Prix de l'immobilier à Sacey
960€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Sacey
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Pontorson
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontorson
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sacey est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pontorson pôle 1 738 €/m² une maison
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² une maison
- Beauvoir 1 569 €/m² une maison
- Aucey-la-Plaine 1 250 €/m² une maison
- Sacey 960 €/m² une maison
Estimer un bien à Sacey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Guesclin | 88 m² | 3 | 168 000 € | mai 2024 | 1 914 €/m² |
| 9 bis Villeperdue | 92 m² | 3 | 110 000 € | juin 2022 | 1 196 €/m² |
| 7 Le Mee | 78 m² | 4 | 60 000 € | août 2021 | 941 €/m² |
| 5 Le Haut Teille | 85 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2022 | 2 118 €/m² |
| 17 rue Saint Thomas | 76 m² | 4 | 51 000 € | mai 2021 | 821 €/m² |
| 14 rue Saint-Martin | 68 m² | 3 | 85 000 € | février 2021 | 1 529 €/m² |
| 16 rue du Guesclin | 71 m² | 2 | 68 000 € | septembre 2023 | 901 €/m² |
| 10 rue Saint Thomas | 64 m² | 3 | 40 000 € | avril 2022 | 625 €/m² |
| 7 rue du Guesclin | 70 m² | 2 | 150 500 € | septembre 2024 | 2 155 €/m² |
| 12 rue du Guesclin | 100 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2021 | 978 €/m² |
| 3 La Croix Genets | 66 m² | 2 | 60 000 € | juin 2024 | 911 €/m² |
| 2 rue Bellevue | 109 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2025 | 1 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 218 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sacey, une maison de moins de 70 m² se vend 1 168 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 726 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sacey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Sacey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Guesclin | maison | 100 m² | 4 | 87 m² | 89 500 € | 895 | avril 2025 |
| 25 bis rue Saint Thomas | maison | 178 m² | 4 | 112 m² | 70 500 € | 396 | avril 2025 |
| 2 rue Bellevue | maison | 109 m² | 3 | 1 363 m² | 150 000 € | 1 376 | janvier 2025 |
| 7 rue du Guesclin | maison | 70 m² | 2 | 1 670 m² | 150 500 € | 2 150 | septembre 2024 |
| 3 La Croix Genets | maison | 66 m² | 2 | 560 m² | 60 000 € | 909 | juin 2024 |
| 30 rue du Guesclin | maison | 88 m² | 3 | 693 m² | 168 000 € | 1 909 | mai 2024 |
| 10 rue du Guesclin | maison | 55 m² | 2 | 752 m² | 40 000 € | 727 | mai 2024 |
| 7 La Triardiere | maison | 30 m² | 1 | 1 161 m² | 45 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 16 rue du Guesclin | maison | 71 m² | 2 | 1 266 m² | 68 000 € | 958 | septembre 2023 |
| 19 rue Saint Thomas | maison | 140 m² | 5 | 428 m² | 47 000 € | 336 | décembre 2022 |
| 18 rue Saint Thomas | maison | 119 m² | 6 | 1 759 m² | 145 000 € | 1 218 | octobre 2022 |
| 5 Le Haut Teille | maison | 85 m² | 4 | 1 781 m² | 180 000 € | 2 118 | juillet 2022 |
| 6 rue Saint-Martin | maison | 60 m² | 2 | 448 m² | 43 500 € | 725 | juillet 2022 |
| 9 bis Villeperdue | maison | 92 m² | 3 | 1 635 m² | 110 000 € | 1 196 | juin 2022 |
| 10 rue Saint Thomas | maison | 64 m² | 3 | 623 m² | 40 000 € | 625 | avril 2022 |
| 12 rue du Guesclin | maison | 100 m² | 3 | 1 471 m² | 80 000 € | 800 | octobre 2021 |
| 10 La Triardiere | maison | 24 m² | 1 | 585 m² | 10 600 € | 442 | septembre 2021 |
| 7 Le Mee | maison | 78 m² | 4 | 1 970 m² | 60 000 € | 769 | août 2021 |
| 3 rue Croix Hallais | maison | 107 m² | 5 | 875 m² | 125 000 € | 1 168 | juillet 2021 |
| 10 rue Saint-Martin | maison | 48 m² | 1 | 656 m² | 32 000 € | 667 | juin 2021 |
| 13 rue des Malemains | maison | 120 m² | 4 | 745 m² | 143 000 € | 1 192 | mai 2021 |
| 17 rue Saint Thomas | maison | 76 m² | 4 | 686 m² | 51 000 € | 671 | mai 2021 |
| 14 rue Saint-Martin | maison | 68 m² | 3 | 700 m² | 85 000 € | 1 250 | février 2021 |
Autour de Sacey
Sacey est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Sacey appartient à l'aire d'attraction de Pontorson, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pontorson 1 145 €/m²
- Pleine-Fougères 1 643 €/m²
- Beauvoir 1 569 €/m²
- Aucey-la-Plaine 1 250 €/m²
Les communes limitrophes
Sacey touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aucey-la-Plaine 1 250 €/m² 3,5 km
- Sougeal Ille-et-Vilaine 1 338 €/m² 4,0 km
- Val-Couesnon Ille-et-Vilaine 1 132 €/m² 6,3 km
- Pontorson 1 145 €/m² 7,1 km
- Saint-James 1 328 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sacey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pleine-Fougères Ille-et-Vilaine 1 643 €/m² 9,1 km, 2 002 hab.
- Les Portes du Coglais Ille-et-Vilaine 1 450 €/m² 10,1 km, 2 208 hab.
- Maen Roch Ille-et-Vilaine 1 637 €/m² 13,8 km, 5 088 hab.
- Saint-Germain-en-Coglès Ille-et-Vilaine 1 663 €/m² 18,4 km, 2 096 hab.
- Sens-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 1 874 €/m² 19,3 km, 2 592 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 19,7 km, 2 784 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Sougéal à 4,2 km
- forêts de Villecartier à 7,7 km, de Ville Cartier à 8,0 km
- rivières Loison à 2,9 km, Loisance à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 785 €/m² | 8 |
| 2022 | 960 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.