Les découpages autour de Vendays-Montalivet
Estimer un bien à Vendays-Montalivet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Chicane | 75 m² | 3 | 180 000 € | février 2024 | 1 825 €/m² |
| 38 ter route de Sarnac | 77 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2025 | 714 €/m² |
| 22 avenue Guillaume Payot | 74 m² | 3 | 342 400 € | mars 2024 | 3 518 €/m² |
| 22 rue de Verdun | 78 m² | 3 | 368 700 € | avril 2025 | 4 727 €/m² |
| 10 avenue des Vagues | 75 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 156 €/m² |
| 22 rue de Verdun | 78 m² | 3 | 370 000 € | décembre 2024 | 3 607 €/m² |
| 9005 route de Lesparre | 72 m² | 3 | 181 350 € | janvier 2023 | 2 427 €/m² |
| 24 route de Lesparre | 76 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2021 | 2 196 €/m² |
| 75 route de Montalivet | 74 m² | 3 | 118 000 € | octobre 2021 | 1 774 €/m² |
| 13 route de Lassalle | 78 m² | 3 | 200 000 € | février 2022 | 2 908 €/m² |
| 6 rue les Mendes | 83 m² | 3 | 240 400 € | septembre 2025 | 2 896 €/m² |
| 376 Le Dehes | 70 m² | 3 | 94 000 € | mars 2023 | 1 294 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 751 €/m² à 3 061 €/m².
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 049 €/m² et 5 102 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vendays-Montalivet, une maison de moins de 70 m² se vend 4 657 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 946 €/m², soit 139 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vendays-Montalivet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vendays-Montalivet
- Combien coûte le mètre carré à Vendays-Montalivet ?
- Le prix médian à Vendays-Montalivet est de 3 061 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 049 €/m² et 5 102 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vendays-Montalivet ?
- Saint Nicolas, à 5 435 €/m². Le moins cher est Montalivet, à 1 595 €/m², soit 241 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vendays-Montalivet ?
- En septembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vendays-Montalivet
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 241 % : Saint Nicolas à 5 435 €/m², Montalivet à 1 595 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Brède-Sud 4 437 €/m² 32 ventes, 88 % de maisons
- Front de Mer 3 915 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
- Saint Nicolas 5 435 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Montalivet 1 595 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Sablière 2 681 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Layguebasse 1 915 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Vendays-Montalivet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Naujac (10), Mayan (7), les Mendes (6), la Paludette (5), le Sarnac (5), Haussemalle (4), la Vignotte (4), le Dehes (4), le Mars (3), Barène Plane (2), Courreau (1), Grassac (1), Hourcan (1), Mayne Mounin (1), Meugas (1), Pey du Haut Sud (1), le Verdet (1), les Arbredons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 4 935 €/m² 46 ventes
- section AE 4 728 €/m² 10 ventes
- section AB 4 702 €/m² 18 ventes
- section AC 4 326 €/m² 13 ventes
- section DL 3 658 €/m² 11 ventes
- section BD 2 389 €/m² 21 ventes
- section BC 2 223 €/m² 22 ventes
- section BM 1 915 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 294 y sont recensées à Vendays-Montalivet, 34 ont pu être situées, et 170 ventes sur 202 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 202 retenues à Vendays-Montalivet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 route d'Hourtin | maison | 99 m² | 3 | 13 832 m² | 150 000 € | 1 515 | décembre 2025 |
| 5 rue de Belgique | maison | 51 m² | 3 | 330 000 € | 6 471 | décembre 2025 | |
| 38 ter route de Sarnac | maison | 77 m² | 3 | 55 000 € | 714 | décembre 2025 | |
| 17 rue Jean Monget | maison | 43 m² | 3 | 734 m² | 345 000 € | 8 023 | décembre 2025 |
| 50 avenue Guillaume Payot | appartement | 57 m² | 3 | 226 667 € | 3 977 | décembre 2025 | |
| 50 avenue Guillaume Payot | appartement | 36 m² | 2 | 170 000 € | 4 722 | novembre 2025 | |
| 4977 route de Lassalle | maison | 145 m² | 4 | 10 814 m² | 235 000 € | 1 621 | novembre 2025 |
| 48 avenue de Chambrelant | maison | 45 m² | 2 | 164 m² | 272 500 € | 6 056 | novembre 2025 |
| 31 route de Sarnac | maison | 57 m² | 2 | 5 375 m² | 290 800 € | 5 102 | novembre 2025 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 94 m² | 3 | 160 000 € | 1 702 | novembre 2025 | |
| 16 rue de la Place | maison | 43 m² | 3 | 120 m² | 218 000 € | 5 070 | octobre 2025 |
| 131 rue Pre de Justine | maison | 103 m² | 3 | 1 150 m² | 375 000 € | 3 641 | octobre 2025 |
| route de Montalivet | maison | 45 m² | 3 | 128 000 € | 2 844 | octobre 2025 | |
| 9002 route de Montalivet | maison | 122 m² | 5 | 250 000 € | 2 049 | octobre 2025 | |
| 9002 route de Montalivet | maison | 122 m² | 5 | 185 000 € | 1 516 | octobre 2025 | |
| 6 rue les Mendes | maison | 83 m² | 3 | 503 m² | 240 400 € | 2 896 | septembre 2025 |
| 23 rue de la Chicane | maison | 92 m² | 5 | 368 m² | 180 000 € | 1 957 | septembre 2025 |
| 46 route d'Hourtin | maison | 100 m² | 3 | 987 m² | 248 000 € | 2 480 | août 2025 |
| 33 avenue de Chambrelant | maison | 91 m² | 3 | 502 m² | 260 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 4 avenue de Chambrelant | maison | 95 m² | 5 | 187 m² | 341 280 € | 3 592 | juillet 2025 |
| 1 rue les Mendes | maison | 102 m² | 5 | 613 m² | 288 000 € | 2 824 | juin 2025 |
| 19 rue les Jardins d'Isabelle | maison | 93 m² | 4 | 614 m² | 300 000 € | 3 226 | juin 2025 |
| 15 rue Lucien Delvolve | maison | 63 m² | 3 | 471 m² | 160 000 € | 2 540 | mai 2025 |
| 11 avenue Georges Mandel | maison | 78 m² | 4 | 837 m² | 430 000 € | 5 513 | mai 2025 |
| 20 route de Lesparre | maison | 35 m² | 1 | 504 m² | 140 000 € | 4 000 | avril 2025 |
| 9004 boulevard du Général Leclerc | maison | 38 m² | 3 | 34 m² | 199 800 € | 5 258 | avril 2025 |
| 13 rue les Mendes | maison | 116 m² | 5 | 583 m² | 207 733 € | 1 791 | avril 2025 |
| 1068 route du Bumet | maison | 140 m² | 3 | 247 900 € | 1 771 | avril 2025 | |
| 38 route de Montalivet | maison | 44 m² | 2 | 920 m² | 120 000 € | 2 727 | avril 2025 |
| 8 chemin de Cazeau de Bas | maison | 57 m² | 3 | 122 000 € | 2 140 | avril 2025 | |
| 22 rue de Verdun | maison | 78 m² | 3 | 564 m² | 368 700 € | 4 727 | avril 2025 |
| 9035 boulevard du Général Leclerc | maison | 29 m² | 3 | 37 m² | 161 000 € | 5 552 | mars 2025 |
| 32 avenue des Vagues | maison | 29 m² | 2 | 154 m² | 279 550 € | 9 640 | février 2025 |
| 19 avenue Guillaume Payot | maison | 69 m² | 4 | 374 m² | 300 000 € | 4 348 | février 2025 |
| 51 avenue de Chambrelant | maison | 38 m² | 2 | 95 m² | 145 500 € | 3 829 | février 2025 |
| 42 avenue Jean Moulin | maison | 22 m² | 1 | 180 930 € | 8 224 | janvier 2025 | |
| 10 rue Henry Gaudry | appartement | 35 m² | 2 | 165 000 € | 4 714 | janvier 2025 | |
| 8 chemin de Cazeau de Bas | maison | 58 m² | 3 | 125 000 € | 2 155 | décembre 2024 | |
| 6 avenue de Chambrelant | maison | 60 m² | 6 | 175 m² | 305 000 € | 5 083 | décembre 2024 |
| 22 rue de Verdun | maison | 78 m² | 3 | 1 150 m² | 370 000 € | 4 744 | décembre 2024 |
| 6 rue des Anciens Combattants | maison | 90 m² | 4 | 290 m² | 286 000 € | 3 178 | novembre 2024 |
| 3 rue des Acacias | maison | 140 m² | 5 | 1 000 m² | 496 800 € | 3 549 | novembre 2024 |
| 2 rue Henry Gaudry | maison | 42 m² | 3 | 225 810 € | 5 376 | octobre 2024 | |
| 14 rue de la Place | maison | 55 m² | 2 | 200 m² | 295 000 € | 5 364 | octobre 2024 |
| 63 allée de Lamodeneuve | maison | 116 m² | 4 | 12 900 m² | 226 450 € | 1 952 | octobre 2024 |
| 8 rue des Magnolias | maison | 127 m² | 3 | 1 000 m² | 615 000 € | 4 843 | octobre 2024 |
| 5 route de Montalivet | maison | 30 m² | 1 | 53 m² | 36 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 8 route de Montalivet | maison | 74 m² | 4 | 237 m² | 65 000 € | 878 | septembre 2024 |
| 26 C route de Pey Mayan | maison | 50 m² | 3 | 1 619 m² | 200 000 € | 4 000 | septembre 2024 |
| 21 route de Sarnac | maison | 40 m² | 2 | 473 m² | 107 300 € | 2 683 | août 2024 |
| 15 boulevard du Général Leclerc | maison | 24 m² | 2 | 370 m² | 201 000 € | 8 375 | juillet 2024 |
| 10 route de Pointon | maison | 80 m² | 4 | 3 401 m² | 151 200 € | 1 890 | juillet 2024 |
| 25 boulevard de Lattre de Tassigny | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 370 000 € | 5 441 | juillet 2024 |
| 7 bis rue de Dépée | maison | 90 m² | 4 | 850 m² | 440 000 € | 4 889 | juillet 2024 |
| 7 lotissement les Bergeronnettes | maison | 65 m² | 3 | 264 m² | 199 000 € | 3 062 | juillet 2024 |
| 23 rue Jean-Norbert Nouguerède | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 400 000 € | 5 000 | juillet 2024 |
| 7 rue des Acacias | maison | 138 m² | 5 | 1 002 m² | 485 000 € | 3 514 | juillet 2024 |
| 2 route de Pey Mayan | maison | 100 m² | 3 | 1 153 m² | 273 000 € | 2 730 | juin 2024 |
| 74 avenue de l'Océan | maison | 89 m² | 4 | 610 m² | 385 000 € | 4 326 | juin 2024 |
| 39 avenue Jean Mermoz | appartement | 42 m² | 3 | 257 000 € | 6 119 | juin 2024 | |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 98 m² | 4 | 895 m² | 405 000 € | 4 133 | mai 2024 |
| 422 Grassac | maison | 158 m² | 5 | 289 350 € | 1 831 | mai 2024 | |
| 59 route de Montalivet | maison | 65 m² | 3 | 1 101 m² | 160 000 € | 2 462 | avril 2024 |
| 41 bis route de Lassalle | maison | 58 m² | 3 | 719 m² | 235 000 € | 4 052 | mars 2024 |
| 1 rue de Verdun | maison | 75 m² | 4 | 771 m² | 300 000 € | 4 000 | mars 2024 |
| 30 avenue de Joinville-le-Pont | maison | 42 m² | 2 | 839 m² | 300 000 € | 7 143 | mars 2024 |
| 22 avenue Guillaume Payot | maison | 74 m² | 3 | 626 m² | 342 400 € | 4 627 | mars 2024 |
| 10 avenue Georges Mandel | maison | 65 m² | 3 | 1 019 m² | 297 000 € | 4 569 | février 2024 |
| 4 rue de la Chicane | maison | 75 m² | 3 | 805 m² | 180 000 € | 2 400 | février 2024 |
| 25 rue du Lieutenant Edouard Turrel | maison | 50 m² | 4 | 987 m² | 325 000 € | 6 500 | janvier 2024 |
| 28 rue des Mimosas | maison | 136 m² | 5 | 1 021 m² | 374 000 € | 2 750 | décembre 2023 |
| 50 avenue de la Côte d'Argent | maison | 47 m² | 2 | 506 m² | 400 000 € | 8 511 | décembre 2023 |
| 136 route de Montalivet | maison | 68 m² | 4 | 128 037 € | 1 883 | décembre 2023 | |
| 15 rue Lucien Delvolve | maison | 63 m² | 3 | 1 021 m² | 470 000 € | 7 460 | décembre 2023 |
| 12 rue Henry Gaudry | appartement | 35 m² | 2 | 158 400 € | 4 526 | décembre 2023 | |
| 4 avenue de Joinville-le-Pont | maison | 62 m² | 3 | 900 m² | 340 000 € | 5 484 | novembre 2023 |
| 25 rue de la Chicane | maison | 63 m² | 3 | 215 m² | 109 000 € | 1 730 | novembre 2023 |
| 6 rue des Chênes Lièges | maison | 97 m² | 3 | 800 m² | 409 910 € | 4 226 | novembre 2023 |
| 52 avenue de Chambrelant | maison | 76 m² | 4 | 185 m² | 229 000 € | 3 013 | novembre 2023 |
| 10 avenue des Vagues | maison | 75 m² | 3 | 222 m² | 90 000 € | 1 200 | novembre 2023 |
Autour de Vendays-Montalivet
Vendays-Montalivet est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 110 km.
Les communes limitrophes
Vendays-Montalivet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vensac 2 667 €/m² 7,4 km
- Queyrac 1 375 €/m² 8,1 km
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 8,3 km
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vendays-Montalivet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 14,9 km, 5 872 hab.
- Hourtin 1 340 €/m² 17,5 km, 4 045 hab.
- Soulac-sur-Mer 3 939 €/m² 18,8 km, 3 100 hab.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 24,1 km, 2 332 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : pointe de la Négade. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 228 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Domaniale du Flamand
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Junca à 6,7 km
- site Natura 2000 Marais du Bas Médoc à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vendays-Montalivet ?
- jan 5,9 %
- fév 7,9 %
- mars 10,4 %
- avr 9,4 %
- mai 5,9 %
- juin 7,9 %
- juil 8,4 %
- août 5,4 %
- sept 11,9 %
- oct 9,9 %
- nov 8,4 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 751 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 699 €/m² | 48 |
| 2023 | 3 177 €/m² | 40 |
| 2024 | 4 026 €/m² | 32 |
| 2025 | 3 061 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.