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Prix de l'immobilier à Sougéal
1 338€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sougéal
Estimer un bien à Sougéal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Martinville | 96 m² | 4 | 189 000 € | décembre 2023 | 1 418 €/m² |
| 13 rue du Prieuré | 103 m² | 5 | 87 000 € | mai 2024 | 901 €/m² |
| 15 rue des Reposoirs | 86 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 1 163 €/m² |
| 15 rue du Prieuré | 86 m² | 4 | 58 000 € | mars 2024 | 719 €/m² |
| 12 Le Val | 122 m² | 4 | 159 900 € | juillet 2025 | 1 311 €/m² |
| 15 A Alisson | 98 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 618 €/m² |
| 8 A Vilormel | 111 m² | 5 | 130 000 € | mars 2025 | 1 171 €/m² |
| 2 rue du Menhir | 81 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 481 €/m² |
| 3 rue du Menhir | 102 m² | 6 | 174 900 € | janvier 2025 | 1 715 €/m² |
| 55 La Selle | 105 m² | 5 | 120 000 € | juin 2021 | 1 133 €/m² |
| 5 Le Champ Gérault | 93 m² | 3 | 158 000 € | octobre 2022 | 1 836 €/m² |
| 16 Le Val | 113 m² | 5 | 200 000 € | juin 2024 | 1 887 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 171 €/m² et 1 478 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sougéal, une maison de moins de 70 m² se vend 1 287 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 171 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sougéal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Sougéal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Menhir | maison | 81 m² | 4 | 818 m² | 120 000 € | 1 481 | décembre 2025 |
| 3 La Guerantonnais | maison | 133 m² | 6 | 1 276 m² | 185 000 € | 1 391 | novembre 2025 |
| 5340 Le Bois Robert | maison | 80 m² | 3 | 793 m² | 107 000 € | 1 338 | octobre 2025 |
| 1 A Alisson | maison | 48 m² | 2 | 886 m² | 53 333 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 12 Le Val | maison | 122 m² | 4 | 1 552 m² | 159 900 € | 1 311 | juillet 2025 |
| 26 La Musse | maison | 46 m² | 2 | 179 m² | 68 000 € | 1 478 | mai 2025 |
| 15 rue des Reposoirs | maison | 86 m² | 4 | 248 m² | 100 000 € | 1 163 | avril 2025 |
| 8 A Vilormel | maison | 111 m² | 5 | 2 165 m² | 130 000 € | 1 171 | mars 2025 |
| 3 rue du Menhir | maison | 102 m² | 6 | 742 m² | 174 900 € | 1 715 | janvier 2025 |
| 14 La Guerantonnais | maison | 41 m² | 3 | 1 061 m² | 48 000 € | 1 171 | octobre 2024 |
| 24 La Musse | maison | 173 m² | 3 | 642 m² | 231 800 € | 1 340 | septembre 2024 |
| 16 Le Val | maison | 113 m² | 5 | 2 858 m² | 200 000 € | 1 770 | juin 2024 |
| 13 rue du Prieuré | maison | 103 m² | 5 | 395 m² | 87 000 € | 845 | mai 2024 |
| 15 rue du Prieuré | maison | 86 m² | 4 | 309 m² | 58 000 € | 674 | mars 2024 |
| 19 rue des Reposoirs | maison | 79 m² | 5 | 363 m² | 108 000 € | 1 367 | janvier 2024 |
| 7 rue de Martinville | maison | 96 m² | 4 | 494 m² | 189 000 € | 1 969 | décembre 2023 |
| 5153 La Touche Bouchard | maison | 148 m² | 5 | 1 020 m² | 275 000 € | 1 858 | décembre 2023 |
| 23 A Vilormel | maison | 130 m² | 5 | 4 154 m² | 290 000 € | 2 231 | décembre 2023 |
| 36 Lozerais | maison | 52 m² | 2 | 1 299 m² | 86 500 € | 1 663 | novembre 2023 |
| 5226 La Buttiere | maison | 232 m² | 7 | 2 243 m² | 330 000 € | 1 422 | novembre 2023 |
| 3 impasse de Saint Jean | maison | 79 m² | 3 | 543 m² | 90 000 € | 1 139 | août 2023 |
| 8 rue du Clos Neuf | maison | 121 m² | 5 | 2 306 m² | 307 000 € | 2 537 | mai 2023 |
| 11 rue du Prieuré | maison | 150 m² | 1 | 272 m² | 90 000 € | 600 | avril 2023 |
| 2 A Chalandrel | maison | 127 m² | 6 | 265 000 € | 2 087 | mars 2023 | |
| 5 Le Champ Gérault | maison | 93 m² | 3 | 3 069 m² | 158 000 € | 1 699 | octobre 2022 |
| 1 La Guerantonnais | maison | 70 m² | 5 | 1 430 m² | 251 000 € | 3 586 | août 2022 |
| 24 rue de Martinville | maison | 83 m² | 4 | 609 m² | 110 000 € | 1 325 | juillet 2022 |
| 5000 A la Martinais | maison | 67 m² | 1 | 360 m² | 21 000 € | 313 | mai 2022 |
| 5 La Croisade | maison | 140 m² | 5 | 3 913 m² | 161 120 € | 1 151 | avril 2022 |
| 8 La Meziere | maison | 67 m² | 4 | 578 m² | 76 000 € | 1 134 | janvier 2022 |
| 15 A Alisson | maison | 98 m² | 5 | 1 102 m² | 160 000 € | 1 633 | décembre 2021 |
| 3 rue de Vaucension | maison | 110 m² | 3 | 656 m² | 168 000 € | 1 527 | octobre 2021 |
| 6 Le Bois Robert | maison | 66 m² | 3 | 249 m² | 100 000 € | 1 515 | septembre 2021 |
| 4 rue du Clos Neuf | maison | 122 m² | 4 | 630 m² | 229 000 € | 1 877 | septembre 2021 |
| 10 rue du Clos Neuf | maison | 118 m² | 6 | 1 096 m² | 245 600 € | 2 081 | août 2021 |
| 2 Le Buisson | maison | 140 m² | 4 | 732 m² | 189 000 € | 1 350 | juillet 2021 |
| 14 La Guerantonnais | maison | 41 m² | 3 | 1 061 m² | 107 000 € | 2 610 | juillet 2021 |
| 12 Le Val | maison | 122 m² | 4 | 1 552 m² | 160 000 € | 1 311 | juillet 2021 |
| 55 La Selle | maison | 105 m² | 5 | 884 m² | 120 000 € | 1 143 | juin 2021 |
| 2 La Meziere | maison | 75 m² | 1 | 1 623 m² | 95 000 € | 1 267 | juin 2021 |
| 5089 La Chevillonnais | maison | 73 m² | 2 | 647 m² | 70 000 € | 959 | juin 2021 |
| 5 A rue de la Forge | maison | 150 m² | 5 | 598 m² | 185 000 € | 1 233 | mars 2021 |
| 5 rue des Reposoirs | maison | 43 m² | 1 | 297 m² | 13 000 € | 302 | janvier 2021 |
Autour de Sougéal
Sougéal est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 24 km.
Les communes limitrophes
Sougéal touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vieux-Viel 1 316 €/m² 3,1 km
- Aucey-la-Plaine Manche 1 250 €/m² 3,6 km
- Sacey Manche 960 €/m² 4,0 km
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² 5,3 km
- Pontorson Manche 1 145 €/m² 7,4 km
- Val-Couesnon 1 132 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sougéal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-James Manche 1 328 €/m² 11,2 km, 5 018 hab.
- Les Portes du Coglais 1 450 €/m² 14,0 km, 2 208 hab.
- Maen Roch 1 637 €/m² 17,0 km, 5 088 hab.
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m² 17,5 km, 5 829 hab.
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 18,9 km, 2 592 hab.
- Combourg 2 479 €/m² 19,3 km, 6 411 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Sougéal
- rivières Loison, Guerge
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Villecartier à 4,7 km, de Ville Cartier à 5,0 km
- rivières Tronçon à 3,4 km, ruisseau de la Bouessière à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 350 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 238 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 858 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 255 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 338 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.