Prix de l'immobilier à Fontrieu
915€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontrieu
Estimer un bien à Fontrieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 925 hameau de Castelnau de Brassac | 90 m² | 3 | 115 820 € | avril 2025 | 1 235 €/m² |
| 5600 Entrevergnes Haut | 90 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 057 €/m² |
| 285 hameau de Vales Bas | 97 m² | 3 | 114 540 € | décembre 2025 | 1 183 €/m² |
| 5099 L'Escassot | 95 m² | 3 | 95 500 € | août 2023 | 682 €/m² |
| 5075 Valez Haut | 92 m² | 3 | 60 000 € | mars 2021 | 516 €/m² |
| 5171 Fonbonne Haut | 85 m² | 3 | 118 000 € | janvier 2022 | 995 €/m² |
| 190 hameau le Griffoulas | 90 m² | 4 | 157 400 € | septembre 2024 | 1 623 €/m² |
| 5665 Le Salez | 98 m² | 3 | 114 000 € | août 2023 | 1 077 €/m² |
| 152 hameau de Bessouze | 86 m² | 2 | 60 000 € | avril 2025 | 554 €/m² |
| 5124 Entrevergnes Bas | 80 m² | 3 | 61 500 € | décembre 2023 | 708 €/m² |
| 5431 Secun | 90 m² | 2 | 170 000 € | septembre 2022 | 1 018 €/m² |
| 5665 Le Salez | 98 m² | 3 | 74 000 € | novembre 2021 | 824 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2021 et 2025, passant de 868 €/m² à 915 €/m².
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 648 €/m² et 1 287 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontrieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 023 €/m², et une maison de 190 m² et plus 917 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontrieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontrieu
- Combien coûte le mètre carré à Fontrieu ?
- Le prix médian à Fontrieu est de 915 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 648 €/m² et 1 287 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontrieu ?
- Les maisons vendues à Fontrieu ont un terrain médian de 591 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Fontrieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67 hameau de Fontbonne Bas | maison | 65 m² | 2 | 510 m² | 15 000 € | 231 | décembre 2025 |
| 285 hameau de Vales Bas | maison | 97 m² | 3 | 576 m² | 114 540 € | 1 181 | décembre 2025 |
| 5185 A La Pradele | maison | 70 m² | 3 | 581 m² | 124 000 € | 1 771 | août 2025 |
| 306 hameau de Besses | maison | 50 m² | 2 | 2 795 m² | 70 985 € | 1 420 | juin 2025 |
| 185 hameau de Vales Bas | maison | 80 m² | 1 | 65 m² | 44 000 € | 550 | mai 2025 |
| 1165 hameau le Teil Bas | maison | 140 m² | 4 | 930 m² | 55 000 € | 393 | avril 2025 |
| 152 hameau de Bessouze | maison | 86 m² | 2 | 2 209 m² | 60 000 € | 698 | avril 2025 |
| 365 hameau de Biot | maison | 78 m² | 4 | 247 m² | 83 540 € | 1 071 | avril 2025 |
| 160 hameau de Candouvrie | maison | 110 m² | 4 | 4 662 m² | 176 000 € | 1 600 | avril 2025 |
| 925 hameau de Castelnau de Brassac | maison | 90 m² | 3 | 1 210 m² | 115 820 € | 1 287 | avril 2025 |
| 104 hameau de Fontbonne Bas | maison | 112 m² | 5 | 306 m² | 75 000 € | 670 | mars 2025 |
| 113 hameau de Fontbonne Bas | maison | 135 m² | 5 | 719 m² | 79 000 € | 585 | mars 2025 |
| 346 hameau de Besses | maison | 110 m² | 4 | 950 m² | 85 900 € | 781 | février 2025 |
| 388 hameau de Baffignac | maison | 75 m² | 3 | 1 389 m² | 122 040 € | 1 627 | février 2025 |
| 415 hameau de Baffignac | maison | 110 m² | 4 | 391 m² | 85 915 € | 781 | février 2025 |
| 286 hameau le Colombie | maison | 54 m² | 2 | 86 m² | 35 000 € | 648 | janvier 2025 |
| 224 hameau de Palus | maison | 195 m² | 6 | 234 850 € | 1 204 | janvier 2025 | |
| 53 hameau le Suquet | maison | 100 m² | 5 | 1 049 m² | 104 950 € | 1 050 | janvier 2025 |
| 220 hameau d'Entrevergnes Haut | maison | 110 m² | 5 | 1 203 m² | 108 500 € | 986 | décembre 2024 |
| 1202 hameau de Soulegre | maison | 55 m² | 1 | 150 m² | 30 000 € | 545 | décembre 2024 |
| 31 hameau la Chazottie | maison | 40 m² | 1 | 254 m² | 35 670 € | 892 | décembre 2024 |
| 125 hameau de Bonifasy | maison | 73 m² | 3 | 123 m² | 75 000 € | 1 027 | novembre 2024 |
| 394 hameau le Bonpas | maison | 105 m² | 4 | 1 991 m² | 115 000 € | 1 095 | novembre 2024 |
| 97 hameau le Mas de Prades Haut | maison | 108 m² | 5 | 93 m² | 65 550 € | 607 | novembre 2024 |
| 856 hameau le Teil Haut | maison | 133 m² | 3 | 1 407 m² | 125 000 € | 940 | novembre 2024 |
| 1327 hameau de Soulegre | maison | 70 m² | 2 | 443 m² | 22 000 € | 314 | octobre 2024 |
| 428 hameau de Baffignac | maison | 154 m² | 4 | 874 m² | 175 000 € | 1 136 | octobre 2024 |
| 1517 hameau de Soulegre | maison | 50 m² | 2 | 352 m² | 35 000 € | 700 | septembre 2024 |
| 90 hameau de Sablayrolles | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 39 780 € | 663 | septembre 2024 |
| 190 hameau le Griffoulas | maison | 90 m² | 4 | 157 400 € | 1 749 | septembre 2024 | |
| 850 hameau de Sablayrolles | maison | 95 m² | 5 | 1 192 m² | 119 700 € | 1 260 | août 2024 |
| 5224 Biot | maison | 105 m² | 5 | 90 m² | 29 900 € | 285 | juillet 2024 |
| 5443 Jaladieu | maison | 65 m² | 3 | 808 m² | 73 000 € | 1 123 | mai 2024 |
| 246 hameau la Chazottie | maison | 95 m² | 2 | 2 322 m² | 43 000 € | 453 | mai 2024 |
| 5149 Baffignac | maison | 100 m² | 4 | 1 173 m² | 111 000 € | 1 110 | avril 2024 |
| 5236 Bonpas | maison | 107 m² | 4 | 17 894 m² | 235 800 € | 2 204 | avril 2024 |
| 5076 Ferrieres - Ferrieres | maison | 108 m² | 5 | 93 m² | 51 300 € | 475 | mars 2024 |
| 5031 Payrolle | maison | 80 m² | 2 | 70 m² | 57 350 € | 717 | mars 2024 |
| 5059 Baffignac | appartement | 54 m² | 2 | 165 m² | 69 000 € | 1 278 | mars 2024 |
| 5015 La Trouchere | maison | 21 m² | 2 | 1 723 m² | 120 000 € | 5 714 | février 2024 |
| 270 La Souliere | maison | 100 m² | 2 | 165 000 € | 1 650 | janvier 2024 | |
| 5024 Camp de la Capelle | maison | 45 m² | 1 | 244 000 € | 5 422 | janvier 2024 | |
| 5124 Entrevergnes Bas | maison | 80 m² | 3 | 460 m² | 61 500 € | 769 | décembre 2023 |
| 5025 Pessols | maison | 110 m² | 2 | 250 m² | 59 000 € | 536 | décembre 2023 |
| 5504 Rouquettes | maison | 40 m² | 2 | 3 698 m² | 65 000 € | 1 625 | août 2023 |
| 5665 Le Salez | maison | 98 m² | 3 | 264 m² | 114 000 € | 1 163 | août 2023 |
| 5099 L'Escassot | maison | 95 m² | 3 | 13 130 m² | 95 500 € | 1 005 | août 2023 |
| 5073 Valez Haut | maison | 43 m² | 2 | 442 m² | 57 500 € | 1 337 | août 2023 |
| 5315 Cambous | maison | 30 m² | 1 | 58 m² | 37 000 € | 1 233 | juillet 2023 |
| 5152 Lacoste | maison | 72 m² | 4 | 4 264 m² | 118 690 € | 1 648 | juillet 2023 |
| 5476 Soulegre | maison | 122 m² | 2 | 454 m² | 82 500 € | 676 | juin 2023 |
| 5046 Baffignac | maison | 110 m² | 4 | 391 m² | 75 000 € | 682 | mai 2023 |
| 5504 Rouquettes | maison | 40 m² | 2 | 3 698 m² | 35 000 € | 875 | avril 2023 |
| 5056 Capette | maison | 30 m² | 2 | 3 363 m² | 30 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 5111 lieu-dit Notre Dame | maison | 120 m² | 5 | 5 598 m² | 296 900 € | 2 474 | mars 2023 |
| 5317 Cambous | maison | 85 m² | 4 | 125 m² | 86 470 € | 1 017 | février 2023 |
| 5024 Camp de la Capelle | maison | 45 m² | 1 | 140 000 € | 3 111 | février 2023 | |
| 5049 Baffignac | maison | 172 m² | 4 | 150 m² | 81 800 € | 476 | janvier 2023 |
| 5074 Valez Haut | maison | 41 m² | 1 | 602 m² | 95 000 € | 2 317 | décembre 2022 |
| 5367 Oules Haut | maison | 60 m² | 2 | 696 m² | 38 000 € | 633 | décembre 2022 |
| 5056 Le Pujol | maison | 72 m² | 3 | 861 m² | 85 000 € | 1 181 | décembre 2022 |
| 5600 Entrevergnes Haut | maison | 90 m² | 3 | 618 m² | 135 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 5033 Payrolle | maison | 50 m² | 3 | 875 m² | 51 551 € | 1 031 | octobre 2022 |
| 5358 Oules Haut | maison | 60 m² | 2 | 7 533 m² | 92 340 € | 1 539 | octobre 2022 |
| 5260 Oules Bas | maison | 65 m² | 3 | 291 m² | 40 000 € | 615 | septembre 2022 |
| 5431 Secun | maison | 90 m² | 2 | 5 814 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2022 |
| 5192 Sablayrolles | maison | 60 m² | 2 | 473 m² | 55 000 € | 917 | août 2022 |
| 5280 Soulegre | maison | 46 m² | 1 | 714 m² | 75 000 € | 1 630 | juin 2022 |
| 5059 Baffignac | appartement | 54 m² | 2 | 27 550 € | 510 | juin 2022 | |
| 5019 Le Soulie Hameau | maison | 134 m² | 3 | 3 190 m² | 48 500 € | 362 | juin 2022 |
| 5677 Sablayrolles | maison | 91 m² | 4 | 233 m² | 118 000 € | 1 297 | mai 2022 |
| 5170 Fonbonne Haut | maison | 102 m² | 3 | 5 791 m² | 55 000 € | 539 | avril 2022 |
| 5811 Cadoul | maison | 155 m² | 5 | 44 m² | 281 890 € | 1 819 | mars 2022 |
| 5003 Lagrange | maison | 61 m² | 2 | 290 m² | 51 460 € | 844 | mars 2022 |
| 5355 La Bassine | maison | 75 m² | 3 | 194 000 € | 2 587 | février 2022 | |
| 5042 hameau de Rieumalet | maison | 48 m² | 3 | 107 000 € | 2 229 | février 2022 | |
| 5623 Ouillats | maison | 80 m² | 3 | 165 000 € | 2 063 | janvier 2022 | |
| 5171 Fonbonne Haut | maison | 85 m² | 3 | 354 m² | 118 000 € | 1 388 | janvier 2022 |
| 5166 Le Clapie | maison | 68 m² | 3 | 63 005 € | 927 | janvier 2022 | |
| 5094 Pauzarie | maison | 120 m² | 5 | 3 723 m² | 135 000 € | 1 125 | janvier 2022 |
Autour de Fontrieu
Fontrieu est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 93 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 10 km, Monts de Lacaune à 16 km, Montagne Noire à 26 km.
Les communes limitrophes
Fontrieu touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brassac 1 029 €/m² 4,8 km
- Espérausses 996 €/m² 5,1 km
- Le Bez 1 000 €/m² 6,8 km
- Vabre 1 153 €/m² 9,8 km
- Lacaze 1 201 €/m² 10,5 km
- Anglès 1 624 €/m² 13,9 km
- Lacaune 805 €/m² 14,3 km
Voisines sans prix publiable : Berlats, Lamontélarié, Gijounet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontrieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 16,7 km, 2 947 hab.
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 18,6 km, 2 076 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 19,2 km, 2 198 hab.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 20,6 km, 2 172 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 22,6 km, 5 527 hab.
- Castres 1 796 €/m² 23,1 km, 42 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Montagnol
- montagne Puech du Singladou
- site Natura 2000 Tourbières du Margnès
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Fauredon à 7,9 km
- forêts bois de Sahuzet à 8,4 km, bois de Montroucous à 8,7 km
- lac de barrage lac de la Raviège à 11 km
- rivières Bertou à 9,1 km, Gijou à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontrieu ?
- jan 10,7 %
- fév 9,8 %
- mars 8,9 %
- avr 15,2 %
- mai 6,2 %
- juin 6,2 %
- juil 5,4 %
- août 8,0 %
- sept 5,4 %
- oct 5,4 %
- nov 6,2 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fontrieu ?
Les maisons vendues à Fontrieu ont un terrain médian de 591 m², mesuré sur 98 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 868 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 297 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 011 €/m² | 16 |
| 2024 | 986 €/m² | 23 |
| 2025 | 915 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.