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Prix de l'immobilier à Ventiseri
2 864€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ventiseri
Estimer un bien à Ventiseri
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 lotissement Carlotti | 107 m² | 4 | 270 000 € | août 2024 | 2 529 €/m² |
| 5555 5 Travo | 117 m² | 4 | 350 000 € | décembre 2025 | 3 091 €/m² |
| 1128 Travo | 115 m² | 4 | 416 500 € | août 2024 | 3 592 €/m² |
| 5000 Coasina | 106 m² | 4 | 710 000 € | août 2023 | 5 696 €/m² |
| 5100 Travo | 109 m² | 4 | 93 000 € | septembre 2021 | 984 €/m² |
| 105 lotissement Carlotti Moracchini | 116 m² | 4 | 390 000 € | novembre 2023 | 2 904 €/m² |
| 47 C Tozza Alta | 113 m² | 5 | 350 500 € | septembre 2025 | 3 209 €/m² |
| 5109 Travo | 102 m² | 4 | 300 000 € | mars 2022 | 2 652 €/m² |
| 10 C lotissement Tozza Alta | 120 m² | 4 | 439 250 € | août 2022 | 3 648 €/m² |
| 1027 Travo | 110 m² | 3 | 320 000 € | janvier 2022 | 2 894 €/m² |
| 5328 Travo | 117 m² | 5 | 303 000 € | juillet 2025 | 2 497 €/m² |
| Teggia | 100 m² | 4 | 450 000 € | décembre 2021 | 3 530 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 143 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 590 €/m² et 3 407 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ventiseri, une maison de moins de 70 m² se vend 4 783 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 660 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ventiseri, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ventiseri
- Combien coûte le mètre carré à Ventiseri ?
- Le prix médian à Ventiseri est de 2 864 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 590 €/m² et 3 407 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ventiseri ?
- Les maisons vendues à Ventiseri ont un terrain médian de 1 082 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Ventiseri depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5555 5 Travo | maison | 117 m² | 4 | 751 m² | 350 000 € | 2 991 | décembre 2025 |
| résidence les Oliviers | appartement | 70 m² | 4 | 113 560 € | 1 622 | septembre 2025 | |
| 47 C Tozza Alta | maison | 113 m² | 5 | 738 m² | 350 500 € | 3 102 | septembre 2025 |
| 5597 Piedicchioso | maison | 63 m² | 2 | 3 336 m² | 329 943 € | 5 237 | juillet 2025 |
| 5580 Mignataja | appartement | 96 m² | 3 | 649 m² | 80 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 5328 Travo | maison | 117 m² | 5 | 1 386 m² | 303 000 € | 2 590 | juillet 2025 |
| 5666 Coticcio | maison | 150 m² | 5 | 804 m² | 410 400 € | 2 736 | mai 2025 |
| 5002 Diccepolo | maison | 119 m² | 3 | 709 m² | 255 000 € | 2 143 | mai 2025 |
| 1 lotissement Azur | appartement | 53 m² | 3 | 101 m² | 165 000 € | 3 113 | mai 2025 |
| 63 lotissement Carlotti | maison | 155 m² | 5 | 939 m² | 358 200 € | 2 311 | janvier 2025 |
| Tenuta | maison | 86 m² | 3 | 2 000 m² | 293 000 € | 3 407 | janvier 2025 |
| 2 lotissement Carlotti Moracchini | maison | 164 m² | 6 | 928 m² | 436 170 € | 2 660 | décembre 2024 |
| 39 lotissement Simonpoli | maison | 93 m² | 4 | 2 180 m² | 145 000 € | 1 559 | octobre 2024 |
| 5729 Travo | maison | 72 m² | 4 | 894 m² | 210 100 € | 2 918 | octobre 2024 |
| 16 lotissement Carlotti Moracchini | maison | 95 m² | 3 | 1 410 m² | 364 000 € | 3 832 | septembre 2024 |
| 51 lotissement Carlotti | maison | 216 m² | 7 | 939 m² | 150 000 € | 694 | septembre 2024 |
| 1128 Travo | maison | 115 m² | 4 | 932 m² | 416 500 € | 3 622 | août 2024 |
| 84 lotissement Carlotti | maison | 107 m² | 4 | 902 m² | 270 000 € | 2 523 | août 2024 |
| 90 Tozza Alta | maison | 134 m² | 4 | 889 m² | 599 190 € | 4 472 | juillet 2024 |
| 5000 Travo | maison | 72 m² | 3 | 1 233 m² | 335 000 € | 4 653 | juin 2024 |
| 5000 Scagazzo | maison | 139 m² | 4 | 1 179 m² | 558 100 € | 4 015 | juin 2024 |
| 5247 Petrajo | appartement | 48 m² | 3 | 60 000 € | 1 250 | février 2024 | |
| 5654 Travo | maison | 247 m² | 5 | 7 925 m² | 723 580 € | 2 929 | février 2024 |
| 5616 Travo | maison | 119 m² | 6 | 154 m² | 300 000 € | 2 521 | janvier 2024 |
| 105 lotissement Carlotti Moracchini | maison | 116 m² | 4 | 996 m² | 390 000 € | 3 362 | novembre 2023 |
| 1014 Travo | appartement | 120 m² | 4 | 1 629 m² | 100 000 € | 833 | août 2023 |
| 5000 Coasina | maison | 106 m² | 4 | 1 241 m² | 710 000 € | 6 698 | août 2023 |
| 5697 Diceppo | maison | 137 m² | 4 | 1 200 m² | 365 000 € | 2 664 | juillet 2023 |
| 5020 Pero | appartement | 42 m² | 2 | 33 000 € | 786 | juin 2023 | |
| 5239 Tenazze | maison | 80 m² | 4 | 1 292 m² | 373 800 € | 4 673 | juin 2023 |
| 5613 Cavone | appartement | 67 m² | 4 | 1 148 m² | 80 000 € | 1 194 | avril 2023 |
| 5250 Agavezze | maison | 24 m² | 1 | 79 416 € | 3 309 | mars 2023 | |
| 5819 Licciole | maison | 170 m² | 5 | 6 205 m² | 568 000 € | 3 341 | mars 2023 |
| 5004 Piedi Cervo | appartement | 80 m² | 3 | 1 462 m² | 572 200 € | 7 153 | mars 2023 |
| 5332 Travo | maison | 116 m² | 6 | 2 225 m² | 315 000 € | 2 716 | février 2023 |
| 5589 Filicaja | maison | 81 m² | 5 | 711 m² | 220 000 € | 2 716 | décembre 2022 |
| 5648 Fontana Di Giacomo | maison | 80 m² | 4 | 2 589 m² | 167 612 € | 2 095 | décembre 2022 |
| 5049 Radica | appartement | 52 m² | 3 | 35 713 € | 687 | décembre 2022 | |
| 5049 Radica | appartement | 52 m² | 3 | 54 286 € | 1 044 | décembre 2022 | |
| lotissement Azur | appartement | 55 m² | 3 | 51 m² | 160 000 € | 2 909 | novembre 2022 |
| 5680 Travo | maison | 119 m² | 5 | 1 238 m² | 245 000 € | 2 059 | novembre 2022 |
| 1 résidence a Pietra | appartement | 50 m² | 3 | 714 m² | 162 400 € | 3 248 | septembre 2022 |
| 10 bis lotissement Tozza Alta | maison | 66 m² | 3 | 1 173 m² | 410 000 € | 6 212 | septembre 2022 |
| 5236 Piedicchioso | appartement | 60 m² | 3 | 3 134 m² | 200 000 € | 3 333 | septembre 2022 |
| 5771 Travo | maison | 85 m² | 4 | 1 142 m² | 410 000 € | 4 824 | août 2022 |
| 10 C lotissement Tozza Alta | maison | 120 m² | 4 | 929 m² | 439 250 € | 3 660 | août 2022 |
| 5664 Coticcio | maison | 132 m² | 4 | 830 m² | 425 000 € | 3 220 | août 2022 |
| 5 lotissement Tozza Alta | maison | 130 m² | 5 | 936 m² | 354 000 € | 2 723 | août 2022 |
| 5665 Coticcio | maison | 120 m² | 3 | 751 m² | 341 500 € | 2 846 | juillet 2022 |
| 5114 Travo | maison | 46 m² | 6 | 1 082 m² | 220 000 € | 4 783 | mai 2022 |
| 19 lotissement Carlotti Moracchini | maison | 127 m² | 5 | 988 m² | 289 080 € | 2 276 | avril 2022 |
| 5115 Travo | maison | 36 m² | 2 | 431 m² | 125 000 € | 3 472 | avril 2022 |
| 36 lotissement Carlotti Moracchini | maison | 97 m² | 4 | 731 m² | 256 140 € | 2 641 | mars 2022 |
| 5109 Travo | maison | 102 m² | 4 | 1 795 m² | 300 000 € | 2 941 | mars 2022 |
| 39 lotissement Simonpoli | maison | 93 m² | 4 | 2 180 m² | 100 000 € | 1 075 | février 2022 |
| Coasina | maison | 139 m² | 3 | 1 982 m² | 704 237 € | 5 066 | janvier 2022 |
| 1027 Travo | maison | 110 m² | 3 | 986 m² | 320 000 € | 2 909 | janvier 2022 |
| Teggia | maison | 100 m² | 4 | 7 225 m² | 450 000 € | 4 500 | décembre 2021 |
| Tenazza | maison | 145 m² | 4 | 2 500 m² | 330 000 € | 2 276 | novembre 2021 |
| 5568 Travo | maison | 94 m² | 4 | 2 025 m² | 245 000 € | 2 606 | octobre 2021 |
| résidence les Oliviers | appartement | 70 m² | 4 | 130 420 € | 1 863 | octobre 2021 | |
| 5100 Travo | maison | 109 m² | 4 | 810 m² | 93 000 € | 853 | septembre 2021 |
| 5744 Travo | maison | 95 m² | 4 | 9 574 m² | 258 200 € | 2 718 | septembre 2021 |
| 5738 Travo | maison | 88 m² | 4 | 922 m² | 330 000 € | 3 750 | août 2021 |
| 5679 Travo | maison | 87 m² | 4 | 1 035 m² | 240 000 € | 2 759 | juin 2021 |
| 90 Tozza Alta | maison | 134 m² | 4 | 889 m² | 410 850 € | 3 066 | mars 2021 |
| 5798 Vix | maison | 94 m² | 3 | 2 187 m² | 264 000 € | 2 809 | février 2021 |
| 5324 Travo | maison | 76 m² | 4 | 1 287 m² | 160 000 € | 2 105 | janvier 2021 |
Autour de Ventiseri
Ventiseri est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 18 km.
Les communes limitrophes
Ventiseri touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Solaro 3 047 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Serra-di-Fiumorbo, Chisa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ventiseri : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prunelli-di-Fiumorbo 2 386 €/m² 7,8 km, 3 880 hab.
- Ghisonaccia 2 186 €/m² 13,0 km, 4 405 hab.
- Aléria 2 275 €/m² 21,4 km, 2 267 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de Vignale. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : pointe de Quarcio Grosso, 867 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ruvoli
- site Natura 2000 Étang de Palo et cordon dunaire
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Tova à 8,2 km, de Val Chiara à 10 km
- montagne Monte Furmicula à 11 km
- plage de Vignale à 11 km
- rivières Travo à 5,7 km, Chiola à 7,0 km
- site Natura 2000 Forêt territoriale du Fium'Orbu (partie sud-est) à 6,1 km
- sommets Punta Mozza à 11 km, pointe de Campolongo à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ventiseri ?
- jan 8,8 %
- fév 7,4 %
- mars 8,8 %
- avr 4,4 %
- mai 5,9 %
- juin 7,4 %
- juil 8,8 %
- août 13,2 %
- sept 13,2 %
- oct 5,9 %
- nov 5,9 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ventiseri ?
Les maisons vendues à Ventiseri ont un terrain médian de 1 082 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 738 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 909 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 341 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 924 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 864 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.