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Prix de l'immobilier à Solaro
3 047€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Solaro
Estimer un bien à Solaro
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9002 Pianiccia | 94 m² | 4 | 298 000 € | février 2021 | 2 993 €/m² |
| 10 lotissement Marine de Solaro | 99 m² | 4 | 325 000 € | novembre 2022 | 3 280 €/m² |
| 5257 Listinchello | 83 m² | 4 | 105 000 € | février 2024 | 997 €/m² |
| 5209 Linari | 80 m² | 4 | 47 500 € | novembre 2025 | 445 €/m² |
| 52 Chiola | 105 m² | 4 | 507 000 € | août 2021 | 4 159 €/m² |
| 5002 Giorgha | 80 m² | 4 | 414 400 € | décembre 2024 | 5 817 €/m² |
| 20 lotissement Marine de Solaro | 112 m² | 4 | 480 000 € | octobre 2023 | 3 542 €/m² |
| 5177 Corso | 80 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2022 | 2 582 €/m² |
| 93 lotissement Marine de Solaro | 89 m² | 5 | 300 000 € | septembre 2021 | 3 052 €/m² |
| 66 lotissement Marine de Solaro | 122 m² | 4 | 330 000 € | novembre 2025 | 2 632 €/m² |
| 5002 Giorgha | 80 m² | 4 | 350 000 € | juillet 2021 | 4 025 €/m² |
| 5276 Neruccio | 109 m² | 5 | 260 000 € | décembre 2024 | 2 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 143 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 245 €/m² et 3 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Solaro, une maison de moins de 70 m² se vend 3 308 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 400 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Solaro, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Solaro
- Combien coûte le mètre carré à Solaro ?
- Le prix médian à Solaro est de 3 047 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 245 €/m² et 3 389 €/m².
- Combien vaut le terrain à Solaro ?
- Les maisons vendues à Solaro ont un terrain médian de 1 371 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Solaro depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5087 Scaffa Rossa | appartement | 50 m² | 2 | 155 000 € | 3 100 | décembre 2025 | |
| 3 résidence Litariccia | maison | 140 m² | 4 | 677 m² | 474 500 € | 3 389 | novembre 2025 |
| 2 résidence Litariccia | maison | 130 m² | 4 | 745 m² | 396 150 € | 3 047 | novembre 2025 |
| 66 lotissement Marine de Solaro | maison | 122 m² | 4 | 1 632 m² | 330 000 € | 2 705 | novembre 2025 |
| 5209 Linari | maison | 80 m² | 4 | 2 000 m² | 47 500 € | 594 | novembre 2025 |
| 15 lotissement Marine de Solaro | maison | 126 m² | 4 | 1 782 m² | 505 000 € | 4 008 | novembre 2025 |
| 5444 Litariccia | maison | 37 m² | 2 | 956 m² | 309 710 € | 8 371 | septembre 2025 |
| 5000 Ruscione | appartement | 59 m² | 3 | 224 240 € | 3 801 | septembre 2025 | |
| 5000 Ruscione | appartement | 59 m² | 3 | 250 000 € | 4 237 | septembre 2025 | |
| 5002 Pianiccia | maison | 159 m² | 4 | 1 410 m² | 490 000 € | 3 082 | août 2025 |
| 5080 Chiola | maison | 40 m² | 3 | 1 157 m² | 96 000 € | 2 400 | août 2025 |
| 3508 route Strada Di Bunifaziu | maison | 50 m² | 3 | 368 m² | 62 273 € | 1 245 | juin 2025 |
| 5019 Paratello | maison | 78 m² | 3 | 1 640 m² | 260 000 € | 3 333 | mai 2025 |
| 5497 Maccinola | maison | 129 m² | 4 | 4 022 m² | 157 000 € | 1 217 | mai 2025 |
| 5276 Neruccio | maison | 109 m² | 5 | 1 103 m² | 260 000 € | 2 385 | décembre 2024 |
| 5002 Giorgha | maison | 80 m² | 4 | 567 m² | 414 400 € | 5 180 | décembre 2024 |
| 5000 Ruscione | appartement | 59 m² | 3 | 255 000 € | 4 322 | octobre 2024 | |
| 5151 Solaro | maison | 55 m² | 3 | 114 m² | 171 400 € | 3 116 | septembre 2024 |
| 30 lotissement Marine de Solaro | maison | 67 m² | 4 | 2 046 m² | 180 000 € | 2 687 | avril 2024 |
| 5403 Chiola | maison | 43 m² | 3 | 109 m² | 143 000 € | 3 326 | mars 2024 |
| 5257 Listinchello | maison | 83 m² | 4 | 3 221 m² | 105 000 € | 1 265 | février 2024 |
| 20 lotissement Marine de Solaro | maison | 112 m² | 4 | 2 109 m² | 480 000 € | 4 286 | octobre 2023 |
| Neruccio | appartement | 117 m² | 4 | 276 000 € | 2 359 | septembre 2023 | |
| 5000 Giorgha | maison | 146 m² | 4 | 1 612 m² | 572 600 € | 3 922 | septembre 2023 |
| 5100 Lostinchello | maison | 130 m² | 5 | 1 676 m² | 521 050 € | 4 008 | septembre 2023 |
| 5424 Pielza | maison | 40 m² | 3 | 1 381 m² | 43 750 € | 1 094 | août 2023 |
| 5050 Chiola | maison | 131 m² | 6 | 1 329 m² | 457 000 € | 3 489 | août 2023 |
| 5000 Ruscione | appartement | 59 m² | 3 | 200 000 € | 3 390 | avril 2023 | |
| 5071 Chiola | maison | 64 m² | 4 | 1 459 m² | 29 972 € | 468 | avril 2023 |
| 33 lotissement Marine de Solaro | maison | 130 m² | 3 | 2 300 m² | 430 000 € | 3 308 | janvier 2023 |
| 10 lotissement Marine de Solaro | maison | 99 m² | 4 | 1 827 m² | 325 000 € | 3 283 | novembre 2022 |
| 5000 Ruscione | appartement | 59 m² | 3 | 225 000 € | 3 814 | novembre 2022 | |
| 5349 Chiola | maison | 123 m² | 5 | 1 252 m² | 200 970 € | 1 634 | novembre 2022 |
| 5000 Ruscione | appartement | 36 m² | 2 | 109 375 € | 3 038 | octobre 2022 | |
| 5228 Chiola dit la Chaumière | maison | 138 m² | 4 | 2 341 m² | 270 000 € | 1 957 | septembre 2022 |
| 5000 Ruscione | appartement | 36 m² | 2 | 109 375 € | 3 038 | août 2022 | |
| 5177 Corso | maison | 80 m² | 4 | 2 040 m² | 220 000 € | 2 750 | juillet 2022 |
| 5000 Ruscione | appartement | 36 m² | 2 | 175 000 € | 4 861 | juillet 2022 | |
| 5136 Solaro | appartement | 64 m² | 4 | 54 m² | 22 000 € | 344 | janvier 2022 |
| 5246 Neruccio | maison | 75 m² | 3 | 1 220 m² | 237 500 € | 3 167 | novembre 2021 |
| 5127 Solaro | maison | 53 m² | 2 | 447 m² | 122 000 € | 2 302 | septembre 2021 |
| 93 lotissement Marine de Solaro | maison | 89 m² | 5 | 1 361 m² | 300 000 € | 3 371 | septembre 2021 |
| 52 Chiola | maison | 105 m² | 4 | 2 049 m² | 507 000 € | 4 829 | août 2021 |
| 5002 Giorgha | maison | 80 m² | 4 | 1 196 m² | 350 000 € | 4 375 | juillet 2021 |
| 5008 Pielza | maison | 78 m² | 4 | 735 m² | 282 030 € | 3 616 | juin 2021 |
| 5000 Litariccia | maison | 117 m² | 4 | 1 321 m² | 395 000 € | 3 376 | mars 2021 |
| 9002 Pianiccia | maison | 94 m² | 4 | 1 000 m² | 298 000 € | 3 170 | février 2021 |
Autour de Solaro
Solaro est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 11 km.
Les communes limitrophes
Solaro touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sari-Solenzara Corse-du-Sud 4 008 €/m² 7,2 km
- Ventiseri 2 864 €/m² 7,3 km
- Zicavo Corse-du-Sud 1 840 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : Chisa, Quenza (Corse-du-Sud). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Solaro : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prunelli-di-Fiumorbo 2 386 €/m² 15,0 km, 3 880 hab.
- Zonza Corse-du-Sud 4 679 €/m² 18,7 km, 2 989 hab.
- Ghisonaccia 2 186 €/m² 20,3 km, 4 405 hab.
- Lecci Corse-du-Sud 4 713 €/m² 24,4 km, 2 134 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de Canella. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : pointe Mozza, 1 047 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Fiumicelle
- forêt de Tova
- rivières Chiola, Solenzara
- sommets pointe Mozza (1 047 m), monte Malo (1 808 m), pointe Tintinnaja (1 893 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Larone à 6,3 km
- forêts de Val Chiara à 8,2 km, bois de Sambuco à 9,0 km
- montagnes Punta di u Furnellu à 8,6 km, Monte Incudine à 9,7 km
- plage de Canella à 11 km
- rivières Ruvoli à 4,7 km, Travo à 7,8 km
- sites Natura 2000 Forêt territoriale du Fium'Orbu (partie sud-est) à 8,4 km, Plateau du Coscione et massif de l'Incudine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Solaro ?
Les maisons vendues à Solaro ont un terrain médian de 1 371 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 373 €/m² | 8 |
| 2022 | non mesuré | |
| 2023 | 3 489 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 901 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 047 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.