Les découpages autour de Vacqueyras
Estimer un bien à Vacqueyras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5457 Le Pilon | 94 m² | 4 | 220 000 € | mai 2025 | 2 340 €/m² |
| 5162 Village | 105 m² | 4 | 263 700 € | décembre 2024 | 2 220 €/m² |
| 5398 Les Aubes | 100 m² | 3 | 280 000 € | mai 2025 | 2 799 €/m² |
| 7 impasse les Vieilles Vignes | 109 m² | 4 | 373 650 € | février 2024 | 2 782 €/m² |
| 5027 La Thezane | 105 m² | 4 | 242 000 € | octobre 2022 | 2 129 €/m² |
| 1 La Pelatiere | 95 m² | 4 | 290 000 € | mars 2021 | 2 595 €/m² |
| 5408 Les Ramieres | 110 m² | 4 | 305 000 € | juin 2021 | 2 169 €/m² |
| 5231 rue Carrière Vitrée | 120 m² | 4 | 121 000 € | mai 2025 | 1 138 €/m² |
| 5206 Village | 90 m² | 3 | 150 000 € | juin 2025 | 1 797 €/m² |
| 5281 Le Parc | 82 m² | 4 | 222 680 € | mars 2024 | 2 347 €/m² |
| 5130 Les Pradets | 110 m² | 5 | 350 000 € | avril 2023 | 2 719 €/m² |
| 5282 F route de Carpentras | 121 m² | 4 | 350 000 € | janvier 2022 | 2 592 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 893 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vacqueyras, une maison de moins de 70 m² se vend 3 279 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 012 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vacqueyras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vacqueyras
- Combien coûte le mètre carré à Vacqueyras ?
- Le prix médian à Vacqueyras est de 2 555 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 893 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vacqueyras ?
- Les maisons vendues à Vacqueyras ont un terrain médian de 553 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Vacqueyras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Carpentras | maison | 235 m² | 8 | 485 m² | 365 000 € | 1 553 | décembre 2025 |
| 9002 Le Pilon | maison | 135 m² | 4 | 813 m² | 427 225 € | 3 165 | novembre 2025 |
| 96 route de Montmirail | maison | 67 m² | 3 | 226 m² | 193 850 € | 2 893 | juillet 2025 |
| 5289 Le Parc | maison | 74 m² | 4 | 324 m² | 205 000 € | 2 770 | juillet 2025 |
| 5206 Village | maison | 90 m² | 3 | 223 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 5398 Les Aubes | maison | 100 m² | 3 | 553 m² | 280 000 € | 2 800 | mai 2025 |
| 5231 rue Carrière Vitrée | maison | 120 m² | 4 | 117 m² | 121 000 € | 1 008 | mai 2025 |
| 5457 Le Pilon | maison | 94 m² | 4 | 220 000 € | 2 340 | mai 2025 | |
| 276 J route de Montmirail | appartement | 61 m² | 4 | 175 000 € | 2 869 | mars 2025 | |
| 5162 Village | maison | 105 m² | 4 | 90 m² | 263 700 € | 2 511 | décembre 2024 |
| 60 chemin de Cabut | maison | 135 m² | 5 | 801 m² | 616 950 € | 4 570 | novembre 2024 |
| 5223 rue Carrière Vitrée | maison | 77 m² | 4 | 252 m² | 117 500 € | 1 526 | octobre 2024 |
| 5083 route de Montmirail | appartement | 51 m² | 3 | 108 000 € | 2 118 | mai 2024 | |
| 5281 Le Parc | maison | 82 m² | 4 | 307 m² | 222 680 € | 2 716 | mars 2024 |
| 7 impasse les Vieilles Vignes | maison | 109 m² | 4 | 802 m² | 373 650 € | 3 428 | février 2024 |
| 5034 chemin des Jardins du Moulin | maison | 192 m² | 7 | 7 750 m² | 968 300 € | 5 043 | janvier 2024 |
| 5139 La Riaille | maison | 60 m² | 3 | 649 m² | 215 000 € | 3 583 | novembre 2023 |
| 5199 rue du Presbytère | maison | 156 m² | 6 | 166 m² | 334 900 € | 2 147 | octobre 2023 |
| 5316 La Feraille | maison | 64 m² | 3 | 860 m² | 442 700 € | 6 917 | septembre 2023 |
| 5298 Le Parc | maison | 56 m² | 3 | 661 m² | 182 000 € | 3 250 | septembre 2023 |
| 34 chemin du Clos de Bellevue | maison | 61 m² | 3 | 200 000 € | 3 279 | août 2023 | |
| 125 impasse les Vieilles Vignes | maison | 126 m² | 5 | 720 m² | 340 000 € | 2 698 | juillet 2023 |
| 5347 Village | maison | 38 m² | 2 | 28 m² | 30 000 € | 789 | juin 2023 |
| 5130 Les Pradets | maison | 110 m² | 5 | 560 m² | 350 000 € | 3 182 | avril 2023 |
| 5082 route de Montmirail | appartement | 49 m² | 2 | 122 300 € | 2 496 | mars 2023 | |
| 5066 La Muse | maison | 185 m² | 7 | 2 463 m² | 481 110 € | 2 601 | mars 2023 |
| 5187 rue du Château | appartement | 72 m² | 3 | 125 000 € | 1 736 | février 2023 | |
| 9003 route de Montmirail | maison | 77 m² | 4 | 132 m² | 221 500 € | 2 877 | janvier 2023 |
| 9006 route de Montmirail | maison | 77 m² | 4 | 134 m² | 230 000 € | 2 987 | janvier 2023 |
| 5480 Les Pradets | maison | 40 m² | 2 | 3 405 m² | 783 580 € | 19 590 | novembre 2022 |
| 276 route de Montmirail | maison | 77 m² | 4 | 133 m² | 199 000 € | 2 584 | octobre 2022 |
| 5027 La Thezane | maison | 105 m² | 4 | 504 m² | 242 000 € | 2 305 | octobre 2022 |
| 5184 Village | maison | 56 m² | 3 | 60 m² | 149 925 € | 2 677 | août 2022 |
| 9010 La Riaille | maison | 121 m² | 5 | 834 m² | 436 400 € | 3 607 | août 2022 |
| 3 route de Vaison | maison | 115 m² | 6 | 851 m² | 354 000 € | 3 078 | janvier 2022 |
| 5212 Village | maison | 75 m² | 4 | 102 m² | 190 000 € | 2 533 | janvier 2022 |
| 5282 F route de Carpentras | maison | 121 m² | 4 | 776 m² | 350 000 € | 2 893 | janvier 2022 |
| 5066 La Muse | maison | 185 m² | 7 | 2 463 m² | 420 000 € | 2 270 | décembre 2021 |
| 9010 La Riaille | maison | 121 m² | 5 | 834 m² | 379 000 € | 3 132 | novembre 2021 |
| 5338 Les Queirades | maison | 132 m² | 5 | 508 m² | 188 200 € | 1 426 | novembre 2021 |
| 9002 Caveau | maison | 124 m² | 5 | 1 324 m² | 373 550 € | 3 013 | août 2021 |
| 9003 Village | maison | 45 m² | 1 | 239 m² | 240 000 € | 5 333 | juillet 2021 |
| 9000 chemin de la Riaille | maison | 116 m² | 5 | 908 m² | 317 000 € | 2 733 | juillet 2021 |
| 9000 route de Montmirail | maison | 77 m² | 4 | 153 m² | 211 870 € | 2 752 | juillet 2021 |
| 5178 Village | maison | 80 m² | 6 | 97 m² | 70 000 € | 875 | juin 2021 |
| 5045 La Garrigue | maison | 200 m² | 5 | 921 m² | 525 000 € | 2 625 | juin 2021 |
| 5187 rue du Château | appartement | 72 m² | 3 | 70 000 € | 972 | juin 2021 | |
| 5408 Les Ramieres | maison | 110 m² | 4 | 1 915 m² | 305 000 € | 2 773 | juin 2021 |
| 1 La Pelatiere | maison | 95 m² | 4 | 1 257 m² | 290 000 € | 3 053 | mars 2021 |
| 5368 rue Raimbaut | appartement | 30 m² | 1 | 50 m² | 65 000 € | 2 167 | février 2021 |
| 5214 Village | maison | 90 m² | 5 | 57 m² | 115 000 € | 1 278 | février 2021 |
Autour de Vacqueyras
Vacqueyras est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 14 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 7,8 km, Massif d'Uchaux à 16 km, Tricastin à 28 km.
Les communes limitrophes
Vacqueyras touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Violès 3 158 €/m² 4,1 km
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m² 4,8 km
- Jonquières 2 832 €/m² 5,1 km
- Sarrians 2 739 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Gigondas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vacqueyras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Camaret-sur-Aigues 2 500 €/m² 6,9 km, 4 533 hab.
- Aubignan 2 090 €/m² 7,0 km, 5 981 hab.
- Loriol-du-Comtat 3 122 €/m² 7,9 km, 2 486 hab.
- Courthézon 1 731 €/m² 9,5 km, 6 426 hab.
- Carpentras 1 676 €/m² 11,2 km, 31 619 hab.
- Caromb 3 109 €/m² 11,2 km, 3 479 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : mont Serein, 1 437 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées La zone humide de Belle-ile à 5,2 km, Arboretum départemental de Beauregard à 6,4 km
- forêt bois des Dames à 4,9 km
- lac du Paty à 11 km
- rivières Seille à 5,1 km, Trignon à 5,1 km
- site Natura 2000 L'Aigues (ou Eygues ou Aygues) à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vacqueyras ?
Les maisons vendues à Vacqueyras ont un terrain médian de 553 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 742 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 785 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 987 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 072 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 555 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.