Prix de l'immobilier à Ayen
959€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ayen
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ayen est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ayen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Le Soulet | 80 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2021 | 505 €/m² |
| 19 La Charnie | 81 m² | 4 | 210 000 € | août 2021 | 1 606 €/m² |
| 7 allée des Lilas | 88 m² | 4 | 115 000 € | août 2024 | 1 214 €/m² |
| 12 allée des Lilas | 88 m² | 4 | 143 770 € | juin 2024 | 1 518 €/m² |
| 24 route des Templiers | 87 m² | 4 | 127 950 € | mars 2022 | 930 €/m² |
| 17 Les Prades | 92 m² | 4 | 63 000 € | août 2024 | 636 €/m² |
| 5 place du Foirail | 80 m² | 3 | 125 000 € | avril 2022 | 989 €/m² |
| 6 route du Soulet | 89 m² | 4 | 113 000 € | janvier 2022 | 803 €/m² |
| 5338 Les Condamines | 74 m² | 3 | 103 000 € | mars 2024 | 1 294 €/m² |
| 7 rue des Remparts | 75 m² | 3 | 100 000 € | mai 2023 | 1 237 €/m² |
| 17 lotissement de la Croix de l'Hôpital | 82 m² | 3 | 133 000 € | décembre 2021 | 1 006 €/m² |
| 3 Leyfourchie | 76 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2022 | 580 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 760 €/m² et 1 525 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ayen, une maison de moins de 70 m² se vend 1 401 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 815 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ayen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ayen
- Combien coûte le mètre carré à Ayen ?
- Le prix médian à Ayen est de 959 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 760 €/m² et 1 525 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ayen ?
- Les maisons vendues à Ayen ont un terrain médian de 796 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Ayen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Écoles | maison | 35 m² | 3 | 37 m² | 45 850 € | 1 310 | décembre 2025 |
| 1 rue des Remparts | maison | 60 m² | 1 | 119 m² | 29 000 € | 483 | novembre 2025 |
| 5370 Le Bourg | maison | 128 m² | 4 | 467 m² | 80 000 € | 625 | juillet 2025 |
| 4 Les Bories | maison | 110 m² | 4 | 365 000 € | 3 318 | février 2025 | |
| 29 place Louis Mareuse | maison | 68 m² | 3 | 58 m² | 76 000 € | 1 118 | janvier 2025 |
| 2 route des Templiers | maison | 70 m² | 2 | 215 m² | 56 000 € | 800 | janvier 2025 |
| 5277 Le Temple | maison | 120 m² | 5 | 824 m² | 183 000 € | 1 525 | janvier 2025 |
| 5424 Puy d'Ayen | maison | 163 m² | 5 | 3 525 m² | 123 960 € | 760 | janvier 2025 |
| 7 place du Foirail | maison | 100 m² | 5 | 167 m² | 39 000 € | 390 | décembre 2024 |
| 7 Le Temple | maison | 60 m² | 4 | 592 m² | 116 500 € | 1 942 | décembre 2024 |
| 25 lieu-dit le Bas Ayen | maison | 60 m² | 3 | 225 m² | 45 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 36 Le Soulet | maison | 50 m² | 3 | 2 016 m² | 90 000 € | 1 800 | septembre 2024 |
| 7 allée des Lilas | maison | 88 m² | 4 | 796 m² | 115 000 € | 1 307 | août 2024 |
| 17 Les Prades | maison | 92 m² | 4 | 740 m² | 63 000 € | 685 | août 2024 |
| 12 allée des Lilas | maison | 88 m² | 4 | 680 m² | 143 770 € | 1 634 | juin 2024 |
| 5338 Les Condamines | maison | 74 m² | 3 | 664 m² | 103 000 € | 1 392 | mars 2024 |
| 5235 Graschamp | maison | 110 m² | 3 | 3 352 m² | 54 000 € | 491 | mars 2024 |
| 6 La Cheze | maison | 66 m² | 3 | 722 m² | 50 000 € | 758 | janvier 2024 |
| 5038 Le Bourg | maison | 246 m² | 8 | 11 034 m² | 252 380 € | 1 026 | novembre 2023 |
| 15 allée des Acacias | maison | 69 m² | 3 | 284 m² | 70 000 € | 1 014 | novembre 2023 |
| 20 Le Temple | maison | 135 m² | 4 | 1 045 m² | 110 000 € | 815 | novembre 2023 |
| 2 rue des Écoles | appartement | 66 m² | 3 | 99 m² | 105 000 € | 1 591 | septembre 2023 |
| 6 rue de l'Ancienne Gare | maison | 240 m² | 8 | 2 782 m² | 191 000 € | 796 | juillet 2023 |
| 10 route des Templiers | maison | 70 m² | 5 | 1 263 m² | 81 200 € | 1 160 | juillet 2023 |
| 7 rue des Remparts | maison | 75 m² | 3 | 100 000 € | 1 333 | mai 2023 | |
| 5419 La Dalmacie | maison | 180 m² | 3 | 186 060 € | 1 034 | mars 2023 | |
| 5217 A Ayen Bas | maison | 102 m² | 4 | 1 338 m² | 145 000 € | 1 422 | janvier 2023 |
| 36 Le Soulet | maison | 50 m² | 3 | 2 016 m² | 86 400 € | 1 728 | janvier 2023 |
| 1 rue des Remparts | maison | 60 m² | 1 | 119 m² | 36 000 € | 600 | décembre 2022 |
| 7 Graschamp | maison | 60 m² | 4 | 2 543 m² | 131 000 € | 2 183 | septembre 2022 |
| 5 place Louis Mareuse | maison | 110 m² | 4 | 217 m² | 126 286 € | 1 148 | juillet 2022 |
| 7 rue du Pissol | maison | 200 m² | 6 | 1 152 m² | 260 000 € | 1 300 | juillet 2022 |
| 5467 Les Condamines | maison | 65 m² | 2 | 530 m² | 115 000 € | 1 769 | mai 2022 |
| 5 place du Foirail | maison | 80 m² | 3 | 65 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2022 |
| 23 Le Temple | maison | 25 m² | 2 | 1 090 m² | 80 000 € | 3 200 | mars 2022 |
| 24 route des Templiers | maison | 87 m² | 4 | 900 m² | 127 950 € | 1 471 | mars 2022 |
| 5187 Les Andrieux | maison | 85 m² | 3 | 9 620 m² | 167 740 € | 1 973 | février 2022 |
| 6 route du Soulet | maison | 89 m² | 4 | 113 000 € | 1 270 | janvier 2022 | |
| 42 Le Soulet | maison | 76 m² | 6 | 2 870 m² | 225 000 € | 2 961 | janvier 2022 |
| 3 Leyfourchie | maison | 76 m² | 3 | 2 269 m² | 70 000 € | 921 | janvier 2022 |
| 17 lotissement de la Croix de l'Hôpital | maison | 82 m² | 3 | 681 m² | 133 000 € | 1 622 | décembre 2021 |
| 8 rue des Écoles | maison | 129 m² | 8 | 278 m² | 57 000 € | 442 | novembre 2021 |
| 14 Laval | maison | 100 m² | 4 | 3 056 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2021 |
| 3 rue du Tambourinaire | maison | 160 m² | 5 | 639 m² | 275 500 € | 1 722 | août 2021 |
| 3 Le Soulet | maison | 67 m² | 3 | 241 m² | 100 000 € | 1 493 | août 2021 |
| 19 La Charnie | maison | 81 m² | 4 | 2 169 m² | 210 000 € | 2 593 | août 2021 |
| 14 sentier des Randonneurs | maison | 44 m² | 2 | 1 527 m² | 30 000 € | 682 | juillet 2021 |
| 9 Le Soulet | maison | 80 m² | 4 | 248 m² | 65 000 € | 813 | juillet 2021 |
| 7 Le Temple | maison | 60 m² | 4 | 845 m² | 130 000 € | 2 167 | juin 2021 |
| 22 route des Templiers | maison | 96 m² | 2 | 952 m² | 78 000 € | 813 | janvier 2021 |
Autour de Ayen
Ayen est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 100 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 35 km, monts de Fayat à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Ayen appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Ayen touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Robert 1 528 €/m² 2,4 km
- Vars-sur-Roseix 650 €/m² 4,0 km
- Perpezac-le-Blanc 1 536 €/m² 4,4 km
- Segonzac 1 466 €/m² 5,1 km
- Saint-Bonnet-la-Rivière 708 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cyprien, Rosiers-de-Juillac, Louignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ayen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Objat 1 444 €/m² 7,2 km, 3 721 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 10,6 km, 4 081 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 11,2 km, 2 409 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 14,8 km, 5 091 hab.
- Terrasson-Lavilledieu Dordogne 1 254 €/m² 15,2 km, 6 218 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 15,8 km, 2 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Born à 10 km
- rivière Roseix à 8,1 km
- site Natura 2000 Vallée du ruisseau du Moulin de Vignols à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ayen ?
Les maisons vendues à Ayen ont un terrain médian de 796 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 546 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 517 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 034 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 032 €/m² | 10 |
| 2025 | 959 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.