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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Queyrières
3 000€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-de-Queyrières
Le prix dans l'aire d'attraction de Briançon
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Queyrières est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m² un appartement
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m² un appartement
- Villar-Saint-Pancrace 4 350 €/m² une maison
- Saint-Chaffrey 3 958 €/m² un appartement
- Val-des-Prés 3 429 €/m² une maison
- Briançon pôle 3 193 €/m² un appartement
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Queyrières 3 000 €/m² une maison
- Les Vigneaux 2 865 €/m² une maison
- Puy-Saint-Pierre 2 609 €/m² un appartement
- Névache 2 373 €/m² une maison
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² un appartement
- Champcella 1 600 €/m² une maison
- Cervières 1 511 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Queyrières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 85 impasse sous la Pinée | 89 m² | 4 | 435 000 € | novembre 2024 | 5 546 €/m² |
| 5948 Prelles | 96 m² | 4 | 345 500 € | août 2025 | 3 550 €/m² |
| 3 rue des Potiers | 100 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 122 €/m² |
| 97 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 430 630 € | janvier 2022 | 4 647 €/m² |
| 16 rue de la Rochette | 93 m² | 5 | 382 000 € | janvier 2025 | 4 081 €/m² |
| 211 rue du Réal | 91 m² | 3 | 353 430 € | juin 2023 | 3 913 €/m² |
| 397 rue du Réal | 85 m² | 5 | 440 000 € | mai 2024 | 6 151 €/m² |
| 183 rue de l'Oulme | 94 m² | 3 | 145 000 € | mars 2022 | 1 508 €/m² |
| 51 route de Saint Roch | 100 m² | 5 | 180 000 € | août 2025 | 1 828 €/m² |
| 23 impasse de l'Auche | 85 m² | 3 | 464 450 € | mai 2022 | 5 048 €/m² |
| 5689 Le Verger | 106 m² | 4 | 344 300 € | novembre 2022 | 2 946 €/m² |
| 30 impasse de l'Auche | 84 m² | 5 | 384 915 € | octobre 2022 | 4 235 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 790 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 800 €/m² et 3 674 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Queyrières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 137 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 944 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Queyrières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Queyrières
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Queyrières ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Queyrières est de 3 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 800 €/m² et 3 674 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Queyrières ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Queyrières ont un terrain médian de 579 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Saint-Martin-de-Queyrières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 317 route Nationale de Queyrières | appartement | 50 m² | 2 | 175 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 164 rue de la Blanche | maison | 132 m² | 4 | 1 105 m² | 485 000 € | 3 674 | octobre 2025 |
| 5848 Queyrieres | maison | 20 m² | 1 | 85 m² | 60 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 202 rue du Château | maison | 47 m² | 2 | 190 m² | 80 000 € | 1 702 | août 2025 |
| 5948 Prelles | maison | 96 m² | 4 | 786 m² | 345 500 € | 3 599 | août 2025 |
| 51 route de Saint Roch | maison | 100 m² | 5 | 456 m² | 180 000 € | 1 800 | août 2025 |
| 165 rue des Andrieux | maison | 41 m² | 2 | 90 m² | 130 000 € | 3 171 | juillet 2025 |
| 112 chemin du Cornu | appartement | 80 m² | 4 | 343 770 € | 4 297 | juin 2025 | |
| 214 rue Saint Sébastien | maison | 114 m² | 8 | 633 m² | 300 000 € | 2 632 | juin 2025 |
| 14 rue de la Ribière | appartement | 52 m² | 3 | 100 m² | 130 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 36 rue de la Rochette | maison | 165 m² | 6 | 582 m² | 750 000 € | 4 545 | avril 2025 |
| 4 route de Sachas | appartement | 107 m² | 4 | 273 200 € | 2 553 | mars 2025 | |
| 3 rue des Potiers | maison | 100 m² | 4 | 47 m² | 200 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 15 impasse du Petit Bassin | maison | 69 m² | 5 | 180 m² | 41 000 € | 594 | mars 2025 |
| 16 rue de la Rochette | maison | 93 m² | 5 | 687 m² | 382 000 € | 4 108 | janvier 2025 |
| 71 rue du Haut du Serre | maison | 53 m² | 2 | 252 m² | 135 000 € | 2 547 | décembre 2024 |
| 269 rue du Château | maison | 114 m² | 4 | 139 335 € | 1 222 | décembre 2024 | |
| 85 impasse sous la Pinée | maison | 89 m² | 4 | 1 277 m² | 435 000 € | 4 888 | novembre 2024 |
| 5777 Le Chazal | appartement | 40 m² | 3 | 580 m² | 170 000 € | 4 250 | novembre 2024 |
| 5777 Le Chazal | appartement | 26 m² | 2 | 593 m² | 85 000 € | 3 269 | novembre 2024 |
| 26 impasse des Écoles | appartement | 80 m² | 4 | 920 m² | 620 000 € | 7 750 | octobre 2024 |
| 5036 A Les Couagnes | maison | 59 m² | 3 | 2 035 m² | 170 000 € | 2 881 | août 2024 |
| 102 route de Saint Roch | maison | 60 m² | 3 | 50 000 € | 833 | juin 2024 | |
| 397 rue du Réal | maison | 85 m² | 5 | 410 m² | 440 000 € | 5 176 | mai 2024 |
| 335 route Nationale de Queyrières | appartement | 54 m² | 4 | 44 000 € | 815 | février 2024 | |
| 165 rue des Andrieux | maison | 41 m² | 2 | 90 m² | 87 600 € | 2 137 | février 2024 |
| 27 rue de la Rochette | maison | 100 m² | 5 | 445 500 € | 4 455 | décembre 2023 | |
| 25 rue des Clots | appartement | 84 m² | 3 | 137 260 € | 1 634 | novembre 2023 | |
| 68 rue du Château | appartement | 46 m² | 4 | 239 m² | 205 780 € | 4 473 | septembre 2023 |
| 2884 route de Bouchier | maison | 170 m² | 6 | 405 m² | 330 500 € | 1 944 | septembre 2023 |
| 24 rue du Pré du Faure | maison | 147 m² | 5 | 862 m² | 87 000 € | 592 | septembre 2023 |
| 149 route de Piolier | maison | 60 m² | 2 | 505 m² | 180 500 € | 3 008 | juillet 2023 |
| 690 route de l'Iscle | maison | 66 m² | 3 | 130 000 € | 1 970 | juin 2023 | |
| 926 route de l'Iscle | appartement | 85 m² | 4 | 200 000 € | 2 353 | juin 2023 | |
| 211 rue du Réal | maison | 91 m² | 3 | 535 m² | 353 430 € | 3 884 | juin 2023 |
| 4 route de Sachas | appartement | 96 m² | 3 | 240 000 € | 2 500 | mai 2023 | |
| 317 route Nationale de Queyrières | appartement | 59 m² | 3 | 193 000 € | 3 271 | mars 2023 | |
| 15 rue du Mail | maison | 54 m² | 3 | 130 m² | 190 000 € | 3 519 | mars 2023 |
| 66 rue Bourgeat la Cîme | maison | 108 m² | 3 | 1 103 m² | 320 000 € | 2 963 | février 2023 |
| 8 impasse Victoire | maison | 108 m² | 5 | 150 m² | 170 000 € | 1 574 | décembre 2022 |
| 5689 Le Verger | maison | 106 m² | 4 | 850 m² | 344 300 € | 3 248 | novembre 2022 |
| 30 impasse de l'Auche | maison | 84 m² | 5 | 568 m² | 384 915 € | 4 582 | octobre 2022 |
| 5348 Queyrieres | appartement | 29 m² | 2 | 53 400 € | 1 841 | octobre 2022 | |
| 4 route de Sachas | appartement | 80 m² | 3 | 215 000 € | 2 688 | septembre 2022 | |
| 150 rue du Verger | maison | 157 m² | 5 | 626 m² | 170 000 € | 1 083 | septembre 2022 |
| 110 rue des Granges | appartement | 81 m² | 3 | 125 000 € | 1 543 | septembre 2022 | |
| 28 rue des Granges | appartement | 50 m² | 2 | 67 000 € | 1 340 | septembre 2022 | |
| 159 route des Vigneaux | appartement | 75 m² | 4 | 266 m² | 230 000 € | 3 067 | juillet 2022 |
| 2 route Nationale de Prelles | maison | 72 m² | 4 | 704 m² | 300 000 € | 4 167 | juillet 2022 |
| 25 rue de la Chapelle | maison | 61 m² | 2 | 226 m² | 130 000 € | 2 131 | juin 2022 |
| 23 impasse de l'Auche | maison | 85 m² | 3 | 577 m² | 464 450 € | 5 464 | mai 2022 |
| 3353 route de Bouchier | maison | 70 m² | 4 | 850 m² | 600 000 € | 8 571 | mars 2022 |
| 183 rue de l'Oulme | maison | 94 m² | 3 | 211 m² | 145 000 € | 1 543 | mars 2022 |
| 47 impasse des Écoles | maison | 100 m² | 5 | 450 m² | 197 700 € | 1 977 | janvier 2022 |
| 97 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 712 m² | 430 630 € | 5 066 | janvier 2022 |
| 15 rue de la Rochette | maison | 130 m² | 7 | 743 m² | 418 860 € | 3 222 | décembre 2021 |
| 126 route Nationale de Queyrières | maison | 63 m² | 3 | 533 m² | 105 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 5040 Masse Souche | maison | 75 m² | 4 | 1 929 m² | 150 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 5344 Queyrieres | maison | 32 m² | 2 | 11 707 m² | 27 020 € | 844 | août 2021 |
| 397 rue du Réal | maison | 85 m² | 5 | 410 m² | 300 000 € | 3 529 | juillet 2021 |
| 10 rue du Pré du Faure | maison | 291 m² | 6 | 2 061 m² | 650 000 € | 2 234 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Dévia | maison | 72 m² | 2 | 1 762 m² | 130 000 € | 1 806 | juillet 2021 |
| 41 rue de la Rochette | maison | 146 m² | 5 | 777 m² | 394 000 € | 2 699 | juillet 2021 |
| 5684 La Bletonnee | maison | 20 m² | 1 | 490 m² | 221 420 € | 11 071 | juillet 2021 |
| 5855 Le Villaret | maison | 125 m² | 6 | 811 m² | 387 555 € | 3 100 | juillet 2021 |
| 66 rue Bourgeat la Cîme | maison | 108 m² | 3 | 1 103 m² | 260 000 € | 2 407 | juin 2021 |
| 84 rue de la Blanche | maison | 112 m² | 5 | 802 m² | 386 000 € | 3 446 | mai 2021 |
| 5388 F Sainte Marguerite | appartement | 84 m² | 3 | 102 980 € | 1 226 | mai 2021 | |
| 5388 F Sainte Marguerite | appartement | 67 m² | 3 | 97 420 € | 1 454 | mai 2021 | |
| 5 impasse du Petit Bassin | maison | 72 m² | 3 | 173 m² | 139 000 € | 1 931 | mai 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Queyrières
Saint-Martin-de-Queyrières est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 137 km. Le relief qui la borde : Briançonnais à 4,1 km, Alpes françaises à 7,9 km, Queyras à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Queyrières appartient à l'aire d'attraction de Briançon, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Briançon 3 193 €/m²
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m²
- Saint-Chaffrey 3 958 €/m²
- Villar-Saint-Pancrace 1 571 €/m²
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m²
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m²
- La Salle-les-Alpes 4 580 €/m²
- Val-des-Prés 3 925 €/m²
- Puy-Saint-Pierre 2 609 €/m²
- Les Vigneaux 2 865 €/m²
- Névache 2 373 €/m²
- Cervières 1 511 €/m²
- Champcella 1 600 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-André. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Queyrières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Vigneaux 2 865 €/m² 4,5 km
- Villar-Saint-Pancrace 1 571 €/m² 5,0 km
- La Roche-de-Rame 3 073 €/m² 9,6 km
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 10,8 km
- Vallouise-Pelvoux 2 849 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : Puy-Saint-André. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Queyrières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Briançon 3 193 €/m² 8,7 km, 11 411 hab.
- Guillestre 2 718 €/m² 21,8 km, 2 295 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : Tenailles de Montbrison, 2 574 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommets Tenailles de Montbrison (2 574 m), pic de Coste-Rousse (2 293 m), pic de Montbrison (2 632 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des bois des Ayes à 6,4 km, réserve naturelle régionale des Partias à 6,8 km
- cols Pas de Montbrison à 4,4 km, du Prorel à 7,4 km
- forêts bois des Ayes à 6,5 km, bois de Maratra à 8,4 km
- lacs de l'Orceyrette à 5,9 km, de l'Ascension à 6,2 km
- montagnes serre Chevalier à 8,5 km, Pra Premier à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-de-Queyrières ?
- jan 4,3 %
- fév 4,3 %
- mars 10,0 %
- avr 2,9 %
- mai 10,0 %
- juin 11,4 %
- juil 14,3 %
- août 10,0 %
- sept 11,4 %
- oct 5,7 %
- nov 7,1 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Queyrières ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Queyrières ont un terrain médian de 579 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 407 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 248 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 986 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 547 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 000 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.