Les découpages autour de Mainxe-Gondeville
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mainxe-Gondeville est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mainxe-Gondeville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Gabarier | 100 m² | 4 | 107 000 € | mars 2024 | 1 027 €/m² |
| 12 ter route Isaac de Laisne | 96 m² | 4 | 184 350 € | août 2023 | 1 352 €/m² |
| 32 rue Marguerite Teissier | 101 m² | 3 | 92 490 € | janvier 2024 | 881 €/m² |
| 19 avenue Carnot | 100 m² | 3 | 280 000 € | janvier 2023 | 1 966 €/m² |
| 10 chemin du Bois Clos | 90 m² | 4 | 155 470 € | mai 2023 | 1 217 €/m² |
| 26 A route de l'Amandier | 90 m² | 4 | 210 000 € | février 2023 | 1 634 €/m² |
| 9 impasse des Marais | 109 m² | 4 | 60 000 € | juin 2022 | 349 €/m² |
| 8 rue du Relais du Roy | 105 m² | 3 | 127 500 € | septembre 2025 | 1 206 €/m² |
| 10 chemin du Bois Clos | 90 m² | 4 | 145 000 € | mars 2022 | 1 162 €/m² |
| 7 chemin de l'Épine | 89 m² | 4 | 97 500 € | mai 2021 | 1 214 €/m² |
| 30 route du Château d'Eau | 89 m² | 4 | 105 000 € | avril 2021 | 1 309 €/m² |
| 5257 impasse de la Smaronne | 100 m² | 2 | 115 000 € | novembre 2024 | 1 102 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mainxe-Gondeville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 748 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 667 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mainxe-Gondeville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mainxe-Gondeville
- Combien coûte le mètre carré à Mainxe-Gondeville ?
- Le prix médian à Mainxe-Gondeville est de 1 214 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 857 €/m² et 1 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mainxe-Gondeville ?
- Les maisons vendues à Mainxe-Gondeville ont un terrain médian de 990 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Mainxe-Gondeville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de la Smaronne | maison | 72 m² | 3 | 384 m² | 116 500 € | 1 618 | novembre 2025 |
| 8 rue du Relais du Roy | maison | 105 m² | 3 | 1 730 m² | 127 500 € | 1 214 | septembre 2025 |
| 7 chemin du Bois Clos | maison | 140 m² | 3 | 2 036 m² | 220 000 € | 1 571 | août 2025 |
| 4 chemin de l'Épine | maison | 125 m² | 4 | 550 m² | 99 000 € | 792 | juillet 2025 |
| 13 route des Renardières | maison | 210 m² | 8 | 1 158 m² | 180 000 € | 857 | février 2025 |
| 5 bis chemin de l'Épine | maison | 72 m² | 2 | 1 139 m² | 37 000 € | 514 | décembre 2024 |
| 5257 impasse de la Smaronne | maison | 100 m² | 2 | 383 m² | 115 000 € | 1 150 | novembre 2024 |
| 5034 Le Bourg | maison | 42 m² | 2 | 83 m² | 75 000 € | 1 786 | novembre 2024 |
| 2 impasse de Montalette | maison | 80 m² | 3 | 306 m² | 75 000 € | 938 | octobre 2024 |
| 14 chemin Grande Champagne - Mainxe | maison | 151 m² | 6 | 2 552 m² | 264 000 € | 1 748 | août 2024 |
| 4 chemin de Marancheville | maison | 111 m² | 5 | 410 m² | 128 000 € | 1 153 | juillet 2024 |
| 11 chemin de Montagant | maison | 24 m² | 1 | 1 226 m² | 40 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 20 route Isaac de Laisne | maison | 236 m² | 6 | 10 190 m² | 502 995 € | 2 131 | avril 2024 |
| 5 route Isaac de Laisne | maison | 262 m² | 7 | 980 m² | 366 200 € | 1 398 | mars 2024 |
| 9 rue du Gabarier | maison | 100 m² | 4 | 242 m² | 107 000 € | 1 070 | mars 2024 |
| 32 rue Marguerite Teissier | maison | 101 m² | 3 | 227 m² | 92 490 € | 916 | janvier 2024 |
| 5104 Les Iles de Jarnac | maison | 44 m² | 1 | 2 754 m² | 63 000 € | 1 432 | janvier 2024 |
| 9 chemin du Bois Clos | maison | 180 m² | 7 | 3 045 m² | 330 000 € | 1 833 | décembre 2023 |
| 24 avenue Carnot | maison | 152 m² | 5 | 1 375 m² | 266 550 € | 1 754 | octobre 2023 |
| 50 rue Marguerite Teissier | maison | 124 m² | 5 | 415 m² | 76 800 € | 619 | septembre 2023 |
| 2 impasse de la Smaronne | maison | 72 m² | 3 | 384 m² | 77 000 € | 1 069 | septembre 2023 |
| 12 ter route Isaac de Laisne | maison | 96 m² | 4 | 804 m² | 184 350 € | 1 920 | août 2023 |
| 43 avenue Carnot | maison | 177 m² | 7 | 2 575 m² | 214 800 € | 1 214 | juillet 2023 |
| 8 chemin Bois des Marceaux - Mainxe | maison | 126 m² | 4 | 990 m² | 215 000 € | 1 706 | mai 2023 |
| 10 chemin du Bois Clos | maison | 90 m² | 4 | 660 m² | 155 470 € | 1 727 | mai 2023 |
| 6 rue du Relais du Roy | maison | 150 m² | 6 | 687 m² | 165 000 € | 1 100 | avril 2023 |
| 32 rue Félix Besson | maison | 64 m² | 3 | 14 155 m² | 295 000 € | 4 609 | mars 2023 |
| 26 A route de l'Amandier | maison | 90 m² | 4 | 1 630 m² | 210 000 € | 2 333 | février 2023 |
| 19 avenue Carnot | maison | 100 m² | 3 | 1 308 m² | 280 000 € | 2 800 | janvier 2023 |
| 25 chemin des Écoliers | maison | 80 m² | 3 | 349 m² | 25 000 € | 313 | janvier 2023 |
| 11 chemin de Montagant | maison | 24 m² | 1 | 1 226 m² | 20 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 21 avenue Carnot | maison | 135 m² | 5 | 960 m² | 245 000 € | 1 815 | novembre 2022 |
| 9 chemin du Bois Clos | maison | 180 m² | 7 | 3 045 m² | 340 000 € | 1 889 | septembre 2022 |
| 18 avenue Carnot | maison | 120 m² | 6 | 210 m² | 115 000 € | 958 | juillet 2022 |
| 9 impasse des Marais | maison | 109 m² | 4 | 6 951 m² | 60 000 € | 550 | juin 2022 |
| 6 route Martin Civat | maison | 162 m² | 6 | 2 155 m² | 435 000 € | 2 685 | mars 2022 |
| 1 rue du Puits | maison | 142 m² | 6 | 272 m² | 78 920 € | 556 | mars 2022 |
| 10 chemin du Bois Clos | maison | 90 m² | 4 | 660 m² | 145 000 € | 1 611 | mars 2022 |
| 11 chemin du Bois des Marceaux | maison | 48 m² | 2 | 1 355 m² | 98 500 € | 2 052 | mars 2022 |
| 5274 Les Brandes | maison | 85 m² | 3 | 1 610 m² | 150 000 € | 1 765 | février 2022 |
| 5 bis impasse des Marais | maison | 93 m² | 3 | 1 387 m² | 56 000 € | 602 | décembre 2021 |
| 27 chemin de la Grande Champagne | maison | 45 m² | 2 | 1 270 m² | 125 000 € | 2 778 | octobre 2021 |
| 4 route de chez Prévost | maison | 66 m² | 2 | 723 m² | 50 000 € | 758 | octobre 2021 |
| 6 rue du Puits | maison | 150 m² | 5 | 626 m² | 157 045 € | 1 047 | septembre 2021 |
| 12 rue du Relais du Roy | maison | 133 m² | 4 | 744 m² | 90 000 € | 677 | août 2021 |
| 26 E route de l'Amandier | maison | 121 m² | 4 | 2 360 m² | 279 200 € | 2 307 | août 2021 |
| 1 chemin de Rigolet | maison | 96 m² | 5 | 945 m² | 130 000 € | 1 354 | juillet 2021 |
| 107 route du Chemin de Boisne | maison | 68 m² | 3 | 4 593 m² | 70 000 € | 1 029 | juillet 2021 |
| 14 chemin Grande Champagne - Mainxe | maison | 151 m² | 6 | 2 552 m² | 266 185 € | 1 763 | juin 2021 |
| 7 chemin de l'Épine | maison | 89 m² | 4 | 968 m² | 97 500 € | 1 096 | mai 2021 |
| 30 route du Château d'Eau | maison | 89 m² | 4 | 856 m² | 105 000 € | 1 180 | avril 2021 |
Autour de Mainxe-Gondeville
Mainxe-Gondeville est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 89 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 37 km, Saintonge romane à 38 km, géographie de la Saintonge à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Mainxe-Gondeville appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
- Sigogne 951 €/m²
Les communes limitrophes
Mainxe-Gondeville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Même-les-Carrières 901 €/m² 2,3 km
- Jarnac 1 372 €/m² 3,3 km
- Bourg-Charente 1 401 €/m² 4,5 km
- Triac-Lautrait 1 476 €/m² 4,5 km
- Segonzac 1 474 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mainxe-Gondeville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 11,0 km, 3 550 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 11,8 km, 3 878 hab.
- Cognac 1 744 €/m² 13,9 km, 18 532 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 16,8 km, 2 919 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 17,8 km, 4 357 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 18,7 km, 2 246 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île du Moulin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 7,3 km
- sites Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 7,8 km, Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 7,8 km
- îles de la Fuie à 9,7 km, îles de Malvy à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mainxe-Gondeville ?
Les maisons vendues à Mainxe-Gondeville ont un terrain médian de 990 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 096 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 688 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 727 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 275 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 214 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.