Prix de l'immobilier à Seyssel (Ain)
2 484€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Seyssel
Estimer un bien à Seyssel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9007 La Tour | 86 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2025 | 2 633 €/m² |
| 10 boulevard Bonivard | 90 m² | 4 | 145 000 € | juin 2022 | 2 516 €/m² |
| 9012 La Tour | 90 m² | 4 | 283 000 € | janvier 2022 | 4 815 €/m² |
| 958 route de la Barotte | 93 m² | 4 | 395 000 € | juin 2023 | 6 044 €/m² |
| 9001 La Tour Chapelle | 90 m² | 5 | 366 510 € | avril 2024 | 4 850 €/m² |
| 2 ruelle la Ragée | 90 m² | 5 | 340 000 € | mars 2024 | 4 965 €/m² |
| 9015 La Tour | 96 m² | 4 | 315 000 € | avril 2022 | 5 040 €/m² |
| 13 rue de la Tour | 84 m² | 4 | 285 000 € | mars 2022 | 5 140 €/m² |
| 4 impasse du Couvent | 95 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 329 €/m² |
| 10 rue Churchill | 83 m² | 4 | 176 790 € | août 2022 | 3 348 €/m² |
| 21 rue de Grognier | 78 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2025 | 3 231 €/m² |
| 13 rue François Bovagne | 86 m² | 3 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 568 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 111 €/m² et 3 751 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seyssel, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 892 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 813 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seyssel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Seyssel
- Combien coûte le mètre carré à Seyssel (Ain) ?
- Le prix médian à Seyssel est de 2 484 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 111 €/m² et 3 751 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Seyssel ?
- le Chene, à 3 167 €/m². Le moins cher est Grognier, à 2 000 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Seyssel ?
- Les maisons vendues à Seyssel ont un terrain médian de 360 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Seyssel
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : le Chene à 3 167 €/m², Grognier à 2 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Grognier 2 000 €/m² 60 ventes, 43 % de maisons
- la Tour 2 649 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- le Chene 3 167 €/m² 18 ventes, 17 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Seyssel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Manecières (3), Brive (2), En Brive (2), les Tuilieres (2), la Maillarde (1), la Tour Chapelle (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 3 437 €/m² 11 ventes
- section AC 2 111 €/m² 43 ventes
- section AB 2 035 €/m² 44 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 47 y sont recensées à Seyssel, 9 ont pu être situées, et 109 ventes sur 110 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Seyssel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Église | appartement | 86 m² | 5 | 190 000 € | 2 209 | décembre 2025 | |
| 776 chemin de Brive | appartement | 100 m² | 4 | 871 m² | 170 000 € | 1 700 | décembre 2025 |
| 1 quai Charles de Gaulle | appartement | 55 m² | 3 | 115 000 € | 2 091 | décembre 2025 | |
| 7 rue de Gerin | appartement | 37 m² | 3 | 190 000 € | 5 135 | novembre 2025 | |
| 1 ruelle la Ragée | maison | 123 m² | 5 | 162 m² | 273 000 € | 2 220 | novembre 2025 |
| 13 rue François Bovagne | maison | 86 m² | 3 | 245 m² | 220 000 € | 2 558 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Gare d'Eau | appartement | 72 m² | 3 | 180 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 9005 En Brive | maison | 36 m² | 1 | 2 781 m² | 200 000 € | 5 556 | octobre 2025 |
| 10 place de la République | appartement | 56 m² | 2 | 112 500 € | 2 009 | octobre 2025 | |
| 9010 Le Chêne | maison | 115 m² | 7 | 622 m² | 310 000 € | 2 696 | août 2025 |
| 3 allée des Mésanges | maison | 109 m² | 5 | 837 m² | 349 000 € | 3 202 | juillet 2025 |
| 9007 La Tour | maison | 86 m² | 4 | 828 m² | 230 000 € | 2 674 | juillet 2025 |
| 2 quai Charles de Gaulle | appartement | 68 m² | 3 | 167 850 € | 2 468 | juin 2025 | |
| 12 quai Charles de Gaulle | appartement | 35 m² | 2 | 96 500 € | 2 757 | juin 2025 | |
| 13 bis rue François Bovagne | appartement | 88 m² | 4 | 255 990 € | 2 909 | mai 2025 | |
| 3 route de Lyon | appartement | 90 m² | 3 | 190 000 € | 2 111 | février 2025 | |
| 1 rue François Broisin | appartement | 80 m² | 4 | 300 100 € | 3 751 | janvier 2025 | |
| 16 rue des Manecières | maison | 109 m² | 5 | 793 m² | 441 500 € | 4 050 | janvier 2025 |
| 1 rue François Broisin | appartement | 66 m² | 3 | 263 100 € | 3 986 | janvier 2025 | |
| 3 boulevard Bonivard | maison | 57 m² | 4 | 75 m² | 190 000 € | 3 333 | janvier 2025 |
| 21 rue de Grognier | maison | 78 m² | 4 | 1 394 m² | 260 000 € | 3 333 | janvier 2025 |
| 1 rue de Gerin | maison | 180 m² | 6 | 1 048 m² | 250 000 € | 1 389 | novembre 2024 |
| 9 rue Roosevelt | maison | 64 m² | 3 | 121 m² | 389 000 € | 6 078 | novembre 2024 |
| 1 rue François Broisin | appartement | 65 m² | 3 | 243 000 € | 3 738 | octobre 2024 | |
| 9 rue de Grognier | maison | 48 m² | 3 | 499 m² | 180 000 € | 3 750 | septembre 2024 |
| 12 boulevard Bonivard | maison | 81 m² | 3 | 155 m² | 195 000 € | 2 407 | septembre 2024 |
| 18 place de la République | appartement | 81 m² | 4 | 120 000 € | 1 481 | juillet 2024 | |
| 6 rue François Bovagne | maison | 69 m² | 4 | 150 m² | 157 600 € | 2 284 | avril 2024 |
| 9001 La Tour Chapelle | maison | 90 m² | 5 | 4 618 m² | 366 510 € | 4 072 | avril 2024 |
| 1 rue François Broisin | appartement | 69 m² | 3 | 250 000 € | 3 623 | avril 2024 | |
| 2 ruelle la Ragée | maison | 90 m² | 5 | 153 m² | 340 000 € | 3 778 | mars 2024 |
| 3 bis rue du Verger | maison | 46 m² | 4 | 71 m² | 70 000 € | 1 522 | mars 2024 |
| 331 rue des Manecières | maison | 192 m² | 6 | 813 m² | 470 000 € | 2 448 | janvier 2024 |
| 4 place de la République | appartement | 58 m² | 3 | 159 000 € | 2 741 | décembre 2023 | |
| 2 rue du Verger | maison | 86 m² | 5 | 38 m² | 150 000 € | 1 744 | décembre 2023 |
| 9003 allée Richemond | maison | 60 m² | 3 | 83 m² | 65 000 € | 1 083 | novembre 2023 |
| 13 bis rue François Bovagne | appartement | 91 m² | 3 | 190 000 € | 2 088 | octobre 2023 | |
| 9009 Le Chêne | maison | 56 m² | 3 | 618 m² | 229 500 € | 4 098 | septembre 2023 |
| 1 quai Charles de Gaulle | appartement | 100 m² | 3 | 180 540 € | 1 805 | septembre 2023 | |
| 6 rue de Gerin | maison | 114 m² | 4 | 225 m² | 450 000 € | 3 947 | septembre 2023 |
| 18 rue de Grognier | maison | 82 m² | 3 | 137 m² | 177 000 € | 2 159 | août 2023 |
| 7 rue de Gerin | appartement | 180 m² | 6 | 248 500 € | 1 381 | juillet 2023 | |
| 1 rue François Broisin | appartement | 59 m² | 2 | 195 000 € | 3 305 | juillet 2023 | |
| 9013 Le Chêne | maison | 76 m² | 3 | 616 m² | 300 000 € | 3 947 | juillet 2023 |
| 1 quai Charles de Gaulle | appartement | 100 m² | 3 | 180 000 € | 1 800 | juillet 2023 | |
| 9 rue Tiersot | maison | 110 m² | 5 | 81 m² | 241 990 € | 2 200 | juin 2023 |
| 3 boulevard Bonivard | maison | 37 m² | 1 | 75 m² | 69 500 € | 1 878 | juin 2023 |
| 958 route de la Barotte | maison | 93 m² | 4 | 1 505 m² | 395 000 € | 4 247 | juin 2023 |
| 4 place de la République | appartement | 46 m² | 2 | 110 000 € | 2 391 | mai 2023 | |
| 18 quai Charles de Gaulle | appartement | 87 m² | 3 | 230 000 € | 2 644 | avril 2023 | |
| 2 boulevard Bonivard | appartement | 40 m² | 2 | 80 000 € | 2 000 | avril 2023 | |
| 1 place de la République | appartement | 48 m² | 2 | 39 000 € | 813 | mars 2023 | |
| 1 place de la République | appartement | 46 m² | 2 | 48 000 € | 1 043 | mars 2023 | |
| 11 quai Charles de Gaulle | maison | 73 m² | 5 | 117 m² | 215 000 € | 2 945 | mars 2023 |
| 26 rue Churchill | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 126 000 € | 2 100 | février 2023 |
| 3 route de Lyon | appartement | 122 m² | 6 | 172 000 € | 1 410 | février 2023 | |
| 27 quai Charles de Gaulle | maison | 145 m² | 6 | 1 154 m² | 547 000 € | 3 772 | février 2023 |
| 20 rue Churchill | maison | 53 m² | 2 | 56 m² | 104 500 € | 1 972 | janvier 2023 |
| 25 quai Charles de Gaulle | maison | 105 m² | 3 | 180 m² | 360 000 € | 3 429 | décembre 2022 |
| 9001 La Maillarde | maison | 240 m² | 7 | 400 000 € | 1 667 | novembre 2022 | |
| 7 rue de Gerin | appartement | 77 m² | 3 | 154 000 € | 2 000 | septembre 2022 | |
| 13 bis rue François Bovagne | appartement | 90 m² | 3 | 227 750 € | 2 531 | septembre 2022 | |
| 22 quai Charles de Gaulle | appartement | 98 m² | 6 | 175 800 € | 1 794 | septembre 2022 | |
| 4 place de la République | appartement | 59 m² | 3 | 81 500 € | 1 381 | août 2022 | |
| 10 rue Churchill | maison | 83 m² | 4 | 44 m² | 176 790 € | 2 130 | août 2022 |
| 1 rue François Broisin | appartement | 66 m² | 3 | 226 850 € | 3 437 | août 2022 | |
| 9 quai du Rhône | appartement | 60 m² | 4 | 363 m² | 145 000 € | 2 417 | août 2022 |
| 7 quai Charles de Gaulle | maison | 120 m² | 3 | 360 m² | 240 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 9002 Les Manecieres | maison | 98 m² | 5 | 1 824 m² | 145 000 € | 1 480 | juin 2022 |
| 1 montée de Perouse | maison | 59 m² | 3 | 71 m² | 110 000 € | 1 864 | juin 2022 |
| 13 bis rue François Bovagne | appartement | 60 m² | 3 | 240 800 € | 4 013 | juin 2022 | |
| 10 boulevard Bonivard | maison | 90 m² | 4 | 223 m² | 145 000 € | 1 611 | juin 2022 |
| 1 rue François Broisin | appartement | 65 m² | 3 | 228 000 € | 3 508 | mai 2022 | |
| 5202 En Brive | maison | 35 m² | 1 | 8 676 m² | 80 000 € | 2 286 | mai 2022 |
| 1 quai Charles de Gaulle | appartement | 60 m² | 3 | 113 500 € | 1 892 | mai 2022 | |
| 9015 La Tour | maison | 96 m² | 4 | 747 m² | 315 000 € | 3 281 | avril 2022 |
| 1 rue François Broisin | appartement | 69 m² | 3 | 209 000 € | 3 029 | avril 2022 | |
| 13 rue de la Tour | maison | 84 m² | 4 | 1 214 m² | 285 000 € | 3 393 | mars 2022 |
| 12 place de la République | appartement | 60 m² | 2 | 75 000 € | 1 250 | mars 2022 | |
| 15 rue Roosevelt | maison | 80 m² | 4 | 57 m² | 155 000 € | 1 938 | mars 2022 |
Autour de Seyssel
Seyssel est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 129 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 12 km, Semine à 13 km, Bugey à 17 km.
Les communes limitrophes
Seyssel touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seyssel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vallières-sur-Fier Haute-Savoie 3 282 €/m² 7,8 km, 2 860 hab.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 11,1 km, 3 453 hab.
- Frangy Haute-Savoie 3 905 €/m² 11,2 km, 2 262 hab.
- Sales Haute-Savoie 4 030 €/m² 12,8 km, 2 325 hab.
- Rumilly Haute-Savoie 2 981 €/m² 13,6 km, 16 442 hab.
- Marcellaz-Albanais Haute-Savoie 4 678 €/m² 15,9 km, 2 058 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : Montagne des Princes, 940 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées val de Fier à 3,2 km, réserve biologique intégrale de la Griffe du Diable à 4,9 km
- cols de Charbemènes à 5,6 km, Golet de la Biche à 6,0 km
- forêt d'Arvière à 6,6 km
- gorge gorges du Val du Fier à 3,8 km
- lac des Alliettes à 11 km
- montagnes des Princes à 3,7 km, du Gros Foug à 6,8 km
- rivière Fier à 0,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Seyssel ?
- jan 11,8 %
- fév 7,3 %
- mars 9,1 %
- avr 8,2 %
- mai 5,5 %
- juin 10,0 %
- juil 9,1 %
- août 7,3 %
- sept 9,1 %
- oct 7,3 %
- nov 8,2 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Seyssel ?
Les maisons vendues à Seyssel ont un terrain médian de 360 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 747 €/m² | 12 | 2 202 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 239 €/m² | 14 | 2 065 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 903 €/m² | 12 | 2 200 €/m² | 13 |
| 2024 | non mesuré | 2 448 €/m² | 9 | |
| 2025 | 2 484 €/m² | 12 | 3 202 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.