Prix de l'immobilier à Surzur
3 527€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Surzur
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Surzur est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Surzur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Herbier | 101 m² | 5 | 290 000 € | février 2025 | 2 871 €/m² |
| 11 rue de l'Ile Brannec | 102 m² | 5 | 370 000 € | décembre 2024 | 4 303 €/m² |
| 5 lotissement le Clos de Pineguy | 101 m² | 5 | 362 000 € | octobre 2023 | 3 504 €/m² |
| 4 lotissement le Clos des Pins | 99 m² | 5 | 335 000 € | juin 2023 | 3 308 €/m² |
| 4 allée de l'Ile Glazic | 102 m² | 5 | 363 620 € | juillet 2023 | 3 485 €/m² |
| 2 allée des Merisiers | 98 m² | 5 | 356 000 € | juin 2023 | 3 551 €/m² |
| 5541 Kervache | 96 m² | 5 | 280 000 € | novembre 2024 | 3 460 €/m² |
| 5 impasse des Pommes d'Or | 107 m² | 5 | 385 000 € | février 2025 | 3 598 €/m² |
| 15 rue Francois le Vaillant | 101 m² | 5 | 74 388 € | mai 2022 | 779 €/m² |
| 6489 lotissement Parc Len Norhouet | 101 m² | 5 | 384 000 € | avril 2022 | 4 023 €/m² |
| 5 allée des Hêtres | 97 m² | 5 | 365 000 € | juin 2023 | 3 678 €/m² |
| 10 rue des Rossignols | 93 m² | 5 | 385 000 € | juin 2025 | 4 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 806 €/m² à 3 527 €/m².
Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 109 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 182 €/m² et 3 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Surzur, une maison de moins de 70 m² se vend 3 532 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 211 €/m², soit 192 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Surzur, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Surzur
- Combien coûte le mètre carré à Surzur ?
- Le prix médian à Surzur est de 3 527 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 182 €/m² et 3 889 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Surzur ?
- Kerlann, à 3 500 €/m². Le moins cher est la Gare, à 2 527 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Surzur ?
- En juin, qui concentre 13,8 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Surzur
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : Kerlann à 3 500 €/m², la Gare à 2 527 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Herbier 2 968 €/m² 28 ventes, 61 % de maisons
- Lot le Clos des Pins 3 030 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Kerlann 3 500 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 2 527 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- le Clandi 3 204 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Moten Graëtal 3 298 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 31 lieux-dits de Surzur portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Croix de Bel (11), le Clos (10), le Parc (10), Lot Domaine des Vénètes (9), Croix Rouge (8), Prad Komarmous (8), le Goarh (8), Lann Floren (7), Parc Er Groex (7), Pré Hazo (7), le Moulin (6), Er Kloze (5), Hameau de Motten Graëtal (5), Lot Parc Motten Graëtal (5), Lot Croix de Bel (4), la Croix de Bel (4), Parc Cousin (3), Res Lann Floren (3), Verger (3), le Jardin (3), Bilair (2), Grand Kerbocen (2), Kervache (2), Kernaud (1), Lamblat (1), Lanvedic (1), Moulin de Ste Anne (1), Pointe St Louis (1), Quiberan (1), Tremoyec (1), l'Hôpital (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section WI 3 588 €/m² 22 ventes
- section WK 3 371 €/m² 23 ventes
- section WM 3 321 €/m² 36 ventes
- section WH 3 204 €/m² 23 ventes
- section WL 3 167 €/m² 49 ventes
- section WN 3 148 €/m² 23 ventes
- section ZV 3 102 €/m² 48 ventes
- section ZW 2 527 €/m² 31 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 182 y sont recensées à Surzur, 51 ont pu être situées, et 264 ventes sur 268 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 268 retenues à Surzur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Gargouilles | maison | 124 m² | 5 | 448 m² | 412 250 € | 3 325 | décembre 2025 |
| 5004 Bilair | maison | 85 m² | 6 | 1 981 m² | 300 000 € | 3 529 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Croix de Bel | maison | 88 m² | 5 | 677 m² | 280 000 € | 3 182 | décembre 2025 |
| 6207 rue du Bois | maison | 115 m² | 6 | 1 300 m² | 370 000 € | 3 217 | novembre 2025 |
| 51 rue du Couvent | maison | 102 m² | 4 | 488 m² | 430 000 € | 4 216 | novembre 2025 |
| 5544 La Pointe | maison | 185 m² | 8 | 365 000 € | 1 973 | novembre 2025 | |
| 23 rue de la Fontaine | maison | 78 m² | 3 | 613 m² | 235 000 € | 3 013 | octobre 2025 |
| 15 domaine des Pluviers | maison | 174 m² | 6 | 830 m² | 620 000 € | 3 563 | septembre 2025 |
| 4 domaine Saint Bruno | maison | 90 m² | 4 | 493 m² | 270 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 6004 rue Général Henri de Virel | maison | 84 m² | 3 | 688 m² | 300 000 € | 3 571 | septembre 2025 |
| 17 impasse Kerlouis | maison | 115 m² | 4 | 2 906 m² | 535 000 € | 4 652 | septembre 2025 |
| 6034 La Croix de Bel | maison | 70 m² | 5 | 742 m² | 292 450 € | 4 178 | septembre 2025 |
| 9 rue des Mottet | maison | 64 m² | 4 | 1 073 m² | 240 000 € | 3 750 | septembre 2025 |
| 8 impasse des Margelles | maison | 63 m² | 3 | 392 m² | 225 000 € | 3 571 | août 2025 |
| 5308 Pointe Saint Louis | maison | 45 m² | 2 | 508 m² | 175 000 € | 3 889 | juillet 2025 |
| 1 allée des Salicornes | maison | 119 m² | 4 | 759 m² | 460 000 € | 3 866 | juin 2025 |
| 10 rue des Rossignols | maison | 93 m² | 5 | 705 m² | 385 000 € | 4 140 | juin 2025 |
| rue Koh Castel | maison | 162 m² | 5 | 673 m² | 672 000 € | 4 148 | juin 2025 |
| 3 rue des Fringilles | maison | 139 m² | 5 | 721 m² | 490 000 € | 3 525 | juin 2025 |
| 21 rue Théodore Botrel | maison | 97 m² | 4 | 677 m² | 318 000 € | 3 278 | juin 2025 |
| 19 rue Jean Monnet | maison | 90 m² | 4 | 353 m² | 78 000 € | 867 | juin 2025 |
| 1 allée des Tilleuls | maison | 199 m² | 7 | 152 000 € | 764 | mai 2025 | |
| 4 Croix de Bel | maison | 89 m² | 5 | 309 m² | 344 160 € | 3 867 | avril 2025 |
| 6 impasse des Rosiers | maison | 95 m² | 3 | 402 m² | 370 000 € | 3 895 | avril 2025 |
| 10 passage de l'Ile Tascon | maison | 79 m² | 4 | 271 400 € | 3 435 | avril 2025 | |
| 9 impasse Er Kloze | maison | 70 m² | 3 | 480 m² | 280 000 € | 4 000 | avril 2025 |
| 1 rue Général Henri de Virel | maison | 92 m² | 5 | 597 m² | 306 000 € | 3 326 | mars 2025 |
| 51 rue du Couvent | maison | 102 m² | 4 | 488 m² | 411 100 € | 4 030 | mars 2025 |
| 4 impasse des Hortensias | maison | 149 m² | 5 | 1 313 m² | 541 000 € | 3 631 | mars 2025 |
| 1 rue des Sternes | maison | 127 m² | 5 | 665 m² | 410 000 € | 3 228 | mars 2025 |
| 5742 bis Grand Kerbocen | appartement | 61 m² | 2 | 165 000 € | 2 705 | mars 2025 | |
| 19 rue des Lutins | maison | 105 m² | 4 | 617 m² | 347 500 € | 3 310 | février 2025 |
| 5366 A rue de l'Herbier | maison | 155 m² | 7 | 1 063 m² | 370 000 € | 2 387 | février 2025 |
| 5 impasse des Pommes d'Or | maison | 107 m² | 5 | 529 m² | 385 000 € | 3 598 | février 2025 |
| 3 rue de l'Herbier | maison | 101 m² | 5 | 1 028 m² | 290 000 € | 2 871 | février 2025 |
| 4 rue des Kerions | maison | 110 m² | 5 | 372 m² | 330 000 € | 3 000 | février 2025 |
| 37 rue Général Henri de Virel | maison | 157 m² | 6 | 900 m² | 444 900 € | 2 834 | janvier 2025 |
| 10 rue Saint-Symphorien | maison | 80 m² | 4 | 1 770 m² | 148 230 € | 1 853 | décembre 2024 |
| 10 rue de Kerbihan | maison | 145 m² | 6 | 1 112 m² | 320 800 € | 2 212 | décembre 2024 |
| 23 rue des Farfadets | maison | 50 m² | 3 | 205 m² | 151 500 € | 3 030 | décembre 2024 |
| 11 rue de l'Ile Brannec | maison | 102 m² | 5 | 393 m² | 370 000 € | 3 627 | décembre 2024 |
| 5510 rue Général Henri de Virel | maison | 142 m² | 5 | 1 349 m² | 365 000 € | 2 570 | décembre 2024 |
| 9 rue du Bois | maison | 85 m² | 5 | 210 000 € | 2 471 | décembre 2024 | |
| 5628 rue de la Gare | maison | 117 m² | 5 | 555 m² | 213 000 € | 1 821 | décembre 2024 |
| 2 rue Général Henri de Virel | maison | 117 m² | 6 | 298 m² | 270 000 € | 2 308 | novembre 2024 |
| 5541 Kervache | maison | 96 m² | 5 | 771 m² | 280 000 € | 2 917 | novembre 2024 |
| 3 impasse du Pré | maison | 117 m² | 5 | 949 m² | 447 000 € | 3 821 | septembre 2024 |
| 11 rue Georges Cadoudal | maison | 82 m² | 5 | 320 000 € | 3 902 | septembre 2024 | |
| 8 impasse Kerlouis | maison | 124 m² | 5 | 2 882 m² | 450 000 € | 3 629 | août 2024 |
| 16 rue Jean Monnet | appartement | 48 m² | 4 | 45 000 € | 938 | juillet 2024 | |
| 8 domaine Saint Bruno | maison | 166 m² | 7 | 824 m² | 520 000 € | 3 133 | juillet 2024 |
| 5971 rue Georges Cadoudal | maison | 104 m² | 6 | 315 000 € | 3 029 | juillet 2024 | |
| 6258 parc Er Groex | maison | 73 m² | 5 | 784 m² | 300 000 € | 4 110 | juillet 2024 |
| 9 impasse des Rouges Gorges | maison | 129 m² | 6 | 590 m² | 420 000 € | 3 256 | juin 2024 |
| 10 rue Saint-Symphorien | maison | 80 m² | 4 | 770 m² | 190 000 € | 2 375 | juin 2024 |
| 4 rue des Korrigans | maison | 149 m² | 5 | 800 m² | 415 000 € | 2 785 | juin 2024 |
| 5176 Kernaud | maison | 131 m² | 6 | 1 178 m² | 365 000 € | 2 786 | juin 2024 |
| 23 rue des Kerions | maison | 97 m² | 4 | 380 m² | 341 000 € | 3 515 | juin 2024 |
| 12 Res Lann Floren | maison | 77 m² | 5 | 3 163 m² | 170 000 € | 2 208 | juin 2024 |
| 87 rue Général Henri de Virel | maison | 85 m² | 4 | 400 m² | 273 000 € | 3 212 | mai 2024 |
| 1 rue de l'Ile d'Arz | appartement | 44 m² | 2 | 169 400 € | 3 850 | mai 2024 | |
| 7 allée des Petrels | maison | 90 m² | 5 | 427 m² | 320 000 € | 3 556 | mai 2024 |
| 6 rue des Rossignols | maison | 111 m² | 5 | 617 m² | 290 000 € | 2 613 | avril 2024 |
| 4 Moten Graetal | maison | 73 m² | 4 | 2 734 m² | 281 700 € | 3 859 | avril 2024 |
| 2 Res Lann Floren | maison | 78 m² | 5 | 3 161 m² | 150 000 € | 1 923 | avril 2024 |
| 5789 Tremoyec | maison | 140 m² | 4 | 984 m² | 430 000 € | 3 071 | avril 2024 |
| 7 rue de l'Ile d'Arz | maison | 117 m² | 5 | 346 m² | 400 000 € | 3 419 | mars 2024 |
| parc Cousin | maison | 121 m² | 5 | 444 m² | 468 000 € | 3 868 | mars 2024 |
| 15 Res Lann Floren | maison | 94 m² | 4 | 3 153 m² | 209 370 € | 2 227 | février 2024 |
| 5017 Kerlann | maison | 122 m² | 5 | 615 m² | 220 000 € | 1 803 | février 2024 |
| 6 rue des Chênes | maison | 120 m² | 5 | 1 413 m² | 438 000 € | 3 650 | février 2024 |
| 6 rue de la Gare | maison | 87 m² | 4 | 546 m² | 186 375 € | 2 142 | janvier 2024 |
| 5557 rue des Farfadets | maison | 80 m² | 3 | 750 m² | 100 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 18 rue Koh Castel | maison | 128 m² | 5 | 672 m² | 503 000 € | 3 930 | décembre 2023 |
| 1 lotissement Domaine des Venetes | maison | 102 m² | 4 | 1 379 m² | 402 400 € | 3 945 | décembre 2023 |
| 14 impasse du Koh Capin | maison | 95 m² | 4 | 621 m² | 185 000 € | 1 947 | décembre 2023 |
| 5 rue du Clandi | maison | 63 m² | 3 | 488 m² | 255 000 € | 4 048 | décembre 2023 |
| 10 impasse des Goélands | maison | 90 m² | 5 | 567 m² | 285 000 € | 3 167 | décembre 2023 |
| 23 lotissement le Clos Ar Maner | maison | 145 m² | 5 | 834 m² | 565 000 € | 3 897 | décembre 2023 |
| 6112 rue du Moulin | maison | 79 m² | 4 | 593 m² | 320 000 € | 4 051 | décembre 2023 |
Autour de Surzur
Surzur est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Surzur appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Surzur touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² 4,6 km
- La Trinité-Surzur 2 497 €/m² 4,6 km
- Le Hézo 3 978 €/m² 4,7 km
- Damgan 5 243 €/m² 6,0 km
- Ambon 2 745 €/m² 6,7 km
- Theix-Noyalo 3 567 €/m² 6,9 km
- Lauzach 2 577 €/m² 7,1 km
- Saint-Armel 3 787 €/m² 7,3 km
- Sarzeau 4 162 €/m² 11,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Surzur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 7,7 km : plage de Montsarrac.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Drayac
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées anse de Mancel à 8,3 km, réserve naturelle nationale des marais de Séné à 8,4 km
- baie anse de Suscinio à 11 km
- caps pointe du Bill à 8,6 km, pointe de Bilhervé à 12 km
- plages de Montsarrac à 7,7 km, de la Villeneuve à 8,3 km
- presqu'île Pointe de Pen Lan à 11 km
- rivière de Pénerf à 6,6 km
- site Natura 2000 Rivière de Penerf, marais de Suscinio à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Surzur ?
- jan 7,5 %
- fév 9,7 %
- mars 6,3 %
- avr 8,6 %
- mai 6,0 %
- juin 13,8 %
- juil 10,1 %
- août 7,1 %
- sept 7,1 %
- oct 5,6 %
- nov 7,5 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 806 €/m² | 69 |
| 2022 | 3 333 €/m² | 63 |
| 2023 | 3 608 €/m² | 52 |
| 2024 | 2 973 €/m² | 34 |
| 2025 | 3 527 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.