Prix de l'immobilier à Guny
1 111€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Guny
Estimer un bien à Guny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 chemin de l'Écluse | 82 m² | 4 | 145 000 € | juin 2024 | 1 994 €/m² |
| 2 ruelle de l'Avaloire | 92 m² | 3 | 100 000 € | février 2021 | 968 €/m² |
| 5 rue des Lilas | 103 m² | 4 | 118 000 € | février 2021 | 1 143 €/m² |
| 9 bis rue du Neuvième Zouave | 96 m² | 5 | 153 500 € | juillet 2024 | 1 697 €/m² |
| 14 rue Saint-Pierre | 76 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2022 | 2 184 €/m² |
| 8 place Saint Georges | 74 m² | 4 | 45 000 € | juin 2022 | 716 €/m² |
| 32 rue du Neuvième Zouave | 82 m² | 3 | 119 500 € | avril 2021 | 1 474 €/m² |
| 5 place Saint Georges | 94 m² | 6 | 72 500 € | novembre 2021 | 734 €/m² |
| 2 rue du Mont de Guny | 108 m² | 5 | 125 000 € | mars 2023 | 1 205 €/m² |
| 28 rue du Neuvième Zouave | 65 m² | 4 | 105 140 € | octobre 2022 | 1 691 €/m² |
| 28 rue du Neuvième Zouave | 65 m² | 4 | 85 000 € | mars 2021 | 1 340 €/m² |
| 13 rue du Château | 70 m² | 3 | 92 500 € | décembre 2024 | 1 376 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 574 €/m² et 1 618 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 338 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 146 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guny
- Combien coûte le mètre carré à Guny ?
- Le prix médian à Guny est de 1 111 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 574 €/m² et 1 618 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guny ?
- Les maisons vendues à Guny ont un terrain médian de 1 418 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Guny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue du Neuvième Zouave | maison | 121 m² | 5 | 3 812 m² | 165 000 € | 1 364 | août 2025 |
| 1 rue de la Quincy | maison | 65 m² | 3 | 5 171 m² | 87 000 € | 1 338 | juillet 2025 |
| 10 rue Saint-Pierre | maison | 134 m² | 7 | 974 m² | 171 875 € | 1 283 | janvier 2025 |
| 13 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 1 851 m² | 92 500 € | 1 321 | décembre 2024 |
| 4 rue des Lilas | maison | 59 m² | 3 | 657 m² | 115 000 € | 1 949 | octobre 2024 |
| 9 bis rue du Neuvième Zouave | maison | 96 m² | 5 | 1 854 m² | 153 500 € | 1 599 | juillet 2024 |
| 9001 chemin de l'Écluse | maison | 82 m² | 4 | 958 m² | 145 000 € | 1 768 | juin 2024 |
| 9 rue de Bouland | appartement | 172 m² | 6 | 6 505 m² | 167 000 € | 971 | juin 2023 |
| 2 rue du Mont de Guny | maison | 108 m² | 5 | 1 413 m² | 125 000 € | 1 157 | mars 2023 |
| 34 rue du Neuvième Zouave | maison | 127 m² | 5 | 1 549 m² | 149 900 € | 1 180 | janvier 2023 |
| 9 bis rue du Mont de Guny | maison | 124 m² | 6 | 1 648 m² | 200 000 € | 1 613 | décembre 2022 |
| 28 rue du Neuvième Zouave | maison | 65 m² | 4 | 945 m² | 105 140 € | 1 618 | octobre 2022 |
| 12 rue Petit Pont | maison | 61 m² | 2 | 605 m² | 35 000 € | 574 | octobre 2022 |
| 14 rue Saint-Pierre | maison | 76 m² | 4 | 830 m² | 160 000 € | 2 105 | juillet 2022 |
| 8 place Saint Georges | maison | 74 m² | 4 | 630 m² | 45 000 € | 608 | juin 2022 |
| 8 Ferme du Mont de Guny | maison | 150 m² | 5 | 1 423 m² | 53 000 € | 353 | avril 2022 |
| 5 place Saint Georges | maison | 94 m² | 6 | 1 557 m² | 72 500 € | 771 | novembre 2021 |
| 1 rue Saint-Georges | maison | 145 m² | 5 | 3 690 m² | 166 000 € | 1 145 | septembre 2021 |
| 14 Ferme du Mont de Guny | maison | 150 m² | 5 | 1 491 m² | 50 000 € | 333 | mai 2021 |
| 32 rue du Neuvième Zouave | maison | 82 m² | 3 | 919 m² | 119 500 € | 1 457 | avril 2021 |
| 4 impasse des Pâquerettes | maison | 40 m² | 2 | 5 696 m² | 70 000 € | 1 750 | avril 2021 |
| 28 rue du Neuvième Zouave | maison | 65 m² | 4 | 945 m² | 85 000 € | 1 308 | mars 2021 |
| 2 ruelle de l'Avaloire | maison | 92 m² | 3 | 2 232 m² | 100 000 € | 1 087 | février 2021 |
| 5 rue des Lilas | maison | 103 m² | 4 | 1 090 m² | 118 000 € | 1 146 | février 2021 |
| 1 impasse des Prairies | maison | 61 m² | 3 | 974 m² | 35 000 € | 574 | janvier 2021 |
Autour de Guny
Guny est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 78 km.
Les communes limitrophes
Guny touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-Saint-Mard 1 165 €/m² 2,0 km
- Trosly-Loire 928 €/m² 2,5 km
- Épagny 1 480 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Champs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sinceny 1 185 €/m² 9,1 km, 2 005 hab.
- Chauny 971 €/m² 12,3 km, 11 596 hab.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 12,9 km, 2 472 hab.
- Saint-Gobain 1 020 €/m² 13,3 km, 2 288 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 13,8 km, 3 049 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 15,6 km, 28 046 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fève à 7,5 km, bois de Brétigny à 12 km
- rivière Ailette à 10 km
- sites Natura 2000 Prairies alluviales de l'Oise de la Fère à Sempigny à 10 km, Moyenne vallée de l'Oise à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Guny ?
Les maisons vendues à Guny ont un terrain médian de 1 418 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 145 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 111 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.