Prix de l'immobilier à Vabre
1 153€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vabre
Estimer un bien à Vabre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Pins | 80 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2024 | 1 661 €/m² |
| 1451 route du Sidobre | 90 m² | 4 | 54 000 € | novembre 2023 | 625 €/m² |
| 13 chemin du Plo | 90 m² | 4 | 161 300 € | janvier 2023 | 2 490 €/m² |
| 7 chemin de Prat d'Escous | 80 m² | 4 | 123 500 € | décembre 2022 | 2 290 €/m² |
| 9 rue Vieille | 85 m² | 3 | 49 000 € | mars 2023 | 861 €/m² |
| 10 rue de la Sagne | 75 m² | 4 | 62 670 € | décembre 2024 | 1 017 €/m² |
| 994 route de Castres | 95 m² | 4 | 60 000 € | avril 2023 | 658 €/m² |
| 4 rue de Suppliant | 79 m² | 4 | 39 000 € | décembre 2021 | 849 €/m² |
| 117 chemin de l'Albiguier | 88 m² | 3 | 96 000 € | septembre 2024 | 1 234 €/m² |
| 9 rue de Lastendes | 90 m² | 5 | 71 500 € | mars 2025 | 780 €/m² |
| 5517 Therondel | 85 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 399 €/m² |
| 582 chemin de Gatumel | 90 m² | 5 | 102 000 € | novembre 2023 | 1 181 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 58,6 % entre 2021 et 2025, passant de 727 €/m² à 1 153 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 620 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vabre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 093 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 561 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vabre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vabre
- Combien coûte le mètre carré à Vabre ?
- Le prix médian à Vabre est de 1 153 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 620 €/m² et 1 690 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vabre ?
- Les maisons vendues à Vabre ont un terrain médian de 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Vabre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Crucifix | maison | 70 m² | 3 | 175 m² | 87 150 € | 1 245 | octobre 2025 |
| 746 chemin de Bieysse | maison | 70 m² | 2 | 8 853 m² | 153 250 € | 2 189 | octobre 2025 |
| 762 chemin de Cayssié Petit | maison | 75 m² | 5 | 180 000 € | 2 400 | septembre 2025 | |
| 5456 La Courreche | maison | 100 m² | 3 | 169 000 € | 1 690 | août 2025 | |
| 10 route de Castres | maison | 36 m² | 2 | 739 m² | 55 000 € | 1 528 | août 2025 |
| 5 rue de Pénéry | maison | 72 m² | 3 | 154 m² | 28 440 € | 395 | août 2025 |
| 2266 chemin de Bourion | maison | 125 m² | 4 | 160 000 € | 1 280 | juillet 2025 | |
| 3 impasse du Temple | maison | 153 m² | 5 | 121 m² | 40 000 € | 261 | juin 2025 |
| 1 chemin de la Mouline | maison | 60 m² | 3 | 161 m² | 29 070 € | 485 | juin 2025 |
| 9 rue Célina Marc | maison | 200 m² | 7 | 273 m² | 155 000 € | 775 | juin 2025 |
| 9 rue du Suquet | maison | 60 m² | 2 | 333 m² | 73 840 € | 1 231 | mai 2025 |
| 6 rue de la Coustarelle | maison | 60 m² | 2 | 163 m² | 64 500 € | 1 075 | mars 2025 |
| 9 rue du Poujoula | maison | 100 m² | 5 | 612 m² | 51 500 € | 515 | mars 2025 |
| 9 rue de Lastendes | maison | 90 m² | 5 | 704 m² | 71 500 € | 794 | mars 2025 |
| 5 bis rue du Suquet | maison | 25 m² | 2 | 454 m² | 46 000 € | 1 840 | février 2025 |
| 1 quai du Château | maison | 121 m² | 5 | 81 m² | 75 000 € | 620 | février 2025 |
| 10 rue de la Sagne | maison | 75 m² | 4 | 148 m² | 62 670 € | 836 | décembre 2024 |
| 13 Puech de Sales | maison | 118 m² | 4 | 660 m² | 164 000 € | 1 390 | décembre 2024 |
| 2 chemin des Pins | maison | 80 m² | 4 | 613 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2024 |
| 117 chemin de l'Albiguier | maison | 88 m² | 3 | 865 m² | 96 000 € | 1 091 | septembre 2024 |
| 1 rue de Pénéry | maison | 47 m² | 3 | 676 m² | 55 000 € | 1 170 | juillet 2024 |
| 5004 place de la Mairie | appartement | 55 m² | 2 | 102 m² | 90 000 € | 1 636 | juin 2024 |
| 4 rue de la Rive | maison | 115 m² | 5 | 981 m² | 93 000 € | 809 | juin 2024 |
| 9 rue du Théron | maison | 34 m² | 2 | 820 m² | 54 240 € | 1 595 | juin 2024 |
| 2 rue de Vabrez | maison | 125 m² | 4 | 617 m² | 68 000 € | 544 | mai 2024 |
| 12 rue Vieille | maison | 200 m² | 4 | 317 m² | 140 250 € | 701 | mai 2024 |
| 153 chemin de l'Albiguier | maison | 64 m² | 4 | 3 330 m² | 71 070 € | 1 110 | mai 2024 |
| 4 rue de la Borde | maison | 55 m² | 2 | 293 m² | 54 605 € | 993 | avril 2024 |
| 1115 route de Castres | maison | 134 m² | 4 | 652 m² | 57 000 € | 425 | mars 2024 |
| 903 chemin de Lasgouttes | maison | 103 m² | 3 | 436 m² | 55 000 € | 534 | mars 2024 |
| 313 chemin de Thérondel | maison | 47 m² | 2 | 737 m² | 15 000 € | 319 | décembre 2023 |
| 582 chemin de Gatumel | maison | 90 m² | 5 | 12 673 m² | 102 000 € | 1 133 | novembre 2023 |
| 1451 route du Sidobre | maison | 90 m² | 4 | 2 838 m² | 54 000 € | 600 | novembre 2023 |
| 3 chemin de la Mouline | maison | 100 m² | 7 | 1 288 m² | 226 530 € | 2 265 | octobre 2023 |
| 7 rue des Maquisards | maison | 160 m² | 4 | 10 892 m² | 134 060 € | 838 | octobre 2023 |
| 7 rue du Suquet | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 24 000 € | 300 | octobre 2023 |
| 3 rue de Lastendes | maison | 80 m² | 3 | 2 651 m² | 39 070 € | 488 | septembre 2023 |
| 10 rue Vieille | maison | 147 m² | 6 | 122 000 € | 830 | mai 2023 | |
| 106 route de Montredon-Labessonié | maison | 96 m² | 5 | 800 m² | 96 515 € | 1 005 | avril 2023 |
| 994 route de Castres | maison | 95 m² | 4 | 9 116 m² | 60 000 € | 632 | avril 2023 |
| 9 rue Vieille | maison | 85 m² | 3 | 61 m² | 49 000 € | 576 | mars 2023 |
| 9 rue de Pénéry | maison | 60 m² | 3 | 242 m² | 38 000 € | 633 | mars 2023 |
| 3 rue du Suquet | maison | 179 m² | 7 | 319 m² | 44 500 € | 249 | février 2023 |
| 16 rue de Suppliant | maison | 48 m² | 2 | 708 m² | 54 490 € | 1 135 | février 2023 |
| 1771 chemin de Las Combes | maison | 125 m² | 6 | 188 000 € | 1 504 | février 2023 | |
| 5 impasse de la Veaute | maison | 45 m² | 2 | 1 965 m² | 45 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 13 chemin du Plo | maison | 90 m² | 4 | 161 300 € | 1 792 | janvier 2023 | |
| 1 quai du Château | maison | 121 m² | 5 | 81 m² | 75 000 € | 620 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Plaine | maison | 73 m² | 3 | 683 m² | 80 000 € | 1 096 | janvier 2023 |
| 8 chemin des Bois | maison | 73 m² | 1 | 90 m² | 21 000 € | 288 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Coustarelle | maison | 111 m² | 3 | 62 m² | 48 500 € | 437 | décembre 2022 |
| 7 chemin de Prat d'Escous | maison | 80 m² | 4 | 71 m² | 123 500 € | 1 544 | décembre 2022 |
| 10 place de la Ville | appartement | 91 m² | 4 | 405 m² | 139 000 € | 1 527 | novembre 2022 |
| 1844 route de Lacaune | maison | 31 m² | 3 | 550 m² | 71 000 € | 2 290 | octobre 2022 |
| chemin des Quatre Vents | maison | 34 m² | 2 | 820 m² | 55 000 € | 1 618 | juillet 2022 |
| 3 chemin des Bois | maison | 100 m² | 4 | 120 m² | 95 000 € | 950 | juillet 2022 |
| 2 rue Vieille | maison | 65 m² | 4 | 48 m² | 25 000 € | 385 | juin 2022 |
| 5 rue de Frayssinet | maison | 70 m² | 3 | 368 m² | 38 000 € | 543 | mai 2022 |
| 5388 Le Teil | maison | 50 m² | 1 | 1 152 m² | 40 000 € | 800 | avril 2022 |
| 6 chemin des Bois | maison | 18 m² | 62 m² | 39 600 € | 2 200 | avril 2022 | |
| 5446 La Bouliere | maison | 100 m² | 3 | 1 719 m² | 71 980 € | 720 | février 2022 |
| 8 rue de Lastendes | maison | 60 m² | 3 | 637 m² | 35 000 € | 583 | février 2022 |
| 5517 Therondel | maison | 85 m² | 3 | 6 501 m² | 110 000 € | 1 294 | janvier 2022 |
| 4 rue de Suppliant | maison | 79 m² | 4 | 111 m² | 39 000 € | 494 | décembre 2021 |
| 2108 chemin de Caynac | maison | 67 m² | 3 | 313 m² | 50 000 € | 746 | décembre 2021 |
| 4 rue de Frayssinet | maison | 30 m² | 2 | 199 m² | 45 500 € | 1 517 | décembre 2021 |
| 1 impasse du Crucifix | maison | 70 m² | 3 | 175 m² | 38 190 € | 546 | décembre 2021 |
| 5443 Laroque Sales | maison | 90 m² | 2 | 409 m² | 96 000 € | 1 067 | novembre 2021 |
| 2 bis route de Castres | maison | 105 m² | 4 | 525 m² | 90 000 € | 857 | novembre 2021 |
| 2 route du Sidobre | maison | 185 m² | 5 | 132 m² | 54 000 € | 292 | octobre 2021 |
| 1382 route de Castres | maison | 63 m² | 4 | 1 756 m² | 42 870 € | 680 | octobre 2021 |
| 2 rue des Maquisards | maison | 380 m² | 10 | 3 263 m² | 230 000 € | 605 | octobre 2021 |
| 5 bis place de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 328 m² | 53 300 € | 533 | septembre 2021 |
| 24 rue de Vabrez | maison | 79 m² | 3 | 32 m² | 60 000 € | 759 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Coustarelle | maison | 111 m² | 3 | 57 m² | 30 000 € | 270 | septembre 2021 |
| 5376 Rocagnel | maison | 22 m² | 735 m² | 25 000 € | 1 136 | juillet 2021 | |
| 3 rue du Garric | maison | 90 m² | 5 | 333 m² | 43 000 € | 478 | mai 2021 |
| 6 rue du Lotissement Biau | maison | 100 m² | 3 | 847 m² | 110 000 € | 1 100 | mai 2021 |
| 4 chemin des Pins | maison | 160 m² | 6 | 195 000 € | 1 219 | avril 2021 | |
| 5659 Le Puech Carle | maison | 59 m² | 2 | 3 141 m² | 34 000 € | 576 | mars 2021 |
Autour de Vabre
Vabre est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 101 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 8,0 km, Monts de Lacaune à 23 km, Montagne Noire à 31 km.
Les communes limitrophes
Vabre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-de-Trivisy 1 086 €/m² 5,2 km
- Lacrouzette 1 000 €/m² 7,1 km
- Lacaze 1 201 €/m² 8,0 km
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 9,1 km
- Le Bez 1 000 €/m² 9,7 km
- Fontrieu 915 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vabre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 12,9 km, 2 172 hab.
- Castres 1 796 €/m² 17,7 km, 42 505 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 19,1 km, 2 198 hab.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 19,3 km, 2 947 hab.
- Réalmont 1 248 €/m² 20,8 km, 3 561 hab.
- Lacaune 805 €/m² 21,3 km, 2 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Bertou, Gijou
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montagnol à 3,1 km, bois de Sahuzet à 6,8 km
- site Natura 2000 Basse vallée du Lignon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vabre ?
- jan 7,2 %
- fév 9,6 %
- mars 10,8 %
- avr 7,2 %
- mai 9,6 %
- juin 8,4 %
- juil 6,0 %
- août 3,6 %
- sept 8,4 %
- oct 10,8 %
- nov 6,0 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vabre ?
Les maisons vendues à Vabre ont un terrain médian de 532 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 727 €/m² | 20 |
| 2022 | 800 €/m² | 13 |
| 2023 | 830 €/m² | 19 |
| 2024 | 993 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 153 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.