Les découpages autour de Thérondels
Estimer un bien à Thérondels
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5190 Le Pastural | 95 m² | 4 | 201 000 € | décembre 2024 | 1 995 €/m² |
| 2 rue de la Late | 85 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2023 | 1 298 €/m² |
| 5213 Nigresserre | 102 m² | 4 | 83 000 € | novembre 2023 | 785 €/m² |
| 11 route de Mur-de-Barrez | 91 m² | 5 | 44 000 € | février 2022 | 559 €/m² |
| 5236 Douzalbat | 90 m² | 5 | 88 560 € | février 2021 | 1 189 €/m² |
| 5265 Chambou | 92 m² | 3 | 72 000 € | février 2022 | 833 €/m² |
| 2 route de Mur-de-Barrez | 80 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2021 | 1 131 €/m² |
| 11 rue de la Late | 77 m² | 4 | 106 000 € | mai 2021 | 1 672 €/m² |
| 9 rue de la Late | 85 m² | 3 | 95 000 € | mai 2021 | 1 362 €/m² |
| 5339 Nigresserre | 100 m² | 3 | 70 000 € | mars 2024 | 726 €/m² |
| 5361 Labounitio | 115 m² | 4 | 78 000 € | mars 2022 | 754 €/m² |
| 8 route de Laussac | 69 m² | 4 | 96 350 € | janvier 2023 | 1 421 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 814 €/m² et 1 396 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thérondels, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 240 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 798 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Thérondels
- Combien coûte le mètre carré à Thérondels ?
- Le prix médian à Thérondels est de 1 240 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 814 €/m² et 1 396 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thérondels ?
- Les maisons vendues à Thérondels ont un terrain médian de 1 026 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Thérondels depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5275 Caufeit | maison | 136 m² | 4 | 1 730 m² | 55 000 € | 404 | octobre 2025 |
| 5270 Le Bousquet | maison | 160 m² | 4 | 4 635 m² | 123 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 5190 Le Pastural | maison | 95 m² | 4 | 5 390 m² | 201 000 € | 2 116 | décembre 2024 |
| 1 rue du Pré des Dames | maison | 22 m² | 1 | 343 m² | 20 000 € | 909 | septembre 2024 |
| 5339 Nigresserre | maison | 100 m² | 3 | 598 m² | 70 000 € | 700 | mars 2024 |
| 3 place des Tilleuls | maison | 112 m² | 6 | 3 212 m² | 100 000 € | 893 | janvier 2024 |
| 5213 Nigresserre | maison | 102 m² | 4 | 1 913 m² | 83 000 € | 814 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Late | maison | 85 m² | 4 | 933 m² | 110 000 € | 1 294 | septembre 2023 |
| 5138 La Valette | maison | 221 m² | 5 | 4 085 m² | 160 000 € | 724 | avril 2023 |
| 5318 Nigresserre | maison | 70 m² | 2 | 2 436 m² | 83 000 € | 1 186 | mars 2023 |
| 5112 A Jou | maison | 48 m² | 2 | 2 793 m² | 80 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 8 route de Laussac | maison | 69 m² | 4 | 518 m² | 96 350 € | 1 396 | janvier 2023 |
| 5186 Ladignac | maison | 42 m² | 1 | 579 m² | 115 175 € | 2 742 | août 2022 |
| 5361 Labounitio | maison | 115 m² | 4 | 605 m² | 78 000 € | 678 | mars 2022 |
| 11 route de Mur-de-Barrez | maison | 91 m² | 5 | 235 m² | 44 000 € | 484 | février 2022 |
| 5265 Chambou | maison | 92 m² | 3 | 1 582 m² | 72 000 € | 783 | février 2022 |
| 2 route de Mur-de-Barrez | maison | 80 m² | 4 | 1 079 m² | 75 000 € | 938 | décembre 2021 |
| 6 place de la Molède | maison | 120 m² | 4 | 629 m² | 123 100 € | 1 026 | août 2021 |
| 5133 Loumbious | maison | 70 m² | 2 | 3 100 m² | 240 000 € | 3 429 | juillet 2021 |
| 5100 Pervilhergues | maison | 188 m² | 7 | 219 m² | 45 000 € | 239 | juillet 2021 |
| 11 rue de la Late | maison | 77 m² | 4 | 873 m² | 106 000 € | 1 377 | mai 2021 |
| 9 rue de la Late | maison | 85 m² | 3 | 798 m² | 95 000 € | 1 118 | mai 2021 |
| 5239 Douzalbat | appartement | 99 m² | 4 | 908 m² | 40 000 € | 404 | février 2021 |
| 5236 Douzalbat | maison | 90 m² | 5 | 1 026 m² | 88 560 € | 984 | février 2021 |
Autour de Thérondels
Thérondels est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Massif central à 24 km, Châtaigneraie à 32 km.
Les communes limitrophes
Thérondels touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mur-de-Barrez 1 096 €/m² 5,1 km
- Paulhenc Cantal 867 €/m² 6,1 km
- Pailherols Cantal 987 €/m² 8,5 km
- Brommat 1 045 €/m² 8,9 km
- Cantoin 1 778 €/m² 9,5 km
- Argences en Aubrac 917 €/m² 13,8 km
Voisines sans prix publiable : Narnhac (Cantal), Lacapelle-Barrès (Cantal), Saint-Martin-sous-Vigouroux (Cantal), Malbo (Cantal). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thérondels : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arpajon-sur-Cère Cantal 1 596 €/m² 21,9 km, 6 361 hab.
- Aurillac Cantal 1 334 €/m² 23,8 km, 26 214 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : puy de Bâne, 1 464 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Brezons (820 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne puy de Bâne à 11 km
- rivières Vezou à 7,9 km, Siniq à 8,7 km
- site Natura 2000 Côteaux de Raulhac et Cros de Ronesque à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thérondels ?
Les maisons vendues à Thérondels ont un terrain médian de 1 026 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 026 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 240 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.