Prix de l'immobilier à Thoissey
2 325€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thoissey
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Didier-sur-Chalaronne
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Didier-sur-Chalaronne
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thoissey est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thoissey pôle 2 325 €/m² un appartement
- Saint-Didier-sur-Chalaronne pôle 2 061 €/m² une maison
Estimer un bien à Thoissey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Beaujolais | 66 m² | 3 | 150 000 € | mai 2025 | 2 273 €/m² |
| 30 rue Paul Blanc | 67 m² | 3 | 116 435 € | décembre 2025 | 1 738 €/m² |
| 6 rue Messire Girie | 65 m² | 3 | 172 200 € | mars 2023 | 3 058 €/m² |
| 17 rue de l'Hôpital | 66 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2023 | 2 274 €/m² |
| 9 rue du Beaujolais | 60 m² | 3 | 163 000 € | octobre 2025 | 2 717 €/m² |
| 27 grande Rue | 70 m² | 3 | 79 000 € | novembre 2024 | 1 912 €/m² |
| 9 rue du Beaujolais | 60 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2024 | 2 118 €/m² |
| 5 rue de la Grande Mademoiselle | 61 m² | 3 | 130 000 € | février 2023 | 2 460 €/m² |
| 5 rue de la Grande Mademoiselle | 71 m² | 3 | 161 900 € | octobre 2024 | 3 864 €/m² |
| 3 avenue des Écoles | 69 m² | 3 | 140 000 € | août 2022 | 2 492 €/m² |
| 30 rue Paul Blanc | 72 m² | 3 | 170 520 € | juillet 2024 | 4 013 €/m² |
| 5 rue de la Grande Mademoiselle | 71 m² | 3 | 153 600 € | mai 2023 | 2 497 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 31,9 % entre 2023 et 2024, passant de 2 014 €/m² à 1 372 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 452 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 911 €/m² et 2 660 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thoissey, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 911 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 597 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thoissey, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thoissey
- Combien coûte le mètre carré à Thoissey ?
- Le prix médian à Thoissey est de 2 325 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 911 €/m² et 2 660 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thoissey ?
- Les maisons vendues à Thoissey ont un terrain médian de 220 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Thoissey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Paul Blanc | appartement | 67 m² | 3 | 116 435 € | 1 738 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Faubourg des Dombes | maison | 47 m² | 3 | 118 m² | 175 000 € | 3 723 | décembre 2025 |
| 30 rue du Beaujolais | maison | 52 m² | 4 | 144 m² | 205 000 € | 3 942 | novembre 2025 |
| 9 rue du Beaujolais | appartement | 60 m² | 3 | 163 000 € | 2 717 | octobre 2025 | |
| 6 rue du Faubourg des Dombes | appartement | 77 m² | 3 | 179 000 € | 2 325 | septembre 2025 | |
| 4 place du Collège Royal | appartement | 44 m² | 2 | 116 595 € | 2 650 | septembre 2025 | |
| 6 rue Paul et Alfred Melot | maison | 106 m² | 5 | 801 m² | 273 100 € | 2 576 | septembre 2025 |
| 15 rue de Bresse | maison | 109 m² | 5 | 413 m² | 270 000 € | 2 477 | août 2025 |
| 10 rue Paul Blanc | maison | 160 m² | 5 | 260 m² | 220 000 € | 1 375 | août 2025 |
| 12 rue Paul et Alfred Melot | maison | 98 m² | 4 | 1 037 m² | 255 000 € | 2 602 | août 2025 |
| 49 rue Paul Blanc | appartement | 29 m² | 1 | 99 000 € | 3 414 | juillet 2025 | |
| 12 rue Paul Blanc | maison | 110 m² | 4 | 342 m² | 174 500 € | 1 586 | juillet 2025 |
| 3 avenue des Écoles | appartement | 100 m² | 4 | 165 000 € | 1 650 | juin 2025 | |
| 4 place du Collège Royal | appartement | 47 m² | 2 | 125 000 € | 2 660 | juin 2025 | |
| 54 rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 107 m² | 154 000 € | 1 812 | mai 2025 |
| 9 rue du Beaujolais | appartement | 66 m² | 3 | 150 000 € | 2 273 | mai 2025 | |
| 2 chemin de l'Hippodrome | maison | 104 m² | 5 | 300 m² | 257 730 € | 2 478 | février 2025 |
| 4 bis rue de l'Hôpital | appartement | 135 m² | 4 | 116 m² | 258 050 € | 1 911 | février 2025 |
| 4 bis rue de l'Hôpital | appartement | 117 m² | 4 | 235 000 € | 2 009 | décembre 2024 | |
| 4 place du Collège Royal | appartement | 35 m² | 2 | 37 000 € | 1 057 | décembre 2024 | |
| 27 grande Rue | appartement | 70 m² | 3 | 79 000 € | 1 129 | novembre 2024 | |
| 4 place du Collège Royal | appartement | 40 m² | 2 | 59 000 € | 1 475 | novembre 2024 | |
| 5 rue de la Grande Mademoiselle | appartement | 71 m² | 3 | 161 900 € | 2 280 | octobre 2024 | |
| 46 grande Rue | appartement | 97 m² | 4 | 186 m² | 186 000 € | 1 918 | octobre 2024 |
| 18 rue de l'Église | maison | 156 m² | 4 | 211 m² | 228 601 € | 1 465 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Cite | maison | 150 m² | 4 | 276 m² | 199 000 € | 1 327 | août 2024 |
| 4 place du Collège Royal | appartement | 51 m² | 2 | 60 000 € | 1 176 | août 2024 | |
| 4 place du Collège Royal | appartement | 40 m² | 2 | 45 000 € | 1 125 | juillet 2024 | |
| 9 rue du Beaujolais | appartement | 60 m² | 3 | 75 000 € | 1 250 | juillet 2024 | |
| 30 rue Paul Blanc | appartement | 72 m² | 3 | 170 520 € | 2 368 | juillet 2024 | |
| 4 place du Collège Royal | appartement | 24 m² | 2 | 37 000 € | 1 542 | juin 2024 | |
| 58 rue du Faubourg des Dombes | maison | 160 m² | 5 | 437 m² | 380 000 € | 2 375 | juin 2024 |
| 39 rue du Faubourg des Dombes | maison | 97 m² | 2 | 146 m² | 209 000 € | 2 155 | mai 2024 |
| place du Collège Royal | appartement | 24 m² | 2 | 36 000 € | 1 500 | mai 2024 | |
| 4 place du Collège Royal | appartement | 47 m² | 2 | 59 000 € | 1 255 | mai 2024 | |
| place du Collège Royal | appartement | 44 m² | 2 | 45 000 € | 1 023 | mai 2024 | |
| 3 rue Paul et Alfred Melot | appartement | 52 m² | 3 | 140 000 € | 2 692 | mai 2024 | |
| place du Collège Royal | appartement | 26 m² | 2 | 33 000 € | 1 269 | avril 2024 | |
| 6 rue Messire Girie | appartement | 35 m² | 2 | 65 000 € | 1 857 | mars 2024 | |
| 24 rue du Faubourg des Dombes | appartement | 95 m² | 3 | 67 000 € | 705 | janvier 2024 | |
| 38 rue du Beaujolais | appartement | 90 m² | 4 | 147 000 € | 1 633 | décembre 2023 | |
| 17 rue de l'Hôpital | appartement | 66 m² | 3 | 130 000 € | 1 970 | novembre 2023 | |
| 9 grande Rue | maison | 152 m² | 4 | 477 m² | 145 000 € | 954 | novembre 2023 |
| 30 rue Paul Blanc | appartement | 49 m² | 2 | 122 000 € | 2 490 | novembre 2023 | |
| 4 bis rue de l'Hôpital | appartement | 135 m² | 4 | 116 m² | 277 860 € | 2 058 | novembre 2023 |
| 6 rue Messire Girie | appartement | 23 m² | 1 | 55 000 € | 2 391 | octobre 2023 | |
| 8 rue de Bel Air | maison | 102 m² | 4 | 466 m² | 265 000 € | 2 598 | octobre 2023 |
| 46 grande Rue | appartement | 53 m² | 2 | 50 000 € | 943 | septembre 2023 | |
| 22 rue du Beaujolais | appartement | 55 m² | 3 | 59 800 € | 1 087 | septembre 2023 | |
| 10 rue de l'Arquebuse | maison | 70 m² | 2 | 1 456 m² | 163 000 € | 2 329 | juillet 2023 |
| Le Bourg | appartement | 63 m² | 2 | 153 500 € | 2 437 | juin 2023 | |
| 6 rue Paul Blanc | maison | 71 m² | 3 | 228 m² | 160 000 € | 2 254 | juin 2023 |
| 6 rue du Faubourg des Dombes | appartement | 78 m² | 3 | 143 700 € | 1 842 | juin 2023 | |
| 5 rue de la Grande Mademoiselle | appartement | 71 m² | 3 | 153 600 € | 2 163 | mai 2023 | |
| 10 rue des Remparts | maison | 95 m² | 4 | 92 m² | 86 500 € | 911 | avril 2023 |
| 12 grande Rue | appartement | 87 m² | 3 | 151 241 € | 1 738 | avril 2023 | |
| 6 rue Messire Girie | appartement | 23 m² | 1 | 38 000 € | 1 652 | avril 2023 | |
| 6 rue Messire Girie | appartement | 65 m² | 3 | 172 200 € | 2 649 | mars 2023 | |
| rue de l'Église | appartement | 52 m² | 2 | 63 000 € | 1 212 | mars 2023 | |
| 5 rue de la Grande Mademoiselle | appartement | 61 m² | 3 | 130 000 € | 2 131 | février 2023 | |
| 12 grande Rue | appartement | 56 m² | 3 | 125 000 € | 2 232 | janvier 2023 | |
| 6 rue du Faubourg des Dombes | appartement | 77 m² | 3 | 175 000 € | 2 273 | janvier 2023 | |
| 24 rue du Beaujolais | appartement | 100 m² | 4 | 147 500 € | 1 475 | janvier 2023 | |
| 5199 place du Collège Royal | maison | 60 m² | 3 | 175 m² | 150 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 24 rue du Beaujolais | appartement | 100 m² | 4 | 149 000 € | 1 490 | décembre 2022 | |
| 19 grande Rue | appartement | 80 m² | 4 | 58 m² | 138 000 € | 1 725 | décembre 2022 |
| 18 rue des Remparts | maison | 50 m² | 3 | 74 m² | 65 000 € | 1 300 | octobre 2022 |
| 6 rue Messire Girie | appartement | 49 m² | 2 | 105 000 € | 2 143 | octobre 2022 | |
| 30 rue Paul Blanc | appartement | 34 m² | 1 | 86 420 € | 2 542 | septembre 2022 | |
| 3 avenue des Écoles | appartement | 69 m² | 3 | 140 000 € | 2 029 | août 2022 | |
| 49 rue Paul Blanc | appartement | 70 m² | 2 | 120 000 € | 1 714 | août 2022 | |
| 14 bis rue du Beaujolais | appartement | 86 m² | 3 | 151 450 € | 1 761 | juillet 2022 | |
| 37 rue du Beaujolais | maison | 74 m² | 4 | 379 m² | 220 000 € | 2 973 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Cite | maison | 113 m² | 2 | 75 m² | 120 000 € | 1 062 | juillet 2022 |
| 3 avenue des Écoles | appartement | 36 m² | 2 | 103 750 € | 2 882 | juin 2022 | |
| 26 grande Rue | appartement | 97 m² | 5 | 162 000 € | 1 670 | juin 2022 | |
| 3 rue de l'Église | maison | 75 m² | 2 | 170 m² | 110 000 € | 1 467 | juin 2022 |
| 46 grande Rue | appartement | 76 m² | 3 | 110 000 € | 1 447 | avril 2022 | |
| 17 rue de l'Hôpital | appartement | 56 m² | 3 | 122 000 € | 2 179 | avril 2022 | |
| 7 place du Collège Royal | appartement | 75 m² | 3 | 151 820 € | 2 024 | février 2022 |
Autour de Thoissey
Thoissey est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 72 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 15 km, Bresse savoyarde à 26 km, Dombes à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Thoissey appartient à l'aire d'attraction de Saint-Didier-sur-Chalaronne, 2 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m²
Les communes limitrophes
Thoissey touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dracé Rhône 2 658 €/m² 2,5 km
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thoissey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 4,5 km, 2 005 hab.
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 6,1 km, 4 018 hab.
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 7,8 km, 3 198 hab.
- Belleville-en-Beaujolais Rhône 2 368 €/m² 8,0 km, 14 016 hab.
- Montmerle-sur-Saône 2 359 €/m² 9,9 km, 3 799 hab.
- Villié-Morgon Rhône 1 824 €/m² 10,4 km, 2 148 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du général Marchand
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée partie aval du Ruisseau de la Callone à 7,4 km
- lac de Cormoranche-sur-Saône à 9,8 km
- rivières Doby à 2,2 km, Ardière à 6,9 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 8,6 km
- îles d'Ancelles à 2,8 km, de Montmerle à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thoissey ?
- jan 6,8 %
- fév 4,9 %
- mars 3,9 %
- avr 7,8 %
- mai 9,7 %
- juin 13,6 %
- juil 9,7 %
- août 7,8 %
- sept 11,7 %
- oct 7,8 %
- nov 8,7 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thoissey ?
Les maisons vendues à Thoissey ont un terrain médian de 220 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 496 €/m² | 10 | 1 366 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 893 €/m² | 12 | 1 467 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 014 €/m² | 18 | 2 254 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 372 €/m² | 18 | non mesuré | |
| 2025 | 2 325 €/m² | 9 | 2 478 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.