Les découpages autour de Saint-Restitut
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
16 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Restitut est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clansayes 3 497 €/m² une maison
- Saint-Restitut 3 417 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m² une maison
- Chantemerle-lès-Grignan 3 029 €/m² une maison
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m² une maison
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m² une maison
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 2 568 €/m² une maison
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m² une maison
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m² une maison
- Saint-Montan 2 218 €/m² une maison
- Pierrelatte pôle 2 197 €/m² une maison
- Larnas 2 108 €/m² une maison
- Lapalud 2 104 €/m² une maison
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² une maison
- Bourg-Saint-Andéol 1 912 €/m² une maison
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Restitut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 549 bis chemin du Planes | 102 m² | 4 | 367 700 € | octobre 2025 | 3 617 €/m² |
| 5178 Les Closes | 110 m² | 4 | 268 489 € | février 2021 | 2 931 €/m² |
| 5000 Les Closes | 120 m² | 4 | 688 300 € | juillet 2022 | 5 040 €/m² |
| 5419 La Bistoure | 110 m² | 5 | 378 110 € | juillet 2022 | 3 188 €/m² |
| 5506 Planes | 112 m² | 5 | 376 200 € | octobre 2021 | 3 962 €/m² |
| Le Village | 130 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 046 €/m² |
| 833 chemin du Planes | 92 m² | 4 | 356 000 € | juillet 2023 | 3 749 €/m² |
| 6 A allée des Carriers | 86 m² | 4 | 255 000 € | janvier 2025 | 3 275 €/m² |
| 5361 Moustalas | 120 m² | 5 | 878 850 € | mai 2022 | 6 148 €/m² |
| 110 chemin de la Roubine | 91 m² | 4 | 339 150 € | décembre 2022 | 3 575 €/m² |
| 5600 Le Village | 134 m² | 4 | 339 950 € | juin 2022 | 2 465 €/m² |
| 5317 Figeret | 101 m² | 5 | 304 200 € | avril 2021 | 3 261 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 102 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 965 €/m² et 5 371 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Restitut, une maison de moins de 70 m² se vend 5 371 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 015 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Restitut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Restitut
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Restitut ?
- Le prix médian à Saint-Restitut est de 3 417 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 965 €/m² et 5 371 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Restitut ?
- Les maisons vendues à Saint-Restitut ont un terrain médian de 1 556 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saint-Restitut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5089 Le Village | maison | 35 m² | 1 | 106 m² | 190 000 € | 5 429 | novembre 2025 |
| Les Anlavaux | maison | 153 m² | 6 | 13 332 m² | 297 000 € | 1 941 | novembre 2025 |
| 549 bis chemin du Planes | maison | 102 m² | 4 | 1 503 m² | 367 700 € | 3 605 | octobre 2025 |
| 5082 Le Village | maison | 39 m² | 1 | 85 m² | 160 000 € | 4 103 | octobre 2025 |
| 5145 La Toliere | maison | 62 m² | 2 | 6 204 m² | 333 000 € | 5 371 | juin 2025 |
| 5058 Le Village | maison | 96 m² | 2 | 72 m² | 120 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 54 impasse des Champs | maison | 96 m² | 7 | 1 608 m² | 309 900 € | 3 228 | février 2025 |
| 6 A allée des Carriers | maison | 86 m² | 4 | 301 m² | 255 000 € | 2 965 | janvier 2025 |
| 5162 A La Bistoure | maison | 264 m² | 8 | 6 292 m² | 679 373 € | 2 573 | octobre 2024 |
| 5247 Les Conches | maison | 50 m² | 3 | 608 m² | 330 000 € | 6 600 | août 2024 |
| 4 bis rue de la Calade | maison | 68 m² | 2 | 128 m² | 187 300 € | 2 754 | avril 2024 |
| 5420 La Croze Ouest | maison | 165 m² | 6 | 1 558 m² | 120 000 € | 727 | mars 2024 |
| 1 allée des Carriers | maison | 93 m² | 3 | 742 m² | 31 762 € | 342 | février 2024 |
| 5085 Le Village | maison | 197 m² | 8 | 218 m² | 660 000 € | 3 350 | janvier 2024 |
| Planes | maison | 167 m² | 6 | 2 877 m² | 705 750 € | 4 226 | novembre 2023 |
| 20 Costossebas | appartement | 65 m² | 3 | 163 000 € | 2 508 | octobre 2023 | |
| 5558 Costossebas | maison | 217 m² | 7 | 968 m² | 538 050 € | 2 479 | août 2023 |
| Le Village | maison | 130 m² | 4 | 140 000 € | 1 077 | juillet 2023 | |
| Le Village | appartement | 85 m² | 3 | 170 000 € | 2 000 | juillet 2023 | |
| chemin des Restanques | maison | 96 m² | 5 | 2 094 m² | 376 650 € | 3 923 | juillet 2023 |
| 833 chemin du Planes | maison | 92 m² | 4 | 1 599 m² | 356 000 € | 3 870 | juillet 2023 |
| 5547 Planes | maison | 160 m² | 5 | 3 103 m² | 769 000 € | 4 806 | juin 2023 |
| 5067 Le Village | maison | 41 m² | 2 | 147 m² | 105 000 € | 2 561 | mai 2023 |
| 5204 Planes | maison | 142 m² | 5 | 1 706 m² | 450 000 € | 3 169 | janvier 2023 |
| 110 chemin de la Roubine | maison | 91 m² | 4 | 818 m² | 339 150 € | 3 727 | décembre 2022 |
| 5100 Planes | maison | 218 m² | 5 | 2 382 m² | 828 900 € | 3 802 | octobre 2022 |
| 5490 La Croze Ouest | maison | 145 m² | 4 | 1 283 m² | 435 361 € | 3 002 | septembre 2022 |
| 5057 Le Village | maison | 24 m² | 1 | 108 m² | 218 500 € | 9 104 | septembre 2022 |
| 900 chemin de la Croze | maison | 138 m² | 5 | 733 m² | 381 870 € | 2 767 | août 2022 |
| 5445 La Croze Ouest | appartement | 88 m² | 3 | 683 m² | 321 100 € | 3 649 | août 2022 |
| 5419 La Bistoure | maison | 110 m² | 5 | 1 351 m² | 378 110 € | 3 437 | juillet 2022 |
| 20 Costossebas | appartement | 65 m² | 3 | 83 600 € | 1 286 | juillet 2022 | |
| 5000 Les Closes | maison | 120 m² | 4 | 2 913 m² | 688 300 € | 5 736 | juillet 2022 |
| 1043 chemin de la Croze | maison | 133 m² | 5 | 1 556 m² | 419 900 € | 3 157 | juillet 2022 |
| 5255 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 195 m² | 215 000 € | 4 479 | juin 2022 |
| 5600 Le Village | maison | 134 m² | 4 | 604 m² | 339 950 € | 2 537 | juin 2022 |
| 5171 Moustalas | maison | 336 m² | 8 | 18 516 m² | 1 300 000 € | 3 869 | juin 2022 |
| 5361 Moustalas | maison | 120 m² | 5 | 5 057 m² | 878 850 € | 7 324 | mai 2022 |
| 284 chemin de Costossebas | appartement | 80 m² | 4 | 56 000 € | 700 | mars 2022 | |
| 39 A chemin de la Baume | maison | 80 m² | 4 | 399 m² | 270 000 € | 3 375 | janvier 2022 |
| 5134 Les Anlavaux | maison | 30 m² | 2 | 7 118 m² | 190 000 € | 6 333 | novembre 2021 |
| 5127 Planes | maison | 277 m² | 8 | 4 998 m² | 742 250 € | 2 680 | novembre 2021 |
| 5396 Planes | maison | 180 m² | 6 | 1 913 m² | 588 310 € | 3 268 | novembre 2021 |
| 5561 Figeret | maison | 87 m² | 4 | 658 m² | 180 000 € | 2 069 | octobre 2021 |
| 5506 Planes | maison | 112 m² | 5 | 1 870 m² | 376 200 € | 3 359 | octobre 2021 |
| 5015 Le Village | maison | 97 m² | 3 | 119 m² | 185 682 € | 1 914 | juillet 2021 |
| 6000 Planes | maison | 142 m² | 4 | 1 862 m² | 449 600 € | 3 166 | juillet 2021 |
| 1043 chemin de la Croze | maison | 133 m² | 5 | 1 556 m² | 331 000 € | 2 489 | juin 2021 |
| 5317 Figeret | maison | 101 m² | 5 | 2 970 m² | 304 200 € | 3 012 | avril 2021 |
| 5178 Les Closes | maison | 110 m² | 4 | 268 489 € | 2 441 | février 2021 |
Autour de Saint-Restitut
Saint-Restitut est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 24 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 2,9 km, Massif d'Uchaux à 11 km, Dentelles de Montmirail à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Restitut appartient à l'aire d'attraction de Pierrelatte, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pierrelatte 1 172 €/m²
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m²
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m²
- Lapalud 1 273 €/m²
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m²
- Saint-Montan 2 218 €/m²
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m²
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m²
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m²
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m²
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m²
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m²
- Clansayes 3 497 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Solérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Restitut touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m² 3,3 km
- Clansayes 3 497 €/m² 5,3 km
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 5,7 km
- Suze-la-Rousse 2 653 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Solérieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Restitut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pierrelatte 1 172 €/m² 9,1 km, 13 756 hab.
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 9,2 km, 3 853 hab.
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 11,0 km, 3 833 hab.
- Sainte-Cécile-les-Vignes Vaucluse 2 633 €/m² 13,3 km, 2 656 hab.
- Donzère 1 282 €/m² 13,4 km, 6 008 hab.
- Pont-Saint-Esprit Gard 1 340 €/m² 14,8 km, 10 958 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Pieux (193 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Talobre à 5,2 km, Lauzon à 5,4 km
- sites Natura 2000 Sables du Tricastin à 8,8 km, Milieux alluviaux du Rhône aval à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Restitut ?
Les maisons vendues à Saint-Restitut ont un terrain médian de 1 556 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 846 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 727 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 519 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 664 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 417 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.