Prix de l'immobilier à Vailhan
2 042€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vailhan
Estimer un bien à Vailhan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse Vallet | 98 m² | 4 | 149 600 € | avril 2025 | 1 820 €/m² |
| 4 chemin de Perdut | 120 m² | 4 | 157 500 € | avril 2022 | 1 641 €/m² |
| 7 route de Neffies | 110 m² | 5 | 192 000 € | juillet 2025 | 1 669 €/m² |
| 10 rue de Favier | 125 m² | 4 | 259 830 € | novembre 2025 | 1 653 €/m² |
| 3 rue de la Calade | 120 m² | 3 | 179 000 € | septembre 2023 | 1 467 €/m² |
| 13 rue de Trignan | 74 m² | 4 | 88 450 € | mai 2024 | 1 487 €/m² |
| 1 rue du Cabanon | 80 m² | 2 | 25 000 € | décembre 2023 | 386 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 312 €/m² et 2 191 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vailhan
- Combien coûte le mètre carré à Vailhan ?
- Le prix médian à Vailhan est de 2 042 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 312 €/m² et 2 191 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vailhan ?
- Les maisons vendues à Vailhan ont un terrain médian de 631 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Vailhan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Favier | maison | 125 m² | 4 | 1 024 m² | 259 830 € | 2 079 | novembre 2025 |
| 7 route de Neffies | maison | 110 m² | 5 | 656 m² | 192 000 € | 1 745 | juillet 2025 |
| 3 impasse Vallet | maison | 98 m² | 4 | 54 m² | 149 600 € | 1 527 | avril 2025 |
| 13 rue de Trignan | maison | 74 m² | 4 | 50 m² | 88 450 € | 1 195 | mai 2024 |
| 1 rue du Cabanon | maison | 80 m² | 2 | 58 m² | 25 000 € | 313 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Calade | maison | 120 m² | 3 | 667 m² | 179 000 € | 1 492 | septembre 2023 |
| 1 bis route de Neffies | maison | 35 m² | 3 | 27 m² | 117 000 € | 3 343 | septembre 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 50 m² | 4 | 1 121 m² | 59 000 € | 1 180 | décembre 2022 |
| 15 rue de Trignan | maison | 60 m² | 3 | 10 303 m² | 122 550 € | 2 043 | octobre 2022 |
| 17 rue de Favier | maison | 54 m² | 3 | 770 m² | 170 000 € | 3 148 | août 2022 |
| 4 chemin de Perdut | maison | 120 m² | 4 | 272 m² | 157 500 € | 1 313 | avril 2022 |
| 3 route de Fournols | maison | 178 m² | 5 | 607 m² | 390 000 € | 2 191 | janvier 2022 |
Autour de Vailhan
Vailhan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 84 km. Le relief qui la borde : Céressou à 8,0 km, Languedoc à 16 km, Biterrois à 24 km.
Les communes limitrophes
Vailhan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neffiès 2 116 €/m² 3,9 km
- Cabrières 2 556 €/m² 4,7 km
- Gabian 1 956 €/m² 5,2 km
- Roujan 2 407 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Montesquieu, Valmascle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vailhan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caux 2 423 €/m² 8,6 km, 2 718 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 10,7 km, 3 582 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 11,9 km, 9 461 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 12,2 km, 5 804 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 13,4 km, 4 039 hab.
- Pézenas 2 093 €/m² 14,6 km, 7 797 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Arboussas à 1,9 km, bois du Devès à 4,1 km
- rivière Salagou à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale La Lieude à 8,5 km
- sites Natura 2000 Le Salagou à 6,3 km, Mines de Villeneuvette à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vailhan ?
Les maisons vendues à Vailhan ont un terrain médian de 631 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.