Les découpages autour de Cheval-Blanc
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Cavaillon
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Cavaillon
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cheval-Blanc est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Maubec 3 967 €/m² une maison
- Taillades 3 962 €/m² une maison
- Robion 3 500 €/m² une maison
- Cheval-Blanc 3 323 €/m² une maison
- Plan-d'Orgon 3 056 €/m² une maison
- Cavaillon pôle 1 917 €/m² un appartement
Estimer un bien à Cheval-Blanc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5882 L'Église | 96 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2024 | 2 667 €/m² |
| 5176 La Canebiere | 100 m² | 4 | 500 000 € | novembre 2025 | 5 218 €/m² |
| 268 E chemin de la Barque | 90 m² | 4 | 452 720 € | juillet 2025 | 4 794 €/m² |
| 5336 Saint-Gilles | 95 m² | 4 | 680 000 € | septembre 2022 | 5 711 €/m² |
| 348 H chemin de la Rayette | 99 m² | 4 | 334 805 € | janvier 2024 | 3 026 €/m² |
| 942 avenue de la Canebiere | 89 m² | 4 | 495 430 € | juillet 2025 | 5 547 €/m² |
| 15 D chemin de la Barque | 94 m² | 4 | 400 000 € | juillet 2022 | 3 864 €/m² |
| 5066 Les Iscles de Milan | 100 m² | 4 | 201 000 € | septembre 2024 | 1 975 €/m² |
| 395 E Grand Rue | 88 m² | 4 | 541 500 € | janvier 2025 | 6 166 €/m² |
| 62 bis impasse de la Canebiere | 97 m² | 4 | 378 000 € | mars 2022 | 3 698 €/m² |
| 124 chemin de Redortier | 97 m² | 4 | 270 000 € | mars 2022 | 2 482 €/m² |
| 5618 La Gare | 103 m² | 4 | 320 000 € | août 2025 | 2 948 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 933 €/m² à 3 323 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (3 008 €/m²) et 97 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 821 €/m² et 4 027 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cheval-Blanc, une maison de moins de 70 m² se vend 3 713 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 005 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cheval-Blanc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cheval-Blanc
- Combien coûte le mètre carré à Cheval-Blanc ?
- Le prix médian à Cheval-Blanc est de 3 323 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 821 €/m² et 4 027 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cheval-Blanc ?
- les Cadenieres, à 3 621 €/m². Le moins cher est la Canebiere, à 3 178 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cheval-Blanc ?
- Les maisons vendues à Cheval-Blanc ont un terrain médian de 913 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cheval-Blanc
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : les Cadenieres à 3 621 €/m², la Canebiere à 3 178 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Canebiere 3 178 €/m² 30 ventes, 70 % de maisons
- les Cadenieres 3 621 €/m² 29 ventes, 93 % de maisons
- l'Église 3 346 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Cheval-Blanc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bas Cabedan (11), Boscabrun (10), Saint Michel (10), la Pointe de Durand (9), la Gare (6), les Iscles (5), Redortier (4), le Logis Neuf (4), Cassouillet (3), le Bel Hoste (3), Font Vive (2), Saint Gilles (2), Vidauque (2), la Fourmilliere (2), les Iscles de Milan (2), Haut Cabedan (1), Pont du Sucre (1), la Croix Rouge (1), les Bartheyes (1), les Grandes Terres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 3 639 €/m² 32 ventes
- section AH 3 250 €/m² 29 ventes
- section AK 3 209 €/m² 9 ventes
- section AC 3 152 €/m² 19 ventes
- section AD 3 069 €/m² 10 ventes
- section AE 2 794 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 95 y sont recensées à Cheval-Blanc, 35 ont pu être situées, et 152 ventes sur 152 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 152 retenues à Cheval-Blanc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 lotissement Clos des Cadenieres | maison | 115 m² | 5 | 773 m² | 380 950 € | 3 313 | décembre 2025 |
| 1233 A avenue de la Canebiere | maison | 134 m² | 4 | 1 249 m² | 160 000 € | 1 194 | décembre 2025 |
| 462 bis chemin de la Rayette | maison | 76 m² | 4 | 819 m² | 269 000 € | 3 539 | décembre 2025 |
| 5677 Redortier | maison | 86 m² | 4 | 7 478 m² | 242 605 € | 2 821 | novembre 2025 |
| 5176 La Canebiere | maison | 100 m² | 4 | 312 m² | 500 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| 348 K chemin de la Rayette | maison | 116 m² | 5 | 1 740 m² | 420 000 € | 3 621 | septembre 2025 |
| 375 allée des Tilleuls | appartement | 82 m² | 4 | 219 780 € | 2 680 | août 2025 | |
| 5618 La Gare | maison | 103 m² | 4 | 1 376 m² | 320 000 € | 3 107 | août 2025 |
| 408 H chemin de la Rayette | maison | 155 m² | 5 | 760 m² | 569 130 € | 3 672 | août 2025 |
| 5986 La Canebiere | maison | 100 m² | 3 | 489 m² | 199 000 € | 1 990 | août 2025 |
| 5208 L'Église | maison | 72 m² | 4 | 575 m² | 380 000 € | 5 278 | août 2025 |
| 110 impasse Marcel Pagnol | maison | 78 m² | 4 | 494 m² | 166 667 € | 2 137 | juillet 2025 |
| 942 avenue de la Canebiere | maison | 89 m² | 4 | 968 m² | 495 430 € | 5 567 | juillet 2025 |
| 268 E chemin de la Barque | maison | 90 m² | 4 | 1 513 m² | 452 720 € | 5 030 | juillet 2025 |
| 566 C chemin du Moulin de Losque | appartement | 67 m² | 3 | 394 m² | 248 750 € | 3 713 | juillet 2025 |
| 109 C route de Pertuis | appartement | 115 m² | 5 | 794 m² | 295 000 € | 2 565 | juillet 2025 |
| 5263 Boscabrun | maison | 130 m² | 6 | 2 570 m² | 280 000 € | 2 154 | juillet 2025 |
| 4940 route de Pertuis | maison | 80 m² | 3 | 600 m² | 280 000 € | 3 500 | juin 2025 |
| 6342 F L'Église | maison | 88 m² | 3 | 1 066 m² | 347 250 € | 3 946 | juin 2025 |
| 5827 Les Cadenieres | maison | 112 m² | 5 | 2 225 m² | 184 396 € | 1 646 | juin 2025 |
| 5368 Bas Cabedan | maison | 68 m² | 3 | 804 m² | 250 000 € | 3 676 | mai 2025 |
| 1360 chemin du Moulin de Losque | maison | 160 m² | 5 | 647 m² | 406 800 € | 2 543 | mai 2025 |
| 6303 F Font Vive | maison | 130 m² | 4 | 1 910 m² | 390 000 € | 3 000 | avril 2025 |
| 427 chemin de Bartheyes | maison | 67 m² | 4 | 870 m² | 280 000 € | 4 179 | avril 2025 |
| 50 E chemin de la Rayette | maison | 100 m² | 5 | 399 m² | 290 200 € | 2 902 | mars 2025 |
| 20 chemin des Ateliers | maison | 129 m² | 5 | 780 m² | 355 000 € | 2 752 | mars 2025 |
| 447 chemin du Milieu | maison | 187 m² | 5 | 1 532 m² | 606 070 € | 3 241 | mars 2025 |
| 395 E Grand Rue | maison | 88 m² | 4 | 889 m² | 541 500 € | 6 153 | janvier 2025 |
| 44 bis lotissement Clos des Cadenieres | maison | 72 m² | 4 | 196 m² | 210 000 € | 2 917 | janvier 2025 |
| 174 K chemin des Iscles | maison | 100 m² | 5 | 600 m² | 402 700 € | 4 027 | janvier 2025 |
| 375 allée des Tilleuls | appartement | 65 m² | 3 | 181 596 € | 2 794 | janvier 2025 | |
| 5848 L'Église | maison | 84 m² | 5 | 1 016 m² | 280 000 € | 3 333 | janvier 2025 |
| 5819 L'Église | maison | 82 m² | 4 | 1 020 m² | 332 620 € | 4 056 | décembre 2024 |
| 375 allée des Tilleuls | appartement | 65 m² | 3 | 181 596 € | 2 794 | novembre 2024 | |
| 230 L chemin de la Rayette | maison | 73 m² | 3 | 249 m² | 304 000 € | 4 164 | novembre 2024 |
| 733 avenue de la Canebiere | maison | 70 m² | 3 | 550 m² | 309 770 € | 4 425 | octobre 2024 |
| 5882 L'Église | maison | 96 m² | 4 | 624 m² | 250 000 € | 2 604 | octobre 2024 |
| 998 chemin de la Rayette | maison | 108 m² | 3 | 1 147 m² | 290 000 € | 2 685 | octobre 2024 |
| 5801 Vidauque | maison | 100 m² | 5 | 3 143 m² | 345 000 € | 3 450 | octobre 2024 |
| 5547 Cassouillet | maison | 122 m² | 3 | 2 000 m² | 559 350 € | 4 585 | octobre 2024 |
| 172 bis route des Taillades | maison | 122 m² | 5 | 1 000 m² | 482 000 € | 3 951 | octobre 2024 |
| 9001 route des Taillades | maison | 80 m² | 3 | 1 334 m² | 50 000 € | 625 | octobre 2024 |
| 5832 L'Église | maison | 85 m² | 5 | 1 047 m² | 299 650 € | 3 525 | septembre 2024 |
| 375 allée des Tilleuls | appartement | 82 m² | 4 | 210 427 € | 2 566 | septembre 2024 | |
| 5066 Les Iscles de Milan | maison | 100 m² | 4 | 201 000 € | 2 010 | septembre 2024 | |
| 106 bis chemin Saint Gilles | maison | 87 m² | 4 | 593 m² | 312 750 € | 3 595 | septembre 2024 |
| 5935 La Canebiere | maison | 74 m² | 4 | 750 m² | 245 000 € | 3 311 | août 2024 |
| 5689 L'Église | maison | 79 m² | 4 | 4 672 m² | 176 000 € | 2 228 | août 2024 |
| 5347 La Canebiere | appartement | 60 m² | 3 | 260 000 € | 4 333 | juillet 2024 | |
| 6143 lotissement Clos des Cadenieres | maison | 85 m² | 4 | 453 m² | 345 000 € | 4 059 | juillet 2024 |
| 28 lotissement Beauregard | maison | 134 m² | 6 | 1 051 m² | 320 000 € | 2 388 | juin 2024 |
| 6129 chemin de la Réale | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 320 000 € | 3 721 | juin 2024 |
| 491 route de Pertuis | maison | 200 m² | 7 | 13 440 m² | 500 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 235 avenue de la Gare | maison | 92 m² | 5 | 550 m² | 290 000 € | 3 152 | juin 2024 |
| 23 clos Boscabrun | maison | 143 m² | 5 | 1 037 m² | 219 000 € | 1 531 | avril 2024 |
| 114 chemin du Logis Neuf | maison | 90 m² | 3 | 125 m² | 115 000 € | 1 278 | avril 2024 |
| 5578 Font Vive | maison | 321 m² | 11 | 6 899 m² | 1 170 543 € | 3 647 | avril 2024 |
| 566 chemin du Moulin de Losque | appartement | 84 m² | 4 | 394 m² | 274 000 € | 3 262 | mars 2024 |
| 31 lotissement Clos des Cadenieres | maison | 69 m² | 3 | 333 m² | 260 850 € | 3 780 | mars 2024 |
| 348 H chemin de la Rayette | maison | 99 m² | 4 | 1 754 m² | 334 805 € | 3 382 | janvier 2024 |
| 271 A route des Taillades | maison | 105 m² | 3 | 901 m² | 90 000 € | 857 | janvier 2024 |
| 187 bis avenue de la Canebiere | maison | 190 m² | 9 | 1 190 m² | 851 000 € | 4 479 | décembre 2023 |
| 5283 La Pointe de Durand | maison | 64 m² | 3 | 663 m² | 250 000 € | 3 906 | décembre 2023 |
| 5831 La Canebiere | maison | 96 m² | 3 | 1 290 m² | 300 000 € | 3 125 | décembre 2023 |
| 230 Grand Rue | appartement | 66 m² | 3 | 120 000 € | 1 818 | décembre 2023 | |
| 15 C chemin Donne | maison | 58 m² | 3 | 254 m² | 83 660 € | 1 442 | novembre 2023 |
| 5 clos Boscabrun | maison | 110 m² | 5 | 1 004 m² | 361 800 € | 3 289 | novembre 2023 |
| 230 Grand Rue | appartement | 62 m² | 3 | 118 550 € | 1 912 | novembre 2023 | |
| 5712 La Pointe de Durand | maison | 105 m² | 6 | 900 m² | 369 000 € | 3 514 | octobre 2023 |
| 613 E chemin du Moulin de Losque | maison | 131 m² | 7 | 2 979 m² | 490 000 € | 3 740 | octobre 2023 |
| 5957 Bas Cabedan | maison | 148 m² | 6 | 1 971 m² | 509 395 € | 3 442 | octobre 2023 |
| 350 La Canebiere | maison | 87 m² | 4 | 205 m² | 282 400 € | 3 246 | septembre 2023 |
| 8 lotissement Clos des Cadenieres | maison | 111 m² | 5 | 939 m² | 430 200 € | 3 876 | septembre 2023 |
| 5507 Redortier | maison | 86 m² | 5 | 4 610 m² | 524 325 € | 6 097 | septembre 2023 |
| 610 bis chemin de Robion a Orgon | maison | 160 m² | 3 | 2 501 m² | 520 000 € | 3 250 | août 2023 |
| 12 lotissement Clos des Cadenieres | maison | 107 m² | 4 | 405 m² | 251 900 € | 2 354 | août 2023 |
| 5289 La Pointe de Durand | maison | 81 m² | 4 | 921 m² | 262 500 € | 3 241 | août 2023 |
| 50 E chemin de la Rayette | maison | 100 m² | 5 | 399 m² | 334 610 € | 3 346 | mai 2023 |
| 408 H chemin de la Rayette | maison | 155 m² | 5 | 760 m² | 630 070 € | 4 065 | avril 2023 |
| 524 A chemin du Moulin de Losque | maison | 173 m² | 6 | 1 619 m² | 644 657 € | 3 726 | janvier 2023 |
Autour de Cheval-Blanc
Cheval-Blanc est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 51 km. Le relief qui la borde : chaîne des Côtes à 17 km, montagne du Lubéron à 20 km, Massif des Alpilles à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Cheval-Blanc appartient à l'aire d'attraction de Cavaillon, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cavaillon 1 917 €/m²
- Robion 3 166 €/m²
- Plan-d'Orgon 2 963 €/m²
- Taillades 3 962 €/m²
- Maubec 3 354 €/m²
Les communes limitrophes
Cheval-Blanc touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Taillades 3 962 €/m² 5,2 km
- Maubec 3 354 €/m² 5,8 km
- Mérindol 3 521 €/m² 6,0 km
- Robion 3 166 €/m² 6,3 km
- Sénas Bouches-du-Rhône 2 032 €/m² 6,5 km
- Oppède 3 265 €/m² 6,5 km
- Orgon Bouches-du-Rhône 2 817 €/m² 7,3 km
- Mallemort Bouches-du-Rhône 3 426 €/m² 8,4 km
- Ménerbes 8 017 €/m² 8,9 km
- Cavaillon 1 917 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cheval-Blanc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Alleins Bouches-du-Rhône 3 568 €/m² 9,1 km, 2 852 hab.
- Lamanon Bouches-du-Rhône 3 860 €/m² 9,3 km, 2 097 hab.
- Plan-d'Orgon Bouches-du-Rhône 2 963 €/m² 10,2 km, 3 573 hab.
- Charleval Bouches-du-Rhône 2 538 €/m² 12,5 km, 2 640 hab.
- Vernègues Bouches-du-Rhône 4 238 €/m² 12,8 km, 2 166 hab.
- Eyguières Bouches-du-Rhône 3 667 €/m² 13,0 km, 7 119 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du petit Luberon
- gorge gorges de Régalon
- sommet pic de Faiendre (598 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Garrigue à 8,3 km
- forêt La forêt des cèdres du petit Luberon à 12 km
- rivières Boulon à 7,7 km, Sénancole à 8,2 km
- sites Natura 2000 Massif du Luberon à 8,4 km, Le Calavon et l'Encrème à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cheval-Blanc ?
- jan 11,2 %
- fév 3,3 %
- mars 6,6 %
- avr 6,6 %
- mai 3,9 %
- juin 8,6 %
- juil 10,5 %
- août 11,2 %
- sept 9,2 %
- oct 9,9 %
- nov 9,2 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cheval-Blanc ?
Les maisons vendues à Cheval-Blanc ont un terrain médian de 913 m², mesuré sur 134 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 933 €/m² | 32 |
| 2022 | 3 633 €/m² | 36 |
| 2023 | 3 442 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 382 €/m² | 25 |
| 2025 | 3 323 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.