Les découpages autour de Trosly-Loire
Estimer un bien à Trosly-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Logis | 91 m² | 4 | 25 000 € | octobre 2025 | 343 €/m² |
| 12 rue du 9e Zouave | 88 m² | 4 | 132 000 € | décembre 2022 | 1 057 €/m² |
| 5 rue du 9e Zouave | 90 m² | 5 | 99 000 € | juillet 2023 | 769 €/m² |
| 58 route de Coucy-le-Château | 95 m² | 3 | 146 500 € | novembre 2025 | 1 539 €/m² |
| 4 rue du Château | 88 m² | 5 | 110 000 € | mai 2023 | 924 €/m² |
| 33 route de Coucy-le-Château | 94 m² | 5 | 85 000 € | janvier 2023 | 662 €/m² |
| 11 rue du Marais | 110 m² | 4 | 100 000 € | mars 2021 | 898 €/m² |
| 8 bis rue du 9e Zouave | 111 m² | 5 | 184 000 € | mars 2025 | 1 588 €/m² |
| 19 rue de l'Étang | 76 m² | 3 | 105 000 € | mai 2022 | 936 €/m² |
| 23 rue du Sognier | 103 m² | 6 | 149 000 € | novembre 2025 | 1 463 €/m² |
| 1 rue de Vezaponin | 68 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 019 €/m² |
| 8 rue du Sognier | 75 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2021 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 522 €/m² et 1 542 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trosly-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 208 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 183 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Trosly-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Trosly-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Trosly-Loire ?
- Le prix médian à Trosly-Loire est de 928 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 522 €/m² et 1 542 €/m².
- Combien vaut le terrain à Trosly-Loire ?
- Les maisons vendues à Trosly-Loire ont un terrain médian de 972 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Trosly-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Sognier | maison | 103 m² | 6 | 815 m² | 149 000 € | 1 447 | novembre 2025 |
| 20 route de Coucy-le-Château | maison | 134 m² | 5 | 480 m² | 70 000 € | 522 | novembre 2025 |
| 58 route de Coucy-le-Château | maison | 95 m² | 3 | 1 005 m² | 146 500 € | 1 542 | novembre 2025 |
| 8 route de Coucy-le-Château | maison | 184 m² | 8 | 480 m² | 55 000 € | 299 | novembre 2025 |
| 6 rue du Sognier | maison | 68 m² | 3 | 1 373 m² | 55 000 € | 809 | octobre 2025 |
| 6 rue du Logis | maison | 91 m² | 4 | 250 m² | 25 000 € | 275 | octobre 2025 |
| 8 bis rue du 9e Zouave | maison | 111 m² | 5 | 1 743 m² | 184 000 € | 1 658 | mars 2025 |
| 27 rue du Mai | maison | 42 m² | 2 | 725 m² | 44 000 € | 1 048 | mars 2025 |
| 4 rue du Marais | maison | 50 m² | 2 | 420 m² | 59 000 € | 1 180 | août 2024 |
| 52 route de Coucy-le-Château | maison | 48 m² | 2 | 692 m² | 35 000 € | 729 | juillet 2024 |
| 12 rue du Sognier | maison | 45 m² | 2 | 1 104 m² | 95 000 € | 2 111 | mars 2024 |
| 1 bis rue du Château | maison | 53 m² | 1 | 1 205 m² | 55 000 € | 1 038 | janvier 2024 |
| 22 rue du Mai | maison | 64 m² | 3 | 970 m² | 115 000 € | 1 797 | décembre 2023 |
| 11 rue du Sognier | maison | 66 m² | 2 | 1 735 m² | 86 000 € | 1 303 | septembre 2023 |
| 5 rue du 9e Zouave | maison | 90 m² | 5 | 1 354 m² | 99 000 € | 1 100 | juillet 2023 |
| 50 route de Coucy-le-Château | maison | 113 m² | 6 | 1 265 m² | 225 000 € | 1 991 | mai 2023 |
| 4 rue du Château | maison | 88 m² | 5 | 790 m² | 110 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 33 route de Coucy-le-Château | maison | 94 m² | 5 | 920 m² | 85 000 € | 904 | janvier 2023 |
| 29 rue du 9e Zouave | maison | 130 m² | 4 | 6 837 m² | 225 000 € | 1 731 | décembre 2022 |
| 12 rue du 9e Zouave | maison | 88 m² | 4 | 332 m² | 132 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 15 route de Coucy-le-Château | maison | 207 m² | 7 | 1 581 m² | 212 500 € | 1 027 | juillet 2022 |
| 1 R route de Coucy-le-Château | maison | 145 m² | 4 | 781 m² | 208 000 € | 1 434 | juillet 2022 |
| 26 rue du 9e Zouave | maison | 67 m² | 3 | 1 350 m² | 79 500 € | 1 187 | juin 2022 |
| 12 rue du Mai | maison | 120 m² | 5 | 687 m² | 145 000 € | 1 208 | juin 2022 |
| 19 rue de l'Étang | maison | 76 m² | 3 | 891 m² | 105 000 € | 1 382 | mai 2022 |
| 20 rue du 9e Zouave | maison | 113 m² | 6 | 1 465 m² | 152 000 € | 1 345 | avril 2022 |
| 1 rue de Vezaponin | maison | 68 m² | 4 | 1 654 m² | 110 000 € | 1 618 | janvier 2022 |
| 8 rue du Sognier | maison | 75 m² | 3 | 1 133 m² | 75 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 37 route de Coucy-le-Château | maison | 120 m² | 6 | 1 160 m² | 106 000 € | 883 | novembre 2021 |
| 24 route de Coucy-le-Château | maison | 60 m² | 3 | 805 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 43 route de Coucy-le-Château | maison | 112 m² | 6 | 825 m² | 69 000 € | 616 | octobre 2021 |
| 3 rue du Logis | maison | 150 m² | 5 | 1 078 m² | 170 000 € | 1 133 | août 2021 |
| 39 route de Coucy-le-Château | maison | 55 m² | 3 | 975 m² | 50 000 € | 909 | août 2021 |
| 14 route de Coucy-le-Château | maison | 53 m² | 4 | 815 m² | 129 200 € | 2 438 | juin 2021 |
| 2 place Adalbert Brun | maison | 154 m² | 6 | 1 625 m² | 205 855 € | 1 337 | mai 2021 |
| 56 route de Coucy-le-Château | maison | 102 m² | 6 | 870 m² | 75 000 € | 735 | avril 2021 |
| 11 rue du Marais | maison | 110 m² | 4 | 1 297 m² | 100 000 € | 909 | mars 2021 |
| 19 rue du Mai | maison | 41 m² | 3 | 489 m² | 12 000 € | 293 | février 2021 |
Autour de Trosly-Loire
Trosly-Loire est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 80 km.
Les communes limitrophes
Trosly-Loire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Selens, Champs, Saint-Aubin, Saint-Paul-aux-Bois, Vézaponin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trosly-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sinceny 1 185 €/m² 8,9 km, 2 005 hab.
- Chauny 971 €/m² 11,3 km, 11 596 hab.
- Saint-Gobain 1 020 €/m² 14,8 km, 2 288 hab.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 15,4 km, 2 472 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 15,8 km, 3 049 hab.
- Tergnier 1 092 €/m² 16,2 km, 13 045 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fève à 5,3 km, bois de Brétigny à 9,0 km
- rivière Ailette à 8,5 km
- sites Natura 2000 Moyenne vallée de l'Oise à 8,0 km, Prairies alluviales de l'Oise de la Fère à Sempigny à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Trosly-Loire ?
Les maisons vendues à Trosly-Loire ont un terrain médian de 972 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 909 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 382 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 277 €/m² | 6 |
| 2025 | 928 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.