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Prix de l'immobilier à Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu
2 056€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu est la 347e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2023 | 2 127 €/m² |
| 15 chemin de la Croix | 85 m² | 4 | 347 900 € | juillet 2023 | 4 080 €/m² |
| 1 chemin sous les Vignes | 84 m² | 4 | 168 000 € | juin 2021 | 2 137 €/m² |
| 8 impasse du Ruisseau | 90 m² | 3 | 240 000 € | septembre 2022 | 2 020 €/m² |
| 4 chemin de la Barmette | 98 m² | 4 | 274 550 € | juin 2021 | 2 943 €/m² |
| 3 chemin du Lavoir | 85 m² | 3 | 90 000 € | avril 2023 | 846 €/m² |
| 12 route d'Optevoz | 98 m² | 5 | 259 950 € | septembre 2021 | 2 707 €/m² |
| 4 chemin sous les Vignes | 79 m² | 3 | 212 500 € | avril 2024 | 2 889 €/m² |
| 5 rue des Roches | 114 m² | 4 | 407 350 € | février 2023 | 3 422 €/m² |
| 5 chemin sous les Vignes | 78 m² | 3 | 157 500 € | mai 2022 | 1 568 €/m² |
| 4 chemin sous les Vignes | 79 m² | 3 | 221 000 € | septembre 2021 | 2 970 €/m² |
| 3 route de Soleymieu | 109 m² | 3 | 354 250 € | août 2022 | 2 528 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 3 573 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 355 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 129 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu
- Combien coûte le mètre carré à Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu ?
- Le prix médian à Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu est de 2 056 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 3 573 €/m².
- Combien vaut le terrain à Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu ?
- Les maisons vendues à Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu ont un terrain médian de 703 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Roches | maison | 140 m² | 6 | 291 m² | 298 050 € | 2 129 | septembre 2025 |
| 4 chemin sous les Vignes | maison | 79 m² | 3 | 165 m² | 212 500 € | 2 690 | avril 2024 |
| 5 rue d'Antoni | maison | 60 m² | 1 | 80 000 € | 1 333 | décembre 2023 | |
| 15 chemin de la Croix | maison | 85 m² | 4 | 782 m² | 347 900 € | 4 093 | juillet 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 225 m² | 185 000 € | 2 056 | juillet 2023 |
| 3 chemin du Lavoir | maison | 85 m² | 3 | 2 033 m² | 90 000 € | 1 059 | avril 2023 |
| 5 rue des Roches | maison | 114 m² | 4 | 1 966 m² | 407 350 € | 3 573 | février 2023 |
| 14 rue du Stade | maison | 168 m² | 4 | 703 m² | 451 400 € | 2 687 | novembre 2022 |
| 1 chemin des Carrières | maison | 46 m² | 1 | 4 441 m² | 120 060 € | 2 610 | octobre 2022 |
| 8 impasse du Ruisseau | maison | 90 m² | 3 | 939 m² | 240 000 € | 2 667 | septembre 2022 |
| 3 route de Soleymieu | maison | 109 m² | 3 | 367 m² | 354 250 € | 3 250 | août 2022 |
| 7 rue des Roches | maison | 150 m² | 6 | 796 m² | 387 250 € | 2 582 | août 2022 |
| 5 chemin sous les Vignes | maison | 78 m² | 3 | 575 m² | 157 500 € | 2 019 | mai 2022 |
| 11 chemin de la Croix | maison | 110 m² | 5 | 257 m² | 314 800 € | 2 862 | février 2022 |
| 4 rue des Roches | maison | 70 m² | 3 | 966 m² | 195 000 € | 2 786 | février 2022 |
| 12 route d'Optevoz | maison | 98 m² | 5 | 839 m² | 259 950 € | 2 653 | septembre 2021 |
| 4 chemin sous les Vignes | maison | 79 m² | 3 | 165 m² | 221 000 € | 2 797 | septembre 2021 |
| 4 chemin du Lavoir | maison | 80 m² | 2 | 731 m² | 150 000 € | 1 875 | août 2021 |
| 43 route d'Optevoz | maison | 161 m² | 5 | 391 m² | 286 201 € | 1 778 | juillet 2021 |
| 14 route d'Optevoz | maison | 130 m² | 3 | 795 m² | 310 600 € | 2 389 | juillet 2021 |
| 4 chemin de la Barmette | maison | 98 m² | 4 | 257 m² | 274 550 € | 2 802 | juin 2021 |
| 1 chemin sous les Vignes | maison | 84 m² | 4 | 215 m² | 168 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 5 impasse du Ruisseau | maison | 157 m² | 4 | 2 080 m² | 284 050 € | 1 809 | mars 2021 |
| 27 route de Soleymieu | maison | 65 m² | 2 | 384 m² | 105 000 € | 1 615 | janvier 2021 |
Autour de Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu
Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 129 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 3,5 km, Côtière à 25 km, Bugey à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Romain-de-Jalionas 3 149 €/m² 7,2 km, 3 417 hab.
- Tignieu-Jameyzieu 2 977 €/m² 9,8 km, 8 031 hab.
- Loyettes Ain 2 314 €/m² 10,3 km, 3 554 hab.
- Saint-Chef 2 376 €/m² 10,7 km, 3 921 hab.
- Pont-de-Chéruy 2 220 €/m² 10,8 km, 6 302 hab.
- Saint-Savin 2 827 €/m² 11,2 km, 4 323 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Etang de la Rama et marais de la Plaine à 2,5 km, champs de Loyettes à 10 km
- forêts bois de Burnoud à 6,2 km, bois de Palange à 7,6 km
- lacs Grand Étang à 11 km, de Save à 12 km
- rivières Amby à 8,8 km, Bourbre à 11 km
- site Natura 2000 L'Isle Crémieu à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu ?
Les maisons vendues à Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu ont un terrain médian de 703 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 677 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 056 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.