Les découpages autour de Roussennac
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roussennac est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roussennac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5029 Roussennac | 110 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2021 | 322 €/m² |
| 5 lotissement la Borde | 115 m² | 4 | 216 000 € | janvier 2023 | 1 789 €/m² |
| 20 place du Pargou | 116 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2025 | 284 €/m² |
| 5047 Roussennac | 96 m² | 4 | 66 500 € | mars 2024 | 646 €/m² |
| 5093 Cabanous | 110 m² | 5 | 140 000 € | juin 2022 | 1 425 €/m² |
| 5070 Espeillac | 103 m² | 3 | 143 300 € | septembre 2025 | 1 394 €/m² |
| 5094 Mas de Lattes | 111 m² | 5 | 174 000 € | février 2022 | 1 772 €/m² |
| 437 route de Montbazens | 82 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 088 €/m² |
| 5096 Salvigane | 140 m² | 4 | 257 000 € | mars 2022 | 2 047 €/m² |
| 5173 La Parra | 93 m² | 5 | 135 850 € | mars 2023 | 1 324 €/m² |
| 5067 Espeillac | 86 m² | 3 | 130 000 € | juin 2024 | 1 482 €/m² |
| 5006 Roussennac | 83 m² | 3 | 185 250 € | novembre 2025 | 2 240 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 098 €/m² et 1 391 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Roussennac
- Combien coûte le mètre carré à Roussennac ?
- Le prix médian à Roussennac est de 1 241 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 098 €/m² et 1 391 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roussennac ?
- Les maisons vendues à Roussennac ont un terrain médian de 993 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Roussennac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 437 route de Montbazens | maison | 82 m² | 4 | 1 220 m² | 90 000 € | 1 098 | décembre 2025 |
| 20 place du Pargou | maison | 116 m² | 3 | 84 m² | 30 000 € | 259 | décembre 2025 |
| 5006 Roussennac | maison | 83 m² | 3 | 778 m² | 185 250 € | 2 232 | novembre 2025 |
| 5070 Espeillac | maison | 103 m² | 3 | 894 m² | 143 300 € | 1 391 | septembre 2025 |
| 5051 Roussennac | maison | 54 m² | 2 | 1 178 m² | 67 000 € | 1 241 | août 2025 |
| 5157 Esclavissac | maison | 200 m² | 4 | 290 000 € | 1 450 | décembre 2024 | |
| 5067 Espeillac | maison | 86 m² | 3 | 484 m² | 130 000 € | 1 512 | juin 2024 |
| 5047 Roussennac | maison | 96 m² | 4 | 1 714 m² | 66 500 € | 693 | mars 2024 |
| 5131 Le Poujol | maison | 64 m² | 2 | 1 894 m² | 66 950 € | 1 046 | juin 2023 |
| 5173 La Parra | maison | 93 m² | 5 | 3 000 m² | 135 850 € | 1 461 | mars 2023 |
| 5 lotissement la Borde | maison | 115 m² | 4 | 993 m² | 216 000 € | 1 878 | janvier 2023 |
| 5024 Roussennac | maison | 78 m² | 2 | 113 m² | 37 000 € | 474 | novembre 2022 |
| 5123 Lagarrigue | maison | 180 m² | 4 | 971 m² | 138 000 € | 767 | septembre 2022 |
| 5012 Roussennac | maison | 61 m² | 2 | 123 m² | 72 000 € | 1 180 | juillet 2022 |
| 5093 Cabanous | maison | 110 m² | 5 | 1 233 m² | 140 000 € | 1 273 | juin 2022 |
| 5096 Salvigane | maison | 140 m² | 4 | 1 743 m² | 257 000 € | 1 836 | mars 2022 |
| 5094 Mas de Lattes | maison | 111 m² | 5 | 776 m² | 174 000 € | 1 568 | février 2022 |
| 5094 A Mas de Lattes | maison | 132 m² | 6 | 3 114 m² | 135 000 € | 1 023 | janvier 2022 |
| 5186 Espeillac | maison | 141 m² | 2 | 1 721 m² | 80 000 € | 567 | janvier 2022 |
| 5029 Roussennac | maison | 110 m² | 4 | 117 m² | 30 000 € | 273 | septembre 2021 |
Autour de Roussennac
Roussennac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 17 km, Vallon de Marcillac à 17 km, Pays de Conques à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Roussennac appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Roussennac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anglars-Saint-Félix 1 709 €/m² 4,0 km
- Lugan 1 250 €/m² 4,1 km
- Montbazens 1 673 €/m² 4,4 km
- Bournazel 987 €/m² 4,7 km
- Vaureilles 1 000 €/m² 5,0 km
- Rignac 1 784 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roussennac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubin 934 €/m² 9,1 km, 3 444 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 12,3 km, 2 318 hab.
- Decazeville 722 €/m² 13,3 km, 5 020 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 19,1 km, 4 440 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 19,4 km, 3 187 hab.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 20,8 km, 11 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Étangs du Ségala à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roussennac ?
Les maisons vendues à Roussennac ont un terrain médian de 993 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 102 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 241 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.