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Prix de l'immobilier à Seyssel (Haute-Savoie)
2 941€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Seyssel
Estimer un bien à Seyssel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Genève | 63 m² | 3 | 79 000 € | mai 2025 | 1 254 €/m² |
| 1 chemin du Martinet | 65 m² | 3 | 197 600 € | octobre 2023 | 2 960 €/m² |
| 2 rue de Savoie | 68 m² | 3 | 200 000 € | juin 2025 | 2 941 €/m² |
| 5 route de Genève | 63 m² | 3 | 158 000 € | février 2024 | 2 885 €/m² |
| 2 rue de Méral | 67 m² | 3 | 215 000 € | décembre 2023 | 3 125 €/m² |
| 4 rue du Chamois Vert | 63 m² | 3 | 250 000 € | octobre 2023 | 3 864 €/m² |
| 172 rue du Chamois Vert | 70 m² | 3 | 245 000 € | juillet 2025 | 3 500 €/m² |
| 2 rue des Prés Dombet | 64 m² | 3 | 141 000 € | décembre 2022 | 2 789 €/m² |
| 14 route d'Aix les Bains | 64 m² | 3 | 245 000 € | août 2022 | 4 847 €/m² |
| 71 chemin du Martinet | 60 m² | 3 | 205 000 € | mars 2025 | 3 417 €/m² |
| 8 quai du Rhone | 63 m² | 3 | 136 500 € | mars 2022 | 2 743 €/m² |
| 2 bis rue du Chamois Vert | 69 m² | 3 | 220 450 € | mars 2023 | 3 111 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,6 % entre 2022 et 2025, passant de 2 323 €/m² à 2 941 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 3 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seyssel, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 242 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 924 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seyssel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Seyssel
- Combien coûte le mètre carré à Seyssel (Haute-Savoie) ?
- Le prix médian à Seyssel est de 2 941 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 3 310 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Seyssel ?
- la Prairie Est, à 3 010 €/m². Le moins cher est Dombet, à 2 571 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Seyssel ?
- Les maisons vendues à Seyssel ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Seyssel
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : la Prairie Est à 3 010 €/m², Dombet à 2 571 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Méral 2 732 €/m² 61 ventes, 8 % de maisons
- Dombet 2 571 €/m² 27 ventes, 41 % de maisons
- la Prairie Est 3 010 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Seyssel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Oudets (8), Prairod Est (6), Vallod (6), la Meure (6), les Côtes Sud (6), les Maillettes (6), Congeon (4), Vens (4), les Vignes Brelat (4), Crétillon (3), Pologny (3), Charagny Est (2), Cologny-Dessous (2), Cologny-Dessus (2), la Caillette (2), les Outins (2), Ceylard (1), Chavagny Est (1), Curty (1), Fontaine Bénite (1), Montauban (1), Ponty (1), la Chenaz Est (1), la Gabette (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 908 €/m² 24 ventes
- section C 2 812 €/m² 138 ventes
- section D 2 166 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 324 y sont recensées à Seyssel, 42 ont pu être situées, et 174 ventes sur 176 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 176 retenues à Seyssel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Savoie | appartement | 59 m² | 2 | 232 000 € | 3 932 | décembre 2025 | |
| 5176 Prairod Est | maison | 127 m² | 5 | 3 068 m² | 586 000 € | 4 614 | novembre 2025 |
| 129 rue de la Scierie | appartement | 90 m² | 4 | 12 m² | 97 500 € | 1 083 | novembre 2025 |
| 17 route d'Aix les Bains | maison | 80 m² | 4 | 711 m² | 363 000 € | 4 538 | novembre 2025 |
| 1 rue de Savoie | appartement | 74 m² | 4 | 167 000 € | 2 257 | novembre 2025 | |
| 34 grande Rue | appartement | 68 m² | 4 | 75 000 € | 1 103 | novembre 2025 | |
| 6 place de l'Orme | appartement | 57 m² | 3 | 105 500 € | 1 851 | octobre 2025 | |
| 8 place de l'Orme | appartement | 42 m² | 2 | 139 000 € | 3 310 | octobre 2025 | |
| 134 chemin des Côtes | maison | 97 m² | 3 | 456 m² | 278 000 € | 2 866 | octobre 2025 |
| 5675 Les Oudets | maison | 164 m² | 6 | 1 521 m² | 500 575 € | 3 052 | septembre 2025 |
| 177 rue du Chamois Vert | appartement | 46 m² | 2 | 140 510 € | 3 055 | septembre 2025 | |
| 177 rue du Chamois Vert | appartement | 46 m² | 2 | 145 000 € | 3 152 | septembre 2025 | |
| La Prairie Ouest | maison | 89 m² | 4 | 700 m² | 343 800 € | 3 863 | septembre 2025 |
| 120 rue du Chamois Vert | appartement | 85 m² | 4 | 276 500 € | 3 253 | septembre 2025 | |
| 5017 Cologny-Dessous | maison | 68 m² | 3 | 1 305 m² | 207 000 € | 3 044 | août 2025 |
| 34 grande Rue | appartement | 30 m² | 2 | 178 000 € | 5 933 | août 2025 | |
| 819 route de Ponty | maison | 150 m² | 4 | 1 484 m² | 521 000 € | 3 473 | août 2025 |
| 5526 F Les Vignes Brelat | maison | 164 m² | 8 | 935 m² | 410 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 24 route d'Aix les Bains | maison | 140 m² | 5 | 1 256 m² | 360 000 € | 2 571 | juillet 2025 |
| 34 grande Rue | appartement | 59 m² | 2 | 118 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 6 rue de Méral | appartement | 84 m² | 3 | 229 500 € | 2 732 | juillet 2025 | |
| 3 grande Rue | appartement | 106 m² | 4 | 85 000 € | 802 | juillet 2025 | |
| 5146 Les Cotes Nord | maison | 110 m² | 5 | 364 m² | 268 000 € | 2 436 | juillet 2025 |
| 172 rue du Chamois Vert | appartement | 70 m² | 3 | 245 000 € | 3 500 | juillet 2025 | |
| 481 route de Pologny | appartement | 115 m² | 3 | 50 m² | 237 000 € | 2 061 | juin 2025 |
| 348 route de Clermont | maison | 132 m² | 4 | 1 066 m² | 572 000 € | 4 333 | juin 2025 |
| 2 rue de Savoie | appartement | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 | juin 2025 | |
| 91 Les Vignes Brelat | maison | 234 m² | 5 | 2 715 m² | 652 000 € | 2 786 | juin 2025 |
| 5204 A La Chenaz Est | maison | 99 m² | 5 | 2 089 m² | 403 350 € | 4 074 | juin 2025 |
| 11 rue de Méral | appartement | 76 m² | 3 | 13 m² | 290 960 € | 3 828 | juin 2025 |
| 5 route de Genève | appartement | 63 m² | 3 | 79 000 € | 1 254 | mai 2025 | |
| 136 rue Maclo | maison | 81 m² | 4 | 344 m² | 325 522 € | 4 019 | mars 2025 |
| 71 chemin du Martinet | appartement | 60 m² | 3 | 205 000 € | 3 417 | mars 2025 | |
| 5150 Les Cotes Nord | maison | 82 m² | 3 | 368 m² | 155 000 € | 1 890 | février 2025 |
| 5062 Vallod | maison | 200 m² | 7 | 623 m² | 396 800 € | 1 984 | février 2025 |
| 46 rue des Iris | appartement | 80 m² | 4 | 318 m² | 257 400 € | 3 218 | février 2025 |
| 14 grande Rue | appartement | 99 m² | 4 | 259 000 € | 2 616 | janvier 2025 | |
| 69 chemin du Martinet | appartement | 85 m² | 4 | 210 000 € | 2 471 | décembre 2024 | |
| 2 rue des Prés Dombet | appartement | 57 m² | 3 | 155 000 € | 2 719 | décembre 2024 | |
| 5 chemin du Martinet | maison | 95 m² | 4 | 1 045 m² | 300 000 € | 3 158 | décembre 2024 |
| 10 chemin des Sources | maison | 92 m² | 4 | 1 217 m² | 350 000 € | 3 804 | novembre 2024 |
| 420 route de Curty | maison | 120 m² | 3 | 322 m² | 170 000 € | 1 417 | novembre 2024 |
| 5203 Charagny Ouest | maison | 63 m² | 2 | 1 019 m² | 423 000 € | 6 714 | octobre 2024 |
| 5673 route de Clermont | maison | 91 m² | 4 | 639 m² | 349 000 € | 3 835 | octobre 2024 |
| 5188 A Prairod Ouest | maison | 120 m² | 4 | 5 591 m² | 82 955 € | 691 | octobre 2024 |
| 4 rue de Méral | appartement | 43 m² | 2 | 145 000 € | 3 372 | septembre 2024 | |
| 68 bis impasse de Congeon | maison | 142 m² | 4 | 1 927 m² | 455 200 € | 3 206 | août 2024 |
| 3 grande Rue | appartement | 48 m² | 2 | 119 000 € | 2 479 | août 2024 | |
| 5000 F rue du Mont des Princes | maison | 89 m² | 5 | 630 m² | 356 800 € | 4 009 | juillet 2024 |
| 12 rue de Crétillon | maison | 55 m² | 3 | 600 m² | 190 000 € | 3 455 | juillet 2024 |
| 34 grande Rue | appartement | 59 m² | 2 | 55 000 € | 932 | juin 2024 | |
| 8 place de l'Orme | appartement | 42 m² | 2 | 95 000 € | 2 262 | mai 2024 | |
| 593 route de Pologny | maison | 110 m² | 5 | 215 m² | 150 000 € | 1 364 | avril 2024 |
| 4 rue de Crétillon | maison | 70 m² | 4 | 520 m² | 170 000 € | 2 429 | avril 2024 |
| 1 chemin du Martinet | appartement | 54 m² | 2 | 174 000 € | 3 222 | février 2024 | |
| 5 route de Genève | appartement | 63 m² | 3 | 158 000 € | 2 508 | février 2024 | |
| 5628 Charagny Est | maison | 63 m² | 2 | 1 081 m² | 219 000 € | 3 476 | février 2024 |
| 6 rue de Méral | appartement | 84 m² | 4 | 225 000 € | 2 679 | février 2024 | |
| 4 rue de Méral | appartement | 43 m² | 2 | 136 500 € | 3 174 | février 2024 | |
| 2 rue de Savoie | appartement | 44 m² | 2 | 112 500 € | 2 557 | janvier 2024 | |
| 2 rue de Méral | appartement | 67 m² | 3 | 215 000 € | 3 209 | décembre 2023 | |
| 7 route de Genève | appartement | 57 m² | 2 | 125 000 € | 2 193 | décembre 2023 | |
| 3 grande Rue | appartement | 106 m² | 4 | 561 m² | 50 000 € | 472 | décembre 2023 |
| 20 grande Rue | maison | 90 m² | 1 | 32 m² | 55 000 € | 611 | décembre 2023 |
| 36 grande Rue | appartement | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 | novembre 2023 | |
| 5468 La Caillette | maison | 66 m² | 2 | 4 742 m² | 92 925 € | 1 408 | novembre 2023 |
| 6 rue de Méral | appartement | 28 m² | 1 | 91 500 € | 3 268 | octobre 2023 | |
| 4 rue du Chamois Vert | appartement | 63 m² | 3 | 250 000 € | 3 968 | octobre 2023 | |
| 5183 Prairod Ouest | maison | 68 m² | 3 | 433 m² | 100 000 € | 1 471 | octobre 2023 |
| 1 chemin du Martinet | appartement | 65 m² | 3 | 197 600 € | 3 040 | octobre 2023 | |
| 211 impasse des Oullins | maison | 117 m² | 4 | 1 774 m² | 213 750 € | 1 827 | octobre 2023 |
| 5063 Vallod | maison | 40 m² | 2 | 87 m² | 56 000 € | 1 400 | octobre 2023 |
| 5535 Chavagny Ouest | maison | 90 m² | 3 | 518 m² | 141 000 € | 1 567 | septembre 2023 |
| 2 bis rue du Chamois Vert | appartement | 52 m² | 2 | 181 950 € | 3 499 | septembre 2023 | |
| 5092 Pologny | maison | 155 m² | 7 | 570 m² | 465 000 € | 3 000 | septembre 2023 |
| 151 route de Vallod | maison | 171 m² | 6 | 1 000 m² | 594 000 € | 3 474 | août 2023 |
| 2 rue de Méral | appartement | 42 m² | 2 | 155 000 € | 3 690 | août 2023 | |
| 200 chemin des Côtes | maison | 130 m² | 6 | 600 m² | 436 400 € | 3 357 | juillet 2023 |
| 10 rue de Crétillon | maison | 167 m² | 5 | 600 m² | 323 400 € | 1 937 | juillet 2023 |
| 7 route de Genève | appartement | 57 m² | 3 | 146 600 € | 2 572 | juillet 2023 |
Autour de Seyssel
Seyssel est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 129 km. Le relief qui la borde : Semine à 11 km, Chautagne à 14 km, Bugey à 19 km.
Les communes limitrophes
Seyssel touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Seyssel Ain 2 484 €/m² 2,7 km
- Bassy 3 225 €/m² 3,6 km
- Motz Savoie 2 500 €/m² 4,7 km
- Corbonod Ain 3 276 €/m² 4,9 km
- Desingy 3 152 €/m² 5,2 km
- Usinens 3 142 €/m² 5,7 km
- Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 7,1 km
- Anglefort Ain 2 727 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Droisy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seyssel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frangy 3 905 €/m² 8,6 km, 2 262 hab.
- Sales 4 030 €/m² 12,3 km, 2 325 hab.
- Culoz-Béon Ain 1 974 €/m² 13,4 km, 3 453 hab.
- Rumilly 2 981 €/m² 13,7 km, 16 442 hab.
- Sillingy 4 407 €/m² 14,1 km, 5 826 hab.
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 14,6 km, 5 336 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Montagne des Princes, 940 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée val de Fier
- rivières Les Usses, Fier
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de la Griffe du Diable à 7,4 km, pentes et falaises de Champriond à 9,1 km
- cols Golet de la Biche à 8,1 km, de Charbemènes à 8,3 km
- forêt d'Arvière à 9,2 km
- gorge gorges du Val du Fier à 3,5 km
- montagnes des Princes à 2,4 km, du Gros Foug à 7,8 km
- rivières Dorche à 9,7 km, Chéran à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Seyssel ?
- jan 6,8 %
- fév 11,4 %
- mars 4,0 %
- avr 7,4 %
- mai 4,5 %
- juin 8,5 %
- juil 14,2 %
- août 8,5 %
- sept 7,4 %
- oct 10,2 %
- nov 9,1 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Seyssel ?
Les maisons vendues à Seyssel ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 714 €/m² | 14 | 2 889 €/m² | 27 |
| 2022 | 2 323 €/m² | 20 | 2 879 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 020 €/m² | 22 | 1 883 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 557 €/m² | 11 | 3 330 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 941 €/m² | 21 | 3 048 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.