Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Hautes-Alpes / Les Vigneaux

Prix de l'immobilier aux Vigneaux

2 865€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 889 3 939 6 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour des Vigneaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Briançon

14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Vigneaux est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Les Vigneaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 22,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 4 210 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 740 m² de terrain

290 000 € à 448 000 €

médiane des comparables 327 000 €, soit 2 975 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Vigneaux, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
176 route de la Sagne 111 m² 5 410 300 € juin 2022 3 456 €/m²
187 route de Saint-Claude 99 m² 4 364 600 € septembre 2021 4 606 €/m²
265 route de Serre Gilbert 120 m² 5 427 175 € mai 2021 4 404 €/m²
103 impasse du Barry 87 m² 4 255 000 € juillet 2022 2 732 €/m²
43 impasse Levia 120 m² 6 215 000 € septembre 2024 1 863 €/m²
25 impasse Levia 90 m² 3 370 000 € juillet 2024 4 076 €/m²
48 impasse Saint Joseph 122 m² 6 390 000 € juillet 2024 3 228 €/m²
5074 Champ de Faure 144 m² 4 420 000 € mai 2022 2 634 €/m²
48 impasse Saint Joseph 122 m² 6 375 000 € novembre 2022 2 894 €/m²
36 impasse Saint Joseph 135 m² 5 320 000 € juin 2021 2 975 €/m²
60 passage du Mûrier 72 m² 4 136 000 € février 2024 2 084 €/m²
134 chemin du Moulin 90 m² 2 260 000 € septembre 2022 2 496 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 790 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 889 €/m² et 3 939 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose aux Vigneaux

Combien coûte le mètre carré aux Vigneaux ?
Le prix médian aux Vigneaux est de 2 865 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 889 €/m² et 3 939 €/m².
Combien vaut le terrain aux Vigneaux ?
Les maisons vendues aux Vigneaux ont un terrain médian de 711 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Les Vigneaux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
458 route de l'École appartement 30 m² 2 64 600 € 2 153 novembre 2025
69 chemin de la Daurelle appartement 118 m² 3 221 m² 314 000 € 2 661 novembre 2024
107 route du Pey maison 167 m² 6 2 024 m² 657 730 € 3 939 septembre 2024
43 impasse Levia maison 120 m² 6 367 m² 215 000 € 1 792 septembre 2024
5052 Le Village maison 170 m² 10 2 090 m² 430 622 € 2 533 septembre 2024
48 impasse Saint Joseph maison 122 m² 6 571 m² 390 000 € 3 197 juillet 2024
25 impasse Levia maison 90 m² 3 879 m² 370 000 € 4 111 juillet 2024
458 route de l'École appartement 48 m² 3 115 000 € 2 396 juillet 2024
542 route de l'École appartement 22 m² 66 m² 125 000 € 5 682 mai 2024
60 passage du Mûrier maison 72 m² 4 127 m² 136 000 € 1 889 février 2024
404 route de Parapin maison 180 m² 5 988 m² 100 000 € 556 décembre 2023
638 route de Vallouise maison 60 m² 2 647 m² 333 500 € 5 558 novembre 2023
367 route de Serre Gilbert maison 57 m² 3 670 m² 76 365 € 1 340 octobre 2023
365 route de Serre Gilbert maison 40 m² 2 530 m² 135 500 € 3 388 octobre 2023
458 route de l'École appartement 53 m² 2 130 200 € 2 457 août 2023
113 route de Saint-Claude maison 191 m² 8 364 m² 388 000 € 2 031 juillet 2023
19 route du Pey maison 79 m² 3 630 m² 220 000 € 2 785 janvier 2023
48 impasse Saint Joseph maison 122 m² 6 571 m² 375 000 € 3 074 novembre 2022
134 chemin du Moulin maison 90 m² 2 1 569 m² 260 000 € 2 889 septembre 2022
120 impasse de la Combe maison 73 m² 3 600 m² 356 000 € 4 877 septembre 2022
22 passage du Mûrier appartement 55 m² 2 253 m² 88 000 € 1 600 septembre 2022
22 passage du Mûrier appartement 43 m² 2 253 m² 100 000 € 2 326 août 2022
134 chemin du Moulin maison 90 m² 2 3 742 m² 325 000 € 3 611 juillet 2022
103 impasse du Barry maison 87 m² 4 737 m² 255 000 € 2 931 juillet 2022
176 route de la Sagne maison 111 m² 5 685 m² 410 300 € 3 696 juin 2022
5074 Champ de Faure maison 144 m² 4 1 312 m² 420 000 € 2 917 mai 2022
485 route de l'Église appartement 60 m² 4 75 000 € 1 250 avril 2022
205 route de Parapin appartement 65 m² 3 38 m² 145 000 € 2 231 octobre 2021
187 route de Saint-Claude maison 99 m² 4 965 m² 364 600 € 3 683 septembre 2021
36 impasse Saint Joseph maison 135 m² 5 887 m² 320 000 € 2 370 juin 2021
265 route de Serre Gilbert maison 120 m² 5 1 201 m² 427 175 € 3 560 mai 2021

Autour de Les Vigneaux

Les Vigneaux est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 132 km. Le relief qui la borde : Alpes françaises à 3,6 km, Briançonnais à 8,5 km, Embrunais à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Les Vigneaux appartient à l'aire d'attraction de Briançon, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-André. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Les Vigneaux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Vigneaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Briançon 3 193 €/m² 12,8 km, 11 411 hab.
  • Guillestre 2 718 €/m² 22,6 km, 2 295 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : Tenailles de Montbrison, 2 574 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Gyronde

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée des Deslioures à 7,0 km, réserve naturelle régionale des Partias à 7,8 km
  • cols Pas de Montbrison à 3,5 km, du Prorel à 9,5 km
  • forêt bois des Ayes à 11 km
  • lacs de l'Ascension à 8,6 km, de l'Orceyrette à 9,8 km
  • montagnes La Pendine à 6,6 km, pointe de l'Aiglière à 9,3 km
  • rivière Cerveyrette à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain aux Vigneaux ?

Les maisons vendues aux Vigneaux ont un terrain médian de 711 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 3 074 €/m² 7
2023 2 408 €/m² 6
2024 2 865 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.