Les découpages autour d'Aucey-la-Plaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontorson
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aucey-la-Plaine est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pontorson pôle 1 738 €/m² une maison
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² une maison
- Beauvoir 1 569 €/m² une maison
- Aucey-la-Plaine 1 250 €/m² une maison
- Sacey 960 €/m² une maison
Estimer un bien à Aucey-la-Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 place de l'Église | 95 m² | 4 | 109 000 € | août 2024 | 1 147 €/m² |
| 5103 Marce | 92 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2025 | 557 €/m² |
| 31 rue de la Gibonniere | 98 m² | 4 | 160 695 € | août 2023 | 1 017 €/m² |
| 9 rue de la Rochelle | 87 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2023 | 1 070 €/m² |
| 2 rue de la Guinguetterie | 96 m² | 5 | 120 000 € | mars 2024 | 1 250 €/m² |
| 8 impasse de la Perrière | 85 m² | 4 | 196 000 € | décembre 2023 | 1 430 €/m² |
| 25 rue des Fourchemins | 100 m² | 5 | 148 500 € | juin 2024 | 1 485 €/m² |
| 25 rue des Fourchemins | 100 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2021 | 1 533 €/m² |
| 9 rue des Fourchemins | 87 m² | 3 | 81 500 € | novembre 2021 | 897 €/m² |
| 2 rue des Fourchemins | 130 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 573 €/m² |
| 6 rue des Fourchemins | 67 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2021 | 643 €/m² |
| 31 rue de la Gibonniere | 130 m² | 5 | 227 000 € | septembre 2025 | 1 627 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 147 €/m² et 1 485 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aucey-la-Plaine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 368 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 349 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Aucey-la-Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5103 Marce | maison | 92 m² | 4 | 1 523 m² | 55 000 € | 598 | octobre 2025 |
| 31 rue de la Gibonniere | maison | 130 m² | 5 | 1 097 m² | 227 000 € | 1 746 | septembre 2025 |
| 5082 La Commune | maison | 147 m² | 4 | 2 457 m² | 249 000 € | 1 694 | avril 2025 |
| 4 rue de la Gibonniere | maison | 57 m² | 3 | 254 m² | 66 000 € | 1 158 | avril 2025 |
| 6 place de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 276 m² | 109 000 € | 1 147 | août 2024 |
| 25 rue des Fourchemins | maison | 100 m² | 5 | 774 m² | 148 500 € | 1 485 | juin 2024 |
| 2 rue de la Guinguetterie | maison | 96 m² | 5 | 1 550 m² | 120 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 12 rue de Rennes | maison | 135 m² | 5 | 867 m² | 110 000 € | 815 | février 2024 |
| 5149 Chaussegrise | maison | 160 m² | 7 | 17 080 m² | 345 000 € | 2 156 | janvier 2024 |
| 8 impasse de la Perrière | maison | 85 m² | 4 | 967 m² | 196 000 € | 2 306 | décembre 2023 |
| 2 rue des Fourchemins | maison | 130 m² | 4 | 435 m² | 120 000 € | 923 | novembre 2023 |
| 5137 La Cocherais | maison | 48 m² | 1 | 1 219 m² | 182 000 € | 3 792 | septembre 2023 |
| 31 rue de la Gibonniere | maison | 98 m² | 4 | 1 097 m² | 160 695 € | 1 640 | août 2023 |
| 9 rue de la Rochelle | maison | 87 m² | 4 | 10 027 m² | 150 000 € | 1 724 | juillet 2023 |
| 19 bis rue du Petit Château | maison | 70 m² | 3 | 716 m² | 190 000 € | 2 714 | juin 2023 |
| 5082 La Commune | maison | 147 m² | 4 | 2 457 m² | 255 390 € | 1 737 | novembre 2022 |
| 10 rue du Chesnot | maison | 158 m² | 4 | 3 569 m² | 286 420 € | 1 813 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 2 | 690 m² | 77 000 € | 1 540 | décembre 2021 |
| 25 rue des Fourchemins | maison | 100 m² | 5 | 774 m² | 160 000 € | 1 600 | novembre 2021 |
| 9 rue des Fourchemins | maison | 87 m² | 3 | 1 060 m² | 81 500 € | 937 | novembre 2021 |
| 5108 Marce | maison | 52 m² | 1 | 822 m² | 135 000 € | 2 596 | octobre 2021 |
| 6 rue des Fourchemins | maison | 67 m² | 4 | 1 980 m² | 45 000 € | 672 | septembre 2021 |
| 4 rue de la Gibonniere | maison | 57 m² | 3 | 254 m² | 61 000 € | 1 070 | juin 2021 |
Autour de Aucey-la-Plaine
Aucey-la-Plaine est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Aucey-la-Plaine appartient à l'aire d'attraction de Pontorson, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pontorson 1 145 €/m²
- Pleine-Fougères 1 643 €/m²
- Sacey 960 €/m²
- Beauvoir 1 569 €/m²
Les communes limitrophes
Aucey-la-Plaine touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aucey-la-Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pleine-Fougères Ille-et-Vilaine 1 643 €/m² 6,9 km, 2 002 hab.
- Saint-James 1 328 €/m² 8,5 km, 5 018 hab.
- Val-Couesnon Ille-et-Vilaine 1 132 €/m² 9,6 km, 4 072 hab.
- Les Portes du Coglais Ille-et-Vilaine 1 450 €/m² 13,1 km, 2 208 hab.
- Maen Roch Ille-et-Vilaine 1 637 €/m² 17,3 km, 5 088 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 18,8 km, 2 784 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Sougéal à 2,5 km
- forêts de Villecartier à 8,3 km, de Ville Cartier à 8,6 km
- rivières Loison à 2,4 km, Loisance à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 305 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 015 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.