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Prix de l'immobilier à Gaillan-en-Médoc
4 021€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gaillan-en-Médoc
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gaillan-en-Médoc est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vensac 2 667 €/m² une maison
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m² une maison
- Ordonnac 2 188 €/m² une maison
- Gaillan-en-Médoc 1 869 €/m² une maison
- Lesparre-Médoc pôle 1 821 €/m² une maison
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m² une maison
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m² une maison
- Queyrac 1 375 €/m² une maison
- Valeyrac 1 098 €/m² une maison
- Bégadan 914 €/m² une maison
Estimer un bien à Gaillan-en-Médoc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 route de Biail | 95 m² | 3 | 186 000 € | août 2025 | 1 958 €/m² |
| 5 impasse de Bourgueyraud | 90 m² | 3 | 160 100 € | octobre 2022 | 1 749 €/m² |
| 35 rue de Blayac | 84 m² | 3 | 133 200 € | mars 2025 | 1 586 €/m² |
| 37 route du Pin Sec | 91 m² | 3 | 124 480 € | octobre 2022 | 1 345 €/m² |
| 11 chemin des Poulards | 88 m² | 3 | 117 000 € | février 2022 | 1 307 €/m² |
| 2 ter rue du Clauzet | 88 m² | 3 | 228 600 € | septembre 2021 | 2 364 €/m² |
| 1 ter route de Tracanet | 80 m² | 3 | 203 000 € | avril 2025 | 2 538 €/m² |
| 31 route de Rouman | 100 m² | 3 | 570 250 € | février 2024 | 4 224 €/m² |
| 2 ter rue du Clauzet | 88 m² | 4 | 222 000 € | août 2024 | 1 869 €/m² |
| 23 route de Bourgueyraud | 100 m² | 3 | 186 500 € | juillet 2023 | 1 869 €/m² |
| 11 route de la Font du Pin | 80 m² | 3 | 284 400 € | juillet 2023 | 3 563 €/m² |
| 1 route de Rouman | 100 m² | 3 | 373 700 € | juin 2022 | 3 674 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 984 €/m² et 4 058 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Gaillan-en-Médoc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Rege | maison | 79 m² | 4 | 905 m² | 150 000 € | 1 899 | décembre 2025 |
| 22 C rue du Bourg | maison | 65 m² | 3 | 559 m² | 119 000 € | 1 831 | décembre 2025 |
| 12 route de Cangrand | maison | 170 m² | 5 | 176 820 € | 1 040 | décembre 2025 | |
| 22 bis rue du Bourg | maison | 65 m² | 3 | 242 m² | 121 500 € | 1 869 | décembre 2025 |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 64 335 € | 4 021 | novembre 2025 | |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 64 920 € | 4 058 | novembre 2025 | |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 64 920 € | 4 058 | novembre 2025 | |
| 13 rue de la Rege | maison | 79 m² | 4 | 1 146 m² | 170 000 € | 2 152 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Rege | maison | 79 m² | 4 | 1 146 m² | 126 600 € | 1 603 | octobre 2025 |
| 4 lotissement la Gravette | maison | 74 m² | 3 | 352 m² | 170 000 € | 2 297 | octobre 2025 |
| 28 route de Biail | maison | 95 m² | 3 | 2 011 m² | 186 000 € | 1 958 | août 2025 |
| 15 route de Tracanet | maison | 40 m² | 1 | 416 m² | 157 486 € | 3 937 | août 2025 |
| 5 rue de Blayac | maison | 70 m² | 2 | 2 281 m² | 98 000 € | 1 400 | août 2025 |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 63 750 € | 3 984 | août 2025 | |
| 2 lotissement la Gravette | maison | 74 m² | 3 | 332 m² | 143 000 € | 1 932 | juillet 2025 |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 66 090 € | 4 131 | juillet 2025 | |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 66 090 € | 4 131 | juillet 2025 | |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 63 750 € | 3 984 | juin 2025 | |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 63 750 € | 3 984 | mai 2025 | |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 62 580 € | 3 911 | mai 2025 | |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 60 457 € | 3 779 | mai 2025 | |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 64 920 € | 4 058 | mai 2025 | |
| 1 ter route de Tracanet | maison | 80 m² | 3 | 1 324 m² | 203 000 € | 2 538 | avril 2025 |
| 35 rue de Blayac | maison | 84 m² | 3 | 823 m² | 133 200 € | 1 586 | mars 2025 |
| 12 route de Cangrand | maison | 170 m² | 5 | 79 000 € | 465 | mars 2025 | |
| 31 rue de Blayac | maison | 115 m² | 5 | 1 276 m² | 120 000 € | 1 043 | février 2025 |
| 17 route de Naujac | maison | 200 m² | 5 | 4 037 m² | 295 000 € | 1 475 | décembre 2024 |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 64 920 € | 4 058 | décembre 2024 | |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 64 360 € | 4 023 | novembre 2024 | |
| 39 rue de Campet | maison | 75 m² | 1 | 960 m² | 130 000 € | 1 733 | novembre 2024 |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 64 360 € | 4 023 | septembre 2024 | |
| 7 route du Luc Blanc | maison | 120 m² | 4 | 110 000 € | 917 | août 2024 | |
| 2 ter rue du Clauzet | maison | 88 m² | 4 | 829 m² | 222 000 € | 2 523 | août 2024 |
| 12 ter chemin de Pey-Broustera | maison | 100 m² | 4 | 1 015 m² | 306 400 € | 3 064 | juillet 2024 |
| 11 rue du Receba | maison | 56 m² | 2 | 609 m² | 150 000 € | 2 679 | juillet 2024 |
| 16 rue du Bourg | maison | 142 m² | 5 | 300 m² | 100 000 € | 704 | juillet 2024 |
| 15 route de Naujac | maison | 144 m² | 6 | 1 736 m² | 231 020 € | 1 604 | juillet 2024 |
| 27 bis Bourgueyraud | maison | 71 m² | 3 | 210 m² | 207 980 € | 2 929 | juin 2024 |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 64 360 € | 4 023 | juin 2024 | |
| 558 La Prise de Jacques | maison | 190 m² | 7 | 625 930 € | 3 294 | mars 2024 | |
| 15 route de la Font du Pin | maison | 175 m² | 4 | 1 640 m² | 148 000 € | 846 | mars 2024 |
| 10 impasse de Castanet | maison | 80 m² | 4 | 1 116 m² | 295 000 € | 3 688 | mars 2024 |
| 13 passage du Luc Blanc | maison | 105 m² | 5 | 2 088 m² | 265 000 € | 2 524 | février 2024 |
| 9 impasse de Bourgueyraud | maison | 80 m² | 4 | 219 m² | 40 000 € | 500 | février 2024 |
| 31 route de Rouman | maison | 100 m² | 3 | 570 250 € | 5 703 | février 2024 | |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 64 920 € | 4 058 | décembre 2023 | |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 64 920 € | 4 058 | décembre 2023 | |
| 7 route du Luc Blanc | maison | 120 m² | 4 | 220 000 € | 1 833 | novembre 2023 | |
| 10 lotissement la Gravette | maison | 69 m² | 3 | 363 m² | 166 900 € | 2 419 | novembre 2023 |
| 38 route de Lesparre | maison | 151 m² | 4 | 1 198 m² | 70 000 € | 464 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Tour | maison | 50 m² | 2 | 1 255 m² | 80 000 € | 1 600 | septembre 2023 |
| 21 route du Castagney | maison | 80 m² | 2 | 363 350 € | 4 542 | août 2023 | |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 62 385 € | 3 899 | juillet 2023 | |
| 7 lotissement la Gravette | maison | 84 m² | 4 | 609 m² | 236 000 € | 2 810 | juillet 2023 |
| 11 route de la Font du Pin | maison | 80 m² | 3 | 3 785 m² | 284 400 € | 3 555 | juillet 2023 |
| 6 route de Coudessan | maison | 112 m² | 3 | 125 000 € | 1 116 | juillet 2023 | |
| 23 route de Bourgueyraud | maison | 100 m² | 3 | 325 m² | 186 500 € | 1 865 | juillet 2023 |
| 47 route de Bourgueyraud | maison | 149 m² | 4 | 1 153 m² | 142 700 € | 958 | juin 2023 |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 62 385 € | 3 899 | juin 2023 | |
| 4 chemin de Pey-Broustera | maison | 51 m² | 2 | 850 m² | 106 000 € | 2 078 | juin 2023 |
| 2 impasse de Bourgueyraud | maison | 96 m² | 4 | 715 m² | 155 000 € | 1 615 | mai 2023 |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 62 500 € | 3 906 | avril 2023 | |
| 22 lotissement la Gravette | maison | 93 m² | 4 | 822 m² | 241 600 € | 2 598 | mars 2023 |
| 15 route de Tracanet | maison | 40 m² | 1 | 2 325 m² | 85 500 € | 2 138 | décembre 2022 |
| 14 bis rue du Cadeau | maison | 75 m² | 3 | 985 m² | 225 750 € | 3 010 | novembre 2022 |
| 20 route de Tracanet | maison | 87 m² | 2 | 1 129 m² | 344 617 € | 3 961 | novembre 2022 |
| 13 rue du Receba | maison | 81 m² | 5 | 1 257 m² | 91 788 € | 1 133 | octobre 2022 |
| 2 bis route de Lande Basse | maison | 70 m² | 3 | 7 512 m² | 95 750 € | 1 368 | octobre 2022 |
| 37 route du Pin Sec | maison | 91 m² | 3 | 2 416 m² | 124 480 € | 1 368 | octobre 2022 |
| 5 impasse de Bourgueyraud | maison | 90 m² | 3 | 1 170 m² | 160 100 € | 1 779 | octobre 2022 |
| 29 rue du Bourg | maison | 142 m² | 6 | 1 020 m² | 270 000 € | 1 901 | septembre 2022 |
| 43 bis rue du Clauzet | maison | 57 m² | 3 | 206 m² | 75 000 € | 1 316 | septembre 2022 |
| 41 rue du Clauzet | maison | 80 m² | 3 | 278 m² | 125 000 € | 1 563 | septembre 2022 |
| 26 route de Lesparre | maison | 215 m² | 8 | 6 163 m² | 422 500 € | 1 965 | août 2022 |
| 20 bis rue de la Tour | maison | 154 m² | 2 | 4 768 m² | 290 000 € | 1 883 | juillet 2022 |
| 7 impasse de la Tour | appartement | 16 m² | 1 | 79 018 € | 4 939 | juillet 2022 | |
| 19 bis route du Pey de Lacanau | maison | 118 m² | 4 | 965 m² | 185 049 € | 1 568 | juillet 2022 |
| 1 route de Rouman | maison | 100 m² | 3 | 1 410 m² | 373 700 € | 3 737 | juin 2022 |
| 13 route de Tracanet | maison | 50 m² | 2 | 2 865 m² | 150 000 € | 3 000 | mai 2022 |
| 6 impasse de Castanet | maison | 155 m² | 6 | 2 832 m² | 350 780 € | 2 263 | mai 2022 |
Autour de Gaillan-en-Médoc
Gaillan-en-Médoc est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km.
L'aire dont elle dépend
Gaillan-en-Médoc appartient à l'aire d'attraction de Lesparre-Médoc, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m²
- Saint-Germain-d'Esteuil 1 748 €/m²
- Queyrac 1 375 €/m²
- Vensac 2 667 €/m²
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m²
- Bégadan 914 €/m²
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m²
- Valeyrac 1 098 €/m²
- Ordonnac 2 188 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Blaignan-Prignac, Couquèques. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gaillan-en-Médoc touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Queyrac 1 375 €/m² 4,8 km
- Lesparre-Médoc 1 984 €/m² 6,7 km
- Civrac-en-Médoc 1 667 €/m² 7,0 km
- Naujac-sur-Mer 2 647 €/m² 8,1 km
- Vendays-Montalivet 3 061 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gaillan-en-Médoc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hourtin 1 340 €/m² 15,2 km, 4 045 hab.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 16,3 km, 2 332 hab.
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 22,1 km, 4 914 hab.
- Soulac-sur-Mer 3 939 €/m² 22,2 km, 3 100 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 22,7 km, 5 190 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 226 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale du Flamand à 9,7 km, bois du Plantier à 11 km
- site Natura 2000 Marais du Bas Médoc à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gaillan-en-Médoc ?
- jan 1,0 %
- fév 5,8 %
- mars 7,8 %
- avr 2,9 %
- mai 7,8 %
- juin 8,7 %
- juil 17,5 %
- août 12,6 %
- sept 7,8 %
- oct 8,7 %
- nov 9,7 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 054 €/m² | 17 | |
| 2022 | non mesuré | 1 901 €/m² | 21 | |
| 2023 | 3 906 €/m² | 5 | 1 865 €/m² | 13 |
| 2024 | non mesuré | 2 523 €/m² | 15 | |
| 2025 | 4 021 €/m² | 11 | 1 869 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.