Prix de l'immobilier à Neffiès
2 116€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neffiès
Estimer un bien à Neffiès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Aires Basses | 86 m² | 4 | 310 000 € | janvier 2024 | 2 402 €/m² |
| 3 rue du Vieux Moulin | 86 m² | 4 | 130 670 € | mars 2023 | 1 372 €/m² |
| 1 allée des Tamaris | 90 m² | 4 | 246 910 € | juin 2025 | 2 189 €/m² |
| 5001 lotissement le Clos de Saint Alban | 80 m² | 4 | 223 000 € | juin 2025 | 2 164 €/m² |
| 8 rue Enjalbert | 85 m² | 4 | 145 300 € | décembre 2021 | 1 673 €/m² |
| 6 rue des Aires Hautes | 78 m² | 4 | 109 300 € | novembre 2025 | 1 619 €/m² |
| 11 rue du Potarouch | 78 m² | 4 | 117 450 € | mai 2025 | 1 708 €/m² |
| 5502 F chemin de Saint-Saturnin | 83 m² | 4 | 212 800 € | mars 2021 | 1 727 €/m² |
| 5506 F lotissement le Clos de Saint Alban | 93 m² | 4 | 220 250 € | février 2024 | 1 669 €/m² |
| 1 lotissement Pioch Clergue | 88 m² | 4 | 235 000 € | juin 2021 | 1 799 €/m² |
| 6 rue du Puits | 90 m² | 4 | 100 000 € | avril 2022 | 1 070 €/m² |
| 14 rue Enjalbert | 78 m² | 4 | 268 850 € | août 2023 | 3 555 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 401 €/m² et 2 788 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neffiès, une maison de moins de 70 m² se vend 2 353 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 312 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neffiès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neffiès
- Combien coûte le mètre carré à Neffiès ?
- Le prix médian à Neffiès est de 2 116 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 401 €/m² et 2 788 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neffiès ?
- Les maisons vendues à Neffiès ont un terrain médian de 176 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Neffiès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Aires Hautes | maison | 78 m² | 4 | 37 m² | 109 300 € | 1 401 | novembre 2025 |
| 7 lotissement le Clos de la Matte | maison | 105 m² | 4 | 706 m² | 244 000 € | 2 324 | octobre 2025 |
| 19 rue du Conseil Général | maison | 140 m² | 5 | 187 m² | 296 200 € | 2 116 | octobre 2025 |
| 10 rue de Saint-Alban | maison | 95 m² | 3 | 104 m² | 84 900 € | 894 | septembre 2025 |
| 60 lotissement le Clos de Saint Alban | maison | 60 m² | 3 | 405 m² | 170 000 € | 2 833 | septembre 2025 |
| 9 place Lieutenant Paul Gauffre | maison | 73 m² | 5 | 54 m² | 88 400 € | 1 211 | juillet 2025 |
| 21 rue Montée des Remparts | maison | 65 m² | 3 | 87 m² | 64 100 € | 986 | juillet 2025 |
| 1 allée des Tamaris | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 246 910 € | 2 743 | juin 2025 |
| 5001 lotissement le Clos de Saint Alban | maison | 80 m² | 4 | 600 m² | 223 000 € | 2 788 | juin 2025 |
| 11 rue du Potarouch | maison | 78 m² | 4 | 47 m² | 117 450 € | 1 506 | mai 2025 |
| 5 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 54 m² | 103 600 € | 1 594 | mai 2025 |
| 3 chemin de Caux Vieux | maison | 142 m² | 6 | 828 m² | 568 000 € | 4 000 | mars 2025 |
| 5 rue du Potarouch | maison | 26 m² | 1 | 50 m² | 145 810 € | 5 608 | février 2025 |
| 11 rue Montée des Remparts | maison | 45 m² | 2 | 54 m² | 140 150 € | 3 114 | décembre 2024 |
| 5 rue du Forgeron | maison | 100 m² | 4 | 305 m² | 403 000 € | 4 030 | décembre 2024 |
| 7 impasse de la Tour | maison | 38 m² | 2 | 55 m² | 90 500 € | 2 382 | novembre 2024 |
| 6 lotissement le Clos de Saint Alban | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 224 800 € | 2 248 | novembre 2024 |
| 5 rue des Aires Hautes | maison | 103 m² | 3 | 60 m² | 144 400 € | 1 402 | novembre 2024 |
| 1 rue du Potarouch | maison | 70 m² | 3 | 140 m² | 232 765 € | 3 325 | septembre 2024 |
| 15 rue Montée des Remparts | maison | 95 m² | 4 | 255 m² | 327 500 € | 3 447 | septembre 2024 |
| 5490 F route de Cabrieres | maison | 156 m² | 5 | 1 220 m² | 367 050 € | 2 353 | septembre 2024 |
| 15 place Lieutenant Paul Gauffre | maison | 116 m² | 5 | 46 m² | 200 000 € | 1 724 | août 2024 |
| 1 grande Rue | maison | 99 m² | 5 | 85 m² | 166 075 € | 1 678 | avril 2024 |
| 5 rue du Potarouch | maison | 26 m² | 1 | 50 m² | 100 000 € | 3 846 | mars 2024 |
| 10 place Lieutenant Paul Gauffre | maison | 50 m² | 2 | 127 m² | 180 000 € | 3 600 | mars 2024 |
| 10 rue des Aires Hautes | maison | 61 m² | 3 | 40 m² | 153 000 € | 2 508 | mars 2024 |
| 5506 F lotissement le Clos de Saint Alban | maison | 93 m² | 4 | 563 m² | 220 250 € | 2 368 | février 2024 |
| 1 rue Molinier | maison | 120 m² | 6 | 92 m² | 117 000 € | 975 | février 2024 |
| 5 rue du Forgeron | maison | 100 m² | 4 | 305 m² | 397 000 € | 3 970 | janvier 2024 |
| 25 avenue de la Resclauze | maison | 100 m² | 3 | 292 m² | 192 650 € | 1 927 | janvier 2024 |
| 14 rue des Aires Basses | maison | 86 m² | 4 | 1 223 m² | 310 000 € | 3 605 | janvier 2024 |
| 4 rue Montée de la Tour | maison | 120 m² | 5 | 135 m² | 110 000 € | 917 | janvier 2024 |
| 2 bis rue Droite | appartement | 60 m² | 2 | 65 000 € | 1 083 | janvier 2024 | |
| 4 rue Enjalbert | maison | 66 m² | 2 | 43 m² | 92 150 € | 1 396 | novembre 2023 |
| 5490 F route de Cabrieres | maison | 109 m² | 5 | 1 220 m² | 319 050 € | 2 927 | octobre 2023 |
| 9 rue Montée des Remparts | maison | 48 m² | 2 | 36 m² | 75 000 € | 1 563 | octobre 2023 |
| 10 grande Rue | maison | 58 m² | 3 | 70 m² | 141 500 € | 2 440 | septembre 2023 |
| 6 rue de l'Ancien Bassin | maison | 56 m² | 4 | 122 020 € | 2 179 | septembre 2023 | |
| 19 rue du Conseil Général | maison | 140 m² | 5 | 187 m² | 222 500 € | 1 589 | septembre 2023 |
| 3 rue du Jeu de Ballon | maison | 108 m² | 4 | 137 m² | 179 570 € | 1 663 | septembre 2023 |
| 26 rue du Conseil Général | maison | 50 m² | 2 | 38 m² | 70 000 € | 1 400 | août 2023 |
| 38 avenue de la Gare | maison | 130 m² | 5 | 1 260 m² | 350 000 € | 2 692 | août 2023 |
| 14 rue Enjalbert | maison | 78 m² | 4 | 176 m² | 268 850 € | 3 447 | août 2023 |
| 21 rue du Puits | maison | 74 m² | 3 | 168 m² | 183 000 € | 2 473 | juillet 2023 |
| 1 rue Droite | maison | 70 m² | 3 | 135 m² | 219 500 € | 3 136 | juillet 2023 |
| 6 Plan Pradines | maison | 83 m² | 3 | 60 m² | 92 870 € | 1 119 | juillet 2023 |
| 11 rue de la Ville | maison | 13 m² | 1 | 95 m² | 76 000 € | 5 846 | juin 2023 |
| 3 traverse de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 7 948 m² | 183 180 € | 2 348 | juin 2023 |
| 8 grande Rue | maison | 74 m² | 3 | 4 731 m² | 68 200 € | 922 | mai 2023 |
| 36 rue des Aires Hautes | maison | 75 m² | 3 | 35 m² | 142 500 € | 1 900 | mai 2023 |
| 10 rue des Aires Hautes | maison | 61 m² | 3 | 40 m² | 117 750 € | 1 930 | avril 2023 |
| 3 avenue de la Resclauze | maison | 120 m² | 6 | 257 m² | 307 325 € | 2 561 | avril 2023 |
| 3 rue du Vieux Moulin | maison | 86 m² | 4 | 315 m² | 130 670 € | 1 519 | mars 2023 |
| 9 lotissement le Clos de la Matte | maison | 125 m² | 6 | 655 m² | 405 750 € | 3 246 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Ville | maison | 138 m² | 5 | 202 m² | 238 900 € | 1 731 | janvier 2023 |
| 7 rue du Prince | maison | 80 m² | 5 | 65 m² | 177 535 € | 2 219 | octobre 2022 |
| 17 rue du Conseil Général | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 67 500 € | 1 125 | septembre 2022 |
| 1 rue du Porche | maison | 31 m² | 3 | 45 m² | 81 450 € | 2 627 | septembre 2022 |
| 15 rue du Conseil Général | maison | 40 m² | 1 | 57 m² | 111 315 € | 2 783 | septembre 2022 |
| 5000 Le Theron | maison | 129 m² | 5 | 647 m² | 284 450 € | 2 205 | août 2022 |
| 4 Plan Pradines | maison | 42 m² | 2 | 34 m² | 50 000 € | 1 190 | août 2022 |
| 12 bis rue du Prince | maison | 54 m² | 2 | 93 m² | 106 750 € | 1 977 | juin 2022 |
| 7 rue du Vieux Moulin | maison | 27 m² | 2 | 45 m² | 108 000 € | 4 000 | mai 2022 |
| 4 chemin d'Alignan | maison | 100 m² | 4 | 451 m² | 314 350 € | 3 144 | mai 2022 |
| 12 rue des Aires Basses | maison | 154 m² | 6 | 446 m² | 259 350 € | 1 684 | avril 2022 |
| 2 chemin de la Marelle | maison | 79 m² | 3 | 117 m² | 124 150 € | 1 572 | avril 2022 |
| 6 rue du Puits | maison | 90 m² | 4 | 174 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 33 bis avenue de la Gare | maison | 163 m² | 5 | 767 m² | 645 653 € | 3 961 | mars 2022 |
| 4 chemin de Buffe Vents | maison | 147 m² | 6 | 145 m² | 70 000 € | 476 | mars 2022 |
| 1 rue Mariane Ros | maison | 62 m² | 4 | 139 000 € | 2 242 | février 2022 | |
| 9 rue des Pins | maison | 80 m² | 3 | 460 m² | 205 800 € | 2 573 | février 2022 |
| 7 lotissement le Clos de la Matte | maison | 105 m² | 4 | 706 m² | 230 000 € | 2 190 | février 2022 |
| 6 lotissement le Theron | maison | 92 m² | 3 | 563 m² | 336 500 € | 3 658 | janvier 2022 |
| 13 rue du Puits | maison | 78 m² | 3 | 302 m² | 200 000 € | 2 564 | décembre 2021 |
| 8 rue Enjalbert | maison | 85 m² | 4 | 70 m² | 145 300 € | 1 709 | décembre 2021 |
| 2 chemin du Pech de Rome | maison | 101 m² | 4 | 657 m² | 322 000 € | 3 188 | octobre 2021 |
| 27 avenue de la Gare | maison | 170 m² | 5 | 988 m² | 400 000 € | 2 353 | octobre 2021 |
| 24 avenue de Fontes | maison | 80 m² | 2 | 225 m² | 228 000 € | 2 850 | octobre 2021 |
| 2 chemin de Clermont | maison | 80 m² | 3 | 1 940 m² | 282 000 € | 3 525 | octobre 2021 |
| 26 rue des Aires Hautes | maison | 150 m² | 4 | 550 m² | 353 730 € | 2 358 | octobre 2021 |
Autour de Neffiès
Neffiès est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 83 km. Le relief qui la borde : Céressou à 4,7 km, Languedoc à 20 km, Biterrois à 23 km.
Les communes limitrophes
Neffiès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neffiès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paulhan 2 442 €/m² 10,0 km, 4 039 hab.
- Pézenas 2 093 €/m² 10,8 km, 7 797 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 11,4 km, 3 582 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 11,7 km, 9 461 hab.
- Canet 3 013 €/m² 13,6 km, 3 619 hab.
- Servian 2 566 €/m² 14,3 km, 5 517 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Arboussas à 3,5 km, bois du Devès à 7,2 km
- rivière Boyne à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale La Lieude à 12 km
- sites Natura 2000 Le Salagou à 7,8 km, Mines de Villeneuvette à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neffiès ?
- jan 9,9 %
- fév 8,8 %
- mars 8,8 %
- avr 6,6 %
- mai 7,7 %
- juin 7,7 %
- juil 6,6 %
- août 9,9 %
- sept 13,2 %
- oct 11,0 %
- nov 5,5 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neffiès ?
Les maisons vendues à Neffiès ont un terrain médian de 176 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 356 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 212 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 055 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 382 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 116 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.