Les découpages autour de La Chapelle-près-Sées
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-près-Sées est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-près-Sées
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9040 rue du Champ Pierre | 106 m² | 4 | 228 000 € | juillet 2024 | 2 082 €/m² |
| 3 rue de Longuenoë | 106 m² | 4 | 80 000 € | juin 2021 | 1 628 €/m² |
| 9042 rue du Champ Pierre | 104 m² | 4 | 80 000 € | février 2021 | 1 429 €/m² |
| 9 rue Jean Motreuil | 94 m² | 4 | 148 000 € | juin 2022 | 1 655 €/m² |
| 6 rue aux Moines | 102 m² | 5 | 160 000 € | mars 2023 | 1 546 €/m² |
| 9 rue de la Vandre | 101 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2022 | 1 995 €/m² |
| 9 rue de la Vandre | 101 m² | 3 | 195 000 € | janvier 2021 | 2 758 €/m² |
| 1 impasse du Lavoir | 86 m² | 4 | 169 000 € | janvier 2022 | 2 042 €/m² |
| 1 rue du Champ Pierre | 130 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 806 €/m² |
| 1 rue de l'Étang | 118 m² | 5 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 441 €/m² |
| 20 rue Jean Motreuil | 80 m² | 4 | 117 700 € | octobre 2021 | 2 980 €/m² |
| 16 rue Jean Motreuil | 75 m² | 4 | 148 820 € | mars 2025 | 1 897 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 441 €/m² et 1 965 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-près-Sées
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-près-Sées ?
- Le prix médian à La Chapelle-près-Sées est de 1 764 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 441 €/m² et 1 965 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-près-Sées ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-près-Sées ont un terrain médian de 2 010 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à La Chapelle-près-Sées depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Jean Motreuil | maison | 75 m² | 4 | 788 m² | 148 820 € | 1 984 | mars 2025 |
| 9040 rue du Champ Pierre | maison | 106 m² | 4 | 2 118 m² | 228 000 € | 2 151 | juillet 2024 |
| 10 rue aux Moines | maison | 157 m² | 5 | 2 010 m² | 165 000 € | 1 051 | avril 2024 |
| 6 rue aux Moines | maison | 102 m² | 5 | 732 m² | 160 000 € | 1 569 | mars 2023 |
| 9 rue de la Vandre | maison | 101 m² | 3 | 5 000 m² | 220 000 € | 2 178 | décembre 2022 |
| 1 rue du Champ Pierre | maison | 130 m² | 4 | 1 239 m² | 100 000 € | 769 | novembre 2022 |
| 9 rue Jean Motreuil | maison | 94 m² | 4 | 787 m² | 148 000 € | 1 574 | juin 2022 |
| 10 rue aux Moines | maison | 157 m² | 5 | 2 010 m² | 306 780 € | 1 954 | mai 2022 |
| 1 impasse du Lavoir | maison | 86 m² | 4 | 945 m² | 169 000 € | 1 965 | janvier 2022 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 118 m² | 5 | 170 000 € | 1 441 | janvier 2022 | |
| 2 rue du Champ Copin | maison | 144 m² | 3 | 5 354 m² | 156 000 € | 1 083 | novembre 2021 |
| 20 rue Jean Motreuil | maison | 80 m² | 4 | 811 m² | 117 700 € | 1 471 | octobre 2021 |
| 3 rue de Longuenoë | maison | 106 m² | 4 | 302 m² | 80 000 € | 755 | juin 2021 |
| 9 rue du Bois d'Aché | maison | 140 m² | 6 | 2 934 m² | 90 000 € | 643 | avril 2021 |
| 9042 rue du Champ Pierre | maison | 104 m² | 4 | 2 327 m² | 80 000 € | 769 | février 2021 |
| 9 rue de la Vandre | maison | 101 m² | 3 | 18 135 m² | 195 000 € | 1 931 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-près-Sées
La Chapelle-près-Sées est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 6,6 km, Alpes mancelles à 28 km, Saosnois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-près-Sées appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-près-Sées touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gervais-du-Perron 857 €/m² 3,6 km
- Sées 1 488 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Neauphe-sous-Essai, Le Bouillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-près-Sées : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Damigny 1 733 €/m² 14,3 km, 2 446 hab.
- Alençon 1 122 €/m² 15,9 km, 25 490 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 16,7 km, 2 174 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 17,1 km, 2 076 hab.
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² 17,6 km, 2 494 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² 18,1 km, 3 636 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Ache
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Normandie-Maine à 8,1 km
- forêt d'Écouves à 6,8 km
- rivière Sennevière à 9,9 km
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Orne et affluents à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-près-Sées ?
Les maisons vendues à La Chapelle-près-Sées ont un terrain médian de 2 010 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 926 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 764 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.