers Marocains | appartement | 64 m² | 3 | 437 167 € | 6 831 | octobre 2025 | |
| 503 chemin de Santa Maria | appartement | 73 m² | 3 | 530 000 € | 7 260 | septembre 2025 | |
| 12 route de la Cathédrale | appartement | 23 m² | 1 | 115 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 2 chemin de l'Immortelle | appartement | 41 m² | 2 | 207 335 € | 5 057 | septembre 2025 | |
| 14 rue de l'Ancienne Perception | appartement | 106 m² | 4 | 50 000 € | 472 | septembre 2025 | |
| 6 rue Ernest Bonacoscia | appartement | 117 m² | 5 | 662 285 € | 5 661 | août 2025 | |
| 36 route Neuve | appartement | 40 m² | 2 | 330 000 € | 8 250 | août 2025 | |
| 11 chemin des Oliviers | maison | 176 m² | 6 | 2 030 m² | 972 730 € | 5 527 | juillet 2025 |
| 5 route d'Olzo | maison | 67 m² | 3 | 1 305 m² | 696 355 € | 10 393 | juillet 2025 |
| 455 chemin de Faggiolo | appartement | 41 m² | 2 | 90 000 € | 2 195 | juillet 2025 | |
| 11 place Doria | appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 | juillet 2025 | |
| 44 rue Sainte Catherine | maison | 136 m² | 6 | 839 m² | 530 000 € | 3 897 | juillet 2025 |
| 2 rue François-Xavier Stephanopoli | appartement | 72 m² | 4 | 284 290 € | 3 948 | juin 2025 | |
| 455 chemin de Faggiolo | appartement | 31 m² | 1 | 65 150 € | 2 102 | mai 2025 | |
| 273 rue des Goumiers Marocains | appartement | 40 m² | 2 | 204 530 € | 5 113 | mai 2025 | |
| 25 rue Principale | appartement | 30 m² | 2 | 165 000 € | 5 500 | mai 2025 | |
| 7 rue Pierre Casale | appartement | 39 m² | 1 | 255 000 € | 6 538 | avril 2025 | |
| 291 route de Suarella | appartement | 48 m² | 3 | 270 070 € | 5 626 | mars 2025 | |
| 291 route de Suarella | appartement | 36 m² | 2 | 197 910 € | 5 498 | mars 2025 | |
| 291 route de Suarella | appartement | 24 m² | 1 | 155 100 € | 6 463 | février 2025 | |
| 8 chemin de la Plage | appartement | 80 m² | 3 | 300 000 € | 3 750 | janvier 2025 | |
| 2 chemin des Rosiers | maison | 90 m² | 3 | 851 m² | 400 000 € | 4 444 | décembre 2024 |
| 5 place des Portes | maison | 120 m² | 6 | 230 m² | 350 000 € | 2 917 | décembre 2024 |
| 273 rue des Goumiers Marocains | appartement | 40 m² | 2 | 208 707 € | 5 218 | novembre 2024 | |
| 7 rue Pierre Casale | appartement | 82 m² | 3 | 260 880 € | 3 181 | novembre 2024 | |
| 2 rue du Cisternino | appartement | 44 m² | 2 | 155 000 € | 3 523 | novembre 2024 | |
| 472 route de Cipitone | appartement | 31 m² | 1 | 215 000 € | 6 935 | novembre 2024 | |
| 273 rue des Goumiers Marocains | appartement | 40 m² | 2 | 197 785 € | 4 945 | novembre 2024 | |
| 12 route de la Cathédrale | appartement | 66 m² | 3 | 325 761 € | 4 936 | octobre 2024 | |
| 16 route Neuve | appartement | 30 m² | 1 | 120 000 € | 4 000 | octobre 2024 | |
| 455 chemin de Faggiolo | appartement | 44 m² | 2 | 126 480 € | 2 875 | septembre 2024 | |
| 20 rue de l'Église | appartement | 37 m² | 2 | 295 000 € | 7 973 | septembre 2024 | |
| 5 rue Serval | maison | 120 m² | 4 | 959 m² | 620 000 € | 5 167 | août 2024 |
| 34 rue du Centre | appartement | 35 m² | 2 | 194 000 € | 5 543 | juillet 2024 | |
| 36 route Neuve | appartement | 50 m² | 2 | 480 000 € | 9 600 | juillet 2024 | |
| 1 rue Principale | appartement | 48 m² | 1 | 170 500 € | 3 552 | juillet 2024 | |
| 16 rue Agostino Giustiniani | maison | 48 m² | 3 | 38 m² | 200 000 € | 4 167 | juillet 2024 |
| 273 rue des Goumiers Marocains | appartement | 40 m² | 2 | 171 500 € | 4 288 | juin 2024 | |
| 59 rue Principale | maison | 130 m² | 4 | 665 m² | 1 080 000 € | 8 308 | juin 2024 |
| 66 rue Principale | appartement | 21 m² | 1 | 82 350 € | 3 921 | mai 2024 | |
| 66 rue Principale | appartement | 27 m² | 1 | 98 000 € | 3 630 | février 2024 | |
| 1142 rue des Goumiers Marocains | appartement | 67 m² | 3 | 420 000 € | 6 269 | décembre 2023 | |
| 7 rue Pierre Casale | appartement | 75 m² | 3 | 230 000 € | 3 067 | novembre 2023 | |
| 7 place Doria | appartement | 26 m² | 1 | 50 000 € | 1 923 | novembre 2023 | |
| 1 place Doria | appartement | 23 m² | 2 | 170 000 € | 7 391 | novembre 2023 | |
| 27 rue Pierre Casale | maison | 115 m² | 5 | 510 m² | 418 800 € | 3 642 | novembre 2023 |
| 7 place des Portes | appartement | 40 m² | 2 | 185 000 € | 4 625 | novembre 2023 | |
| 7 rue Pierre Casale | appartement | 60 m² | 3 | 201 000 € | 3 350 | octobre 2023 | |
| 415 chemin de l'Immortelle | appartement | 61 m² | 4 | 360 000 € | 5 902 | octobre 2023 | |
| 5 chemin de la Mer | appartement | 78 m² | 2 | 25 000 € | 321 | octobre 2023 | |
| 1142 rue des Goumiers Marocains | appartement | 132 m² | 4 | 624 200 € | 4 729 | septembre 2023 | |
| 1142 rue des Goumiers Marocains | appartement | 55 m² | 2 | 270 000 € | 4 909 | septembre 2023 | |
| 2 chemin de l'Immortelle | appartement | 32 m² | 2 | 202 300 € | 6 322 | septembre 2023 | |
| 2 chemin de l'Immortelle | appartement | 51 m² | 3 | 344 982 € | 6 764 | août 2023 | |
| 11 rue Pierre Casale | maison | 82 m² | 5 | 358 m² | 345 350 € | 4 212 | juillet 2023 |
| 30 route de la Cathédrale | appartement | 88 m² | 3 | 555 m² | 180 000 € | 2 045 | juillet 2023 |
| 66 rue Principale | appartement | 26 m² | 1 | 63 000 € | 2 423 | juillet 2023 | |
| 2 rue du Cisternino | appartement | 81 m² | 4 | 460 000 € | 5 679 | juin 2023 | |
| 8 route du Pezzu | appartement | 42 m² | 2 | 255 995 € | 6 095 | mai 2023 | |
| 455 chemin de Faggiolo | appartement | 31 m² | 1 | 167 210 € | 5 394 | avril 2023 | |
| 273 rue des Goumiers Marocains | appartement | 65 m² | 3 | 290 000 € | 4 462 | mars 2023 | |
| 1 chemin des Tamaris | maison | 135 m² | 6 | 1 173 m² | 257 500 € | 1 907 | mars 2023 |
| 4 rue de la Punta | appartement | 92 m² | 4 | 380 000 € | 4 130 | mars 2023 | |
| 1142 rue des Goumiers Marocains | appartement | 46 m² | 2 | 220 000 € | 4 783 | février 2023 | |
| 1047 rue des Goumiers Marocains | maison | 136 m² | 4 | 1 399 m² | 428 000 € | 3 147 | février 2023 |
| 455 chemin de Faggiolo | appartement | 31 m² | 1 | 65 000 € | 2 097 | février 2023 | |
| 25 rue Principale | appartement | 30 m² | 2 | 145 000 € | 4 833 | février 2023 | |
| 472 route de Cipitone | appartement | 56 m² | 3 | 360 000 € | 6 429 | janvier 2023 | |
| 755 route de Poggio d'Oletta | maison | 177 m² | 5 | 8 883 m² | 1 120 000 € | 6 328 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Punta | maison | 87 m² | 3 | 269 m² | 420 000 € | 4 828 | décembre 2022 |
| 472 route de Cipitone | appartement | 56 m² | 3 | 311 000 € | 5 554 | décembre 2022 | |
| 472 route de Cipitone | appartement | 56 m² | 3 | 140 000 € | 2 500 | décembre 2022 | |
| 5 rue Pierre Casale | appartement | 70 m² | 3 | 420 000 € | 6 000 | novembre 2022 |
Autour de Saint-Florent
Saint-Florent est dans la Haute-Corse, en région Corse. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : désert des Agriates à 9,6 km, Massif du Monte Stello à 18 km, Ostriconi à 18 km.
Les communes limitrophes
Saint-Florent touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Santo-Pietro-di-Tenda 2 759 €/m² 7,0 km
- Oletta 3 831 €/m² 7,3 km
- Patrimonio 4 049 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Barbaggio, Poggio-d'Oletta, Rapale. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Florent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bastia 2 836 €/m² 11,8 km, 46 867 hab.
- Furiani 3 422 €/m² 12,2 km, 6 585 hab.
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m² 12,4 km, 3 215 hab.
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m² 13,0 km, 3 056 hab.
- Biguglia 2 842 €/m² 15,6 km, 7 642 hab.
- Borgo 3 446 €/m² 18,7 km, 10 311 hab.
Le bord de l'eau est à 2,1 km : plage de la Roya. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,8 km : Serra di Pigno, 960 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Sant'Angelo
- plage de Lotu
- site Natura 2000 Strettes de St Florent
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Teghime à 8,6 km, Bocca di Vezzu à 12 km
- lac de barrage lac de Padula à 7,6 km
- montagne Monte Prunu à 11 km
- plages de la Roya à 2,1 km, de Saleccia à 7,4 km
- rivières Buggiu à 2,1 km, Santu à 2,7 km
- sites Natura 2000 Aliso-Oletta à 4,1 km, Stations à choux insulaires de Barbaggio et Poggio d'Oletta à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Florent ?
- jan 2,1 %
- fév 6,2 %
- mars 7,6 %
- avr 4,9 %
- mai 9,0 %
- juin 8,3 %
- juil 13,2 %
- août 3,5 %
- sept 13,2 %
- oct 6,9 %
- nov 14,6 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Florent ?
Les maisons vendues à Saint-Florent ont un terrain médian de 997 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 167 €/m² | 29 |
| 2022 | 4 125 €/m² | 31 |
| 2023 | 4 783 €/m² | 23 |
| 2024 | 4 288 €/m² | 15 |
| 2025 | 5 064 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.