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Prix de l'immobilier à Vallouise-Pelvoux
2 849€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vallouise-Pelvoux
Estimer un bien à Vallouise-Pelvoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue des Clouzis | 40 m² | 2 | 123 600 € | décembre 2023 | 3 312 €/m² |
| 2721 route de Pelvoux | 41 m² | 2 | 106 000 € | octobre 2024 | 2 533 €/m² |
| 468 route des Eyssards | 39 m² | 2 | 98 800 € | juillet 2024 | 2 482 €/m² |
| 323 route de la Gyronde | 40 m² | 2 | 106 000 € | juillet 2022 | 2 773 €/m² |
| 5491 bis Le Freissinet d'Aval | 40 m² | 2 | 94 200 € | juillet 2022 | 2 464 €/m² |
| 368 route des Eyssards | 38 m² | 2 | 116 820 € | décembre 2024 | 3 012 €/m² |
| 89 rue des Clouzis | 37 m² | 2 | 72 100 € | janvier 2025 | 1 949 €/m² |
| 5543 Pra Peyron | 40 m² | 2 | 101 250 € | août 2021 | 3 197 €/m² |
| 50 rue des Clouzis | 41 m² | 2 | 143 700 € | mars 2022 | 3 667 €/m² |
| 89 rue des Clouzis | 40 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2025 | 2 250 €/m² |
| 468 route des Eyssards | 36 m² | 2 | 90 550 € | décembre 2025 | 2 515 €/m² |
| 5233 Aile Froide | 36 m² | 2 | 67 000 € | mars 2025 | 1 861 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 256 €/m² à 2 849 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 250 €/m² et 3 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vallouise-Pelvoux, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 421 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 381 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vallouise-Pelvoux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vallouise-Pelvoux
- Combien coûte le mètre carré à Vallouise-Pelvoux ?
- Le prix médian à Vallouise-Pelvoux est de 2 849 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 250 €/m² et 3 346 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vallouise-Pelvoux ?
- la Route, à 2 743 €/m². Le moins cher est Clouzis, à 2 573 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vallouise-Pelvoux ?
- En septembre, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vallouise-Pelvoux ?
- Les maisons vendues à Vallouise-Pelvoux ont un terrain médian de 649 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vallouise-Pelvoux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : la Route à 2 743 €/m², Clouzis à 2 573 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Route 2 743 €/m² 74 ventes, 26 % de maisons
- Clouzis 2 573 €/m² 38 ventes, 3 % de maisons
- Montbrison 2 732 €/m² 19 ventes, 5 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 33 lieux-dits de Vallouise-Pelvoux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Ville Vallouise (8), le Serre (6), Aile Froide (5), Champ de Ville (5), l'Auchette (4), le Freissinet d'Aval (4), les Auches (4), Béalmond (3), Pra Peyron (3), St Antoine (3), la Casse (3), le Moulin de Pelvoux (3), Grand Parcher (2), Rière Pont (2), la Champarie (2), le Claux (2), le Poët et la Lauza (2), Chambran (1), Champ Constant (1), Dessus Ville (1), Pra Cumy (1), la Blache de Pelvoux (1), la Croix Rouge (1), la Gillio (1), la Rochette (1), le Canton (1), le Chastel (1), le Riou (1), le Sarret (1), le Verger (1), les Chambonnettes (1), les Choulieres (1), les Eyssards de Pelvoux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 890 €/m² 37 ventes
- section D 2 870 €/m² 37 ventes
- section H 2 729 €/m² 8 ventes
- section A 2 726 €/m² 13 ventes
- section F 2 722 €/m² 24 ventes
- section C 2 617 €/m² 79 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 315 y sont recensées à Vallouise-Pelvoux, 46 ont pu être situées, et 208 ventes sur 208 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 208 retenues à Vallouise-Pelvoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 212 rue des Clouzis | appartement | 49 m² | 2 | 170 000 € | 3 469 | décembre 2025 | |
| 1048 rue de Montbrison | appartement | 35 m² | 2 | 128 000 € | 3 657 | décembre 2025 | |
| 5540 F Chambran | maison | 45 m² | 2 | 432 m² | 299 000 € | 6 644 | décembre 2025 |
| 468 route des Eyssards | appartement | 36 m² | 2 | 90 550 € | 2 515 | décembre 2025 | |
| 50 rue des Clouzis | appartement | 51 m² | 4 | 175 000 € | 3 431 | novembre 2025 | |
| 368 route des Eyssards | appartement | 32 m² | 2 | 107 064 € | 3 346 | octobre 2025 | |
| 89 rue des Clouzis | appartement | 40 m² | 3 | 90 000 € | 2 250 | octobre 2025 | |
| 675 route des Eyssards | appartement | 44 m² | 3 | 148 550 € | 3 376 | septembre 2025 | |
| 528 route du Pra des Naïs | maison | 60 m² | 4 | 1 243 m² | 675 000 € | 11 250 | septembre 2025 |
| 87 route du Gyr | appartement | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 | septembre 2025 | |
| 107 impasse Tête d'Aval | appartement | 30 m² | 1 | 78 500 € | 2 617 | septembre 2025 | |
| 5065 Ville Vallouise | maison | 95 m² | 4 | 150 000 € | 1 579 | septembre 2025 | |
| 5000 Les Choulieres | maison | 60 m² | 2 | 4 782 m² | 83 000 € | 1 383 | septembre 2025 |
| 41 route Dessus Ville | appartement | 33 m² | 2 | 37 158 € | 1 126 | septembre 2025 | |
| 447 rue des Écrins | maison | 127 m² | 4 | 813 m² | 123 600 € | 973 | juillet 2025 |
| 5015 Le Moulin de Pelvoux | maison | 25 m² | 1 | 449 m² | 130 000 € | 5 200 | juillet 2025 |
| 675 route des Eyssards | appartement | 44 m² | 3 | 139 400 € | 3 168 | juin 2025 | |
| 802 rue de Montbrison | appartement | 24 m² | 1 | 76 000 € | 3 167 | mai 2025 | |
| 47 route du Pas d'Aval | appartement | 74 m² | 4 | 160 000 € | 2 162 | avril 2025 | |
| 36 rue du Claou | maison | 58 m² | 4 | 157 m² | 207 000 € | 3 569 | avril 2025 |
| 50 rue des Clouzis | appartement | 47 m² | 3 | 65 000 € | 1 383 | mars 2025 | |
| 90 rue des Clouzis | appartement | 26 m² | 1 | 83 000 € | 3 192 | mars 2025 | |
| 89 rue des Clouzis | appartement | 27 m² | 1 | 71 900 € | 2 663 | mars 2025 | |
| 5233 Aile Froide | appartement | 36 m² | 2 | 67 000 € | 1 861 | mars 2025 | |
| 179 route de l'Eychauda | appartement | 33 m² | 1 | 89 050 € | 2 698 | février 2025 | |
| 89 rue des Clouzis | appartement | 37 m² | 2 | 72 100 € | 1 949 | janvier 2025 | |
| 89 rue des Clouzis | appartement | 44 m² | 3 | 132 000 € | 3 000 | janvier 2025 | |
| 368 route des Eyssards | appartement | 38 m² | 2 | 116 820 € | 3 074 | décembre 2024 | |
| 92 chemin de la Champarie | maison | 55 m² | 3 | 240 m² | 213 800 € | 3 887 | décembre 2024 |
| 5717 Dessus Ville | maison | 157 m² | 6 | 2 672 m² | 645 000 € | 4 108 | décembre 2024 |
| 5449 La Gillio | maison | 75 m² | 3 | 700 m² | 382 000 € | 5 093 | novembre 2024 |
| 179 route de l'Eychauda | appartement | 33 m² | 2 | 17 500 € | 530 | novembre 2024 | |
| 76 impasse Tête d'Aval | appartement | 58 m² | 3 | 102 000 € | 1 759 | octobre 2024 | |
| 2721 route de Pelvoux | appartement | 41 m² | 2 | 106 000 € | 2 585 | octobre 2024 | |
| 368 route des Eyssards | appartement | 32 m² | 2 | 89 185 € | 2 787 | octobre 2024 | |
| 34 route du Cimetière | appartement | 29 m² | 2 | 115 000 € | 3 966 | octobre 2024 | |
| 28 chemin du Sud | maison | 35 m² | 1 | 116 m² | 55 000 € | 1 571 | octobre 2024 |
| 220 chemin des Horts | maison | 67 m² | 2 | 656 m² | 482 900 € | 7 207 | septembre 2024 |
| 41 route Dessus Ville | appartement | 32 m² | 2 | 114 000 € | 3 563 | septembre 2024 | |
| 56 rue Sainte-Anne | appartement | 130 m² | 4 | 464 m² | 379 000 € | 2 915 | septembre 2024 |
| 105 impasse Tête d'Amont | maison | 80 m² | 5 | 365 640 € | 4 571 | septembre 2024 | |
| 5435 La Casse | maison | 57 m² | 3 | 114 m² | 200 000 € | 3 509 | août 2024 |
| 172 chemin de la Champarie | maison | 192 m² | 7 | 2 136 m² | 539 000 € | 2 807 | août 2024 |
| 3720 route de Pelvoux | appartement | 57 m² | 1 | 324 m² | 215 500 € | 3 781 | juillet 2024 |
| 53 chemin des Cités | maison | 87 m² | 4 | 1 048 m² | 435 000 € | 5 000 | juillet 2024 |
| 468 route des Eyssards | appartement | 39 m² | 2 | 98 800 € | 2 533 | juillet 2024 | |
| 76 impasse Tête d'Aval | appartement | 28 m² | 1 | 72 100 € | 2 575 | juillet 2024 | |
| 2436 route de Pelvoux | appartement | 46 m² | 2 | 180 500 € | 3 924 | juillet 2024 | |
| 488 route de Boucherey | maison | 60 m² | 3 | 1 403 m² | 140 000 € | 2 333 | mai 2024 |
| 11 impasse de l'Edelweiss | appartement | 34 m² | 2 | 105 000 € | 3 088 | mai 2024 | |
| 383 route du Gyr | maison | 123 m² | 5 | 705 m² | 302 000 € | 2 455 | avril 2024 |
| 3962 route d'Ailefroide | maison | 47 m² | 3 | 57 m² | 265 000 € | 5 638 | mars 2024 |
| 5744 L'Auchette | appartement | 41 m² | 3 | 180 000 € | 4 390 | mars 2024 | |
| 84 chemin Lagusee | appartement | 73 m² | 4 | 209 500 € | 2 870 | mars 2024 | |
| 50 rue des Clouzis | appartement | 49 m² | 2 | 152 300 € | 3 108 | février 2024 | |
| 107 impasse Tête d'Aval | appartement | 49 m² | 3 | 158 400 € | 3 233 | février 2024 | |
| 5233 Aile Froide | appartement | 20 m² | 2 | 58 000 € | 2 900 | février 2024 | |
| 89 rue des Clouzis | appartement | 39 m² | 3 | 80 000 € | 2 051 | février 2024 | |
| 90 rue des Clouzis | appartement | 26 m² | 1 | 70 500 € | 2 712 | février 2024 | |
| 50 rue des Clouzis | appartement | 40 m² | 2 | 123 600 € | 3 090 | décembre 2023 | |
| 249 route de la Gyronde | appartement | 56 m² | 3 | 82 500 € | 1 473 | décembre 2023 | |
| 591 route du Domaine des Claux | appartement | 43 m² | 2 | 114 000 € | 2 651 | décembre 2023 | |
| 41 route Dessus Ville | appartement | 32 m² | 2 | 112 700 € | 3 522 | décembre 2023 | |
| 322 route Dessous Ville | maison | 90 m² | 5 | 282 m² | 54 000 € | 600 | novembre 2023 |
| 758 rue de Montbrison | appartement | 32 m² | 2 | 104 000 € | 3 250 | novembre 2023 | |
| 107 impasse Tête d'Aval | appartement | 18 m² | 2 | 91 000 € | 5 056 | novembre 2023 | |
| 1 rue du Claou | maison | 81 m² | 4 | 179 m² | 325 680 € | 4 021 | octobre 2023 |
| 1154 rue de Montbrison | appartement | 44 m² | 3 | 651 m² | 113 960 € | 2 590 | octobre 2023 |
| 94 impasse de l'Aiglière | maison | 75 m² | 3 | 960 m² | 140 000 € | 1 867 | octobre 2023 |
| 5715 Ville Vallouise | appartement | 35 m² | 2 | 120 800 € | 3 451 | octobre 2023 | |
| 2436 route de Pelvoux | appartement | 55 m² | 3 | 161 500 € | 2 936 | octobre 2023 | |
| 27 route de l'Auchette | appartement | 46 m² | 2 | 60 000 € | 1 304 | octobre 2023 | |
| 22 chemin de Rière Pont | appartement | 51 m² | 2 | 124 000 € | 2 431 | octobre 2023 | |
| 2 place de l'Église | appartement | 40 m² | 3 | 130 000 € | 3 250 | septembre 2023 | |
| 5030 Le Poet et la Lauza | maison | 44 m² | 2 | 284 m² | 150 000 € | 3 409 | septembre 2023 |
| 3 place Sainte Agathe | appartement | 75 m² | 4 | 204 460 € | 2 726 | septembre 2023 | |
| 758 rue de Montbrison | appartement | 56 m² | 4 | 121 400 € | 2 168 | août 2023 | |
| 5435 La Casse | maison | 57 m² | 4 | 105 m² | 181 000 € | 3 175 | août 2023 |
| 2 place de l'Église | appartement | 147 m² | 4 | 41 m² | 400 000 € | 2 721 | août 2023 |
| 984 rue de Montbrison | appartement | 26 m² | 2 | 18 076 € | 695 | août 2023 |
Autour de Vallouise-Pelvoux
Vallouise-Pelvoux est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 128 km. Le relief qui la borde : Alpes françaises à 8,9 km, Alpes du Dauphiné à 16 km, Briançonnais à 16 km.
Les communes limitrophes
Vallouise-Pelvoux touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puy-Saint-Vincent 2 792 €/m² 5,9 km
- Les Vigneaux 2 865 €/m² 8,9 km
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 9,5 km
- Saint-Martin-de-Queyrières 3 000 €/m² 12,3 km
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m² 14,7 km
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m² 15,3 km
Voisines sans prix publiable : Puy-Saint-André, La Chapelle-en-Valgaudémar, Villar-d'Arêne, Saint-Christophe-en-Oisans (Isère), Champoléon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallouise-Pelvoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Briançon 3 193 €/m² 17,8 km, 11 411 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : pointe du Rascrouset, 2 991 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols brèche Gardiner (3 381 m), de la Temple, Pas de Montbrison (2 656 m), Brèche des Écrins (3 661 m)
- glaciers du Sélé, Noir, de Séguret Foran, Blanc
- lac de l'Eychauda (2 514 m)
- montagnes pointe Guyard (3 461 m), mont Pelvoux (3 946 m), pic Sans Nom (3 913 m), Pointe des Bœufs Rouges (3 516 m)
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la haute vallée de Saint-Pierre
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Deslioures à 9,0 km, réserve naturelle régionale des Partias à 9,6 km
- cols de la Pilatte à 7,0 km, des Bans à 7,4 km
- glaciers Long à 7,0 km, de la Pilatte à 7,7 km
- montagnes L'Ailefroide à 6,5 km, La Pendine à 7,2 km
- rivière Fournel à 12 km
- site Natura 2000 Vallon des Bans-Vallée du Fournel à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vallouise-Pelvoux ?
- jan 4,8 %
- fév 5,8 %
- mars 10,1 %
- avr 7,2 %
- mai 8,7 %
- juin 9,1 %
- juil 8,7 %
- août 8,2 %
- sept 10,6 %
- oct 10,1 %
- nov 6,2 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vallouise-Pelvoux ?
Les maisons vendues à Vallouise-Pelvoux ont un terrain médian de 649 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 256 €/m² | 41 | 2 818 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 723 €/m² | 32 | 3 942 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 658 €/m² | 34 | 3 307 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 908 €/m² | 20 | 3 998 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 849 €/m² | 20 | 3 569 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.