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Prix de l'immobilier à Ascain
4 634€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ascain
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Ciboure
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Ciboure
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ascain est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Ascain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 314 route d' Errotenea | 117 m² | 5 | 490 150 € | novembre 2025 | 4 189 €/m² |
| 8 lotissement Akaldegia | 120 m² | 5 | 715 700 € | septembre 2021 | 6 292 €/m² |
| 18 lotissement Toki Goxoa | 130 m² | 5 | 585 230 € | novembre 2025 | 4 502 €/m² |
| 567 rue Oletako Bidea | 132 m² | 5 | 530 000 € | décembre 2025 | 4 015 €/m² |
| 463 rue Ernest Fourneau | 110 m² | 5 | 430 000 € | décembre 2024 | 3 686 €/m² |
| 26 chemin d'Etxegaraia | 135 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 037 €/m² |
| 470 route de Lur Eder | 120 m² | 4 | 920 000 € | février 2024 | 7 230 €/m² |
| 221 chemin des Chasseurs | 112 m² | 5 | 644 500 € | juin 2022 | 5 071 €/m² |
| 551 rue Ernest Fourneau | 107 m² | 5 | 875 000 € | mars 2024 | 7 711 €/m² |
| 130 chemin de Xinxurrenea | 120 m² | 4 | 1 000 000 € | septembre 2023 | 7 335 €/m² |
| 335 rue Burdin Bidea | 120 m² | 4 | 518 000 € | janvier 2023 | 3 799 €/m² |
| 470 route de Lur Eder | 120 m² | 4 | 860 000 € | octobre 2022 | 6 316 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,9 % entre 2021 et 2025, passant de 4 142 €/m² à 4 634 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 049 €/m² et 5 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ascain, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 926 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 328 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ascain, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ascain
- Combien coûte le mètre carré à Ascain ?
- Le prix médian à Ascain est de 4 634 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 049 €/m² et 5 167 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ascain ?
- la Finca, à 5 405 €/m². Le moins cher est Izotzagerria Sud, à 4 104 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ascain ?
- En septembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ascain
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : la Finca à 5 405 €/m², Izotzagerria Sud à 4 104 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Izotzagerria Sud 4 104 €/m² 31 ventes, 35 % de maisons
- Lur-Eder 5 069 €/m² 28 ventes, 46 % de maisons
- Serres 4 633 €/m² 22 ventes, 59 % de maisons
- la Finca 5 405 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
- Esnaur 5 194 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Ascain portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Akaldegia (10), Monsegur (9), Xurio (9), Azkubea (8), Zubiburu (8), Errotenea (7), Mendixka (7), Ansorlua (5), Arkatxondoa (4), Xara Baita (4), Teileria (3), Larrun (2), Larrun Zola (2), Olhette (2), Alzirun Sud (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 5 938 €/m² 10 ventes
- section AD 5 476 €/m² 9 ventes
- section AV 5 434 €/m² 14 ventes
- section AK 5 194 €/m² 12 ventes
- section AC 4 723 €/m² 60 ventes
- section AI 4 532 €/m² 14 ventes
- section AO 4 320 €/m² 19 ventes
- section AP 4 085 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 63 y sont recensées à Ascain, 20 ont pu être situées, et 191 ventes sur 212 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 212 retenues à Ascain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin Muga | maison | 298 m² | 10 | 15 m² | 667 070 € | 2 238 | décembre 2025 |
| 49 chemin Xorroetaberria | appartement | 74 m² | 4 | 325 000 € | 4 392 | décembre 2025 | |
| 310 rue Ernest Fourneau | appartement | 41 m² | 2 | 193 000 € | 4 707 | décembre 2025 | |
| 25 chemin Sagardian | maison | 104 m² | 4 | 799 m² | 160 672 € | 1 545 | décembre 2025 |
| 567 rue Oletako Bidea | maison | 132 m² | 5 | 856 m² | 530 000 € | 4 015 | décembre 2025 |
| 18 lotissement Toki Goxoa | maison | 130 m² | 5 | 525 m² | 585 230 € | 4 502 | novembre 2025 |
| 474 rue Ernest Fourneau | appartement | 70 m² | 2 | 162 200 € | 2 317 | novembre 2025 | |
| 1 impasse Landa Handia | maison | 110 m² | 4 | 1 427 m² | 443 400 € | 4 031 | novembre 2025 |
| 49 chemin Xorroetaberria | appartement | 66 m² | 3 | 310 000 € | 4 697 | novembre 2025 | |
| 331 chemin de Xetabe Baita | maison | 144 m² | 7 | 1 540 m² | 765 810 € | 5 318 | novembre 2025 |
| 314 route d' Errotenea | maison | 117 m² | 5 | 1 070 m² | 490 150 € | 4 189 | novembre 2025 |
| 230 chemin de la Tourterelle | maison | 96 m² | 4 | 1 281 m² | 518 868 € | 5 405 | novembre 2025 |
| 5027 route Départementale 918 | maison | 83 m² | 4 | 409 000 € | 4 928 | octobre 2025 | |
| 245 route des Carrières | appartement | 75 m² | 3 | 398 000 € | 5 307 | octobre 2025 | |
| 72 chemin Xorroetaberria | maison | 141 m² | 5 | 965 916 € | 6 850 | octobre 2025 | |
| 26 chemin d'Etxegaraia | maison | 135 m² | 5 | 1 651 m² | 140 000 € | 1 037 | octobre 2025 |
| 312 chemin de Sarola | appartement | 53 m² | 3 | 200 000 € | 3 774 | octobre 2025 | |
| 3 chemin Larre Goiti | appartement | 40 m² | 2 | 210 000 € | 5 250 | septembre 2025 | |
| 30 rue Zerbitzari | appartement | 49 m² | 2 | 100 000 € | 2 041 | septembre 2025 | |
| 15 rue Xara Baita | maison | 74 m² | 4 | 702 m² | 405 000 € | 5 473 | septembre 2025 |
| 49 chemin Xorroetaberria | appartement | 66 m² | 3 | 267 261 € | 4 049 | septembre 2025 | |
| 1200 chemin de Erramundegia | appartement | 43 m² | 2 | 208 000 € | 4 837 | septembre 2025 | |
| 245 route des Carrières | appartement | 40 m² | 2 | 240 297 € | 6 007 | août 2025 | |
| 176 route de Serres | maison | 58 m² | 3 | 347 270 € | 5 987 | août 2025 | |
| 129 rue Ernest Fourneau | appartement | 46 m² | 3 | 214 750 € | 4 668 | août 2025 | |
| 425 rue Ernest Fourneau | appartement | 49 m² | 3 | 218 550 € | 4 460 | juillet 2025 | |
| 3 chemin Larre Goiti | appartement | 32 m² | 2 | 145 000 € | 4 531 | juillet 2025 | |
| 176 route de Serres | maison | 58 m² | 3 | 330 000 € | 5 690 | juillet 2025 | |
| 26 chemin Xorroetaberria | appartement | 60 m² | 3 | 310 000 € | 5 167 | juillet 2025 | |
| 5027 route Départementale 918 | maison | 83 m² | 4 | 444 000 € | 5 349 | juillet 2025 | |
| 970 route des Carrières | maison | 157 m² | 5 | 1 128 m² | 138 000 € | 879 | juin 2025 |
| 176 route de Serres | appartement | 58 m² | 3 | 305 720 € | 5 271 | mai 2025 | |
| 568 rue Ernest Fourneau | appartement | 90 m² | 4 | 330 000 € | 3 667 | avril 2025 | |
| 1076 route de Monsegur | maison | 110 m² | 4 | 997 m² | 680 000 € | 6 182 | mars 2025 |
| 176 route de Serres | appartement | 45 m² | 2 | 207 000 € | 4 600 | mars 2025 | |
| 518 rue Ernest Fourneau | maison | 100 m² | 3 | 456 m² | 642 000 € | 6 420 | février 2025 |
| 6146 rue Ernest Fourneau | maison | 72 m² | 3 | 457 m² | 290 000 € | 4 028 | février 2025 |
| 751 route des Carrières | maison | 130 m² | 6 | 746 m² | 701 450 € | 5 396 | février 2025 |
| 482 route d' Herasoa | maison | 156 m² | 7 | 622 000 € | 3 987 | janvier 2025 | |
| 71 route de Ciboure | maison | 210 m² | 9 | 903 m² | 665 000 € | 3 167 | janvier 2025 |
| 176 route de Serres | appartement | 62 m² | 3 | 289 758 € | 4 674 | décembre 2024 | |
| 2 chemin Larre Eder | appartement | 60 m² | 3 | 270 000 € | 4 500 | décembre 2024 | |
| 463 rue Ernest Fourneau | maison | 110 m² | 5 | 565 m² | 430 000 € | 3 909 | décembre 2024 |
| 454 route de Ciboure | appartement | 80 m² | 4 | 358 300 € | 4 479 | décembre 2024 | |
| 71 route de Ciboure | maison | 210 m² | 9 | 903 m² | 450 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 26 chemin Xorroetaberria | appartement | 60 m² | 3 | 267 050 € | 4 451 | décembre 2024 | |
| 1 rue Larre Lore | appartement | 40 m² | 2 | 186 000 € | 4 650 | novembre 2024 | |
| 239 route de Martzenea | appartement | 60 m² | 2 | 267 500 € | 4 458 | novembre 2024 | |
| 49 chemin Xorroetaberria | appartement | 66 m² | 3 | 265 500 € | 4 023 | octobre 2024 | |
| 290 rue Ernest Fourneau | maison | 123 m² | 3 | 741 m² | 780 000 € | 6 341 | octobre 2024 |
| 16 lotissement Akaldegia | maison | 147 m² | 6 | 1 151 m² | 850 000 € | 5 782 | octobre 2024 |
| 436 route des Carrières | maison | 100 m² | 3 | 426 m² | 68 250 € | 683 | septembre 2024 |
| 366 rue Ernest Fourneau | appartement | 110 m² | 4 | 423 830 € | 3 853 | août 2024 | |
| 201 route de Ciboure | appartement | 36 m² | 1 | 90 000 € | 2 500 | août 2024 | |
| 248 chemin des Chasseurs | maison | 95 m² | 4 | 815 m² | 588 000 € | 6 189 | août 2024 |
| 245 route des Carrières | appartement | 80 m² | 4 | 364 000 € | 4 550 | juillet 2024 | |
| 508 route des Carrières | appartement | 56 m² | 3 | 120 m² | 245 200 € | 4 379 | juillet 2024 |
| 145 route des Carrières | maison | 181 m² | 8 | 844 m² | 811 563 € | 4 484 | juillet 2024 |
| 176 route de Serres | appartement | 62 m² | 3 | 251 780 € | 4 061 | juin 2024 | |
| 295 chemin de la Tourterelle | maison | 97 m² | 4 | 591 m² | 530 000 € | 5 464 | juin 2024 |
| 245 route des Carrières | appartement | 62 m² | 1 | 315 000 € | 5 081 | juin 2024 | |
| 5027 route Départementale 918 | appartement | 42 m² | 2 | 238 500 € | 5 679 | juin 2024 | |
| 29 rue Lanzelai | maison | 84 m² | 4 | 583 m² | 420 000 € | 5 000 | mai 2024 |
| 176 route de Serres | appartement | 31 m² | 1 | 122 500 € | 3 952 | mai 2024 | |
| 5027 route Départementale 918 | maison | 83 m² | 4 | 423 010 € | 5 097 | mai 2024 | |
| 572 route de Dorrea | maison | 333 m² | 8 | 875 000 € | 2 628 | mai 2024 | |
| 271 chemin de la Tourterelle | maison | 146 m² | 5 | 999 m² | 656 950 € | 4 500 | avril 2024 |
| 63 impasse Xoko Lasai | maison | 182 m² | 5 | 805 m² | 904 485 € | 4 970 | avril 2024 |
| 171 chemin de Maldatxoa | maison | 171 m² | 4 | 1 389 m² | 844 771 € | 4 940 | avril 2024 |
| 310 rue Ernest Fourneau | appartement | 50 m² | 2 | 272 000 € | 5 440 | avril 2024 | |
| 36 route d' Estebenenea | maison | 72 m² | 4 | 1 044 m² | 714 286 € | 9 921 | avril 2024 |
| 474 rue Ernest Fourneau | appartement | 70 m² | 2 | 294 970 € | 4 214 | avril 2024 | |
| 145 chemin de Lekunberria | maison | 205 m² | 8 | 1 046 m² | 1 490 000 € | 7 268 | mars 2024 |
| 551 rue Ernest Fourneau | maison | 107 m² | 5 | 1 136 m² | 875 000 € | 8 178 | mars 2024 |
| 176 route de Serres | appartement | 45 m² | 2 | 181 906 € | 4 042 | mars 2024 | |
| 470 route de Lur Eder | maison | 120 m² | 4 | 1 055 m² | 920 000 € | 7 667 | février 2024 |
| 5027 route Départementale 918 | maison | 83 m² | 4 | 401 000 € | 4 831 | janvier 2024 | |
| 718 route de Saint-Jean-de-Luz | appartement | 67 m² | 3 | 202 500 € | 3 022 | janvier 2024 | |
| 48 route de Monsegur | maison | 84 m² | 3 | 906 m² | 450 000 € | 5 357 | décembre 2023 |
| 195 chemin Bi Anaiak | maison | 71 m² | 3 | 678 m² | 163 000 € | 2 296 | décembre 2023 |
Autour de Ascain
Ascain est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Ascain appartient à l'aire d'attraction de Ciboure, 2 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ciboure 5 306 €/m²
Les communes limitrophes
Ascain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ciboure 5 306 €/m² 5,2 km
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m² 5,6 km
- Sare 2 594 €/m² 5,9 km
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² 6,1 km
- Urrugne 4 236 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ascain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ahetze 4 663 €/m² 9,1 km, 2 104 hab.
- Arbonne 5 278 €/m² 10,9 km, 2 447 hab.
- Hendaye 4 710 €/m² 11,2 km, 18 102 hab.
- Bidart 6 138 €/m² 11,9 km, 7 689 hab.
- Arcangues 4 513 €/m² 13,8 km, 3 657 hab.
- Espelette 3 478 €/m² 14,4 km, 2 155 hab.
Le bord de l'eau est à 7,2 km : baie de Saint-Jean-de-Luz. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : La Rhune, 905 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau d'Olhette
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de Saint-Jean-de-Luz à 7,2 km, de Loya à 11 km
- cols d'Ibardin à 5,5 km, de Lizarrieta à 8,7 km
- forêts bois d'Aphalagne à 10 km, bois d'Ustaritz à 11 km
- lac de Saint-Pée-sur-Nivelle à 8,7 km
- montagnes La Rhune à 3,3 km, Manddale à 6,9 km
- plage des Dériveurs à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ascain ?
- jan 7,5 %
- fév 9,0 %
- mars 10,8 %
- avr 7,1 %
- mai 7,5 %
- juin 7,5 %
- juil 8,0 %
- août 8,0 %
- sept 11,3 %
- oct 6,6 %
- nov 9,4 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 142 €/m² | 26 | 4 469 €/m² | 30 |
| 2022 | 4 926 €/m² | 18 | 5 350 €/m² | 30 |
| 2023 | 4 879 €/m² | 11 | 5 357 €/m² | 19 |
| 2024 | 4 451 €/m² | 19 | 5 000 €/m² | 19 |
| 2025 | 4 634 €/m² | 18 | 4 715 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.