Les découpages autour de Naujac-sur-Mer
Le prix dans l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Naujac-sur-Mer est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vensac 2 667 €/m² une maison
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m² une maison
- Ordonnac 2 188 €/m² une maison
- Gaillan-en-Médoc 1 869 €/m² une maison
- Lesparre-Médoc pôle 1 821 €/m² une maison
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m² une maison
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m² une maison
- Queyrac 1 375 €/m² une maison
- Valeyrac 1 098 €/m² une maison
- Bégadan 914 €/m² une maison
Estimer un bien à Naujac-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Hameau | 91 m² | 4 | 254 754 € | décembre 2024 | 3 193 €/m² |
| 9210 rue du Baron | 90 m² | 4 | 145 000 € | avril 2021 | 2 281 €/m² |
| 11 impasse des Flamants | 90 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2021 | 3 539 €/m² |
| 14 rue des Lys | 103 m² | 4 | 232 750 € | juin 2024 | 2 577 €/m² |
| 46 A Quartier de Naujac | 85 m² | 3 | 315 750 € | mai 2025 | 3 715 €/m² |
| 5 rue de la Bâche | 94 m² | 3 | 332 400 € | juillet 2023 | 2 952 €/m² |
| 17 Le Bourg | 100 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2021 | 1 982 €/m² |
| 56 C Le Bourg | 79 m² | 4 | 205 500 € | août 2021 | 3 682 €/m² |
| 16 Moulin Rigaud | 105 m² | 4 | 295 000 € | mai 2022 | 2 544 €/m² |
| 1 rue de la Bâche | 90 m² | 2 | 98 000 € | septembre 2024 | 1 242 €/m² |
| 1 A rue du Palena | 106 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2022 | 1 709 €/m² |
| 24 impasse des Jardins | 73 m² | 4 | 295 000 € | juin 2024 | 4 609 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 491 €/m² et 3 715 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Naujac-sur-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 2 647 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 029 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Naujac-sur-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Naujac-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9134 La Bresquette-Ouest | maison | 45 m² | 2 | 83 000 € | 1 844 | décembre 2025 | |
| 9134 La Bresquette-Ouest | maison | 31 m² | 3 | 46 220 € | 1 491 | décembre 2025 | |
| 7 impasse des Flamants | maison | 72 m² | 3 | 1 000 m² | 238 300 € | 3 310 | octobre 2025 |
| 9134 La Bresquette-Ouest | maison | 21 m² | 1 | 55 585 € | 2 647 | septembre 2025 | |
| 46 A Quartier de Naujac | maison | 85 m² | 3 | 315 750 € | 3 715 | mai 2025 | |
| 46 Quartier de Naujac | maison | 145 m² | 5 | 134 250 € | 926 | mai 2025 | |
| 493 Sorlut | maison | 65 m² | 3 | 285 000 € | 4 385 | avril 2025 | |
| 7 rue du Hameau | maison | 91 m² | 4 | 920 m² | 254 754 € | 2 799 | décembre 2024 |
| 9134 La Bresquette-Ouest | maison | 53 m² | 4 | 103 260 € | 1 948 | novembre 2024 | |
| 9134 La Bresquette-Ouest | maison | 42 m² | 4 | 97 470 € | 2 321 | novembre 2024 | |
| 1 rue de la Bâche | maison | 90 m² | 2 | 5 732 m² | 98 000 € | 1 089 | septembre 2024 |
| 9134 La Bresquette-Ouest | maison | 56 m² | 4 | 111 835 € | 1 997 | août 2024 | |
| 14 rue des Lys | maison | 103 m² | 4 | 1 000 m² | 232 750 € | 2 260 | juin 2024 |
| 24 impasse des Jardins | maison | 73 m² | 4 | 1 589 m² | 295 000 € | 4 041 | juin 2024 |
| 493 Sorlut | maison | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 | juin 2024 | |
| 48 rue de Groussac | maison | 160 m² | 5 | 11 415 m² | 572 300 € | 3 577 | mai 2024 |
| 5 rue de la Bâche | maison | 94 m² | 3 | 13 736 m² | 332 400 € | 3 536 | juillet 2023 |
| 2 rue des Capucines | maison | 117 m² | 6 | 1 000 m² | 332 500 € | 2 842 | juillet 2023 |
| 67 Pey-Bourdieu-Nord | maison | 70 m² | 2 | 6 000 m² | 245 000 € | 3 500 | juin 2023 |
| 9134 La Bresquette-Ouest | maison | 34 m² | 2 | 93 640 € | 2 754 | mars 2023 | |
| 218 La Gare | maison | 75 m² | 5 | 569 m² | 90 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 48 Moulin Rigaud | maison | 70 m² | 2 | 300 000 € | 4 286 | février 2023 | |
| 1 A rue du Palena | maison | 106 m² | 4 | 1 220 m² | 200 000 € | 1 887 | octobre 2022 |
| 2 rue des Lys | maison | 99 m² | 5 | 1 001 m² | 251 950 € | 2 545 | juin 2022 |
| 16 Moulin Rigaud | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 295 000 € | 2 810 | mai 2022 |
| 55 A Bencalet | maison | 68 m² | 2 | 221 000 € | 3 250 | mars 2022 | |
| 26 route des Lacs | maison | 320 m² | 5 | 484 950 € | 1 515 | octobre 2021 | |
| 31 Le Bourg | maison | 45 m² | 1 | 471 m² | 150 800 € | 3 351 | octobre 2021 |
| 9 rue des Lys | maison | 106 m² | 4 | 546 m² | 200 000 € | 1 887 | septembre 2021 |
| 69 route de la Gare | maison | 155 m² | 5 | 1 500 m² | 330 500 € | 2 132 | septembre 2021 |
| 17 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 140 000 € | 1 400 | septembre 2021 | |
| 7 route de Hourtin | maison | 99 m² | 5 | 215 000 € | 2 172 | septembre 2021 | |
| 56 C Le Bourg | maison | 79 m² | 4 | 1 297 m² | 205 500 € | 2 601 | août 2021 |
| 21 Moulin Rigaud | maison | 105 m² | 4 | 1 020 m² | 159 000 € | 1 514 | juillet 2021 |
| 128 Lizan | maison | 122 m² | 4 | 226 000 € | 1 852 | juillet 2021 | |
| 7 rue des Lys | maison | 106 m² | 4 | 497 m² | 192 000 € | 1 811 | juin 2021 |
| 9210 rue du Baron | maison | 90 m² | 4 | 8 078 m² | 145 000 € | 1 611 | avril 2021 |
| 11 impasse des Flamants | maison | 90 m² | 4 | 1 001 m² | 225 000 € | 2 500 | janvier 2021 |
Autour de Naujac-sur-Mer
Naujac-sur-Mer est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km.
L'aire dont elle dépend
Naujac-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m²
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m²
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m²
- Queyrac 1 375 €/m²
- Vensac 2 667 €/m²
- Bégadan 914 €/m²
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m²
- Valeyrac 1 098 €/m²
- Ordonnac 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Blaignan-Prignac, Couquèques. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Naujac-sur-Mer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gaillan-en-Médoc 4 021 €/m² 8,1 km
- Hourtin 1 340 €/m² 8,5 km
- Vendays-Montalivet 3 061 €/m² 9,0 km
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 11,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Naujac-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 18,2 km, 2 332 hab.
- Carcans 4 207 €/m² 20,1 km, 2 415 hab.
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 21,1 km, 4 914 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Junca
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des dunes et marais d'Hourtin à 8,7 km
- forêts Domaniale du Flamand à 6,1 km, Domaniale d'Hourtin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 870 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 171 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 321 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 647 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.