Prix de l'immobilier à Sées
1 488€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sées
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Sées
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sées
2 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sées est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Sées
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Allard | 84 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2024 | 2 178 €/m² |
| 24 Les Choux | 85 m² | 4 | 25 000 € | mai 2023 | 259 €/m² |
| 19 rue Alphonse Daudet | 85 m² | 4 | 160 000 € | mars 2023 | 2 107 €/m² |
| 84 rue Saint-Martin | 83 m² | 4 | 97 500 € | juin 2024 | 1 499 €/m² |
| 5 rue Maurice Colin | 84 m² | 4 | 82 500 € | avril 2023 | 1 123 €/m² |
| 13 rue du Grand Séminaire | 80 m² | 4 | 129 100 € | octobre 2025 | 1 614 €/m² |
| 2 rue des Halles | 80 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 766 €/m² |
| 6 rue des Halles | 83 m² | 4 | 46 800 € | septembre 2022 | 682 €/m² |
| 84 rue Saint-Martin | 83 m² | 4 | 75 000 € | avril 2022 | 1 065 €/m² |
| 12 rue Marie Curie | 89 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 2 091 €/m² |
| 29 place des Halles | 89 m² | 4 | 112 678 € | mars 2023 | 1 508 €/m² |
| 27 A place des Halles | 86 m² | 4 | 39 000 € | mai 2021 | 680 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 43,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 037 €/m² à 1 488 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 960 €/m² et 1 908 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sées, une maison de moins de 70 m² se vend 1 286 €/m², et une maison de 190 m² et plus 970 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sées, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sées
- Combien coûte le mètre carré à Sées ?
- Le prix médian à Sées est de 1 488 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 960 €/m² et 1 908 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sées ?
- Melun, à 1 655 €/m². Le moins cher est les Allouées, à 1 042 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sées ?
- En janvier, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sées ?
- Les maisons vendues à Sées ont un terrain médian de 362 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sées
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : Melun à 1 655 €/m², les Allouées à 1 042 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Marais 1 140 €/m² 74 ventes, 96 % de maisons
- le Moulin a Vent 1 195 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- les Allouées 1 042 €/m² 39 ventes, 18 % de maisons
- Melun 1 655 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Sées portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chemin de St Joseph (9), Champ Gérard (7), les Choux (4), Sevilly (3), la Vallee (3), le Rifaude (3), Boisville (2), Moulin du Val (2), la Vallee de Giberville (2), le Plessis (2), les Glands (2), Echasse-Sud (1), Ferme de la Madeleine (1), Ferme du Doucet (1), Saint-Laurent (1), l'Ormeau d'Echasse (1), l'Ormel (1), la Grenouillere (1), la Trotterie (1), le Bas Sevilly (1), le Chesnay (1), le Haut Sevilly (1), les Fausses Portes (1), les Surets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 1 720 €/m² 17 ventes
- section AR 1 532 €/m² 12 ventes
- section AK 1 250 €/m² 9 ventes
- section AC 1 191 €/m² 28 ventes
- section AD 1 118 €/m² 10 ventes
- section AE 1 105 €/m² 52 ventes
- section AM 977 €/m² 32 ventes
- section AY 939 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 202 y sont recensées à Sées, 29 ont pu être situées, et 226 ventes sur 226 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 226 retenues à Sées depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81 rue Saint-Martin | maison | 60 m² | 3 | 822 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2025 |
| 18 rue Saint-Martin | maison | 136 m² | 7 | 7 056 m² | 264 000 € | 1 941 | décembre 2025 |
| 22 rue Saint-Martin | maison | 73 m² | 3 | 163 m² | 116 000 € | 1 589 | décembre 2025 |
| 26 rue Billy | maison | 64 m² | 5 | 39 m² | 60 000 € | 938 | décembre 2025 |
| 30 rue Crémel | maison | 80 m² | 5 | 998 m² | 119 000 € | 1 488 | décembre 2025 |
| 4 rue des Allouées | appartement | 72 m² | 4 | 58 000 € | 806 | décembre 2025 | |
| 1 rue Billy | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 25 000 € | 357 | décembre 2025 |
| 4 rue des Allouées | appartement | 53 m² | 3 | 60 000 € | 1 132 | novembre 2025 | |
| 400 route du Château d'Eau | maison | 143 m² | 7 | 3 148 m² | 300 000 € | 2 098 | octobre 2025 |
| 14 rue Édouard Paysant | maison | 93 m² | 5 | 237 m² | 54 590 € | 587 | octobre 2025 |
| 4 rue des Oiseaux | maison | 62 m² | 3 | 927 m² | 77 500 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Renaissance | maison | 76 m² | 4 | 440 m² | 85 000 € | 1 118 | octobre 2025 |
| 10 chemin du Val de l'Orne | maison | 95 m² | 4 | 3 475 m² | 143 000 € | 1 505 | octobre 2025 |
| 1 rue Allard | maison | 72 m² | 3 | 335 m² | 44 590 € | 619 | octobre 2025 |
| 13 rue du Grand Séminaire | maison | 80 m² | 4 | 362 m² | 129 100 € | 1 614 | octobre 2025 |
| 6 rue Amesland | maison | 60 m² | 3 | 313 m² | 127 000 € | 2 117 | septembre 2025 |
| 17 rue d'Argentan | maison | 70 m² | 3 | 123 m² | 82 000 € | 1 171 | septembre 2025 |
| 1845 route d'Essay | maison | 65 m² | 4 | 1 053 m² | 126 000 € | 1 938 | septembre 2025 |
| 10 rue des Halles | maison | 122 m² | 5 | 105 m² | 148 800 € | 1 220 | août 2025 |
| 260 L'Ormel | maison | 70 m² | 3 | 806 m² | 40 000 € | 571 | août 2025 |
| 4 rue des Allouées | appartement | 60 m² | 3 | 74 000 € | 1 233 | juillet 2025 | |
| 32 rue du Général Leclerc | maison | 40 m² | 2 | 225 m² | 113 400 € | 2 835 | juillet 2025 |
| 76 route du Rifaude | maison | 101 m² | 4 | 1 082 m² | 192 750 € | 1 908 | juillet 2025 |
| 7 rue du Docteur Joseph Hommey | maison | 238 m² | 5 | 628 m² | 280 000 € | 1 176 | juin 2025 |
| 5 rue Lévêque | maison | 20 m² | 1 | 60 m² | 55 000 € | 2 750 | juin 2025 |
| 32 rue des Guichets | maison | 50 m² | 1 | 78 m² | 75 770 € | 1 515 | juin 2025 |
| 44 rue Saint-Martin | maison | 36 m² | 3 | 28 m² | 41 230 € | 1 145 | juin 2025 |
| 40 rue Crémel | maison | 68 m² | 4 | 535 m² | 96 300 € | 1 416 | juin 2025 |
| 35 rue d'Argentré | maison | 52 m² | 4 | 399 m² | 155 000 € | 2 981 | mai 2025 |
| 36 rue des Guichets | appartement | 54 m² | 3 | 65 000 € | 1 204 | mai 2025 | |
| 38 rue Billy | maison | 54 m² | 2 | 23 m² | 25 000 € | 463 | avril 2025 |
| 12 rue Alphonse Daudet | maison | 87 m² | 5 | 803 m² | 160 000 € | 1 839 | avril 2025 |
| 1 rue des Fleurs | maison | 85 m² | 5 | 1 183 m² | 140 000 € | 1 647 | avril 2025 |
| 14 rue Saint-Martin | maison | 100 m² | 3 | 94 m² | 72 000 € | 720 | avril 2025 |
| 3 rue des Fleurs | maison | 80 m² | 5 | 1 220 m² | 133 500 € | 1 669 | mars 2025 |
| 48 rue du Général Leclerc | maison | 50 m² | 3 | 56 m² | 48 000 € | 960 | mars 2025 |
| 22 rue Plet Beauprey | maison | 119 m² | 4 | 790 m² | 125 000 € | 1 050 | mars 2025 |
| 9 place des Halles | maison | 140 m² | 4 | 76 m² | 33 000 € | 236 | février 2025 |
| 21 rue d'Argentan | maison | 66 m² | 3 | 163 m² | 133 500 € | 2 023 | janvier 2025 |
| 324 chemin de la Criere | maison | 61 m² | 3 | 1 699 m² | 35 000 € | 574 | décembre 2024 |
| 54 impasse de Giberville | maison | 38 m² | 4 | 575 m² | 56 000 € | 1 474 | décembre 2024 |
| 36 rue Crémel | maison | 68 m² | 4 | 878 m² | 61 500 € | 904 | décembre 2024 |
| 1 rue des Ardrilliers | maison | 56 m² | 3 | 249 m² | 85 500 € | 1 527 | décembre 2024 |
| 20 rue du Vivier | maison | 64 m² | 3 | 67 m² | 73 000 € | 1 141 | décembre 2024 |
| 6 place des Halles | maison | 48 m² | 2 | 125 m² | 90 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 23 rue Auguste Loutreuil | maison | 112 m² | 4 | 312 m² | 66 500 € | 594 | décembre 2024 |
| 4 rue des Allouées | appartement | 52 m² | 3 | 67 000 € | 1 288 | novembre 2024 | |
| 28 rue Allard | maison | 84 m² | 4 | 428 m² | 145 000 € | 1 726 | novembre 2024 |
| 4 rue des Allouées | appartement | 47 m² | 2 | 59 000 € | 1 255 | novembre 2024 | |
| 5 rue des Allouées | appartement | 69 m² | 4 | 64 000 € | 928 | novembre 2024 | |
| 1 place Saint-Pierre | maison | 59 m² | 3 | 257 m² | 200 000 € | 3 390 | septembre 2024 |
| 19 place des Halles | maison | 120 m² | 4 | 145 m² | 146 600 € | 1 222 | septembre 2024 |
| 16 rue Belle Meunière | maison | 100 m² | 6 | 695 m² | 115 000 € | 1 150 | septembre 2024 |
| 9 bis rue Allard | maison | 100 m² | 5 | 367 m² | 70 000 € | 700 | septembre 2024 |
| 17 rue du Docteur Joseph Hommey | maison | 113 m² | 4 | 160 m² | 132 000 € | 1 168 | septembre 2024 |
| 13 place des Halles | maison | 62 m² | 3 | 298 m² | 155 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 159 Échasse-Sud | maison | 74 m² | 3 | 1 742 m² | 80 000 € | 1 081 | août 2024 |
| 6001 Ferme du Doucet | maison | 101 m² | 3 | 845 m² | 80 000 € | 792 | juillet 2024 |
| 6 rue Allard | maison | 51 m² | 2 | 75 m² | 49 290 € | 966 | juillet 2024 |
| 2 rue des Halles | maison | 80 m² | 4 | 88 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2024 |
| 4 rue des Allouées | appartement | 53 m² | 2 | 53 000 € | 1 000 | juillet 2024 | |
| 84 rue Saint-Martin | maison | 83 m² | 4 | 229 m² | 97 500 € | 1 175 | juin 2024 |
| 2 rue Montjaloux | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 33 990 € | 425 | juin 2024 |
| 12 rue des Oiseaux | maison | 72 m² | 3 | 748 m² | 105 000 € | 1 458 | mai 2024 |
| 5 rue des Allouées | appartement | 58 m² | 3 | 20 000 € | 345 | avril 2024 | |
| 7 rue Crémel | maison | 68 m² | 4 | 628 m² | 80 000 € | 1 176 | avril 2024 |
| 7 rue Joly | maison | 70 m² | 1 | 90 m² | 114 990 € | 1 643 | avril 2024 |
| 3 rue de l'Enclos des Cordeliers | maison | 102 m² | 4 | 980 m² | 150 000 € | 1 471 | mars 2024 |
| 20 rue Édouard Paysant | maison | 148 m² | 6 | 1 748 m² | 157 000 € | 1 061 | mars 2024 |
| 2 rue de la Ramée | maison | 112 m² | 4 | 1 128 m² | 190 000 € | 1 696 | mars 2024 |
| 2 bis rue Saint-Martin | maison | 48 m² | 4 | 456 m² | 143 505 € | 2 990 | mars 2024 |
| 9 rue des Allouées | appartement | 69 m² | 4 | 66 000 € | 957 | février 2024 | |
| 4 rue des Allouées | appartement | 74 m² | 4 | 72 000 € | 973 | février 2024 | |
| 2 route de Champ Gérard | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 190 000 € | 1 919 | janvier 2024 |
| 98 La Vallée | appartement | 60 m² | 3 | 2 005 m² | 128 000 € | 2 133 | janvier 2024 |
| 12 rue Allard | maison | 80 m² | 3 | 255 m² | 90 000 € | 1 125 | janvier 2024 |
| 33 rue Alphonse Daudet | maison | 79 m² | 4 | 818 m² | 123 000 € | 1 557 | décembre 2023 |
| 9 rue Belle Meunière | maison | 78 m² | 4 | 693 m² | 95 000 € | 1 218 | décembre 2023 |
| 4 rue des Allouées | appartement | 48 m² | 2 | 55 000 € | 1 146 | novembre 2023 | |
| 24 rue des Guichets | maison | 120 m² | 5 | 700 m² | 136 064 € | 1 134 | novembre 2023 |
Autour de Sées
Sées est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 10 km, roche d'Oëtre à 31 km, Alpes mancelles à 32 km.
Le pôle qu'elle forme
Sées est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 7 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chailloué 1 184 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Aunou-sur-Orne, Neauphe-sous-Essai, Gâprée, Trémont, Le Ménil-Guyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sées touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² 4,4 km
- Macé 1 381 €/m² 4,9 km
- Chailloué 1 184 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Belfonds, Aunou-sur-Orne, Neauphe-sous-Essai, Le Bouillon, La Ferrière-Béchet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sées : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentan 1 426 €/m² 18,6 km, 13 527 hab.
- Damigny 1 733 €/m² 18,7 km, 2 446 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 20,1 km, 3 636 hab.
- Alençon 1 122 €/m² 20,3 km, 25 490 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 20,4 km, 2 174 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 21,4 km, 2 076 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Normandie-Maine à 9,3 km
- forêts bois d'Ache à 5,8 km, d'Écouves à 10 km
- rivières Sennevière à 6,7 km, Don à 11 km
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Orne et affluents à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sées ?
- jan 11,1 %
- fév 6,2 %
- mars 9,7 %
- avr 7,5 %
- mai 7,5 %
- juin 8,8 %
- juil 10,2 %
- août 8,4 %
- sept 10,6 %
- oct 4,9 %
- nov 5,8 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sées ?
Les maisons vendues à Sées ont un terrain médian de 362 m², mesuré sur 183 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 037 €/m² | 47 |
| 2022 | 1 276 €/m² | 48 |
| 2023 | 1 266 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 176 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 488 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.