accueil / Haute-Corse / Venaco
Prix de l'immobilier à Venaco
1 959€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Venaco
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Corte
- 55 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de Corte
3 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Venaco est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Venaco
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5432 Polueroso | 80 m² | 3 | 182 000 € | avril 2025 | 2 275 €/m² |
| Ciancada | 60 m² | 3 | 155 560 € | octobre 2022 | 1 870 €/m² |
| 5360 Serraggio | 70 m² | 5 | 85 000 € | janvier 2024 | 1 405 €/m² |
| 5151 Serraggio | 54 m² | 3 | 180 500 € | mars 2025 | 3 552 €/m² |
| 5053 Serraggio | 80 m² | 4 | 161 000 € | septembre 2021 | 2 352 €/m² |
| 5382 Cornachina | 85 m² | 2 | 305 000 € | janvier 2023 | 2 824 €/m² |
| 5114 Serraggio | 50 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2025 | 2 575 €/m² |
| 5066 Serraggio | 53 m² | 4 | 82 000 € | avril 2022 | 1 212 €/m² |
| 5203 Lugo | 91 m² | 5 | 300 000 € | août 2022 | 2 582 €/m² |
| 5200 Castagnetto | 100 m² | 5 | 50 000 € | juillet 2025 | 561 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (3 143 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Venaco
- Combien coûte le mètre carré à Venaco ?
- Le prix médian à Venaco est de 1 959 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Venaco ?
- Les maisons vendues à Venaco ont un terrain médian de 373 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Venaco depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5362 Serraggio | maison | 38 m² | 1 | 167 m² | 38 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 5065 Serraggio | maison | 40 m² | 3 | 67 m² | 66 500 € | 1 663 | décembre 2025 |
| 5218 Campo Vecchio | appartement | 26 m² | 2 | 51 090 € | 1 965 | août 2025 | |
| 5114 Serraggio | maison | 50 m² | 3 | 264 m² | 125 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 5043 Serraggio | appartement | 39 m² | 2 | 71 380 € | 1 830 | juillet 2025 | |
| 5200 Castagnetto | maison | 100 m² | 5 | 198 m² | 50 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 5163 A Saint Michel | maison | 160 m² | 8 | 1 250 m² | 313 500 € | 1 959 | juillet 2025 |
| 5432 Polueroso | maison | 80 m² | 3 | 182 000 € | 2 275 | avril 2025 | |
| 5151 Serraggio | maison | 54 m² | 3 | 50 m² | 180 500 € | 3 343 | mars 2025 |
| 5166 Campo Vecchio | appartement | 32 m² | 2 | 73 930 € | 2 310 | janvier 2025 | |
| 5294 Lugo | appartement | 67 m² | 3 | 55 m² | 189 000 € | 2 821 | décembre 2024 |
| 5163 Saint Michel | appartement | 86 m² | 4 | 145 000 € | 1 686 | mai 2024 | |
| 5160 Saint Michel | appartement | 60 m² | 3 | 94 000 € | 1 567 | mai 2024 | |
| 5360 Serraggio | maison | 70 m² | 5 | 30 m² | 85 000 € | 1 214 | janvier 2024 |
| 5252 Lugo | appartement | 80 m² | 4 | 100 000 € | 1 250 | septembre 2023 | |
| 5224 Cortanile | maison | 266 m² | 8 | 723 m² | 623 150 € | 2 343 | août 2023 |
| 5317 A Triuda | maison | 37 m² | 2 | 433 m² | 100 000 € | 2 703 | avril 2023 |
| 5152 Serraggio | appartement | 94 m² | 5 | 30 000 € | 319 | mars 2023 | |
| 5148 Serraggio | appartement | 40 m² | 2 | 50 000 € | 1 250 | février 2023 | |
| 5382 Cornachina | maison | 85 m² | 2 | 2 042 m² | 305 000 € | 3 588 | janvier 2023 |
| 5191 A Aggeri | appartement | 80 m² | 4 | 260 000 € | 3 250 | novembre 2022 | |
| Nove Piane | maison | 44 m² | 2 | 1 690 m² | 110 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| Ciancada | maison | 60 m² | 3 | 720 m² | 155 560 € | 2 593 | octobre 2022 |
| 5203 Lugo | maison | 91 m² | 5 | 373 m² | 300 000 € | 3 297 | août 2022 |
| 5424 Brischese | maison | 110 m² | 4 | 859 m² | 250 000 € | 2 273 | juin 2022 |
| 5048 Serraggio | appartement | 70 m² | 4 | 65 000 € | 929 | juin 2022 | |
| 5066 Serraggio | maison | 53 m² | 4 | 82 000 € | 1 547 | avril 2022 | |
| 5142 A Serraggio | appartement | 45 m² | 2 | 66 m² | 64 000 € | 1 422 | mars 2022 |
| 5003 Ciancada | appartement | 81 m² | 4 | 38 000 € | 469 | mars 2022 | |
| 5050 Serraggio | appartement | 50 m² | 2 | 20 000 € | 400 | février 2022 | |
| 5214 Campo Vecchio | appartement | 76 m² | 5 | 13 m² | 120 000 € | 1 579 | novembre 2021 |
| 5314 Lugo | appartement | 110 m² | 4 | 127 000 € | 1 155 | octobre 2021 | |
| 5053 Serraggio | maison | 80 m² | 4 | 104 m² | 161 000 € | 2 013 | septembre 2021 |
| 5065 Serraggio | maison | 40 m² | 3 | 67 m² | 53 000 € | 1 325 | juillet 2021 |
| 5363 Trauncello | maison | 201 m² | 5 | 5 018 m² | 185 000 € | 920 | mai 2021 |
| 5314 Lugo | appartement | 41 m² | 2 | 101 m² | 80 000 € | 1 951 | avril 2021 |
Autour de Venaco
Venaco est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Cortenais à 10 km.
L'aire dont elle dépend
Venaco appartient à l'aire d'attraction de Corte, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Moltifao, Vivario, Casanova, Santo-Pietro-di-Venaco, Poggio-di-Venaco, Castirla, Piedigriggio, Riventosa, San-Lorenzo, Tralonca, Casamaccioli, Santa-Lucia-di-Mercurio. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Venaco touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corte 2 714 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Santo-Pietro-di-Venaco, Casanova, Noceta, Muracciole, Riventosa, Vivario, Erbajolo, Altiani, Guagno (Corse-du-Sud). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de Vignale. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : pointe de Capezzolo, 2 081 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Verghello
- forêt de Cervello
- lac de Bettaniella (2 321 m)
- montagne Monte Cardo (2 179 m)
- rivière Vecchio
- site Natura 2000 Haute vallée du Verghello
- sommets pointe de Capezzolo (2 081 m), pointe de Gialgone (1 572 m), Pietra Niella (2 099 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle du massif du Monte Rotondo à 5,5 km, parc naturel régional de Corse à 11 km
- cols de Sorba à 8,5 km, de Vizzavona à 12 km
- forêts de Sorba à 6,8 km, de Restonica à 7,6 km
- lacs de Pozzolo à 6,8 km, de l'Oriente à 7,3 km
- montagnes Monte Rotondo à 7,2 km, Maniccia à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Venaco ?
Les maisons vendues à Venaco ont un terrain médian de 373 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 500 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 959 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.