Les découpages autour de Vaureilles
Estimer un bien à Vaureilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5010 Vaureilles | 96 m² | 4 | 63 000 € | mars 2023 | 598 €/m² |
| 5156 Bel Air | 90 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 229 €/m² |
| 16 lotissement Communal le Pre | 88 m² | 4 | 192 000 € | janvier 2023 | 2 016 €/m² |
| 16 lotissement Communal le Pre | 88 m² | 4 | 179 000 € | septembre 2021 | 2 125 €/m² |
| 64 route de Vaureilles | 95 m² | 5 | 145 900 € | mai 2025 | 1 442 €/m² |
| 5201 Vaureilles | 95 m² | 5 | 148 000 € | janvier 2023 | 1 395 €/m² |
| 5193 Bel Air | 93 m² | 3 | 198 290 € | décembre 2022 | 1 809 €/m² |
| 5044 Les Fans | 116 m² | 4 | 94 670 € | avril 2022 | 832 €/m² |
| 5039 Labro | 105 m² | 5 | 147 200 € | mai 2024 | 1 304 €/m² |
| 5029 Vaureilles | 110 m² | 5 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 031 €/m² |
| 5030 Vaureilles | 80 m² | 3 | 190 010 € | octobre 2021 | 2 493 €/m² |
| 5102 Au Mas de Miquel | 118 m² | 5 | 145 000 € | août 2022 | 1 227 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 816 €/m² et 1 229 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vaureilles
- Combien coûte le mètre carré à Vaureilles ?
- Le prix médian à Vaureilles est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 816 €/m² et 1 229 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaureilles ?
- Les maisons vendues à Vaureilles ont un terrain médian de 1 181 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Vaureilles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5015 Vaureilles | maison | 160 m² | 6 | 124 m² | 47 000 € | 294 | juin 2025 |
| 64 route de Vaureilles | maison | 95 m² | 5 | 2 202 m² | 145 900 € | 1 536 | mai 2025 |
| 5156 Bel Air | maison | 90 m² | 4 | 1 171 m² | 115 000 € | 1 278 | janvier 2025 |
| 5023 Vaureilles | maison | 150 m² | 7 | 333 m² | 40 000 € | 267 | octobre 2024 |
| 5149 Cavagnac | maison | 76 m² | 3 | 3 116 m² | 85 000 € | 1 118 | octobre 2024 |
| 5039 Labro | maison | 105 m² | 5 | 147 200 € | 1 402 | mai 2024 | |
| 5132 La Carreyrie | maison | 50 m² | 3 | 1 192 m² | 54 000 € | 1 080 | juin 2023 |
| 5010 Vaureilles | maison | 96 m² | 4 | 1 299 m² | 63 000 € | 656 | mars 2023 |
| 16 lotissement Communal le Pre | maison | 88 m² | 4 | 673 m² | 192 000 € | 2 182 | janvier 2023 |
| 5201 Vaureilles | maison | 95 m² | 5 | 2 202 m² | 148 000 € | 1 558 | janvier 2023 |
| 5193 Bel Air | maison | 93 m² | 3 | 10 303 m² | 198 290 € | 2 132 | décembre 2022 |
| 5102 Au Mas de Miquel | maison | 118 m² | 5 | 1 244 m² | 145 000 € | 1 229 | août 2022 |
| 5044 Les Fans | maison | 116 m² | 4 | 632 m² | 94 670 € | 816 | avril 2022 |
| 5177 Camburat | maison | 170 m² | 5 | 4 189 m² | 120 000 € | 706 | mars 2022 |
| 5029 Vaureilles | maison | 110 m² | 5 | 142 m² | 110 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 5030 Vaureilles | maison | 80 m² | 3 | 386 m² | 190 010 € | 2 375 | octobre 2021 |
| 16 lotissement Communal le Pre | maison | 88 m² | 4 | 673 m² | 179 000 € | 2 034 | septembre 2021 |
Autour de Vaureilles
Vaureilles est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 13 km, Vallon de Marcillac à 22 km, Pays de Conques à 23 km.
Les communes limitrophes
Vaureilles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montbazens 1 673 €/m² 3,4 km
- Drulhe 1 285 €/m² 4,1 km
- Lanuéjouls 1 353 €/m² 4,5 km
- Roussennac 1 241 €/m² 5,0 km
- Privezac 833 €/m² 5,1 km
- Galgan 1 800 €/m² 5,3 km
- Anglars-Saint-Félix 1 709 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaureilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubin 934 €/m² 9,8 km, 3 444 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 10,2 km, 2 000 hab.
- Decazeville 722 €/m² 13,7 km, 5 020 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 14,9 km, 2 318 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 15,1 km, 4 440 hab.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 17,4 km, 11 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau d'Audiernes à 9,7 km, Riou Viou à 12 km
- site Natura 2000 Étangs du Ségala à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaureilles ?
Les maisons vendues à Vaureilles ont un terrain médian de 1 181 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.