Les découpages autour de Triac-Lautrait
Estimer un bien à Triac-Lautrait
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Bois de l'Enclos | 95 m² | 4 | 100 000 € | avril 2024 | 1 023 €/m² |
| 7 rue de la Traverse | 86 m² | 4 | 126 909 € | mars 2025 | 1 487 €/m² |
| 17 rue des Marchés | 100 m² | 4 | 35 000 € | juin 2022 | 358 €/m² |
| 4 rue des Champs | 97 m² | 5 | 85 000 € | avril 2024 | 851 €/m² |
| 8 rue des Champs | 85 m² | 4 | 184 821 € | septembre 2022 | 2 185 €/m² |
| 29 bis rue des Velennes | 85 m² | 4 | 100 000 € | mars 2022 | 1 182 €/m² |
| 7 rue de la Traverse | 86 m² | 4 | 87 000 € | janvier 2021 | 1 126 €/m² |
| 29 C rue des Velennes | 85 m² | 4 | 130 000 € | juin 2021 | 1 682 €/m² |
| 4 rue des Champs | 97 m² | 5 | 141 748 € | juin 2021 | 1 611 €/m² |
| 6 rue de l'Abreuvoir | 85 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2021 | 1 217 €/m² |
| 13 rue des Marchés | 80 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2023 | 675 €/m² |
| 9 rue de la Traverse | 113 m² | 3 | 236 000 € | mars 2022 | 2 102 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 813 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Triac-Lautrait, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 503 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 431 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Triac-Lautrait
- Combien coûte le mètre carré à Triac-Lautrait ?
- Le prix médian à Triac-Lautrait est de 1 476 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 813 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Triac-Lautrait ?
- Les maisons vendues à Triac-Lautrait ont un terrain médian de 1 040 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Triac-Lautrait depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Église | maison | 72 m² | 2 | 746 m² | 165 000 € | 2 292 | octobre 2025 |
| 8 rue des Grandes Versennes | maison | 123 m² | 5 | 1 260 m² | 100 000 € | 813 | mai 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 72 m² | 2 | 1 115 m² | 150 000 € | 2 083 | avril 2025 |
| 7 rue de la Traverse | maison | 86 m² | 4 | 206 m² | 126 909 € | 1 476 | mars 2025 |
| 7 voie du Puits | maison | 68 m² | 3 | 1 832 m² | 41 300 € | 607 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 180 m² | 4 | 2 972 m² | 323 000 € | 1 794 | novembre 2024 |
| 7 voie du Puits | maison | 68 m² | 3 | 2 057 m² | 28 000 € | 412 | août 2024 |
| 4 rue des Champs | maison | 97 m² | 5 | 794 m² | 85 000 € | 876 | avril 2024 |
| 1 rue du Bois de l'Enclos | maison | 95 m² | 4 | 694 m² | 100 000 € | 1 053 | avril 2024 |
| 2 rue des Champs | maison | 173 m² | 5 | 791 m² | 240 637 € | 1 391 | septembre 2023 |
| 13 rue des Marchés | maison | 80 m² | 3 | 270 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2023 |
| 10 rue des Grandes Versennes | maison | 240 m² | 5 | 1 120 m² | 427 000 € | 1 779 | juillet 2023 |
| 13 rue de l'Abreuvoir | maison | 180 m² | 4 | 3 208 m² | 190 000 € | 1 056 | juin 2023 |
| 5 rue de Gatepic | maison | 144 m² | 6 | 1 345 m² | 315 545 € | 2 191 | mai 2023 |
| 61 rue d'Angoulème | maison | 140 m² | 4 | 1 040 m² | 185 000 € | 1 321 | décembre 2022 |
| 32 rue de Cognac | maison | 78 m² | 5 | 1 420 m² | 167 000 € | 2 141 | octobre 2022 |
| 8 rue des Champs | maison | 85 m² | 4 | 802 m² | 184 821 € | 2 174 | septembre 2022 |
| 17 rue des Marchés | maison | 100 m² | 4 | 505 m² | 35 000 € | 350 | juin 2022 |
| 64 rue d'Angoulème | maison | 153 m² | 5 | 2 820 m² | 225 000 € | 1 471 | avril 2022 |
| 29 bis rue des Velennes | maison | 85 m² | 4 | 956 m² | 100 000 € | 1 176 | mars 2022 |
| 9 rue de la Traverse | maison | 113 m² | 3 | 460 m² | 236 000 € | 2 088 | mars 2022 |
| 6 rue de l'Abreuvoir | maison | 85 m² | 3 | 1 844 m² | 95 000 € | 1 118 | septembre 2021 |
| 29 C rue des Velennes | maison | 85 m² | 4 | 1 099 m² | 130 000 € | 1 529 | juin 2021 |
| 4 rue des Champs | maison | 97 m² | 5 | 794 m² | 141 748 € | 1 461 | juin 2021 |
| 7 rue de la Traverse | maison | 86 m² | 4 | 206 m² | 87 000 € | 1 012 | janvier 2021 |
Autour de Triac-Lautrait
Triac-Lautrait est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 90 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 38 km.
Les communes limitrophes
Triac-Lautrait touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bassac 1 167 €/m² 2,2 km
- Foussignac 1 038 €/m² 3,8 km
- Jarnac 1 372 €/m² 4,0 km
- Mérignac 913 €/m² 4,1 km
- Saint-Même-les-Carrières 901 €/m² 4,4 km
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Triac-Lautrait : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Segonzac 1 474 €/m² 10,4 km, 2 083 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 10,6 km, 3 550 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 13,0 km, 2 919 hab.
- Linars 1 507 €/m² 15,3 km, 2 115 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 15,4 km, 3 878 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 15,9 km, 2 246 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 7,7 km
- sites Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 8,1 km, Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 12 km
- îles du Moulin à 2,4 km, de la Fuie à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Triac-Lautrait ?
Les maisons vendues à Triac-Lautrait ont un terrain médian de 1 040 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 471 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 391 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 476 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.