Les découpages autour de Suze-la-Rousse
Estimer un bien à Suze-la-Rousse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5098 impasse de la Gendarmerie | 102 m² | 4 | 254 000 € | septembre 2025 | 2 523 €/m² |
| 165 chemin de la Verdière | 109 m² | 4 | 365 930 € | octobre 2023 | 3 997 €/m² |
| 411 chemin de la Verdière | 104 m² | 4 | 305 000 € | octobre 2021 | 3 321 €/m² |
| 312 chemin de l'Estagnier | 105 m² | 5 | 319 520 € | avril 2025 | 3 036 €/m² |
| 5333 Bellevue | 110 m² | 4 | 389 800 € | octobre 2022 | 4 076 €/m² |
| 5 lotissement le Clos de la Lance | 95 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2024 | 2 517 €/m² |
| 17 chemin de Bellevue | 112 m² | 4 | 506 670 € | avril 2021 | 5 050 €/m² |
| 3 chemin de l'Estagnier | 100 m² | 3 | 383 900 € | novembre 2025 | 3 705 €/m² |
| 9999 Le Bigari | 92 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2024 | 2 339 €/m² |
| 5177 rue du Foulon | 120 m² | 4 | 186 000 € | janvier 2024 | 1 533 €/m² |
| 5279 Le Bigari | 91 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2024 | 2 845 €/m² |
| 457 rue de la Glacière | 110 m² | 5 | 260 000 € | octobre 2024 | 1 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,4 % entre 2021 et 2024, passant de 2 328 €/m² à 2 663 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 302 €/m² et 3 043 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Suze-la-Rousse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 594 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 967 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Suze-la-Rousse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Suze-la-Rousse
- Combien coûte le mètre carré à Suze-la-Rousse ?
- Le prix médian à Suze-la-Rousse est de 2 653 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 302 €/m² et 3 043 €/m².
- Combien vaut le terrain à Suze-la-Rousse ?
- Les maisons vendues à Suze-la-Rousse ont un terrain médian de 630 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Suze-la-Rousse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de l'Estagnier | maison | 100 m² | 3 | 1 262 m² | 383 900 € | 3 839 | novembre 2025 |
| 5493 rue de l'Escurailler | maison | 164 m² | 4 | 82 m² | 115 000 € | 701 | octobre 2025 |
| 5098 impasse de la Gendarmerie | maison | 102 m² | 4 | 470 m² | 254 000 € | 2 490 | septembre 2025 |
| 52 traverse du Figuier | maison | 90 m² | 3 | 1 041 m² | 245 000 € | 2 722 | août 2025 |
| 5618 route de Ste-Cécile | maison | 53 m² | 2 | 289 m² | 130 000 € | 2 453 | août 2025 |
| 5432 Garrigues Basses | maison | 124 m² | 5 | 1 755 m² | 331 500 € | 2 673 | juillet 2025 |
| Le Village | appartement | 41 m² | 2 | 135 000 € | 3 293 | juin 2025 | |
| 410 chemin de la Parpeilla | maison | 167 m² | 3 | 1 785 m² | 443 000 € | 2 653 | juin 2025 |
| 9000 Le Pâtis Nord | maison | 113 m² | 5 | 981 m² | 385 400 € | 3 411 | juin 2025 |
| 5456 chemin de la Verdière | maison | 84 m² | 4 | 608 m² | 178 000 € | 2 119 | juin 2025 |
| 5764 Le Pâtis Nord | maison | 129 m² | 5 | 940 m² | 296 970 € | 2 302 | mai 2025 |
| 29 rue du Foulon | appartement | 40 m² | 2 | 72 000 € | 1 800 | mai 2025 | |
| 312 chemin de l'Estagnier | maison | 105 m² | 5 | 663 m² | 319 520 € | 3 043 | avril 2025 |
| Grand'Rue | appartement | 39 m² | 1 | 69 670 € | 1 786 | avril 2025 | |
| 5089 A route de Tulette | maison | 64 m² | 3 | 334 m² | 140 000 € | 2 188 | février 2025 |
| 5216 rue de l'Amourié | maison | 52 m² | 2 | 70 m² | 170 000 € | 3 269 | janvier 2025 |
| 5809 La Parpeilla | maison | 146 m² | 5 | 2 400 m² | 596 000 € | 4 082 | décembre 2024 |
| 9999 Le Bigari | maison | 92 m² | 4 | 2 000 m² | 245 000 € | 2 663 | décembre 2024 |
| 5169 A chemin de la Verdière | maison | 90 m² | 4 | 706 m² | 287 530 € | 3 195 | novembre 2024 |
| 5 lotissement le Clos de la Lance | maison | 95 m² | 4 | 1 573 m² | 260 000 € | 2 737 | octobre 2024 |
| 457 rue de la Glacière | maison | 110 m² | 5 | 2 570 m² | 260 000 € | 2 364 | octobre 2024 |
| 5507 La Paire Plantade | maison | 100 m² | 5 | 260 000 € | 2 600 | octobre 2024 | |
| 5310 bis Bellevue | maison | 90 m² | 3 | 527 m² | 472 500 € | 5 250 | septembre 2024 |
| 310 chemin de l'Estagnier | maison | 135 m² | 4 | 727 m² | 357 990 € | 2 652 | août 2024 |
| 424 route de Bollène | appartement | 41 m² | 2 | 105 000 € | 2 561 | août 2024 | |
| 5617 route de Ste-Cécile | maison | 53 m² | 2 | 220 m² | 85 000 € | 1 604 | août 2024 |
| 5279 Le Bigari | maison | 91 m² | 4 | 1 580 m² | 280 000 € | 3 077 | juillet 2024 |
| 424 route de Bollène | appartement | 97 m² | 3 | 174 430 € | 1 798 | juin 2024 | |
| 424 route de Bollène | appartement | 30 m² | 2 | 90 500 € | 3 017 | mai 2024 | |
| 5636 rue du Foulon | maison | 43 m² | 2 | 103 m² | 135 000 € | 3 140 | mai 2024 |
| 424 route de Bollène | appartement | 74 m² | 3 | 130 000 € | 1 757 | mai 2024 | |
| 5191 Grand'Rue | maison | 60 m² | 3 | 38 m² | 118 000 € | 1 967 | avril 2024 |
| 424 route de Bollène | appartement | 81 m² | 3 | 178 000 € | 2 198 | avril 2024 | |
| 530 chemin de la Verdière | maison | 115 m² | 5 | 502 m² | 278 220 € | 2 419 | avril 2024 |
| 424 route de Bollène | appartement | 43 m² | 2 | 129 000 € | 3 000 | avril 2024 | |
| 424 route de Bollène | appartement | 61 m² | 2 | 148 500 € | 2 434 | avril 2024 | |
| Grand'Rue | appartement | 41 m² | 1 | 67 570 € | 1 648 | février 2024 | |
| 314 chemin de l'Estagnier | maison | 124 m² | 4 | 630 m² | 330 660 € | 2 667 | février 2024 |
| 5177 rue du Foulon | maison | 120 m² | 4 | 693 m² | 186 000 € | 1 550 | janvier 2024 |
| 209 chemin de la Delile | maison | 89 m² | 4 | 731 m² | 236 670 € | 2 659 | décembre 2023 |
| 165 chemin de la Verdière | maison | 109 m² | 4 | 329 m² | 365 930 € | 3 357 | octobre 2023 |
| 2 chemin du Grand Murin | maison | 95 m² | 3 | 1 141 m² | 275 000 € | 2 895 | septembre 2023 |
| 5036 avenue des Côtes du Rhône | maison | 110 m² | 6 | 287 m² | 123 000 € | 1 118 | septembre 2023 |
| 5341 L'Estagnol | maison | 83 m² | 4 | 5 000 m² | 100 000 € | 1 205 | septembre 2023 |
| 62 chemin de la Draye des Abeilles | maison | 147 m² | 5 | 1 143 m² | 403 200 € | 2 743 | août 2023 |
| 5257 La Gariguette | maison | 86 m² | 4 | 577 m² | 120 000 € | 1 395 | juillet 2023 |
| 5126 avenue des Côtes du Rhône | maison | 92 m² | 3 | 143 m² | 154 600 € | 1 680 | juin 2023 |
| 571 chemin de la Parpeilla | maison | 135 m² | 4 | 1 798 m² | 400 000 € | 2 963 | juin 2023 |
| 5226 Grand'Rue | maison | 145 m² | 5 | 311 m² | 367 500 € | 2 534 | mai 2023 |
| 139 Grand'Rue | maison | 130 m² | 4 | 105 m² | 216 500 € | 1 665 | mai 2023 |
| 2 lotissement les Grenaches | maison | 78 m² | 4 | 550 m² | 50 000 € | 641 | mars 2023 |
| 5643 rue du Foulon | maison | 62 m² | 2 | 148 m² | 110 000 € | 1 774 | mars 2023 |
| 5015 rue de la Fontaine | maison | 220 m² | 7 | 370 m² | 630 000 € | 2 864 | février 2023 |
| 21 lotissement les Grès | maison | 100 m² | 3 | 594 m² | 200 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 239 chemin de la Delile | maison | 86 m² | 4 | 616 m² | 263 900 € | 3 069 | janvier 2023 |
| 32 route de Tulette | maison | 84 m² | 3 | 1 298 m² | 128 000 € | 1 524 | décembre 2022 |
| 5492 Grand'Rue | maison | 45 m² | 1 | 117 m² | 54 000 € | 1 200 | novembre 2022 |
| 5816 lotissement le Pâtis | maison | 117 m² | 5 | 1 632 m² | 479 000 € | 4 094 | novembre 2022 |
| 5333 Bellevue | maison | 110 m² | 4 | 1 972 m² | 389 800 € | 3 544 | octobre 2022 |
| 5009 rue des Remparts | maison | 33 m² | 1 | 22 m² | 35 000 € | 1 061 | octobre 2022 |
| Les Mouillieres | maison | 128 m² | 4 | 632 m² | 273 700 € | 2 138 | septembre 2022 |
| 5000 rue de l'Amourié | maison | 62 m² | 2 | 36 m² | 128 960 € | 2 080 | août 2022 |
| 320 chemin de l'Estagnier | maison | 167 m² | 6 | 1 079 m² | 330 000 € | 1 976 | juillet 2022 |
| 2 lotissement les Grenaches | maison | 78 m² | 4 | 550 m² | 50 000 € | 641 | juillet 2022 |
| 5182 rue du Foulon | maison | 79 m² | 2 | 311 m² | 210 000 € | 2 658 | juillet 2022 |
| 381 chemin de la Verdière | maison | 106 m² | 5 | 525 m² | 200 000 € | 1 887 | juin 2022 |
| 5781 Le Bigari | maison | 119 m² | 6 | 5 980 m² | 410 000 € | 3 445 | mai 2022 |
| 346 chemin des Buis | maison | 135 m² | 6 | 1 000 m² | 457 950 € | 3 392 | avril 2022 |
| 281 chemin de la Delile | maison | 92 m² | 4 | 634 m² | 296 000 € | 3 217 | mars 2022 |
| 5043 rue de la Glacière | maison | 120 m² | 5 | 687 m² | 358 000 € | 2 983 | mars 2022 |
| 5540 Le Chemin de Rochegude | maison | 117 m² | 4 | 1 079 m² | 538 250 € | 4 600 | janvier 2022 |
| 158 chemin de la Parpeilla | maison | 130 m² | 4 | 265 m² | 202 000 € | 1 554 | janvier 2022 |
| 5260 La Vabre | maison | 90 m² | 3 | 1 505 m² | 280 000 € | 3 111 | décembre 2021 |
| 5236 Le Tolis | maison | 155 m² | 6 | 11 275 m² | 300 000 € | 1 935 | décembre 2021 |
| 317 chemin de l'Estagnier | maison | 89 m² | 3 | 500 m² | 218 550 € | 2 456 | novembre 2021 |
| 5039 avenue des Côtes du Rhône | maison | 93 m² | 4 | 381 m² | 280 000 € | 3 011 | novembre 2021 |
| 411 chemin de la Verdière | maison | 104 m² | 4 | 722 m² | 305 000 € | 2 933 | octobre 2021 |
| 5079 avenue des Côtes du Rhône | maison | 96 m² | 5 | 170 m² | 238 000 € | 2 479 | octobre 2021 |
| 5159 chemin de la Verdière | maison | 78 m² | 5 | 480 m² | 110 000 € | 1 410 | octobre 2021 |
| Le Bigari | maison | 121 m² | 5 | 2 544 m² | 336 000 € | 2 777 | octobre 2021 |
Autour de Suze-la-Rousse
Suze-la-Rousse est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 18 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 7,9 km, Tricastin à 8,8 km, Dentelles de Montmirail à 21 km.
Les communes limitrophes
Suze-la-Rousse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouchet 2 206 €/m² 2,5 km
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m² 3,3 km
- Rochegude 3 352 €/m² 4,9 km
- Saint-Restitut 3 417 €/m² 5,9 km
- Tulette 1 629 €/m² 7,4 km
- Sainte-Cécile-les-Vignes Vaucluse 2 633 €/m² 7,8 km
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Solérieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Suze-la-Rousse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m² 9,2 km, 8 981 hab.
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 11,4 km, 3 833 hab.
- Sérignan-du-Comtat Vaucluse 2 528 €/m² 11,6 km, 2 939 hab.
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 13,5 km, 3 853 hab.
- Mornas Vaucluse 2 510 €/m² 13,8 km, 2 569 hab.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 14,7 km, 9 224 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Hérin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée étang de Ruth à 11 km
- col des Pieux à 6,1 km
- forêt bois de la Montagne à 9,1 km
- rivières Talobre à 2,6 km, Coronne à 6,3 km
- sites Natura 2000 L'Aigues (ou Eygues ou Aygues) à 8,2 km, Sables du Tricastin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Suze-la-Rousse ?
- jan 8,8 %
- fév 7,7 %
- mars 6,6 %
- avr 11,0 %
- mai 9,9 %
- juin 8,8 %
- juil 6,6 %
- août 7,7 %
- sept 7,7 %
- oct 12,1 %
- nov 6,6 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Suze-la-Rousse ?
Les maisons vendues à Suze-la-Rousse ont un terrain médian de 630 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 328 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 138 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 267 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 663 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 653 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.