Les découpages autour de Savigny-Poil-Fol
Estimer un bien à Savigny-Poil-Fol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 route de la Sarrée | 62 m² | 3 | 123 000 € | août 2023 | 2 050 €/m² |
| 23 route de Morvan | 58 m² | 2 | 33 000 € | juillet 2025 | 543 €/m² |
| 21 route de Morvan | 74 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2022 | 540 €/m² |
| 1 route de Chanaux | 45 m² | 3 | 85 000 € | mars 2021 | 1 979 €/m² |
| 1 rue de la Petite Sarrée | 86 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2024 | 679 €/m² |
| 9 route de Chanaux | 43 m² | 2 | 58 000 € | octobre 2023 | 1 448 €/m² |
| 9 route de Chanaux | 43 m² | 2 | 55 750 € | octobre 2021 | 1 487 €/m² |
| 69 A Chatel | 45 m² | 1 | 15 000 € | décembre 2022 | 352 €/m² |
| 5 rue de Séguret | 40 m² | 1 | 68 000 € | novembre 2022 | 1 275 €/m² |
| 23 route de la Sarrée | 39 m² | 1 | 25 250 € | septembre 2022 | 753 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 446 €/m² et 1 638 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Savigny-Poil-Fol
- Combien coûte le mètre carré à Savigny-Poil-Fol ?
- Le prix médian à Savigny-Poil-Fol est de 647 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 446 €/m² et 1 638 €/m².
- Combien vaut le terrain à Savigny-Poil-Fol ?
- Les maisons vendues à Savigny-Poil-Fol ont un terrain médian de 1 432 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Savigny-Poil-Fol depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Morvan | maison | 34 m² | 1 | 1 025 m² | 42 000 € | 1 235 | septembre 2025 |
| 2 rue de Séguret | maison | 119 m² | 3 | 10 035 m² | 78 750 € | 662 | septembre 2025 |
| 23 route de Morvan | maison | 58 m² | 2 | 1 646 m² | 33 000 € | 569 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Petite Sarrée | maison | 86 m² | 3 | 17 894 m² | 80 000 € | 930 | janvier 2024 |
| 9 route de Chanaux | maison | 43 m² | 2 | 671 m² | 58 000 € | 1 349 | octobre 2023 |
| 33 route de la Sarrée | maison | 62 m² | 3 | 975 m² | 123 000 € | 1 984 | août 2023 |
| 4 rue du Champ Simonet | maison | 100 m² | 4 | 14 920 m² | 120 000 € | 1 200 | décembre 2022 |
| 69 A Chatel | maison | 45 m² | 1 | 1 234 m² | 15 000 € | 333 | décembre 2022 |
| 5 rue de Séguret | maison | 40 m² | 1 | 9 670 m² | 68 000 € | 1 700 | novembre 2022 |
| 23 route de la Sarrée | maison | 39 m² | 1 | 446 m² | 25 250 € | 647 | septembre 2022 |
| 1 route de la Pommeray | maison | 116 m² | 6 | 3 761 m² | 190 000 € | 1 638 | juillet 2022 |
| 21 route de Morvan | maison | 74 m² | 3 | 1 432 m² | 40 000 € | 541 | juillet 2022 |
| 4 impasse de Châtel | maison | 98 m² | 3 | 1 405 m² | 43 700 € | 446 | mai 2022 |
| 9 route de Chanaux | maison | 43 m² | 2 | 671 m² | 55 750 € | 1 297 | octobre 2021 |
| 1 route de Chanaux | maison | 45 m² | 3 | 2 124 m² | 85 000 € | 1 889 | mars 2021 |
Autour de Savigny-Poil-Fol
Savigny-Poil-Fol est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 67 km. Le relief qui la borde : Autunois à 38 km.
Les communes limitrophes
Savigny-Poil-Fol touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanty 1 380 €/m² 2,8 km
- Ternant 1 044 €/m² 4,3 km
- Rémilly 1 000 €/m² 5,5 km
- La Nocle-Maulaix 543 €/m² 5,6 km
- Fours 722 €/m² 8,0 km
- Tazilly 1 071 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Avrée, Fléty. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savigny-Poil-Fol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luzy 895 €/m² 13,3 km, 2 006 hab.
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 19,0 km, 4 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fours à 7,7 km, bois de la Loge à 8,7 km
- rivière Roche à 9,3 km
- site Natura 2000 Landes sèches et milieux tourbeux du bois du Breuil à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Savigny-Poil-Fol ?
Les maisons vendues à Savigny-Poil-Fol ont un terrain médian de 1 432 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.