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Prix de l'immobilier à Sare
2 594€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sare
Estimer un bien à Sare
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 Xantakoreneko Bidea | 136 m² | 5 | 550 000 € | février 2024 | 2 398 €/m² |
| 145 Harzubiko Bidea | 143 m² | 5 | 530 000 € | juin 2023 | 3 748 €/m² |
| 91 Garbalako Bidea | 133 m² | 6 | 145 018 € | mars 2025 | 1 090 €/m² |
| 91 Garbalako Bidea | 133 m² | 6 | 379 240 € | mars 2024 | 1 691 €/m² |
| 120 Errekarteko Bidea | 136 m² | 6 | 490 000 € | décembre 2022 | 2 710 €/m² |
| 8419 Harana | 150 m² | 5 | 591 612 € | octobre 2021 | 2 660 €/m² |
| 211 Mikeltegiko Bidea | 167 m² | 5 | 600 000 € | février 2025 | 3 593 €/m² |
| 235 Baskoineko Bidea | 124 m² | 6 | 714 052 € | septembre 2023 | 5 823 €/m² |
| 9490 Lizarrietako Errebidea | 170 m² | 5 | 550 000 € | mars 2025 | 3 235 €/m² |
| 8 Argainea | 125 m² | 4 | 525 000 € | mars 2022 | 3 159 €/m² |
| 1360 Kasko Bide | 156 m² | 6 | 384 540 € | décembre 2025 | 2 465 €/m² |
| 5947 Halchucoluberria | 153 m² | 4 | 634 175 € | juin 2022 | 3 117 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 465 €/m² et 3 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sare, une maison de 110 à 140 m² se vend 3 741 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 265 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Sare depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 Xilardiko Bidea | appartement | 102 m² | 4 | 210 000 € | 2 059 | décembre 2025 | |
| 1360 Kasko Bide | maison | 156 m² | 6 | 16 121 m² | 384 540 € | 2 465 | décembre 2025 |
| 250 Plazidako Bidea | appartement | 95 m² | 5 | 220 000 € | 2 316 | novembre 2025 | |
| 85 Xarbo Errekako Bidea | appartement | 57 m² | 3 | 220 000 € | 3 860 | octobre 2025 | |
| 115 Etxelekuko Bidea | maison | 51 m² | 2 | 406 m² | 132 300 € | 2 594 | octobre 2025 |
| 1545 Gaineko Bentako Bidea | appartement | 72 m² | 4 | 170 000 € | 2 361 | juin 2025 | |
| 9490 Lizarrietako Errebidea | maison | 170 m² | 5 | 3 069 m² | 550 000 € | 3 235 | mars 2025 |
| 91 Garbalako Bidea | maison | 133 m² | 6 | 1 400 m² | 145 018 € | 1 090 | mars 2025 |
| 211 Mikeltegiko Bidea | maison | 167 m² | 5 | 1 503 m² | 600 000 € | 3 593 | février 2025 |
| 20 Aldabeko Bidea | appartement | 51 m² | 2 | 160 000 € | 3 137 | octobre 2024 | |
| 1840 Garatekobordako Bidea | maison | 59 m² | 3 | 1 527 m² | 295 000 € | 5 000 | septembre 2024 |
| 45 Ulaineneko Bidea | appartement | 73 m² | 3 | 180 000 € | 2 466 | août 2024 | |
| 35 Plaza Auzoko Behereko Bide | maison | 85 m² | 3 | 635 m² | 399 900 € | 4 705 | août 2024 |
| 750 Xarbo Errekako Bidea | appartement | 98 m² | 4 | 183 m² | 270 000 € | 2 755 | juin 2024 |
| 330 Haltzuartekobordako Bidea | maison | 70 m² | 2 | 7 105 m² | 580 000 € | 8 286 | mai 2024 |
| 1340 Goiburuko Bidea | maison | 97 m² | 4 | 2 010 m² | 320 000 € | 3 299 | mai 2024 |
| 20 Aldabeko Bidea | appartement | 102 m² | 4 | 250 000 € | 2 451 | mars 2024 | |
| 91 Garbalako Bidea | maison | 133 m² | 6 | 1 400 m² | 379 240 € | 2 851 | mars 2024 |
| 29 Xantakoreneko Bidea | maison | 136 m² | 5 | 56 m² | 550 000 € | 4 044 | février 2024 |
| 235 Baskoineko Bidea | maison | 124 m² | 6 | 714 052 € | 5 758 | septembre 2023 | |
| 1660 Sarako Errebidea | appartement | 23 m² | 2 | 50 000 € | 2 174 | septembre 2023 | |
| 1660 Sarako Errebidea | appartement | 23 m² | 2 | 127 830 € | 5 558 | septembre 2023 | |
| 225 Ihalarreko Bidea | maison | 110 m² | 2 | 2 211 m² | 105 000 € | 955 | juillet 2023 |
| 50 Plazidako Bidea | appartement | 160 m² | 6 | 104 250 € | 652 | juin 2023 | |
| 145 Harzubiko Bidea | maison | 143 m² | 5 | 534 m² | 530 000 € | 3 706 | juin 2023 |
| 20 Aldabeko Bidea | appartement | 96 m² | 3 | 295 000 € | 3 073 | janvier 2023 | |
| 120 Errekarteko Bidea | maison | 136 m² | 6 | 1 193 m² | 490 000 € | 3 603 | décembre 2022 |
| 5173 Lehembiscay | appartement | 51 m² | 2 | 170 000 € | 3 333 | octobre 2022 | |
| 211 Lizarrietako Errebidea | appartement | 54 m² | 3 | 175 000 € | 3 241 | août 2022 | |
| 5219 Bassaboure | appartement | 85 m² | 4 | 165 000 € | 1 941 | juillet 2022 | |
| 5947 Halchucoluberria | maison | 153 m² | 4 | 3 033 m² | 634 175 € | 4 145 | juin 2022 |
| 7127 route des Grottes | appartement | 90 m² | 4 | 220 000 € | 2 444 | mai 2022 | |
| 5784 Haizia | maison | 170 m² | 5 | 1 000 m² | 560 000 € | 3 294 | mars 2022 |
| 5223 Harosteguiko Borda | maison | 90 m² | 3 | 3 859 m² | 190 000 € | 2 111 | mars 2022 |
| 8 Argainea | maison | 125 m² | 4 | 755 m² | 525 000 € | 4 200 | mars 2022 |
| 5173 Lehembiscay | appartement | 101 m² | 4 | 375 000 € | 3 713 | février 2022 | |
| 5052 Lahetia | appartement | 65 m² | 4 | 265 000 € | 4 077 | janvier 2022 | |
| 11 lotissement Arzubi | maison | 169 m² | 4 | 566 m² | 479 000 € | 2 834 | janvier 2022 |
| 5513 Lehembiscay | maison | 104 m² | 5 | 699 m² | 400 000 € | 3 846 | novembre 2021 |
| 5042 L'Église | maison | 18 m² | 1 | 176 m² | 290 000 € | 16 111 | octobre 2021 |
| 8419 Harana | maison | 150 m² | 5 | 2 000 m² | 591 612 € | 3 944 | octobre 2021 |
| 5723 Ihalar | maison | 169 m² | 4 | 2 020 m² | 401 560 € | 2 376 | septembre 2021 |
| 5701 Harosteguiko Borda | maison | 154 m² | 6 | 5 164 m² | 369 100 € | 2 397 | septembre 2021 |
| 5031 L'Église | maison | 160 m² | 8 | 1 627 m² | 787 440 € | 4 922 | juin 2021 |
| 5036 L'Église | maison | 227 m² | 10 | 460 m² | 299 000 € | 1 317 | juin 2021 |
| 7045 Lehembiscay | maison | 168 m² | 7 | 826 m² | 92 500 € | 551 | avril 2021 |
| 7147 Ihalar | maison | 116 m² | 4 | 750 m² | 450 000 € | 3 879 | mars 2021 |
| 5811 Augustinenborda | maison | 93 m² | 3 | 212 m² | 110 000 € | 1 183 | février 2021 |
| 7367 Istilart | appartement | 69 m² | 3 | 150 000 € | 2 174 | février 2021 | |
| 5184 Lehembiscay de Haut | maison | 81 m² | 3 | 1 607 m² | 330 000 € | 4 074 | janvier 2021 |
Autour de Sare
Sare est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Sare touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m² 5,8 km
- Ascain 4 634 €/m² 5,9 km
- Urrugne 4 236 €/m² 11,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sare : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Espelette 3 478 €/m² 10,9 km, 2 155 hab.
- Ciboure 5 306 €/m² 11,2 km, 5 951 hab.
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² 11,5 km, 14 857 hab.
- Ahetze 4 663 €/m² 12,2 km, 2 104 hab.
- Larressore 4 079 €/m² 13,7 km, 2 163 hab.
- Arbonne 5 278 €/m² 13,9 km, 2 447 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : baie de Saint-Jean-de-Luz. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : La Rhune, 905 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte grottes de Sare
- montagnes col de Saint-Ignace (169 m), Saiberri (504 m), Ibanteli (698 m)
- site Natura 2000 Massif de la Rhune et de Choldocogagna
- sommet pic d'Ibantelli (411 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Lizarrieta à 5,0 km, d'Ibardin à 8,4 km
- forêts bois d'Ustaritz à 11 km, bois d'Aphalagne à 11 km
- lac de Saint-Pée-sur-Nivelle à 7,4 km
- montagnes La Rhune à 4,5 km, Arxuria à 4,7 km
- rivières Lapitxuri à 6,2 km, Ibardingo erreka à 8,2 km
- site Natura 2000 La Nivelle (estuaire, barthes et cours d'eau) à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 846 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 449 €/m² | 6 |
| 2024 | 4 374 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 594 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.