Prix de l'immobilier à Soleymieu
3 482€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soleymieu
Estimer un bien à Soleymieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 A chemin du Stade Jo Marmonier | 106 m² | 4 | 369 095 € | juillet 2025 | 3 482 €/m² |
| 5117 Le Village | 101 m² | 4 | 365 000 € | septembre 2022 | 4 009 €/m² |
| 2 impasse du Ru | 101 m² | 4 | 314 000 € | mai 2022 | 3 506 €/m² |
| 5215 Sablonnières | 99 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2022 | 3 338 €/m² |
| 5069 Les Fontanettes | 95 m² | 4 | 300 000 € | avril 2022 | 2 632 €/m² |
| 5001 Le Plan | 91 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2024 | 4 580 €/m² |
| 1 C chemin du Stade Jo Marmonier | 107 m² | 4 | 406 500 € | juillet 2022 | 4 188 €/m² |
| 5164 Sablonnières | 99 m² | 5 | 256 195 € | juillet 2024 | 3 214 €/m² |
| 1 bis chemin du Stade Jo Marmonier | 108 m² | 4 | 393 400 € | septembre 2022 | 4 030 €/m² |
| 1 route de Courtenay | 116 m² | 4 | 420 000 € | décembre 2025 | 3 568 €/m² |
| 5092 vieux Sablonnières | 110 m² | 4 | 88 000 € | août 2021 | 1 137 €/m² |
| 12 chemin de Roussillon | 110 m² | 4 | 286 500 € | janvier 2021 | 3 843 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 106 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 108 €/m² et 3 621 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soleymieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 618 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 259 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soleymieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soleymieu
- Combien coûte le mètre carré à Soleymieu ?
- Le prix médian à Soleymieu est de 3 482 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 108 €/m² et 3 621 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soleymieu ?
- Les maisons vendues à Soleymieu ont un terrain médian de 1 149 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Soleymieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Courtenay | maison | 116 m² | 4 | 1 609 m² | 420 000 € | 3 621 | décembre 2025 |
| 5027 La Cour et la Roche | maison | 70 m² | 2 | 173 m² | 252 000 € | 3 600 | décembre 2025 |
| 4 impasse du Puits de Reu | maison | 72 m² | 3 | 379 m² | 103 000 € | 1 431 | octobre 2025 |
| 29 bis chemin de la Roche | maison | 158 m² | 5 | 390 m² | 357 000 € | 2 259 | octobre 2025 |
| 1 A chemin du Stade Jo Marmonier | maison | 106 m² | 4 | 1 161 m² | 369 095 € | 3 482 | juillet 2025 |
| 5013 Montgaudet | maison | 70 m² | 3 | 1 345 m² | 290 000 € | 4 143 | juillet 2025 |
| 7 route de Morestel | appartement | 100 m² | 4 | 206 520 € | 2 065 | mai 2025 | |
| 29 route de Morestel | maison | 220 m² | 6 | 1 925 m² | 463 800 € | 2 108 | janvier 2025 |
| 5001 Le Plan | maison | 91 m² | 4 | 2 210 m² | 320 000 € | 3 516 | novembre 2024 |
| 5105 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 1 138 m² | 402 350 € | 3 353 | novembre 2024 |
| 2 chemin de Montgaudet | maison | 250 m² | 7 | 1 110 m² | 638 550 € | 2 554 | octobre 2024 |
| 11 chemin du Stade Jo Marmonier | maison | 140 m² | 5 | 1 477 m² | 349 000 € | 2 493 | septembre 2024 |
| 5171 Sablonnières | maison | 80 m² | 5 | 849 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2024 |
| 5164 Sablonnières | maison | 99 m² | 5 | 2 835 m² | 256 195 € | 2 588 | juillet 2024 |
| 7 chemin du Meneau | maison | 85 m² | 3 | 168 m² | 207 900 € | 2 446 | juillet 2024 |
| 36 route de Sablonnières | maison | 140 m² | 4 | 718 m² | 282 850 € | 2 020 | juin 2024 |
| 5133 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 462 m² | 159 000 € | 3 313 | juin 2024 |
| 5190 Couvaloup | maison | 90 m² | 3 | 373 m² | 155 000 € | 1 722 | mars 2024 |
| 4 chemin de la Maison Forte | maison | 60 m² | 2 | 6 370 m² | 240 000 € | 4 000 | février 2024 |
| 34 route de Sablonnières | maison | 84 m² | 4 | 1 100 m² | 281 120 € | 3 347 | juin 2023 |
| 5 chemin du Meneau | maison | 56 m² | 3 | 128 m² | 158 470 € | 2 830 | mai 2023 |
| 5082 Le Charmieux | maison | 74 m² | 3 | 2 386 m² | 212 000 € | 2 865 | avril 2023 |
| 5018 Montgaudet | maison | 129 m² | 5 | 1 525 m² | 245 000 € | 1 899 | mars 2023 |
| 5141 Le Village | maison | 43 m² | 2 | 172 m² | 179 000 € | 4 163 | décembre 2022 |
| 5177 Sablonnières | maison | 140 m² | 5 | 2 909 m² | 150 000 € | 1 071 | novembre 2022 |
| 7 route de Morestel | appartement | 79 m² | 3 | 150 540 € | 1 906 | septembre 2022 | |
| 1 bis chemin du Stade Jo Marmonier | maison | 108 m² | 4 | 1 292 m² | 393 400 € | 3 643 | septembre 2022 |
| 5117 Le Village | maison | 101 m² | 4 | 1 211 m² | 365 000 € | 3 614 | septembre 2022 |
| 1 C chemin du Stade Jo Marmonier | maison | 107 m² | 4 | 1 403 m² | 406 500 € | 3 799 | juillet 2022 |
| 5097 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 355 m² | 144 050 € | 1 921 | juillet 2022 |
| 5047 Couvaloup | maison | 85 m² | 3 | 494 m² | 222 500 € | 2 618 | juillet 2022 |
| 5215 Sablonnières | maison | 99 m² | 4 | 1 355 m² | 300 000 € | 3 030 | juillet 2022 |
| 5083 Le Charmieux | maison | 90 m² | 3 | 1 824 m² | 250 500 € | 2 783 | juillet 2022 |
| 5027 La Cour et la Roche | maison | 70 m² | 2 | 173 m² | 273 000 € | 3 900 | juin 2022 |
| 2 impasse du Ru | maison | 101 m² | 4 | 823 m² | 314 000 € | 3 109 | mai 2022 |
| 5069 Les Fontanettes | maison | 95 m² | 4 | 7 084 m² | 300 000 € | 3 158 | avril 2022 |
| 5023 La Roche | maison | 83 m² | 3 | 265 m² | 178 500 € | 2 151 | octobre 2021 |
| 5180 Sablonnières | appartement | 39 m² | 2 | 1 325 m² | 314 900 € | 8 074 | septembre 2021 |
| 5092 vieux Sablonnières | maison | 110 m² | 4 | 1 428 m² | 88 000 € | 800 | août 2021 |
| 13 chemin de Tirieu | maison | 160 m² | 4 | 489 m² | 255 000 € | 1 594 | juillet 2021 |
| 68 route de Sablonnières | maison | 163 m² | 4 | 702 m² | 415 100 € | 2 547 | juillet 2021 |
| 5073 Montagnieu | maison | 160 m² | 6 | 2 136 m² | 560 250 € | 3 502 | mai 2021 |
| 5043 Couvaloup | maison | 89 m² | 6 | 1 166 m² | 154 285 € | 1 734 | mars 2021 |
| 5027 La Cour et la Roche | maison | 70 m² | 2 | 173 m² | 209 000 € | 2 986 | mars 2021 |
| 12 chemin de Roussillon | maison | 110 m² | 4 | 1 255 m² | 286 500 € | 2 605 | janvier 2021 |
Autour de Soleymieu
Soleymieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 133 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 1,7 km, Terres froides à 28 km, Côtière à 30 km.
Les communes limitrophes
Soleymieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trept 2 834 €/m² 3,5 km
- Salagnon 2 867 €/m² 3,6 km
- Courtenay 2 000 €/m² 4,6 km
- Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu 2 056 €/m² 5,0 km
- Sermérieu 1 721 €/m² 5,4 km
- Arandon-Passins 2 539 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soleymieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Chef 2 376 €/m² 7,0 km, 3 921 hab.
- Crémieu 2 553 €/m² 8,3 km, 3 536 hab.
- Morestel 2 437 €/m² 8,8 km, 4 340 hab.
- Saint-Savin 2 827 €/m² 8,9 km, 4 323 hab.
- Vézeronce-Curtin 2 418 €/m² 10,0 km, 2 241 hab.
- Saint-Romain-de-Jalionas 3 149 €/m² 12,2 km, 3 417 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Etang de la Rama et marais de la Plaine
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des étangs de Mépieu à 7,5 km
- forêts bois de Palange à 3,7 km, bois de Burnoud à 5,9 km
- gorge défilé de Malarage à 12 km
- lacs de Save à 7,0 km, Grand Étang à 8,1 km
- site Natura 2000 L'Isle Crémieu à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Soleymieu ?
Les maisons vendues à Soleymieu ont un terrain médian de 1 149 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 349 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 133 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 554 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 482 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.