Prix de l'immobilier à Sarzeau
4 162€/m² pour un appartement, prix médian des 55 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sarzeau
Estimer un bien à Sarzeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2373 impasse Ar Vran | 95 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2025 | 2 632 €/m² |
| 5264 rue Saint Maur | 95 m² | 4 | 258 750 € | juillet 2025 | 2 724 €/m² |
| 7 rue de la Masse | 94 m² | 4 | 456 550 € | mars 2025 | 4 857 €/m² |
| 13 impasse des Cordiers | 95 m² | 4 | 472 950 € | décembre 2024 | 4 776 €/m² |
| 17 rue Hent Morice | 95 m² | 4 | 430 000 € | juin 2024 | 4 342 €/m² |
| 28 chemin de la Petite Côte | 97 m² | 4 | 520 000 € | octobre 2025 | 5 361 €/m² |
| 5076 Kermaillard | 92 m² | 4 | 275 000 € | mai 2025 | 2 989 €/m² |
| 15 impasse Duguay-Trouin | 93 m² | 4 | 371 500 € | décembre 2024 | 3 832 €/m² |
| 24 impasse Gren Gal | 91 m² | 4 | 370 000 € | novembre 2025 | 4 066 €/m² |
| 114 Village du Duer | 91 m² | 4 | 360 000 € | mars 2025 | 3 956 €/m² |
| 28 rue Poul Jentil | 96 m² | 4 | 340 000 € | avril 2023 | 3 164 €/m² |
| 21 rue de Brénudel | 94 m² | 4 | 282 000 € | octobre 2023 | 2 680 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 542 €/m² et 5 168 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sarzeau, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 540 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 446 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sarzeau, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sarzeau
- Combien coûte le mètre carré à Sarzeau ?
- Le prix médian à Sarzeau est de 4 162 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 542 €/m² et 5 168 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sarzeau ?
- Res de Grandkerguen, à 5 946 €/m². Le moins cher est Rte de Penvins, à 3 024 €/m², soit 97 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sarzeau ?
- En juillet, qui concentre 9,9 % des ventes de l'année, contre 7,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sarzeau
32 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 97 % : Res de Grandkerguen à 5 946 €/m², Rte de Penvins à 3 024 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Vincent 4 150 €/m² 38 ventes, 5 % de maisons
- le Roaliguen 4 844 €/m² 34 ventes, 59 % de maisons
- la Madeleine 3 937 €/m² 31 ventes, 10 % de maisons
- Godec 4 045 €/m² 29 ventes, 41 % de maisons
- Saint Colombier 3 668 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Kerfontaine 5 355 €/m² 24 ventes, 67 % de maisons
- Saint Jacques 5 235 €/m² 23 ventes, 83 % de maisons
- Tal Er Chapel 3 936 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Port Saint Jacques 5 616 €/m² 22 ventes, 27 % de maisons
- le Mur du Roy 4 224 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Clos Sainte Anne 4 965 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Port 4 771 €/m² 19 ventes, 37 % de maisons
- Kergroes 3 952 €/m² 18 ventes, 33 % de maisons
- Rte de Banastère 3 974 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Brénudel 3 034 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Quatre Vents 3 480 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Res de la Mer 5 617 €/m² 17 ventes, 47 % de maisons
- la Grée Penvins 4 587 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Résidence Beauséjour 4 318 €/m² 16 ventes, 44 % de maisons
- Poulmenach 4 574 €/m² 16 ventes, 6 % de maisons
- Res de Grandkerguen 5 946 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Res Ker Tal Ar Mor 4 412 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Marais 4 737 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- Res de Kerfontaine 5 806 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
- Kercado 3 178 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Rial 4 759 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
- Monteno 5 053 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Res la Corderie 3 125 €/m² 13 ventes, 8 % de maisons
- Kertessier 3 491 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 4 286 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
- Rte de Penvins 3 024 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Bonable 4 587 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Sarzeau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Butte (11), Kerbiboul (9), Kerjacob (9), Kermoisan (9), Ruelle Cavalin (9), Sarzeau (9), le Pâtis (8), le Radinec (8), Kerviliguet (7), Res Morgane (7), Res de Kerthomas (7), Res les Sinagots (7), Rte de Saint Gildas (7), Village du Duer (7), les Hauts de Beauséjour (7), Domaine de Beg Lann (6), Kerfraval (6), Kerlohe (6), Rte de la Grée Penvins (6), la Grenouillere (6), la Motte (6), le Bindo (6), le Roche (6), Brillac (5), Chem de Treste (5), Grabon (5), Keralier (5), Kerhouet (5), Kerhulcoq (5), Kerseal (5), Saut du Loup (5), le Lindin (5), Banastère (4), Benance (4), Clos Er Moigne (4), Kergal (4), Landrezac (4), Lann Raz (4), Lespernec (4), Pointe du Ruault (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BV 5 743 €/m² 42 ventes
- section BT 5 365 €/m² 48 ventes
- section CC 5 320 €/m² 19 ventes
- section BY 5 123 €/m² 39 ventes
- section BS 4 924 €/m² 53 ventes
- section XL 4 773 €/m² 14 ventes
- section YS 4 667 €/m² 31 ventes
- section ZD 4 557 €/m² 13 ventes
- section BW 4 535 €/m² 21 ventes
- section YX 4 513 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 777 y sont recensées à Sarzeau, 167 ont pu être situées, et 988 ventes sur 1 015 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 015 retenues à Sarzeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 93 rue Anne de Bretagne | maison | 57 m² | 4 | 238 m² | 330 920 € | 5 806 | décembre 2025 |
| 7 impasse Gilles Gahinet | maison | 39 m² | 3 | 137 m² | 296 000 € | 7 590 | décembre 2025 |
| 8892 résidence la Corderie | appartement | 20 m² | 1 | 83 000 € | 4 150 | décembre 2025 | |
| 2373 impasse Ar Vran | maison | 95 m² | 4 | 250 000 € | 2 632 | décembre 2025 | |
| 8845 rue des Mimosas | maison | 114 m² | 4 | 280 000 € | 2 456 | décembre 2025 | |
| 45 chemin de Kercado | maison | 59 m² | 3 | 601 m² | 441 500 € | 7 483 | décembre 2025 |
| 7 rue Hent Er Princ | appartement | 27 m² | 2 | 155 130 € | 5 746 | décembre 2025 | |
| 15 rue de la Madeleine | appartement | 40 m² | 2 | 171 525 € | 4 288 | décembre 2025 | |
| 6 rue Hent-Ty-Guard | appartement | 36 m² | 1 | 157 060 € | 4 363 | décembre 2025 | |
| 2 impasse de Ker Lannic | maison | 138 m² | 7 | 440 m² | 445 000 € | 3 225 | décembre 2025 |
| 5058 impasse Ker-Désiré | maison | 88 m² | 2 | 205 m² | 500 000 € | 5 682 | décembre 2025 |
| 6 chemin du Muriau | maison | 129 m² | 6 | 395 m² | 390 700 € | 3 029 | décembre 2025 |
| 5795 rue des Tadornes | appartement | 48 m² | 2 | 179 000 € | 3 729 | décembre 2025 | |
| 12 rue des Vagues | appartement | 49 m² | 2 | 200 300 € | 4 088 | décembre 2025 | |
| 25 rue Saint Vincent | appartement | 103 m² | 4 | 495 000 € | 4 806 | décembre 2025 | |
| 15 rue de Brénudel | maison | 79 m² | 3 | 137 m² | 230 000 € | 2 911 | décembre 2025 |
| 27 route Duchesse Isabeau d'Écosse | maison | 145 m² | 5 | 185 000 € | 1 276 | décembre 2025 | |
| 5790 Kerhouet | maison | 65 m² | 3 | 233 m² | 66 000 € | 1 015 | décembre 2025 |
| 3 impasse de Ker Lannic | maison | 98 m² | 5 | 936 m² | 425 000 € | 4 337 | décembre 2025 |
| 13 rue de Kerpaul | maison | 111 m² | 5 | 537 m² | 500 000 € | 4 505 | décembre 2025 |
| 10 rue du Four à Pain | maison | 117 m² | 4 | 166 m² | 260 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 5 rue de Brénudel | maison | 88 m² | 5 | 429 m² | 390 000 € | 4 432 | novembre 2025 |
| 14 bis rue des Embruns | maison | 94 m² | 5 | 389 m² | 400 000 € | 4 255 | novembre 2025 |
| 46 bis Village du Duer | maison | 58 m² | 3 | 175 m² | 149 943 € | 2 585 | novembre 2025 |
| 19 rue du Port Saint Jacques | appartement | 33 m² | 2 | 162 500 € | 4 924 | novembre 2025 | |
| 6 rue Saint Vincent | appartement | 48 m² | 2 | 174 400 € | 3 633 | novembre 2025 | |
| 7 Kertessier | maison | 50 m² | 3 | 48 m² | 150 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 58 rue Jean-François de la Pérouse | maison | 41 m² | 3 | 300 m² | 200 000 € | 4 878 | novembre 2025 |
| 7 rue Raymond Marcellin | appartement | 33 m² | 2 | 112 500 € | 3 409 | novembre 2025 | |
| 8697 résidence les Sinagots | maison | 52 m² | 3 | 330 000 € | 6 346 | novembre 2025 | |
| 4 impasse Poul Lagadec | maison | 184 m² | 9 | 1 915 m² | 480 000 € | 2 609 | novembre 2025 |
| 16 allée des Fées | maison | 170 m² | 7 | 1 337 m² | 713 350 € | 4 196 | novembre 2025 |
| 7587 résidence la Corderie | appartement | 24 m² | 1 | 87 000 € | 3 625 | novembre 2025 | |
| 25 rue Raymond Marcellin | appartement | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 | novembre 2025 | |
| 3331 route de la Chapelle | maison | 100 m² | 4 | 473 m² | 390 000 € | 3 900 | novembre 2025 |
| 24 impasse Gren Gal | maison | 91 m² | 4 | 463 m² | 370 000 € | 4 066 | novembre 2025 |
| 31 rue de Kerpaul | maison | 140 m² | 5 | 138 m² | 790 565 € | 5 647 | novembre 2025 |
| 2212 allée des Oiseaux | maison | 143 m² | 7 | 887 m² | 520 000 € | 3 636 | novembre 2025 |
| 10 rue des Sarcelles | maison | 143 m² | 6 | 725 m² | 611 000 € | 4 273 | novembre 2025 |
| 23 rue Skol Koz | maison | 118 m² | 3 | 371 m² | 285 000 € | 2 415 | novembre 2025 |
| 4 résidence Ker Tal Ar Mor | maison | 68 m² | 4 | 256 m² | 310 000 € | 4 559 | novembre 2025 |
| 8589 rue du Palud Bihan | maison | 98 m² | 5 | 863 m² | 295 000 € | 3 010 | novembre 2025 |
| 30 C rue Raymond Marcellin | maison | 208 m² | 6 | 1 998 m² | 740 000 € | 3 558 | octobre 2025 |
| 3 rue Arthur Rimbaud | appartement | 57 m² | 2 | 218 000 € | 3 825 | octobre 2025 | |
| 33 rue de l'Armorique | maison | 154 m² | 7 | 842 m² | 663 333 € | 4 307 | octobre 2025 |
| 39 impasse Folle Perdrix | maison | 101 m² | 4 | 248 m² | 284 000 € | 2 812 | octobre 2025 |
| 8389 résidence Beauséjour | maison | 82 m² | 4 | 522 m² | 347 000 € | 4 232 | octobre 2025 |
| 2124 rue de la Compagnie du Capitaine Jacky Thomas | maison | 79 m² | 4 | 535 m² | 410 000 € | 5 190 | octobre 2025 |
| 28 chemin de la Petite Côte | maison | 97 m² | 4 | 601 m² | 520 000 € | 5 361 | octobre 2025 |
| 15 rue de l'Océan | appartement | 64 m² | 3 | 266 400 € | 4 163 | octobre 2025 | |
| 12 rue de Brénudel | maison | 100 m² | 4 | 422 m² | 301 000 € | 3 010 | octobre 2025 |
| 2 allée des Ducs de Bretagne | appartement | 62 m² | 3 | 270 000 € | 4 355 | octobre 2025 | |
| 2406 chemin Er Feutenn | maison | 63 m² | 4 | 838 m² | 290 000 € | 4 603 | octobre 2025 |
| 11 allée des Érables | maison | 64 m² | 3 | 268 m² | 300 000 € | 4 688 | octobre 2025 |
| 2 Toul Bihan | maison | 143 m² | 5 | 625 m² | 536 000 € | 3 748 | octobre 2025 |
| 29 rue du Général de Gaulle | maison | 73 m² | 3 | 345 m² | 270 000 € | 3 699 | octobre 2025 |
| 19 Kertessier | maison | 53 m² | 4 | 151 m² | 205 000 € | 3 868 | octobre 2025 |
| 18 bis rue Hent Er Princ | maison | 47 m² | 3 | 286 000 € | 6 085 | octobre 2025 | |
| 32 route de Banastère | maison | 114 m² | 5 | 825 m² | 429 000 € | 3 763 | octobre 2025 |
| 2 impasse du Kroez Hient | maison | 57 m² | 3 | 287 m² | 240 000 € | 4 211 | octobre 2025 |
| 9676 place d'Hoedic | appartement | 39 m² | 3 | 260 000 € | 6 667 | septembre 2025 | |
| 15 A impasse Ar Vran | maison | 115 m² | 4 | 325 m² | 355 000 € | 3 087 | septembre 2025 |
| 19 rue des Pélicans | maison | 101 m² | 4 | 680 m² | 442 000 € | 4 376 | septembre 2025 |
| 13 rue Hent Er Princ | appartement | 28 m² | 1 | 173 970 € | 6 213 | septembre 2025 | |
| 1 impasse d'Hoedic | maison | 82 m² | 4 | 378 430 € | 4 615 | septembre 2025 | |
| 9676 place d'Hoedic | appartement | 26 m² | 2 | 164 500 € | 6 327 | septembre 2025 | |
| 9260 Les Plages de Saint Jacques I | maison | 32 m² | 3 | 145 235 € | 4 539 | septembre 2025 | |
| 5 rue de la Poste | appartement | 31 m² | 1 | 455 m² | 402 000 € | 12 968 | septembre 2025 |
| 25 Calzac | maison | 50 m² | 3 | 81 m² | 177 264 € | 3 545 | septembre 2025 |
| 3339 chemin du Mur du Roy | maison | 89 m² | 4 | 385 m² | 419 000 € | 4 708 | septembre 2025 |
| 2 rue du Colonel Arnaud Beltrame | appartement | 82 m² | 4 | 497 500 € | 6 067 | septembre 2025 | |
| 24 rue du Rial Vraz | maison | 50 m² | 3 | 766 m² | 378 900 € | 7 578 | septembre 2025 |
| 11 rue des Pélicans | maison | 144 m² | 5 | 649 m² | 582 000 € | 4 042 | septembre 2025 |
| 2786 chemin du Porh Ut | maison | 70 m² | 3 | 912 m² | 348 165 € | 4 974 | septembre 2025 |
| 7936 rue du Sens | maison | 64 m² | 4 | 832 m² | 320 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 8171 rue Hent Er Lenn | appartement | 32 m² | 1 | 119 000 € | 3 719 | août 2025 | |
| 2568 Kerouet Saint Colombier | maison | 130 m² | 5 | 720 m² | 397 750 € | 3 060 | août 2025 |
| 2 impasse Pierre de Francheville | appartement | 35 m² | 2 | 173 400 € | 4 954 | août 2025 | |
| 11 rue Hent Er Princ | appartement | 52 m² | 2 | 195 000 € | 3 750 | août 2025 | |
| 1993 rue Closchebey | maison | 74 m² | 4 | 215 m² | 340 000 € | 4 595 | août 2025 |
Autour de Sarzeau
Sarzeau est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la Côte Sauvage de la presqu'île de Quiberon.
Les communes limitrophes
Sarzeau touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Armel 3 787 €/m² 5,3 km
- Saint-Gildas-de-Rhuys 4 590 €/m² 5,9 km
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² 8,0 km
- Surzur 3 527 €/m² 11,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sarzeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Séné 3 900 €/m² 10,9 km, 9 554 hab.
- Arzon 5 324 €/m² 11,2 km, 2 271 hab.
- Arradon 4 679 €/m² 13,0 km, 5 835 hab.
- Baden 4 430 €/m² 14,1 km, 5 086 hab.
- Theix-Noyalo 3 567 €/m² 14,4 km, 8 500 hab.
- Vannes 3 881 €/m² 14,7 km, 55 790 hab.
Le bord de l'eau est à 3,0 km : pointe de Bénance.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps pointe de Bénance, pointe du Ruault
- îles des Œufs, Godec (5 m), Stibiden, Govihan (4 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées anse de Mancel à 8,5 km, pointe de Penhap à 9,0 km
- baies anse de Suscinio à 3,5 km, golfe du Morbihan à 9,8 km
- caps pointe de Bernon à 5,0 km, pointe du Bréhuidic à 5,9 km
- forêts bois de la chèvre à 9,1 km, Bois d’Amour à 11 km
- plages de Brouhel à 7,6 km, de Montsarrac à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sarzeau ?
- jan 7,2 %
- fév 8,7 %
- mars 7,8 %
- avr 9,8 %
- mai 7,5 %
- juin 7,8 %
- juil 9,9 %
- août 7,1 %
- sept 9,6 %
- oct 9,0 %
- nov 7,5 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 104 €/m² | 58 | 3 713 €/m² | 207 |
| 2022 | 4 381 €/m² | 55 | 4 216 €/m² | 174 |
| 2023 | 4 617 €/m² | 48 | 4 546 €/m² | 128 |
| 2024 | 4 723 €/m² | 32 | 4 233 €/m² | 135 |
| 2025 | 4 162 €/m² | 55 | 4 061 €/m² | 123 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.