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Prix de l'immobilier à Thoras
692€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Thoras
Estimer un bien à Thoras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 860 route de la Champ | 80 m² | 4 | 149 150 € | juillet 2024 | 1 578 €/m² |
| 5036 Le Bourg | 81 m² | 4 | 50 000 € | février 2022 | 772 €/m² |
| 20 chemin de l'Espinasse | 86 m² | 3 | 97 000 € | mars 2025 | 850 €/m² |
| 5005 Le Bourg | 76 m² | 4 | 37 000 € | juin 2021 | 705 €/m² |
| 400 route de Saugues | 80 m² | 5 | 237 500 € | avril 2023 | 2 744 €/m² |
| 5071 F Le Bourg | 100 m² | 4 | 86 000 € | août 2024 | 871 €/m² |
| 60 rue des Narsas | 96 m² | 3 | 30 000 € | janvier 2023 | 373 €/m² |
| 25 impasse de la Fontaine | 68 m² | 2 | 47 050 € | mai 2023 | 744 €/m² |
| 1810 route du Chayla | 120 m² | 5 | 72 000 € | octobre 2021 | 717 €/m² |
| 5027 Le Bourg | 120 m² | 5 | 55 000 € | mars 2021 | 624 €/m² |
| 255 rue de la Margeride | 60 m² | 1 | 27 000 € | novembre 2023 | 338 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 450 €/m² et 1 332 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Thoras
- Combien coûte le mètre carré à Thoras ?
- Le prix médian à Thoras est de 692 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 450 €/m² et 1 332 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thoras ?
- Les maisons vendues à Thoras ont un terrain médian de 956 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Thoras depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 chemin du Midi | maison | 33 m² | 2 | 506 m² | 20 000 € | 606 | septembre 2025 |
| 20 chemin de l'Espinasse | maison | 86 m² | 3 | 6 379 m² | 97 000 € | 1 128 | mars 2025 |
| 5071 F Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 449 m² | 86 000 € | 860 | août 2024 |
| 860 route de la Champ | maison | 80 m² | 4 | 3 341 m² | 149 150 € | 1 864 | juillet 2024 |
| 55 rue du Mestio | maison | 35 m² | 2 | 2 991 m² | 70 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 490 rue de Barradou | maison | 160 m² | 3 | 180 000 € | 1 125 | mars 2024 | |
| 255 rue de la Margeride | maison | 60 m² | 1 | 10 935 m² | 27 000 € | 450 | novembre 2023 |
| 65 rue des Fournils | maison | 146 m² | 5 | 2 512 m² | 194 500 € | 1 332 | mai 2023 |
| 25 impasse de la Fontaine | maison | 68 m² | 2 | 728 m² | 47 050 € | 692 | mai 2023 |
| 400 route de Saugues | maison | 80 m² | 5 | 3 559 m² | 237 500 € | 2 969 | avril 2023 |
| 60 rue des Narsas | maison | 96 m² | 3 | 423 m² | 30 000 € | 313 | janvier 2023 |
| 5107 Tailleres | maison | 388 m² | 8 | 566 000 € | 1 459 | mars 2022 | |
| 5036 Le Bourg | maison | 81 m² | 4 | 385 m² | 50 000 € | 617 | février 2022 |
| 1810 route du Chayla | maison | 120 m² | 5 | 1 185 m² | 72 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 5005 Le Bourg | maison | 76 m² | 4 | 159 m² | 37 000 € | 487 | juin 2021 |
| 5027 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 182 m² | 55 000 € | 458 | mars 2021 |
Autour de Thoras
Thoras est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 137 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Allier à 9,3 km, Margeride à 11 km, montagne de la Margeride à 13 km.
Les communes limitrophes
Thoras touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bel-Air-Val-d'Ance Lozère 784 €/m² 4,5 km
- Saint-Préjet-d'Allier 1 083 €/m² 6,6 km
- Chanaleilles 611 €/m² 7,4 km
- Alleyras 1 136 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Esplantas-Vazeilles, Saint-Vénérand, Saint-Paul-le-Froid (Lozère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thoras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Chély-d'Apcher Lozère 1 371 €/m² 24,5 km, 3 955 hab.
- Langeac 1 022 €/m² 24,7 km, 3 499 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Truc de la Garde, 1 486 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Crouzet
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Truc de la Garde à 12 km
- rivières Panis à 7,4 km, Virlange à 8,3 km
- sites Natura 2000 Sommets et versants orientaux de la Margeride à 10 km, Gorges de l'Allier et affluents à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thoras ?
Les maisons vendues à Thoras ont un terrain médian de 956 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.