Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Aveyron / Privezac

Prix de l'immobilier à Privezac

833€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 658 907 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Privezac

Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue

27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Privezac est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Privezac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 3,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 754 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 930 m² de terrain

109 000 € à 174 500 €

médiane des comparables 155 500 €, soit 1 296 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Privezac, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 route du Pont d'Alzou 120 m² 5 79 000 € mars 2022 619 €/m²
5079 Privezac 120 m² 5 140 000 € mars 2021 1 218 €/m²
5123 bis Le Verdier 126 m² 5 127 380 € janvier 2025 973 €/m²
245 route du Secoulas 111 m² 5 218 020 € juin 2025 1 873 €/m²
5221 Cassan 106 m² 5 150 000 € août 2023 1 296 €/m²
5134 La Trivale 104 m² 5 200 000 € juillet 2023 1 775 €/m²
5091 Cantaranne 127 m² 6 190 000 € décembre 2022 1 327 €/m²
5268 Privezac 149 m² 5 135 100 € mars 2022 908 €/m²
5135 Le Puech 135 m² 4 214 700 € janvier 2024 1 455 €/m²
5144 Le Verdier 94 m² 5 142 500 € avril 2023 1 399 €/m²
5056 Privezac 88 m² 5 53 000 € juillet 2022 625 €/m²
5032 Privezac 150 m² 4 85 000 € août 2024 524 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 658 €/m² et 907 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Privezac

Combien coûte le mètre carré à Privezac ?
Le prix médian à Privezac est de 833 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 658 €/m² et 907 €/m².
Combien vaut le terrain à Privezac ?
Les maisons vendues à Privezac ont un terrain médian de 901 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Privezac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5097 La Renaldie maison 70 m² 4 2 930 m² 153 840 € 2 198 décembre 2025
245 route du Secoulas maison 111 m² 5 1 438 m² 218 020 € 1 964 juin 2025
5068 Privezac maison 50 m² 2 311 m² 86 990 € 1 740 mai 2025
5123 bis Le Verdier maison 126 m² 5 877 m² 127 380 € 1 011 janvier 2025
5032 Privezac maison 150 m² 4 1 083 m² 85 000 € 567 août 2024
5135 Le Puech maison 135 m² 4 2 000 m² 214 700 € 1 590 janvier 2024
5221 Cassan maison 106 m² 5 150 000 € 1 415 août 2023
5134 La Trivale maison 104 m² 5 437 m² 200 000 € 1 923 juillet 2023
5144 Le Verdier maison 94 m² 5 606 m² 142 500 € 1 516 avril 2023
5091 Cantaranne maison 127 m² 6 7 418 m² 190 000 € 1 496 décembre 2022
5018 Privezac maison 180 m² 5 925 m² 150 000 € 833 août 2022
5056 Privezac maison 88 m² 5 329 m² 53 000 € 602 juillet 2022
5268 Privezac maison 149 m² 5 850 m² 135 100 € 907 mars 2022
10 route du Pont d'Alzou maison 120 m² 5 2 348 m² 79 000 € 658 mars 2022
5079 Privezac maison 120 m² 5 549 m² 140 000 € 1 167 mars 2021

Autour de Privezac

Privezac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 14 km, Vallon de Marcillac à 22 km, Pays de Conques à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Privezac appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Privezac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Prévinquières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Privezac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rignac 1 784 €/m² 7,7 km, 2 000 hab.
  • Aubin 934 €/m² 14,1 km, 3 444 hab.
  • Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 15,1 km, 11 271 hab.
  • Decazeville 722 €/m² 18,2 km, 5 020 hab.
  • Firmi 1 024 €/m² 18,2 km, 2 318 hab.
  • Capdenac-Gare 1 888 €/m² 19,7 km, 4 440 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Étangs du Ségala à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Privezac ?

Les maisons vendues à Privezac ont un terrain médian de 901 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.