Prix de l'immobilier à Segonzac (Corrèze)
1 466€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Segonzac
Estimer un bien à Segonzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5104 vieux la Vaysse | 76 m² | 3 | 145 000 € | mars 2021 | 1 906 €/m² |
| 1952 route Burg | 77 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2024 | 756 €/m² |
| 5030 Chanillardes | 85 m² | 3 | 124 950 € | septembre 2022 | 1 414 €/m² |
| 5094 La Gare | 73 m² | 4 | 60 000 € | avril 2023 | 811 €/m² |
| 5093 La Gare | 66 m² | 3 | 142 000 € | juin 2021 | 2 143 €/m² |
| 200 impasse de Chavagnac Bas | 80 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2024 | 957 €/m² |
| 5068 Neuvialle | 50 m² | 9 | 50 000 € | mars 2021 | 977 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Segonzac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 975 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Segonzac
- Combien coûte le mètre carré à Segonzac (Corrèze) ?
- Le prix médian à Segonzac est de 1 466 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 152 €/m².
- Combien vaut le terrain à Segonzac ?
- Les maisons vendues à Segonzac ont un terrain médian de 2 595 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Segonzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1952 route Burg | maison | 77 m² | 3 | 5 328 m² | 60 000 € | 779 | octobre 2024 |
| 200 impasse de Chavagnac Bas | maison | 80 m² | 4 | 1 772 m² | 78 000 € | 975 | juillet 2024 |
| 5044 Milande | maison | 120 m² | 4 | 16 511 m² | 229 650 € | 1 914 | juillet 2023 |
| 5094 La Gare | maison | 73 m² | 4 | 360 m² | 60 000 € | 822 | avril 2023 |
| 5085 La Combe Saint Martin | maison | 36 m² | 2 | 1 261 m² | 33 000 € | 917 | mars 2023 |
| 5135 La Gare | maison | 45 m² | 1 | 1 469 m² | 40 000 € | 889 | septembre 2022 |
| 5030 Chanillardes | maison | 85 m² | 3 | 2 595 m² | 124 950 € | 1 470 | septembre 2022 |
| 5093 La Gare | maison | 66 m² | 3 | 5 365 m² | 142 000 € | 2 152 | juin 2021 |
| 5054 La Tireloubie | maison | 40 m² | 1 | 1 845 m² | 41 000 € | 1 025 | juin 2021 |
| 5008 Le Bourg | maison | 140 m² | 6 | 361 m² | 88 500 € | 632 | mars 2021 |
| 5068 Neuvialle | maison | 50 m² | 9 | 8 410 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 5039 Lauregie | maison | 120 m² | 2 | 9 251 m² | 279 230 € | 2 327 | mars 2021 |
| 5104 vieux la Vaysse | maison | 76 m² | 3 | 3 245 m² | 145 000 € | 1 908 | mars 2021 |
Autour de Segonzac
Segonzac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 34 km, monts de Fayat à 35 km, monts de Châlus à 39 km.
Les communes limitrophes
Segonzac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Robert 1 528 €/m² 3,3 km
- Coubjours Dordogne 1 604 €/m² 4,2 km
- Ayen 959 €/m² 5,1 km
- Juillac 1 004 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Rosiers-de-Juillac, Teillots (Dordogne), Sainte-Trie (Dordogne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Segonzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Objat 1 444 €/m² 11,5 km, 3 721 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 15,1 km, 4 081 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 16,2 km, 2 409 hab.
- Terrasson-Lavilledieu Dordogne 1 254 €/m² 18,0 km, 6 218 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 19,5 km, 5 091 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 20,6 km, 2 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Born à 5,2 km
- rivière Roseix à 4,7 km
- site Natura 2000 Vallée du ruisseau du Moulin de Vignols à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Segonzac ?
Les maisons vendues à Segonzac ont un terrain médian de 2 595 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.