Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Épagny (Aisne)

1 480€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 358 1 670 12 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour d'Épagny

Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons

55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épagny est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Épagny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 420 m² de terrain

150 000 € à 174 000 €

médiane des comparables 153 000 €, soit 1 532 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Épagny, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue de Coucy 98 m² 4 130 000 € janvier 2021 1 327 €/m²
8 rue du Four 97 m² 4 162 000 € septembre 2021 1 532 €/m²
22 rue de Richebourg 94 m² 4 131 550 € décembre 2021 1 504 €/m²
5 place de l'Église 102 m² 3 185 500 € avril 2025 1 741 €/m²
11 rue du Pré 102 m² 5 149 000 € mars 2021 1 497 €/m²
8 rue du Pré 106 m² 5 159 000 € février 2021 1 501 €/m²
4 rue de Coucy 92 m² 5 145 000 € avril 2021 1 532 €/m²
8 bis rue de Capy 112 m² 5 192 990 € février 2025 1 564 €/m²
11 rue de Richebourg 106 m² 6 103 000 € novembre 2025 850 €/m²
1 rue du Moulin 136 m² 4 240 000 € mars 2023 1 664 €/m²
1 rue du Moulin 136 m² 4 305 000 € décembre 2021 2 201 €/m²
11 rue du Four 73 m² 4 123 000 € novembre 2021 1 777 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 358 €/m² et 1 670 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Épagny, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 639 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 480 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Épagny

Combien coûte le mètre carré à Épagny (Aisne) ?
Le prix médian à Épagny est de 1 480 €/m² pour une maison, en 2021, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 358 €/m² et 1 670 €/m².
Combien vaut le terrain à Épagny ?
Les maisons vendues à Épagny ont un terrain médian de 1 414 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Épagny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 rue de Richebourg maison 106 m² 6 2 359 m² 103 000 € 972 novembre 2025
5 place de l'Église maison 102 m² 3 1 542 m² 185 500 € 1 819 avril 2025
8 bis rue de Capy maison 112 m² 5 2 528 m² 192 990 € 1 723 février 2025
2 rue de Saint Léger maison 64 m² 3 993 m² 65 000 € 1 016 décembre 2024
6 rue de Capy maison 129 m² 3 289 m² 195 000 € 1 512 novembre 2024
1 rue du Moulin maison 136 m² 4 1 984 m² 240 000 € 1 765 mars 2023
10 place de l'Église maison 125 m² 6 162 m² 135 000 € 1 080 février 2023
5 rue de Capy maison 64 m² 3 5 639 m² 75 000 € 1 172 février 2023
3 rue du Moulin maison 165 m² 6 4 830 m² 225 000 € 1 364 avril 2022
1 bis rue de Capy maison 80 m² 3 578 m² 162 000 € 2 025 mars 2022
22 rue de Richebourg maison 94 m² 4 451 m² 131 550 € 1 399 décembre 2021
1 rue du Moulin maison 136 m² 4 1 984 m² 305 000 € 2 243 décembre 2021
11 rue du Four maison 73 m² 4 758 m² 123 000 € 1 685 novembre 2021
33 rue de Capy maison 135 m² 6 1 384 m² 210 000 € 1 556 octobre 2021
8 rue du Four maison 97 m² 4 2 742 m² 162 000 € 1 670 septembre 2021
20 rue de Richebourg maison 55 m² 2 1 147 m² 30 000 € 545 août 2021
8 rue de Capy maison 170 m² 4 6 072 m² 200 000 € 1 176 juillet 2021
7 rue de Richebourg maison 80 m² 3 1 005 m² 108 600 € 1 358 mai 2021
4 rue de Coucy maison 92 m² 5 1 822 m² 145 000 € 1 576 avril 2021
11 rue du Pré maison 102 m² 5 1 051 m² 149 000 € 1 461 mars 2021
8 rue du Pré maison 106 m² 5 1 413 m² 159 000 € 1 500 février 2021
6 rue de Coucy maison 98 m² 4 1 415 m² 130 000 € 1 327 janvier 2021

Autour de Épagny

Épagny est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km.

L'aire dont elle dépend

Épagny appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Épagny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bagneux, Vézaponin, Bieuxy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épagny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Crouy 1 736 €/m² 10,9 km, 3 049 hab.
  • Soissons 1 573 €/m² 11,8 km, 28 046 hab.
  • Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 12,7 km, 2 616 hab.
  • Sinceny 1 185 €/m² 13,4 km, 2 005 hab.
  • Belleu 1 616 €/m² 14,1 km, 3 659 hab.
  • Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 14,3 km, 2 472 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Fève à 10 km
  • rivière Crise à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Épagny ?

Les maisons vendues à Épagny ont un terrain médian de 1 414 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.