accueil / Bouches-du-Rhône / Sénas
Prix de l'immobilier à Sénas
2 032€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sénas
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Salon-de-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Salon-de-Provence
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sénas est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Sénas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9036 Les Hungues | 90 m² | 4 | 367 500 € | décembre 2025 | 3 063 €/m² |
| 541 A chemin des Sigauds | 90 m² | 4 | 84 000 € | octobre 2025 | 1 005 €/m² |
| 5953 C chemin du Pigeonnier | 88 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2025 | 2 701 €/m² |
| 2 résidence les Alpilles | 88 m² | 4 | 297 450 € | janvier 2025 | 3 565 €/m² |
| 33 C chemin du Pigeonnier | 93 m² | 4 | 344 000 € | septembre 2025 | 3 800 €/m² |
| 5100 Les Fourques | 93 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 497 €/m² |
| 580 route de Salon | 90 m² | 4 | 389 000 € | août 2023 | 3 949 €/m² |
| 15 La Grande Bastide | 90 m² | 4 | 344 550 € | mai 2023 | 3 667 €/m² |
| 12 lotissement la Cyprière | 90 m² | 4 | 296 000 € | mai 2023 | 3 078 €/m² |
| 5439 F chemin de la Genestiere | 88 m² | 4 | 321 420 € | juillet 2024 | 3 489 €/m² |
| 11 lotissement Dom de la Roubine | 94 m² | 4 | 347 930 € | janvier 2025 | 3 549 €/m² |
| 23 Pont de l'Auture | 89 m² | 4 | 318 000 € | août 2023 | 3 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (3 336 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 778 €/m² et 2 960 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sénas, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 884 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 782 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sénas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sénas
- Combien coûte le mètre carré à Sénas ?
- Le prix médian à Sénas est de 2 032 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 778 €/m² et 2 960 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sénas ?
- la Roubine, à 3 912 €/m². Le moins cher est le Parc, à 1 980 €/m², soit 98 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sénas ?
- En août, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sénas ?
- Les maisons vendues à Sénas ont un terrain médian de 520 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sénas
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 98 % : la Roubine à 3 912 €/m², le Parc à 1 980 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Res les Alpilles 2 531 €/m² 51 ventes, 80 % de maisons
- le Moulin 2 896 €/m² 46 ventes, 72 % de maisons
- les Sigauds 3 363 €/m² 38 ventes, 76 % de maisons
- Clos les Sigauds 3 299 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- la Genestière 3 387 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Parc 1 980 €/m² 18 ventes, 28 % de maisons
- la Roubine 3 912 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Sénas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pont de l'Auture (11), la Grande Bastide (11), la Ferrage (10), le Mas Neuf (9), la Crau (8), le Pont de l'Auture (6), les Fourques (6), les Hungues (6), les Brayettes (5), l'Étang (4), le Galazon (4), le Perier-Redon (3), Caderache (2), Mon Plaisir (2), Res le Parc (2), la Baronnerie (2), la Campane (2), la Pugere de Malespine (2), les Anglades (2), les Joncs (2), Ribes (1), les Bressieres (1), les Launes (1), les Marmets (1), les Mejans (1), les Pâtis-Est (1), les Sigauds Rte Alleins (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 3 423 €/m² 24 ventes
- section CN 3 385 €/m² 44 ventes
- section BT 3 298 €/m² 15 ventes
- section BS 3 264 €/m² 10 ventes
- section AT 3 019 €/m² 8 ventes
- section AC 2 886 €/m² 58 ventes
- section AB 2 805 €/m² 111 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 138 y sont recensées à Sénas, 45 ont pu être situées, et 326 ventes sur 333 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 333 retenues à Sénas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5515 Le Galazon | maison | 50 m² | 3 | 1 086 m² | 260 000 € | 5 200 | décembre 2025 |
| 9001 route de Salon | maison | 130 m² | 4 | 700 m² | 405 250 € | 3 117 | décembre 2025 |
| 913 chemin de la Roubine | maison | 128 m² | 4 | 1 952 m² | 451 185 € | 3 525 | décembre 2025 |
| 9036 Les Hungues | maison | 90 m² | 4 | 3 310 m² | 367 500 € | 4 083 | décembre 2025 |
| 18 A boulevard Mathieu Rech | maison | 79 m² | 4 | 591 m² | 340 000 € | 4 304 | novembre 2025 |
| 10 ter rue Puits du Comte | maison | 73 m² | 3 | 62 m² | 194 000 € | 2 658 | novembre 2025 |
| 35 F chemin du Cimetière | maison | 49 m² | 3 | 93 500 € | 1 908 | novembre 2025 | |
| 200 bis chemin de la Genestiere | maison | 98 m² | 4 | 886 m² | 346 000 € | 3 531 | novembre 2025 |
| 1 route de la Crau | maison | 140 m² | 7 | 1 303 m² | 430 600 € | 3 076 | novembre 2025 |
| 17 avenue Jean Moulin | maison | 25 m² | 1 | 25 m² | 108 000 € | 4 320 | octobre 2025 |
| 9003 avenue Gabriel Péri | maison | 80 m² | 3 | 384 m² | 178 100 € | 2 226 | octobre 2025 |
| 2 La Genestiere | maison | 125 m² | 4 | 710 m² | 330 000 € | 2 640 | octobre 2025 |
| 541 A chemin des Sigauds | maison | 90 m² | 4 | 398 m² | 84 000 € | 933 | octobre 2025 |
| 341 A Le Parc | appartement | 82 m² | 4 | 166 600 € | 2 032 | septembre 2025 | |
| 5953 C chemin du Pigeonnier | maison | 88 m² | 4 | 1 692 m² | 300 000 € | 3 409 | septembre 2025 |
| 33 C chemin du Pigeonnier | maison | 93 m² | 4 | 344 m² | 344 000 € | 3 699 | septembre 2025 |
| 6 avenue Gabriel Péri | appartement | 80 m² | 3 | 92 760 € | 1 160 | août 2025 | |
| 27 avenue Jean Jaurès | maison | 82 m² | 4 | 819 m² | 270 000 € | 3 293 | août 2025 |
| 8 chemin de l'Olivier | maison | 85 m² | 4 | 1 198 m² | 45 000 € | 529 | août 2025 |
| 6226 Le Pont de l'Auture | maison | 90 m² | 5 | 237 m² | 245 000 € | 2 722 | août 2025 |
| 1000 bis chemin de Caderache | maison | 140 m² | 5 | 10 543 m² | 174 000 € | 1 243 | juillet 2025 |
| 1000 chemin de Caderache | maison | 96 m² | 3 | 6 659 m² | 141 400 € | 1 473 | juillet 2025 |
| 35 avenue Jean Jaurès | maison | 42 m² | 3 | 331 m² | 90 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 17 La Grande Bastide | maison | 107 m² | 5 | 459 m² | 127 500 € | 1 192 | juillet 2025 |
| 38 F chemin du Cimetière | maison | 49 m² | 3 | 173 000 € | 3 531 | juillet 2025 | |
| 680 chemin des Haras | maison | 118 m² | 5 | 700 000 € | 5 932 | juillet 2025 | |
| 48 chemin du Pont de l'Auture | maison | 85 m² | 3 | 1 279 m² | 245 000 € | 2 882 | juin 2025 |
| 13 lotissement de la Cigaliere Deux | maison | 73 m² | 3 | 396 m² | 250 000 € | 3 425 | juin 2025 |
| 6 avenue Baptiste Dubois | maison | 81 m² | 4 | 172 m² | 260 400 € | 3 215 | juin 2025 |
| 6 avenue Jean Moulin | maison | 144 m² | 4 | 164 m² | 228 000 € | 1 583 | juin 2025 |
| 11 lotissement le Clos du Verger | maison | 108 m² | 4 | 640 m² | 260 000 € | 2 407 | juin 2025 |
| 71 avenue du Pigeonnier | maison | 75 m² | 4 | 128 m² | 288 600 € | 3 848 | juin 2025 |
| 9 chemin de l'Olivier | maison | 107 m² | 4 | 1 074 m² | 323 500 € | 3 023 | juin 2025 |
| 10 impasse de la Fourche | maison | 100 m² | 4 | 1 001 m² | 327 890 € | 3 279 | mai 2025 |
| 10 avenue du Parc | maison | 123 m² | 4 | 560 m² | 384 500 € | 3 126 | mai 2025 |
| 6 Pont de l'Auture | maison | 75 m² | 4 | 525 m² | 270 000 € | 3 600 | mai 2025 |
| 6330 Pont de l'Auture | maison | 100 m² | 6 | 506 m² | 277 050 € | 2 771 | mai 2025 |
| 19 La Grande Bastide | maison | 84 m² | 4 | 396 m² | 283 800 € | 3 379 | avril 2025 |
| 5001 rue du Moulin | appartement | 80 m² | 2 | 259 m² | 236 840 € | 2 961 | avril 2025 |
| 9001 Les Sigauds | appartement | 67 m² | 3 | 210 000 € | 3 134 | avril 2025 | |
| 530 L'Étang | maison | 100 m² | 4 | 805 m² | 486 800 € | 4 868 | avril 2025 |
| 5953 A chemin du Pigeonnier | appartement | 86 m² | 4 | 186 530 € | 2 169 | mars 2025 | |
| 9000 avenue Baptiste Dubois | maison | 83 m² | 4 | 237 m² | 275 900 € | 3 324 | mars 2025 |
| 5559 Le Parc | appartement | 63 m² | 3 | 112 000 € | 1 778 | mars 2025 | |
| 5100 Les Fourques | maison | 93 m² | 4 | 534 m² | 140 000 € | 1 505 | février 2025 |
| 24 boulevard Maréchal Gallieni | maison | 75 m² | 4 | 140 m² | 219 870 € | 2 932 | février 2025 |
| 10 lotissement le Gd Pre II | maison | 135 m² | 6 | 759 m² | 402 950 € | 2 985 | février 2025 |
| 10 chemin de l'Olivier | maison | 136 m² | 6 | 1 200 m² | 458 300 € | 3 370 | février 2025 |
| 9 rue Puits du Comte | maison | 80 m² | 4 | 52 m² | 245 000 € | 3 063 | février 2025 |
| 40 F chemin du Cimetière | maison | 71 m² | 4 | 260 000 € | 3 662 | janvier 2025 | |
| 5210 La Genestiere | maison | 86 m² | 3 | 335 000 € | 3 895 | janvier 2025 | |
| 7 boulevard Maréchal Gallieni | maison | 90 m² | 3 | 41 m² | 150 390 € | 1 671 | janvier 2025 |
| 7 lotissement de la Cigaliere Deux | maison | 95 m² | 4 | 396 m² | 329 000 € | 3 463 | janvier 2025 |
| 5065 Les Sigauds | maison | 189 m² | 5 | 1 543 m² | 509 120 € | 2 694 | janvier 2025 |
| 11 lotissement Dom de la Roubine | maison | 94 m² | 4 | 790 m² | 347 930 € | 3 701 | janvier 2025 |
| 2 résidence les Alpilles | maison | 88 m² | 4 | 215 m² | 297 450 € | 3 380 | janvier 2025 |
| 10 rue Puits du Comte | appartement | 87 m² | 4 | 165 000 € | 1 897 | janvier 2025 | |
| 8 lotissement Dom de la Roubine II | maison | 107 m² | 4 | 715 m² | 429 000 € | 4 009 | janvier 2025 |
| 1 bis impasse du Moulin | maison | 79 m² | 4 | 730 m² | 325 000 € | 4 114 | décembre 2024 |
| 5001 chemin du Moulin des Alpines | maison | 110 m² | 5 | 718 m² | 432 620 € | 3 933 | décembre 2024 |
| 6 place Sextius Michel | maison | 34 m² | 2 | 34 m² | 138 000 € | 4 059 | décembre 2024 |
| 22 rue de la Clé d'Or | maison | 27 m² | 2 | 27 m² | 15 000 € | 556 | novembre 2024 |
| 6232 chemin du Pigeonnier | maison | 102 m² | 5 | 500 m² | 320 575 € | 3 143 | novembre 2024 |
| 32 F chemin du Cimetière | maison | 71 m² | 4 | 263 600 € | 3 713 | novembre 2024 | |
| 9115 chemin des Sigauds | maison | 77 m² | 4 | 147 m² | 282 810 € | 3 673 | octobre 2024 |
| 9186 Les Fourques | maison | 145 m² | 6 | 700 m² | 551 800 € | 3 806 | octobre 2024 |
| 6235 Les Sigauds | maison | 80 m² | 3 | 1 108 m² | 330 000 € | 4 125 | octobre 2024 |
| 15 lotissement le Pigeonnier | maison | 109 m² | 3 | 591 m² | 356 910 € | 3 274 | octobre 2024 |
| 1430 route d'Eyguieres | maison | 123 m² | 5 | 715 000 € | 5 813 | octobre 2024 | |
| 313 chemin de la Genestiere | maison | 84 m² | 4 | 197 m² | 290 600 € | 3 460 | septembre 2024 |
| 9 lotissement Montplaisir | maison | 110 m² | 4 | 400 m² | 166 148 € | 1 510 | septembre 2024 |
| 1780 vieille Route de Mallemort | maison | 143 m² | 5 | 5 187 m² | 150 000 € | 1 049 | septembre 2024 |
| 1780 route Nationale 7 Nord | maison | 80 m² | 3 | 469 m² | 42 000 € | 525 | septembre 2024 |
| 27 bis Les Sigauds | maison | 109 m² | 5 | 730 m² | 284 000 € | 2 606 | septembre 2024 |
| 5953 E chemin du Pigeonnier | maison | 93 m² | 5 | 1 629 m² | 229 907 € | 2 472 | septembre 2024 |
| 4 boulevard Mathieu Rech | maison | 76 m² | 4 | 385 m² | 405 930 € | 5 341 | septembre 2024 |
| 1871 route Nationale 7 Nord | maison | 125 m² | 4 | 2 063 m² | 240 000 € | 1 920 | septembre 2024 |
| 5559 Le Parc | appartement | 82 m² | 4 | 168 300 € | 2 052 | septembre 2024 | |
| 71 chemin du Pigeonnier | maison | 101 m² | 5 | 246 m² | 322 120 € | 3 189 | août 2024 |
| 71 chemin du Pigeonnier | maison | 101 m² | 5 | 194 m² | 312 200 € | 3 091 | août 2024 |
Autour de Sénas
Sénas est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 56 km. Le relief qui la borde : chaîne des Côtes à 17 km, Massif des Alpilles à 20 km, montagne du Lubéron à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Sénas appartient à l'aire d'attraction de Salon-de-Provence, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Salon-de-Provence 2 951 €/m²
- Eyguières 3 667 €/m²
- Grans 3 715 €/m²
- Alleins 3 568 €/m²
- Lamanon 3 860 €/m²
Les communes limitrophes
Sénas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sénas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mérindol Vaucluse 3 521 €/m² 9,7 km, 2 283 hab.
- Taillades Vaucluse 3 962 €/m² 10,3 km, 2 040 hab.
- Plan-d'Orgon 2 963 €/m² 10,4 km, 3 573 hab.
- Salon-de-Provence 2 951 €/m² 11,0 km, 44 194 hab.
- Vernègues 4 238 €/m² 11,2 km, 2 166 hab.
- Robion Vaucluse 3 166 €/m² 11,7 km, 4 816 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du petit Luberon à 9,1 km, La Garrigue à 11 km
- gorge gorges de Régalon à 7,3 km
- sommet pic de Faiendre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sénas ?
- jan 6,6 %
- fév 7,2 %
- mars 6,6 %
- avr 8,4 %
- mai 9,0 %
- juin 8,1 %
- juil 11,4 %
- août 11,7 %
- sept 10,8 %
- oct 6,9 %
- nov 6,3 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sénas ?
Les maisons vendues à Sénas ont un terrain médian de 520 m², mesuré sur 258 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 545 €/m² | 11 | 3 165 €/m² | 72 |
| 2022 | 2 391 €/m² | 15 | 3 229 €/m² | 69 |
| 2023 | 2 697 €/m² | 12 | 3 421 €/m² | 46 |
| 2024 | 2 052 €/m² | 7 | 3 460 €/m² | 43 |
| 2025 | 2 032 €/m² | 7 | 3 215 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.